Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 г. N 10АП-18860/22 по делу N А41-14340/2019

г. Москва

28 декабря 2022 г.

Дело N А41-14340/19

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Марченковой Н.В., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметова Д.Д.,

при участии в судебном заседании:

от ТСН "Васильково-3" - Ратникова А.Н., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 29.07.2021, лично по паспорту;

от ООО "Меридиан плюс" - Свизев В.С., представитель по доверенности N 01/2022 от 02.09.2022, паспорт, диплом от 09.07.2020;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого товарищества "Васильково-2" на решение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2022 по делу N А41-14340/19 по иску ДПК "Васильково", ТСН "Васильково-3" к Дачному некоммерческому товариществу "Васильково-2" об установлении сервитута;

третьи лица: ООО "Компания Красивая Земля", Администрация городского округа Чехов, Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Дачный потребительский кооператив "Васильково" (Далее- "Истец1"), Товарищество собственников недвижимости "Васильково-3" (Далее- "Истец2") обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Васильково-2" (Далее- "Ответчик") со следующими требованиями:

1) Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв. м, принадлежащего ДНТ "Васильково - 2" в пользу ТСН "Васильково - 3", ДПК "Васильково" по следующим координатам:

N	X	Y
II	408383,35	2172551,05
2.	408376,45	2172553,74
3.	408369,89	2172554,67
4.	408359,70	2172553,89
5.	408338,24	2172549,15
6.	408314,85	2172542,25
7.	408270,95	2172529,29
8.	408205,21	2172509,89
9.	408,184,75	2172503,85
10.	408129,19	2172487,46
11.	408073,64	2172471,06
12.	408053,18	2172465,02
13.	407997,63	2172448,62
14.	407996,15	2172448,19
15.	407962,95	2172439,08
16.	407942,93	2172433,57
17.	407922,79	2172428,03
18.	407890,66	2172419,20
19.	407876,83	2172415,93
20.	407831,42	2172405,18
21.	407816,94	2172401,61
22.	407794,40	2172369,05
23.	407822,03	2172377,24
24.	407822,03	2172384,73
25.	407869,54	2172395,58
26.	407879,27	2172397,80
27.	407881,13	2172398,22
28.	407907,87	2172405,45
29.	407917,37	2172408,02
30.	407927,12	2172410,66
31.	407940,63	2172414,33
32.	407977,31	2172424,28
33.	408013,99	2172434,23
34.	408027,50	2172437,89
35.	408030,72	2172438,77
36.	408069,87	2172448,92
37.	408100,21	2172460,05
38.	408113,60	2172464,16
39.	408141,39	2172473,16
40.	408177,90	2172484,55
41.	408205,36	2172492,18
42.	408228,59	2172498,05
43.	408242,20	2172501,33
44.	408244,83	2172501,97
45.	408271,02	2172509,53
46.	408291,07	2172515,32
47.	408357,36	2172534,72
48.	408366,54	2172536,69
49.	408372,26	2172536,26
50.	408377Д8	2172534,62
51.	408383,35	2172551,05

2) Определить соразмерную плату за сервитут в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу Дачного некоммерческого товарищества "Васильково -2".

В качестве третьих лиц в деле участвуют ООО "КОМПАНИЯ КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ", Администрация городского округа Чехов, Министерство имущественных отношений Московской области. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области.

Решением от 21.08.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020, Арбитражный суд Московской области установил право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв. м, принадлежащего ДНТ "Васильково-2" в пользу ТСН "Васильково-3", ДПК "Васильково", по указанным координатам, установив порядок оплаты за сервитут в размере 8 500 рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу ДНТ "Васильково-2".

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2021 г. решение Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2020 года по делу N А41-14340/19, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2020 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.

При направлении дела на новое рассмотрение Арбитражный суд Московского округа указал, что не рассмотрены все возможные варианты прохода и проезда к земельным участкам ДПК "Васильково" и ТСН "Васильково-3; выводы экспертов противоречат результатам обследования местности; при установлении сервитута не были учтены планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; в заключении эксперт ссылается на обстоятельства в отсутствие документов по данным обстоятельствам, не правильно учтены действующие нормы и правила, в том числе, в части определения размера платы за сервитут.

