Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2023 г. N 20АП-8209/22 по делу N А54-2659/2020

г. Тула

11 января 2023 г.

Дело N А54-2659/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.01.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Бычковой Т.В. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савичевой О.И., при участии в судебном заседании: от публичного акционерного общества "Сбербанк России" - представителя Смирнова А.А. (доверенность от 09.01.2023), от общества с ограниченной ответственностью "РТК" - представителя Захаровой Д.Д. (доверенность от 14.10.2021), в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РТК" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2022 по делу N А54-2659/2020 (судья Котова А.С.), принятое по исковому заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" (г. Москва, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в лице филиала - Рязанское отделение N 8606 (г. Рязань) к обществу с ограниченной ответственностью "РТК" (г. Рязань, ИНН 6230092159, ОГРН 1156234015277), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань, ИНН 6234010728, ОГРН 1046209031384), об обязании осуществить постановку на кадастровый учет помещения согласно результатам проведенной реконструкции и заключить дополнительное соглашение к договору аренды, включив сведения о характеристиках помещения, указанных в ЕГРН, а также установить срок действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения., и по иску общества с ограниченной ответственностью "РТК" к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" об обязании возвратить помещение, о взыскании арендной платы в сумме 99 297 руб. 80 коп., неустойки в сумме 49 648 руб. 90 коп.,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала - Рязанское отделение N 8606 (далее - ПАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РТК" (далее - ООО "РТК") об обязании осуществить постановку на кадастровый учет помещения согласно результатам проведенной реконструкции и заключить дополнительное соглашение к договору аренды, включив сведения о характеристиках помещения, указанных в ЕГРН, а также установить срок действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения (уточненные исковые требования).

ООО "РТК" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ПАО "Сбербанк России" об обязании возвратить помещение, о взыскании арендной платы в сумме 99 297 руб. 80 коп., неустойки в сумме 49 648 руб. 90 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.08.2020 вышеуказанные дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер N А54-2659/2020.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2022 исковые требования ПАО "Сбербанк России" удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "РТК" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "РТК" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО "Сбербанк России" и об удовлетворении встречного иска.

В обоснование своей правовой позиции указывает, что ПАО "Сбербанк России" не представлено доказательств законности произведенной реконструкции (получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию), в связи с чем исполнение встречных обязательств в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды нельзя считать исполненными. Ссылаясь на просрочку кредитора, полагает, что требования об обязании осуществить постановку на кадастровый учет помещения согласно результатам проведенной реконструкции, включив сведения о характеристиках помещения, указанных в ЕГРН, не могли быть удовлетворены. Указывает, что судом первой инстанции не применены нормы права, подлежащие применению, а именно положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующие реконструкцию объекта недвижимости, поскольку из договора аренды прямо установлена обязанность арендатора провести именно реконструкцию помещения, а не его обособление, переустройство, перепланировку, переоборудование и т.д. Считает, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, поскольку акт приемки рабочей комиссии направлен в последний день действия договора аренды и только после уведомления со стороны ответчика об окончании срока аренды. Указывает, что его обязательства по договору аренды прекратились с истечением срока действия договора. Ссылается на наличие у него права требовать от ПАО "Сбербанк России" внесения арендной платы за все время просрочки возврата помещения, то есть за период с 20.09.2019 по дату подписания акта приема-передачи (возврата) помещения.

Определением заместителя председателя Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2022 в связи с длительным отпуском председательствующего судьи Грошева И.П. на основании статьи 18 Кодекса и пункта 37 регламента арбитражных судов, утвержденного постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7 от 05.06.1996, для рассмотрения указанной выше апелляционной жалобы произведена замена председательствующего судьи Грошева И.П. на председательствующего судью Сентюрину И.Г., в связи с чем рассмотрение дела произведено с самого начала.

Представитель ООО "РТК" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Представитель ПАО "Сбербанк России" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направило. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.08.2018 проведены торги в форме аукциона на право заключения договора купли-продажи принадлежащего ПАО "Сбербанк России" административного здания площадью 2353,3 кв.м., гаража площадью 127,3 кв.м. и земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: Рязанская область, г. Скопин, ул. Высоковольтная, д. 11.

По условиям аукциона продавец и покупатель в течение 5 рабочих дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области перехода права собственности на объект и земельный участок заключают договор аренды помещений площадью 373,3 кв. м., расположенных на первом этаже, по форме договора аренды, к договору купли-продажи со сроком аренды не менее 10 лет.

Победителем аукциона признано ООО "РТК".

