Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 г. N 09АП-74715/22 по делу N А40-148861/2022

г.Москва

28 декабря 2022 г.

Дело N А40-148861/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Галерея-Алекс"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.09.2022 по делу N А40-148861/22 в порядке упрощенного производства,

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 7840066803, ОГРН 1177847189190)

к ООО "Галерея-Алекс" (ИНН 7704520601, ОГРН 1047796357179)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО "Галерея-Алекс" о взыскании задолженности в размере 308 031 руб. 48 коп., и пени в размере 128 680 руб. 15 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения платежей по договору аренды земельного участка от 30.09.2021 N 03/ЗК-07189.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст.226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.09.2022 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст.262 АПК РФ, возражает в удовлетворении апелляционной жалобы, по доводам содержащемся в отзыве.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст.ст.266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.09.2021 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Галерея-Алекс" (арендатор) был заключен договор аренды N 03/ЗК 07189, по которому арендодатель передает во временное владение и пользование, арендатор принимает за плату земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: г.Санкт Петербург, Невский пр-кт, уч. 19 (южнее дома 108, литер А по Невскому проспекту), сроком по 30.09.2014.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 30.09.20211.

Платежи и расчеты по договору определены разделом 3 договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24.12.2021 по делу N А40-142962/21-6 1058 расторгнут договор аренды земельного участка N 03/ЗК-07189 от 30.09.2011 и взысканы денежные средства. Решение вступило в законную силу 23.03.2022.

Истец ссылается на то, что в соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ в связи с невозвратном арендованного земельного участка и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указывает на то, что в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена плата за период с 01.04.2021 по 30.09.2021, задолженность составляет 308 031 руб. 48 коп.

В порядке досудебного урегулирование истцом направлена ответчику претензия N ПР-49229/21-0-0 от 26.12.2021 с требованием оплатить задолженность. Ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 308 031 руб. 48 коп. за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности. Так как в силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и 5.2. договора начислены пени в размере 0,15% за каждый день просрочки по состоянию на 28.02.2022 в общем размере 128 680 руб. 15 коп.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчёт и оценив степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ, посчитал размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению до 42 893 руб. 38 коп. из расчета пени 0,05% за каждый день просрочки. Во взыскании остальной части пени отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о том, что земельный участок, ранее переданный ему до договору, аренды возвращен арендодателю (истцу), судом апелляционной инстанции не может быть принят во внимание, поскольку в нарушение ст.65 АПК РФ документально не подтвержден.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2022 по делу N А40-148861/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Алексеева Е.Б.