При новом рассмотрении дела Истцы, уточнили заявленные исковые требования и просили:

1) Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4, площадью 3 895 кв. м, (принадлежит на праве собственности ДНТ "Васильково-2") для обеспечения круглосуточного, круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда, собственников земельных участков в границах ТСН "Васильково-3", ДПК "Васильково" их родственников, посетителей, работников, контрагентов, клиентов, арендаторов а также принадлежащих им транспортных средств вне зависимости от основания принадлежности транспортных средств, для возможности перемещения указанными лицами материальных ценностей как с использованием транспортных средств, так и без такого использования к земельным участкам собственников в границах ТСН"Васильково-3", ДНК "Васильково" на срок 15 (пятнадцать) лет с момента его государственной регистрации по координатам, указанным в решении.

Установить плату за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4 в размере:

- 220 516 (двести двадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек с Дачного потребительского кооператива "Васильково" в пользу Дачного некоммерческого товарищества "Васильково - 2" в год;

- 220 516 (двести двадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек с, Товарищества собственников недвижимости "Васильково - 3" в пользу Дачного некоммерческого товарищества "Васильково - 2" в год.

2) Взыскать судебные расходы с Дачного некоммерческого товариществ "Васильково - 2" в пользу Дачного потребительского кооператива "Васильковой Товарищества собственников недвижимости "Васильково - 3".

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2022 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Дачное некоммерческое товарищество "Васильково-2" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что суд первой инстанции не рассмотрел в полной мере все обстоятельства дела, не дал надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам, неправильно применил нормы материального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Десятого арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Меридиан плюс" заявил ходатайство о замене Истца (ДПК "Васильково") на ООО "Меридиан плюс" в связи со сменой собственника земельного участка с КН 50:31:0020101:3067, что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2022, выпиской из ЕГРН от 25.10.2022 года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. На замену стороны ее правопреемником или на отказ в этом арбитражным судом указывается в соответствующем судебном акте, который может быть обжалован.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации (далее - Конституционный Суд) от 16.11.2018 N 43 "По делу о проверке конституционности части первой статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан А.Б. Болчинского и Б.А. Болчинского", институт правопреемства, по мнению Конституционного Суда, направлен на установление дополнительных процессуальных гарантий; процессуальное правопреемство возможно не только для случаев перемены лиц в обязательствах (то есть обязательственной природы спорного или установленного судом правоотношения), но и для спорных или установленных судом абсолютных (в частности, вещных) правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений сторон, апелляционный суд в порядке ст. 48 АПК РФ произвел замену истца ДПК "Васильково" на ООО "Меридиан плюс".

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ТСН "Васильково-3", ДПК "Васильково", ООО "Меридиан плюс" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Дачного некоммерческого товарищества"Васильково-2"; ООО "Компания Красивая Земля"; Администрации городского округа Чехов; Министерства имущественных отношений Московской области; Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области; ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Истцу1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:3067 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 30 734 +/- 123 кв. м, адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

Для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к земельному участку ДПТ "Васильково", Истцу1 необходимо пользоваться частью объекта недвижимости, который является смежным с земельным участком ответчика, а именно, земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадь. 80 747 +/- 2 486 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново - Жуково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства, принадлежащим ответчику.

15 февраля 2019 года истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка и заключить соглашение об установлении сервитута на принадлежащий Ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, площадью 80 747 +/- 2486 кв. м, в виде дороги, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенной по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново-Жуково, на следующих условиях:

- Истец может в любое время пользоваться частью земельного участка Ответчика (кадастровым номером 50:31:0020101:2137 для прохода и проезда к земельному участку, Принадлежащему ДПТ "Васильково" кадастровый номер участка - 50:31:0020101:3067;

- За пользование частью земельного участка ДПТ "Васильково" обязуется уплачивать ответчику плату в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно.