20.09.2018 между ПАО "Сбербанк России" (продавец) и ООО "РТК" (покупатель) заключен договор N 1 купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости: административное здание, лит. А, назначение - конторское, общая площадь 2353,3 кв.м., кадастровый номер 62:28:0030306:107, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Скопин, ул. Высоковольтная, д. 11 (объект 1); гараж, лит. Г, назначение - гаражное, общая площадь 127,3 кв.м., кадастровый номер 62:280030306:108, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Скопин, ул. Высоковольтная, д. 11 (объект 2), (совместно именуемые объекты); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (банковская деятельность), общая площадь 4000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира здание банка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Скопин, ул. Высоковольтная, д. 11, с кадастровым номером 62:28:0030306:0014.

Общая цена объектов и земельного участка составляет 11 703 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора купли-продажи покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, перехода права собственности на объекты и земельный участок, заключить с продавцом (арендатором) договор аренды нежилых помещений в объекте 1, общей площадью 373,3 кв.м., расположенных на 1 этаже объекта 1 (далее - помещение) на условиях, указанных в договоре аренды нежилого помещения, являющимся приложением N 4 к договору.

Арендная плата за пользование помещением устанавливается из расчета 133 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается на основании ст. 346.11, 346.12 НК РФ/НДС в т.ч.

Сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 49 648 руб. 90 коп., НДС не облагается на основании ст. 346.11, 346.12 НК РФ/НДС в т.ч.. В случае утраты права на освобождение от исполнения обязательств налогоплательщика по уплате НДС, стоимость аренды рассматривается как включающая в себя НДС. Счета-фактуры выставляются в порядке и сроки, установленные законодательством РФ.

При необходимости арендатор имеет право беспрепятственно и безвозмездно занимать дополнительные площади для размещения сотрудников и осуществления банковской деятельности на 1 этаже здания на весь период проведения работ по обособлению помещений.

Договор аренды заключается сроком на 10 (Десять) лет с возможностью его пролонгации по соглашению сторон и возможностью досрочного прекращения действия договора аренды, в порядке и на условиях, предусмотренных заключенным договором аренды.

24.11.2018 между ООО "РТК" (арендодатель) и ПАО "Сбербанк России" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 123-2018, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - помещение) общей площадью 373,3 кв.м, расположенное на первом этаже административного здания лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 2353,3 кв.м., с кадастровым номером 62:28:0030306:107, по адресу: Рязанская область, Скопинский район, г. Скопин, ул. Высоковольтная, д.11 (пункт 1.1 договора).

Помещение предоставляется в аренду для оказания банковских услуг (пункт 1.2 договора).

План первого этажа здания, на котором изображено помещение (заштриховано и выделено цветом), а также экспликация входящих в состав помещения помещений является неотъемлемым приложением N 1 к договору.

На весь период проведения работ по обособлению помещения арендодатель предоставляет арендатору дополнительные помещения на первом этаже здания для размещения сотрудников и осуществления банковской деятельности.

В силу пункта 2.2 договора аренды по результатам проведенной арендатором реконструкции помещения арендодатель обязуется осуществить постановку помещения на кадастровый учет в течение 45 календарных дней с даты предоставления арендатором акта приемки законченного строительством/реконструкцией объекта приемочной комиссией.

Не позднее 30 календарных дней после постановки помещения на кадастровый учет арендодатель обязуется заключить с арендатором дополнительное соглашение к договору, включив в него сведения о помещении в соответствии со сведениями о характеристиках помещения, содержащимися в ЕГРН, установив срок действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок 300 календарных дней. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, составленного по форме приложения N 2 к договору, и прекращается в день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи, составленному по форме приложения N 3 к договору, в случае прекращения договора.

Согласно пункта 6.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 133 руб. за один кв. метр в месяц общей площади помещения и составляет 49 648 руб. 90 коп., в том числе НДС (18%) 7573 руб. 56 коп.

С 01.01.2019 сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 49 648 руб. 90 коп., в том числе НДС (20%) 8 274 руб. 81 коп.

Арендная плата по договору может индексироваться по соглашению сторон - не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации www.grs.ru. но не более чем на 5% от величины арендной платы.

Помещение передано ПАО "Сбербанк России" 24.11.2018, что подтверждается актом приема-передачи помещения от арендодателя арендатору.

19.09.2019 в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды в адрес директора ООО "РТК" Борисовой А.Д. направлен акт приемки объекта - ДО N 8606/0123 Ведомственной приемочной комиссии от 24.12.2018.

