Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 г. N 07АП-11249/22 по делу N А45-14675/2022

город Томск

28 декабря 2022 г.

Дело N А45-14675/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Новосибирскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (N 07АП-11249/2022) и Хама Иллариона Виссарионовича (N 07АП-11249/2022(2)) на решение от 21.10.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14675/2022 по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Новосибирскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-154" (ИНН 5433199554), третье лицо: Хам Илларион Виссарионович, об обращении взыскания на земельный участок,

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика: Богомолов И.А., паспорт, лист записи ЕГРЮЛ от 20.09.2022 (посредством веб-конференции);

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Новосибирскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (далее - Судебный пристав-исполнитель, истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-154" (далее - ООО "Байкал-154", ответчик) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 54:11:017019:1946, площадью 12 095 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хам Илларион Виссарионович.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.10.2022 (резолютивная часть объявлена 18.10.2022) в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Судебный пристав-исполнитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, в котором удовлетворить первоначально заявленные исковые требования, ссылаясь, в том числе на то, что исходя из положений Закона N 229-ФЗ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

Хам И.В., также не согласившись с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, в котором удовлетворить заявленные судебным приставом-исполнителем требования об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ООО "Байкал-154", ссылаясь на то, что действующее законодательство не содержит норм, препятствующих вынесению судом решения об обращении взыскания только на земельный участок, на котором расположены принадлежащие должнику здания. Обращение взыскания в судебном порядке только на земельный участок не нарушает вышеуказанные положения закона; оснований полагать, что обращением взыскания на земельные участки будет нарушен принцип единства правовой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не имеется; отказ в удовлетворении требований нарушает права взыскателя - Хама И.В., поскольку создает для должника необоснованный бессрочный иммунитет от принудительного исполнения решения суда.

От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил.

Апелляционным судом было одобрено ходатайства представителя третьего лица Хама В.В. об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, представитель подключился к судебному заседанию, однако звук и изображение отсутствовали. Учитывая, что судом произведено подключение к онлайн заседанию, технические средства, имеющиеся в распоряжении апелляционного суда работают в штатном режиме, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании руководитель ответчика выразил свою позицию по апелляционным жалобам.

Заслушав руководителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в отделении судебных приставов по Новосибирскому району Новосибирской области возбужденно исполнительное производство N 29282/22/54031-ИП от 14.02.2022 в отношении должника-организации общества с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-154" в пользу взыскателя: Хама Иллариона Виссарионовича, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 8 464 165 рублей 24 копейки.

Одновременно с возбуждением исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем направлены запросы в учетно-регистрирующие органы: в кредитные организации о наличии счетов и денежных средств на счетах; ГИБДД о наличии у должника автомототранспортных средств; в ИФНС N 23; в ГИМС о наличии у должника маломерных судов; в государственную инспекцию по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Новосибирской области о наличии у должника транспортных средств; в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно полученным сведениям от указанных учетно-регистрирующих органов, какое-либо движимое имущество и денежные средства у общества с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-154" отсутствуют.

19.05.2022 года судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Новосибирскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой за обществом с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ154" зарегистрирован земельный участок кадастровый номер 54:11:017019:1946, площадью 12 095.00 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Коченевский, Прокудский сельсовет, вид права: собственность.

Поскольку ответчик не производит погашение задолженности на основании исполнительного документа, ссылаясь на положения статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на земельном участке с кадастровым номером 54:11:017019:1946 расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:11:017019:1820, 54:11:017019:1821 при этом все объекты принадлежат обществу с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-154", отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок) без отчуждения расположенного на нём объекта невозможно в силу закона.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, а также согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - постановление Пленума от 17.11.2015 N 50) согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Учитывая общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные в статье 278 ГК РФ, данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника - организации обладает как лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), так и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Наличие у ответчика задолженности в пользу взыскателя Хама Иллариона Виссарионовича и ее остаток подтверждается возбужденным в отношении него исполнительным производством.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что какое-либо движимое имущество и денежные средства у общества с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛ-154" отсутствуют.

Руководитель ответчика данное обстоятельство также подтвердил в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

При этом, то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером 54:11:017019:1946 расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:11:017019:1820,54:11:017019:1821 не является основанием для отказа в удовлетворении требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 54:11:017019:1946, площадью 12 095 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет, исходя из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу пункта 11 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ юридическая взаимосвязь зданий, сооружений и земельного участка под ними нашла отражение в одном из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.

То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед кредиторами (в рамках исполнительного производства) в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.

При этом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

Материалами дела подтверждается принадлежность земельного участка и расположенных на нем объектов одному лицу - ответчику.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, апелляционный суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на земельной участок не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, апелляционные жалобы являются обоснованными, а решение от 21.10.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14675/2022 подлежит отмене.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат возмещению с ответчика в пользу третьего лица.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.10.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14675/2022 отменить. Принять новый судебный акт.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 54:11:017019:1946, площадью 12 095 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-154" (ИНН 5433199554) на праве собственности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-154" (ИНН 5433199554) в пользу Хама Иллариона Виссарионовича 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева М.А. Фертиков