ДНТ "Васильково-2" не ответило на предложение об установлении сервитута.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об установлении вариантов возможного сервитута, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Товариществу собственников недвижимости "Васильково-2" принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- 50:31:0020101:3066 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 16 748 +/- 91 кв. м, адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3065 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 123 471.+/- 107 кв. м, адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3071 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 6 915 +/- 58 кв. м, адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3068 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 71 257 +/- 187 кв. м, адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

-50:31:0020101:2631 дата присвоения кадастрового номера 03.07.2017 г., площадью 3 252 +/- 40 кв. м, адрес: Московская обл.. Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

Для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к земельным участкам ТСН "Васильково-3", Истцу2 необходимо пользоваться частью объекта недвижимости, а именно, земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадь. 80 747 +/- 2 486 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново - Жуково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства, принадлежащим ответчику, в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка на условиях и в порядке, предложенных истцом (на следующих условиях):

- Сфера действия сервитута - часть земельного участка кадастровый номер N 50:31:0020101:2137 площадью 10 852 кв. м, (по прилагаемой схеме). Учетный номер части земельного участка, которой необходимо пользоваться: 50:31:0020101:2137/4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 N 99/2019/246430414, стр.: 116):

- Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 102 000 (сто две тысячи) рублей в год.;

- Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного, круглогодичного прохода и проезда автотранспортных средств, физических лиц к земельному участку ТСН "Васильково-3" через земельный участок Ответчика;

- Срок действия сервитута - 15 лет с момента его государственной регистрации.

ДНТ "Васильково-2" не ответило на предложение об установлении сервитута.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об установлении вариантов возможного сервитута, истец2 обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом заключения землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о том, что на сегодняшний день единственно возможным вариантом прохода и проезда к земельным участкам ДПК "Васильково" и ТСН "Васильково-3" является только через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, площадью 3 895 кв. м, принадлежащий ответчику и установил сервитут по вариантам 1 и 2.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В обоснование заявленных требований истцами указывалось, что других способов для прохода и проезда к земельным участкам, принадлежащим Истцам, кроме как через земельный участок Ответчика нет.

Истцом в досудебном порядке было направлено соглашение об установлении сервитута. Ответчик на указанное соглашение не ответил.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу п. 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. наличие между ними спора.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить само наличие у него права требования установления сервитута в смысле субъектного состава, а также необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.

Таким образом, законом предусмотрен специальный способ урегулирования данного рода правоотношений, предполагающий соблюдение баланса интересов обеих сторон.

В материалах дела содержатся доказательства направления в адрес ответчика предложений по установлению сервитута. Однако ответчик не ответил на предложение истца об установлении сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при не достижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности других вариантов прохода, проезда к земельным участкам принадлежащим истцам.

С целью проверки доводов ответчика, а также исполнения указаний суда кассационной инстанции, Определением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2021 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Поручение экспертизы было поручено Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии" (105064, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГОРОХОВСКИЙ, 4, ОГРН: 1027700350699, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7701012399) Ознамец Владимиру Владимировичу, Белоконеву Георгию Вадимовичу, Кольцовой Елене Владимировне.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить все возможные варианты прохода и проезда к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК "Васильково", расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлежащим ТСН "Васильково 3". Отобразить варианты графически с указанием координат. Определить самый необременительный для сторон вариант прохода и проезда.

2. Определить, возможен ли проход и проезд к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК "Васильково", расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р -н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлещащим ТСН "Васильково 3", через часть земельного участка ответчика -Дачного некоммерческого товарищества "Васильково - 2", с кадастровым номером 50:31:0020101:2137. Отобразить варианты прохода и проезда графически с указанием координат части земельного участка.

3. В случае положительного ответа на вопрос 2, определить, возможно ли организовать двухполосное движение для проезда легкового и грузового автотранспорта. Определить пропускную способность для данного варианта прохода и проезда. (В каком из вариантов возможно строительство двух полосной дороги?)

4. Определить стоимость ограниченного права пользования земельными участками (частями земельных участков) по каждому из возможных вариантов прохода и проезда к земельным участкам истцов.