После получения акта приемки объекта арендодатель свои обязательства по осуществлению постановки помещения на кадастровый учет и заключению с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды и включении в него сведений о помещении в соответствии со сведениями о характеристиках помещения, содержащимися в ЕГРН, установлении срока действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения, в сроки, установленные в пункте 2.2 договора аренды, не исполнил, в связи с чем, 20.03.2020 ПАО "Сбербанк России" в адрес ООО "РТК" направлена претензия с требованием выполнить постановку помещения на кадастровый учет и заключить с ПАО "Сбербанк России" дополнительное соглашение, устанавливающее срок действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В обоснование исковых требований ООО "РТК" ссылалось на отсутствие оснований для продления срока действия договора. Кроме того, указывало, что ПАО "Сбербанк России" с 24.09.2018 перестало быть владельцем помещения, однако не прекратило осуществление банковской деятельности по указанному адресу. В период с 24.09.2018 по 23.11.2018 ПАО "Сбербанк России" осуществляло фактическое пользование чужим имуществом без внесения платы за пользование таким имуществом.

ООО "РТК" направило претензию в адрес ПАО "Сбербанк России", в которой требовало в течение 30 дней освободить занимаемые помещения, а также оплатить задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "РТК" в арбитражный суд с встречным исковым заявлением об обязании возвратить помещение, о взыскании арендной платы в сумме 99 297 руб. 80 коп., начисленной за период с 24.09.2018 по 23.11.2018, и неустойки в сумме 49 648 руб. 90 коп.

Удовлетворяя исковые требования ПАО "Сбербанк России" и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "РТК", суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 24.11.2018 N 123-2018.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что пунктом 2.2 договора аренды от 24.12.2018 N 123-2018 на арендодателя (ООО "РТК") возложена обязанность осуществить постановку помещения на кадастровый учет в течение 45 календарных дней с предоставления арендатором (ПАО "Сбербанк России") акта приемки законченного строительством/реконструкцией объекта приемочной комиссией и заключить с арендатором дополнительное соглашение к договору, включив в него сведения о помещении в соответствии со сведениями о характеристиках помещения, содержащимися в ЕГРН, устанавливающее срок действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Акт приемки объекта - ДО N 8606/0123 Ведомственной приемочной комиссии от 24.12.2018 направлен ПАО "Сбербанк России" в адрес директора ООО "РТК" Борисовой А.Д. 19.09.2019.

В силу статей 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Указание в договоре аренды, что договор заключен на срок 300 (триста) календарных дней, не освобождает арендатора от исполнения принятых на себя обязательств.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 28.08.2014 N 304-ЭС14-548 по делу N А75-4847/2013.

Поскольку условиями заключенного сторонами договора аренды не установлено прекращение обязательств сторон окончанием срока действия договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор аренды действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, то есть до момента исполнения арендодателем обязательств по заключению с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды, устанавливающего срока действия договора - 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Довод апеллянта об обратном не принимается судебной коллегией, как основанный на неверном понимании норм права.

При этом судом области также отмечено, что, подписав договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком N 1, ООО "РТК" приняло на себя обязательство заключить с ПАО "Сбербанк России" договор аренды нежилых помещений сроком на 10 лет (пункт 3.2.11 договора купли-продажи).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела усматривается, что ПАО "Сбербанк России" надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору аренды, в том числе, произвело работы по обособлению помещения, осуществило действия по приемке помещения в эксплуатацию и направлению акта ввода объекта в адрес арендодателя.

Все перечисленные обязанности закреплены за арендатором в договоре аренды и были им выполнены в течение срока, установленного договором.

Поскольку договором аренды не установлен срок передачи арендатором арендодателю акта приемки объекта, суд первой инстанции пришел к выводу, что действия Банка по его фактической передаче в рамках срока аренды, установленного договором, являются добросовестными.

В обоснование своей правовой позиции апеллянт указывает, что ПАО "Сбербанк России" не представлено доказательств законности произведенной реконструкции (получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию), в связи с чем исполнение встречных обязательств в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды нельзя считать исполненными. ООО "РТК" полагает, что судом первой инстанции не применены нормы права, подлежащие применению, а именно положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующие реконструкцию объекта недвижимости, поскольку из договора аренды прямо установлена обязанность арендатора провести именно реконструкцию помещения, а не его обособление, переустройство, перепланировку, переоборудование и т.д.

Как указывалось выше, в силу пункта 2.2 договора аренды по результатам проведенной арендатором реконструкции помещения арендодатель обязуется осуществить постановку помещения на кадастровый учет в течение 45 календарных дней с даты предоставления арендатором акта приемки законченного строительством/реконструкцией объекта приемочной комиссией.

