Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2022 г. N 08АП-13778/22 по делу N А75-15723/2022

город Омск

29 декабря 2022 г.

Дело N А75-15723/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.,

судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13778/2022) индивидуального предпринимателя Куюмчян Татула Артушовича на решение от 22.10.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-15723/2022 (судья Горобчук Н.А.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комплекс-КА" (ОГРН 1088602002994, ИНН 8602072159,) к индивидуальному предпринимателю Куюмчян Татулу Артушовичу (ОГРНИП 310860204900105, ИНН 860204313280) о взыскании 954 467 руб. 54 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комплекс-КА" (далее - ООО "Комплекс-КА", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куюмчян Татулу Артушовичу (далее - ИП Куюмчян Т.А., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2020 N КДА-АГ-211-49-2020, по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2021 N КДА-ОФ-403-91-2021, по договору аренды нежилого помещения от 22.03.2021 N КДА-АГ-220-90-2021 в общем размере 954 467 руб. 54 коп.

Решением от 22.10.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-15723/2022 исковые требования ООО "Комплекс-КА" удовлетворены, с предпринимателя в пользу общества взыскано 954 467 руб. 54 коп. задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 089 руб.

Не соглашаясь с указанным судебным актом, предприниматель обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение, принять по делу новый судебный акт.

Мотивируя свою позицию, податель жалобы указывает на следующее: истцом не представлены оригиналы документов, приложенных к иску, в связи с чем решение суда, в основу которого положены данные документы, является необоснованным; судом при разрешении спора нарушены нормы, предусмотренные статьями 9, 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ООО "Комплекс-КА" поступил отзыв, в котором истец выразил несогласие с доводами, изложенными апеллянтом в жалобе.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив доводы жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции установил, что исковые требования ООО "Комплекс-КА" мотивированы ссылкой на следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО "Комплекс-КА" (арендодатель) и ИП Куюмчян Т.А. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 10.09.2020 N КДА-АГ211-49-2020 (далее - договор N 1).

Согласно пункту 2.1. договора N 1 арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное в здании ТРЦ "Агора" на 2 (втором) этаже под N 211 общей площадью 174,55 кв.м. по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Профсоюзов, д.11 (далее - помещение 1).

В соответствии с пунктом 5.1. договора N 1 за пользование помещением в период с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату; переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по факту потребления на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всего здания. Размер базовой арендной платы за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку (750 руб.). Размер базовой арендной платы составляет 130 912 руб. 50 коп.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 01.10.2020 к договору N 1, с 01.10.2020 по 31.12.2020 размер арендной ставки в месяц составляет 687 руб. 48 коп. за один кв.м. помещения.

Актом приема-передачи от 10.09.2020 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору N 1.

Исходя из позиции истца, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем состоянию на 24.04.2022 задолженность последнего по договору N 1 составляет 672 181 руб. 21 коп.

Между ООО "Комплекс-КА" (арендодатель) и ИП Куюмчян Т.А. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 22.03.2021 N КДА-АГ-220-90-2021 (далее - договор N 2).

Согласно пункту 2.1. договора N 2 арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное в здании ТРЦ "Агора" на 2 (втором) этаже под N 220 общей площадью 86,7 кв.м. и под N 220/1 общей площадью 25,6 кв.м. по адресу:

Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Профсоюзов, д.11 (далее - помещение).

В соответствии с пунктом 5.1. договора N 2 за пользование помещением в период с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату; переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по факту потребления на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всего здания. Базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет (807 руб.) за 1 кв.м. помещения N 220 и (807 руб.) за 1 кв.м. помещения N 220/1. Размер базовой арендной платы в месяц составляет 90 626 руб. 10 коп.

10.04.2021 по акту приема-передачи к договору N 2 арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные в здании ТРЦ "Агора" на 2 (втором) этаже по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Профсоюзов, д. 11 (далее - помещение): под N 220 общей площадью 86,7 кв.м.; под N 220/1 общей площадью 25,6 кв.м.