В экспертном заключении отражено следующее:

1) В результате полевого обследования местности экспертами исследовались 4 возможных варианта проезда и прохода к территории ТСН "Васильково-3" (земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020*01:3067, 50:31:0020101:3066, 50:31:0020101:3065, 50:31:0020101:307% fc50:31:0020101:3068, 50:31:0020101:2631), отмеченные на рисунке N 1.

Установлено, что из 4 возможных вариантов фактически использоваться могут лишь 2 - путь N 1 и путь N 2;

Путь доступа N 1 используется в настоящий момент, проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:31:0020101:2922 (собственник - ДПК "Васильково"), 50:31:0020101:2323 (собственник - ДПК "Васильково"), 50:31:0020101:2137 (собственник - ДНТ "Васильково-2"), Исходя из результатов обследования, эксперты делают вывод о том, что эксплуатация пути доступа N 1 ведется в настоящий момент е отступлением от действующих нормативов, что может создать угрозу жизни и здоровья граждан.

В этой связи необходимо осуществить следующие мероприятия для дальнейшего использования данного пути доступа в соответствии с действующими нормативами без риска нанесения вреда жизни и здоровью граждан с разработкой проекта реконструкции и строительства:

1. Реконструкция дороги с целью ее расширения с текущей ширины 4,0-4,5 м до нормативного показателя 6,5 м, обустройства тротуара в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137; ширина земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 (17,2 - 18,5 м) позволяет осуществить данные мероприятия.

2. Укрепление берега водного объекта по смежным границам земельных участков 50:31:0020101:2323 и 50:31:0020101:2324, 50:31:0020101:2324 и 50:31:0020101:2319 (рисунок N 5); характер местности позволяет осуществить данное мероприятие с помощью шпунта, георешетки, габионов и т.п.

3. Реконструкция дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2922 с целью ее расширения на всем протяжении до нормативного значения 5,5 м.

4. Перенос некоторых столбов ЛЭП, мешающих реконструкции дороги в указанных выше параметрах.

Сервитут для обеспечения доступа по варианту N 1 предусматривает обременение следующих земельных участков:

- 50:31:0020101:2922 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственник - ДПК "Васильково"), площадь обременяемой части 3760 кв. м;

- 50:31:0020101:2323 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственник -ДПК "Васильково"), площадь обременяемой части 1157 кв. м;

- 50:31:0020101:2137 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственник -ДНТ "Васильково-2"), площадь обременяемой части 3895 кв. м.

Координаты характерных точек сервитута для обеспечения доступа по варианту N 1 приведены в таблице N 1, графически он отображен в приложении N 1.

Путь доступа N 2 не используется в настоящий момент, однако, как показывает обследование территории, его использование возможно при осуществлении реконструкции существующей УДС в деревне Масново-Жуково и строительстве новой дороги на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020101:2453 (фактически поле без древесной растительности, собственник - ООО "Красивая Земля").

Для использования пути доступа по варианту N 2 необходимо осуществить следующие мероприятия для дальнейшей его эксплуатации в соответствии с действующими нормативами без риска нанесения вреда жизни и здоровью граждан с разработкой проекта реконструкции и строительства:

1. Реконструкция дороги в деревне Масново-Жуково на всем ее протяжении с целью ее расширения с текущей ширины 4,0-4,5 м до нормативного показателя 6,5 м с обустройством тротуара (земли неразграниченной государственной собственности); расстояние между земельными участками в частной собственности жителей деревни, расположенными по противоположным сторонам от данной дороги, позволяет осуществить данные мероприятия.

2. Укрепление берега водного объекта напротив земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020107:71; характер местности позволяет осуществить данное мероприятие с помощью шпунта, георешетки, габионов и т.п.

3. Реконструкция дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2922 с целью ее расширения на всем протяжении до нормативного значения 5,5 м.

Сервитут для обеспечения доступа по варианту N 2 предусматривает обременение следующих земельных участков:

- 50:31:0020101:2922 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственник - ДПК "Васильково"), площадь обременяемой части 3760 кв. м;

- 50:31:0020101:2453 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственник - ООО "Красивая земля"), площадь обременяемой части 1408 кв. м.