Действительно согласно экспертному заключению N 23/03 от 02.06.2022, выполненному ООО "ЭкспертСтрой", изменение параметров объекта капитального строительства, в результате выполнения работ ПАО "Сбербанк России" в административном здании общей площадью 2353,3 кв. м. с кадастровым номером 62:28:0030306:107, расположенном по адресу: Рязанская область, Скопинский район, г. Скопин, ул. Высоковольтная, д. 11, не является реконструкцией.

Вместе с тем, судом установлено, что в момент заключения договора арендодатель знал, что для эксплуатации помещений арендатор будет проводить ремонтные работы, связанные с перепланировкой и переустройством, поскольку требования к специальному оборудованию банковских помещений являются особенными.

ООО "РТК" 22.11.2018 в адрес ПАО "Сбербанк России" направлено письмо, в котором общество не возражает против начала проведения работ по реконструкции площадей, до момента государственной регистрации договора купли-продажи, а также согласовывает производство работ и после перехода права собственности на здание к ООО "РТК". Таким образом, проведение данных работ было согласовано ПАО "Сбербанк России" с ООО "РТК", что подтверждается представленным в материалы дела письмом ООО "РТК" от 22.11.2018.

Акт приемки объекта - ДО N 8606/0123 Ведомственной приемочной комиссии от 24.12.2018 направлен ПАО "Сбербанк России" в адрес директора ООО "РТК" Борисовой А.Д. 19.09.2019.

Факт выполнения таких работ ПАО "Сбербанк России" подтвержден материалами дела и не оспаривался ООО "РТК".

Судебная коллегия приходит к выводу, что под "реконструкцией помещения" указанной в п.2.2. договора аренды сторонами имелось ввиду произведение ремонтных работ, связанных с перепланировкой и переустройством, а не понятие, закрепленное в п. 14 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, влекущее за собой получение градостроительного плана земельного участка, подготовки проектной документации, проведении ее экспертизы, подготовки рабочей документации и получении разрешения на строительство. Суд также исходит из того, что сторонами в договоре аренды не указано ни в условиях договора, ни в приложениях к нему условий такой реконструкции.

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, поступившим в материалы дела 27.10.2020, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательств обращения в Управление Федеральной службы кадастра картографии по Рязанской области с соответствующим заявлением и получением отказа от регистрирующего органа в постановке помещения на кадастровый учет заявителем жалобы в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд области пришел к правомерному выводу, что ООО "РТК", в одностороннем порядке отказалось от исполнения принятых на себя обязательств по осуществлению постановки помещения на кадастровый учет и заключению с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды, направив в адрес арендатора письмо о несогласии на продолжение договора аренды на согласованных сторонами условиях.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ПАО "Сбербанк России" исковых требований и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований ООО "РТК" к ПАО "Сбербанк России" об обязании возвратить помещение.

При этом суд области исходил из условий договора аренды, согласованных сторонами.

Суд также не нашел оснований для удовлетворения требований ООО "РТК" о взыскании с ПАО "Сбербанк России" о взыскании арендной платы в сумме 99 297 руб. 80 коп., начисленной за период с 24.09.2018 по 23.11.2018, и неустойки в сумме 49 648 руб. 90 коп.

При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, исходил из того, что в рассматриваемом случае право собственности на арендуемый объект у ПАО "Сбербанк России" прекратилось, а у ООО "РТК" возникло только 23.11.2018 - с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности в соответствии с договором купли-продажи.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод ООО "РТК" о наличии у него права требования от ПАО "Сбербанк России" внесения арендной платы за период с 20.09.2019 по дату подписания акта приема-передачи помещения, несостоятелен, поскольку не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Встречное исковое требование о взыскании с ПАО "Сбербанк России" арендной платы за период с 24.09.2018 по 23.11.2018, а также неустойки за неисполнение данной обязанности было предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно оставлено без удовлетворения.

Согласно положениям статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права, на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО "РТК" на объект аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 23.11.2018. Договор аренды заключен между сторонами 24.11.2018.

Согласно пункту 2.1 договора течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи помещения в аренду подписан сторонами 24.11.2018.

Учитывая изложенное, правовые основания для взыскания с ПАО "Сбербанк России" арендной платы за период с 24.09.2018 по 23.11.2018 в сумме 99 297 руб. 80 коп., а также неустойки в сумме 49 648 руб. 90 коп. отсутствуют.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку сводятся к несогласию с оценкой, данной судом фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам, что не является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб. относятся на ее заявителя в соответствии со статьей 110 Кодекса.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2022 по делу N А54-2659/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Г. Сентюрина

Судьи

Т.В. Бычкова Н.В. Егураева