01.05.2021 по акту приема-передачи к договору N 2 арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду ещё два нежилых помещения, расположенных в Здании ТРЦ "Агора" на 2 (втором) этаже, под N 219/1 общей площадью 25,20 кв.м.; под N 219/2 общей площадью 18,30 кв.м.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору N 2 по состоянию на 24.04.2022 составляет 240 598 руб. 33 коп.

Между ООО "Комплекс-КА" (арендодатель) и ИП Куюмчян Т.А. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 20.03.2021 N КДА-ОФ-403-91-2021 (далее - договор N 3).

Согласно пункту 2.1. договора N 3 арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное в здании ТРЦ "Агора" на 4 (четвертом) этаже под N 403 общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Профсоюзов, д. 11 (далее - помещение).

В соответствии с пунктом с пунктом 5.1. договора N 3 за использование помещения в период с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную составляющую. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату, услуги клининговой компании, а также плату за коммунальные услуги. Базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет (600 руб.) за 1 кв.м. помещения. Размер базовой арендной платы составляет 23 160 руб.

Актом приема-передачи от 22.03.2021 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору N 3.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору N 3 по состоянию на 24.04.2022 составляет 41 688 руб.

По утверждениям истца, в адрес ответчика направлена претензия от 11.05.2021 N 128 с требованием оплаты задолженности по договорам аренды.

В последующем (06.04.2022) в адрес ответчика направлено уведомление об ограничении доступа в помещения в связи с нарушением арендатором оплаты арендных платежей по договорам (от 06.04.2022 исх. N 71).

В ответ на указанное уведомление ответчик направил в адрес арендодателя гарантийное письмо (от 06.04.2022 исх. N 25), которым обязался оплатить задолженности по договорам в срок до 30.04.2022, также ответчиком в адрес арендодателя направлено письмо с гарантией оплаты задолженности до 31.03.2022.

06.06.2022 ответчик предоставил в адрес истца очередное гарантийное письмо, согласно которому ежемесячно обязался гасить задолженность, однако письмо осталось без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, общество обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании задолженности по спорным договорам.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 11, 307, 309, 420, 421, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договоров и исходя из того, что факт наличия обязательств ответчика по оплате аренды помещений подтвержден материалами дела, не опровергнут последним, пришел к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.

Проанализировав сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что они возникли на основании договоров аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), условиями заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

В настоящем случае факт заключения спорных договоров, передача во временное возмездное пользование нежилых помещений предпринимателю, период аренды, подтверждены двусторонними документами и по существу подателем жалобы не оспариваются, как и в целом расчет долга, представленный со стороны истца.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 954 467 руб. 54 коп., в том числе по договору N 1 в размере 672 181 руб. 21 коп., по договору N 2 в размере 240 598 руб. 33 коп., по договору N 3 в размере 41 688 руб., являются правомерными и обоснованными.

Обжалуя принятое решение судом первой инстанции, ответчик указывает на то, что такое решение является необоснованным, поскольку принято на основании копий документов.

Однако отсутствие оригиналов представленных в обоснование исковых требований документов не свидетельствует о недоказанности факта аренды, периода аренды и размера заявленной задолженности.

В силу положений статей 64 и 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно части 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

При этом действующее процессуальное законодательство не устанавливает каких-либо специальных требований к заверению копий документов.

В силу части 9 статьи 75 АПК РФ подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Следовательно, арбитражное процессуальное законодательство не требует обязательного предоставления подлинников документов, в связи с чем судом первой инстанции правомерно приняты представленные в материалы дела истцом копии документов в качестве надлежащих доказательств по делу, принимая во внимание, что ответчик не заявляет о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ и не оспаривает фактическую аренду помещений, которая и возлагает на ответчика обязанность оплатить арендные платежи.

Более того, на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции возражения в данной части не предъявлялись, обоснованность требований не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, истцом доказано наличии на стороне ответчика задолженности по арендной плате в связи с состоявшейся арендной помещений по спорным договорам, в связи с чем суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, процессуальных нарушений в части несоблюдения требований, предусмотренные статьями 9, 64, 71 АПК РФ, как на то указывает податель жалобы, апелляционным судом не установлено.

При принятии судебного акта суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, верно применил нормы права, подлежащие применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, и принял законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.10.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-15723/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

А.С. Грязникова О.А. Сидоренко