Координаты характерных точек сервитута для обеспечения доступа по варианту N 2 приведены в таблице N 2, графически он отображен в приложении N 2.

Пути доступа N 1 и N 2 не являются взаимоисключающими, а должны использоваться одновременно оба в соответствии с п. 5.3 СП 53.13330.2019.

2) Проход и проезд к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК "Васильково", расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31 -.0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлещащим ТСН "Васильково 3", через часть земельного участка ответчика - Дачного некоммерческого товарищества "Васильково - 2", с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 возможен.

Для дальнейшего использования данного пути доступа необходимо осуществить следующие мероприятия в соответствии с действующими нормативами для исключения риска нанесения вреда жизни и здоровью граждан, разработав проект реконструкции и строительства:

5. Реконструкция дороги с целью ее расширения с текущей ширины 4,0-4,5 м до нормативного показателя 6,5 м, обустройства тротуара в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137; ширина земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 (17,2 Э18,5 м) позволяет осуществить данные мероприятия.

6. Укрепление берега водного объекта по смежным границам земельных участков 50:31:0020101:2323 и 50:31:0020101:2324, 50:31:0020101:23Яи 50:31:0020101:2319 (рисунок N 5); характер местности позволяет осуществить данное мероприятие с помощью шпунта, георешетки, габионов и т.п.

7. Реконструкция дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2922 с целью ее расширения на всем протяжении до нормативного значения 5,5 м.

8. Перенос некоторых столбов ЛЭП, мешающих реконструкции дороги в указанных выше параметрах.

Экспертами на основании выполненной кадастровой съемки спроектированы границы сервитута для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:31:0020101:3067, 50:31:0020101:3066, 50:31:0020101:3065, 50:31:0020101:3071, 50:31:0020101:3068, 50:31:0020101:2631 (ТСН "Васильково-3).

Сервитут для обеспечения доступа по варианту N 1 предусматривает обременение следующих земельных участков:

- 50:31:0020101:2922 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственник - ДПК "Васильково"), площадь обременяемой части 3760 кв. м;

- 50:31:0020101:2323 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственник - ДПК "Васильково"), площадь обременяемой части 1157 кв. м;

- 50:31:0020101:2137 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственник - ДНТ "Васильково-2"),. площадь обременяемой части 3895 кв. м.

Координаты характерных точек сервитута для обеспечения доступа по варианту N 1 приведены в таблице N 1, графически он отображен в приложении N 1.

3) Для проезда легкового и грузового автотранспорта возможно организовать требуемое согласно пп. 5.2 и 5.7 двухполосное движение транспорта для всех 2 вариантов пути доступа, разработанных экспертами. Однако, для этого необходимо осуществить реконструкцию дороги (при использовании пути доступа N 1), реконструкцию дороги и новое строительство дороги при использовании пути доступа N 2).

Эксперты отмечают, что пути доступа N 1 и N 2 не являются взаимоисключающими, а должны использоваться одновременно оба в соответствии с п. 5.3 СП 53.13330.2019.

В случае равномерной загрузки полос движения пропускная способность пути доступа N 1 составляет, учитывая, что для расчетов скорость движения в коттеджном поселке Васильково-2 должна быть принята равной 20 км/ч:

N = 2667 автомобилей /час;

Пропускная способность пути доступа N 2 рассчитана экспертами исходя из установленного эмпирическим путем факта невозможности движения по территории деревни Масново-Жуково на автомобиле со скоростью более 30 км/ч вследствие извилистой формы автомобильной дороги и ограниченной видимости.

N == 2667 автомобилей /час.

Данные расчеты носят оценочный характер как предрасчет максимальной пропускной способности, реальная же пропускная способность определяется с учетом 14-ти факторов (ОДМ 218.2.020-2012, Методические рекомендации по оценке пропускной способности автомобильных дорог, Росавтодор, Москва, 2012 г.); данный метод расчета на основании табличных значений коэффициентов, соответствующих различным количественным выражениям данных факторов, не представляется применить в данном случае, так как в силу малости рассматриваемых автомобильных дорог количественные выражения наблюдаемых факторов выходят за пределы рассчитанных в таблицах значений. В рассматриваемом случае единственной возможностью точного расчета пропускной способности рассматриваемых автомобильных дорог является проведение полевых измерений данной интенсивности, включающих в себя учет проходящих по ним автомобилей в часы и дни максимальной загрузки.

4) Таким образом, плата за сервитут составила:

- Путь 1: 911 267,77 руб./год (с учетом формирования фонда для капитального ремонта дорог);

- Путь 2: 385 071,36 руб./год (с учетом формирования фонда для капитального ремонта дорог).

Экспертом обращено внимание, что в случае выполнения ТСН "Васильково-3" мероприятий по реконструкции существующих дорог, описанных при ответе на вопрос N 1, фонд капитального ремонта дорог изменится, равно как и соответствующая компонента платы за сервитут ТСН "Васильково-3".

Таким образом, судебной экспертизой было установлено, что на сегодняшний день единственно возможным вариантом прохода и проезда к земельным участкам ДПК "Васильково" и ТСН "Васильково-3" является только через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, площадью 3 895 кв. м, принадлежащего ответчику.

При этом, экспертизой были исследованы все варианты пути проезда и определен пути с учетом соблюдения безопасности жизни и здоровья граждан, а также наименее обременительный в эксплуатации.

Эксперты в своем заключении сделали вывод, что наиболее удобным и безопасным будет являться использование одновременно путь 1 и путь 2, при этом также сделан вывод, что путь 3 и 4 никогда не использовались и не могут использоваться, ввиду того, что являются обременительными для сторон, чем совместное использование пути 1 и пути 2.

Оценив экспертное заключение, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки. Заключение судебной экспертизы является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Кроме того, в суде первой инстанции эксперт был допрошен в судебном заседании, им даны ясные и четкие пояснения по всем вопросам.

Довод ответчика, приведенный в отзыве на иск и апелляционной жалобе, о возможности использования пути через земельный участок 50:31:0020101:1013 (территория ТСН "Южные озера - 2") и земельный участок 50:31:0020101:2453 (ДПК "Васильково") был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку на земельном участке 50:31:0020101:2453 отсутствует дорога, ввиду чего проезд невозможен.

Улично-дорожная сеть общего пользования в деревне Масново-Жуково является не разграниченной государственной собственностью, следовательно реконструкцию обязано производить Администрация городского округа Чехов, Государственное казенное учреждение Московской области "Дирекция дорожного строительства". В настоящее время реконструкция генеральным планом, а также бюджетом не предусмотрена, что делает невозможным использование земельного участка для проезда. Также вдоль улично-дорожной сети в д. Масново-Жуково протекает р. Лопасня. Расстояние от береговой линии до улично-дорожной сети составляет 18-21 м. На сегодняшний день дорога в д. Масново-Жуково находится в границах береговой полосы р. Лопасня.

В суде первой инстанции эксперт дал пояснения, ответил на вопросы представителей лиц, участвующих в деле.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

При этом необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом.

Поскольку истцами доказана объективная невозможность проезда к объекту недвижимости, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования соседним земельным участком и возможность установления сервитута, а также предоставлены доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования по вариантам 1 и 2.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель истцов представил дополнительные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, в которых просил апелляционный суд изменить решение суда в части установления сервитута на часть земельного участка, исключив из просительной части данного требования "родственников, посетителей", и указав, что беспрепятственный проход и проезд представителей будет осуществляться по доверенности ДПК "Васильково".

Однако, апелляционный суд считает, что данное заявление является по сути изменением предмета иска, что в суде апелляционной инстанции согласно ч.6 ст. 266 АПК РФ не допускается.

В силу ч. 7 ст. 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

Суд первой инстанции также установил размер платы за пользование сервитутом в размере 220 516 рублей 30 копеек в год с учетом экспертного заключения, а именно одновременного использования пути 1 и 2.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заменить истца по делу ДПК "Васильково" на правопреемника ООО "Меридиан плюс".

Решение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2022 по делу N А41-14340/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Н.В. Марченкова С.А. Коновалов