Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12 января 2023 г. N 02АП-8674/22 по делу N А17-11210/2021

г. Киров

12 января 2023 г.

Дело N А17-11210/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Минаевой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Подлевских А.Г.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Попруженко Алексея Валентиновича

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 12.08.2022 по делу N А17-11210/2021,

по иску публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111)

к индивидуальному предпринимателю Попруженко Алексею Валентиновичу (ОГРНИП 318370200003863, ИНН 370308454169)

о взыскании по договору аренды, об обязании освободить объект незавершённого строительства, земельный участок,

и встречному иску индивидуального предпринимателя Попруженко Алексея Валентиновича

к публичному акционерному обществу "Банк Уралсиб"

о признании договора аренды недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 08.09.2021 по делу N 2-1802/2021 в Арбитражный суд Ивановской области по подсудности передано исковое заявление публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (далее - истец, Банк) к индивидуальному предпринимателю Попруженко Алексею Валентиновичу (далее - ответчик, Предприниматель), уточненное заявлением от 01.06.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 1 009 650 руб. задолженности по договору аренды N 111ДА2020-216 от 14.10.2020 на 29.03.2022, в том числе: 225 000 руб. задолженности по оплате основной арендной платы с 01.01.2021 (дата первой просрочки) по 29.03.2022, 271 050 руб. неустойки по неуплате основной арендной платы с 01.01.2021 по 29.03.2022, а также неустойки, начисляемой на неуплаченную арендную плату до даты оплаты, за исключением периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497; 513 600 руб. неустойки по выкупным платежам с 01.11.2020 (дата первой просрочки) по 31.05.2021; об обязании в течение семи дней освободить: объект незавершённого строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1109,6 кв. м, степень готовности 90%, кадастровый номер 37:07:030131:177, адрес: Ивановская область, р-н Кинешемский, в 500 м д. Кутуниха, принадлежащий арендодателю на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли для обеспечения иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадь 8515 кв. м, кадастровый номер 37:07:030131:8, адрес: Ивановская область, р-н Кинешемский, в 500 м д. Кутуниха, принадлежащий арендодателю на праве собственности.

Предприниматель обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Банку о признании договора аренды N УС111ДА2020-216 от 14.10.2020 ничтожной сделкой и применении последствий недействительной сделки.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.08.2022 первоначальный иск удовлетворен частично, с Предпринимателя в пользу Банка взыскано 225 000 руб. задолженности по оплате основной арендной платы, 54 210 руб. неустойки по неуплате основной арендной платы за период с 01.11.2020 по 18.11.2020, с 01.01.2021 по 29.03.2022, а также пени, начисляемые на неуплаченную арендную плату до даты оплаты, за исключением периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, 102 270 руб. неустойки по выкупным платежам с 03.11.2020 по 31.05.2021; на Предпринимателя возложена обязанность освободить объект незавершённого строительства и земельный участок с кадастровым номером 37:07:030131:8 в течение одного месяца с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что договор является ничтожным, так как на переданный в аренду объект не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 01.12.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 02.12.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о принятии апелляционной жалобы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы отзыва.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 14.10.2020 Банк (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества с последующим правом выкупа N 111ДА2020-216, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с правом выкупа следующее имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности:

- объект незавершённого строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1109,6 кв. м, степень готовности 90%, кадастровый номер 37:07:030131:177, адрес: Ивановская область, р-н Кинешемский, в 500 м д. Кутуниха;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли для обеспечения иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадь 8515 кв. м, кадастровый номер 37:07:030131:8, адрес: Ивановская область, р-н Кинешемский, в 500 м д. Кутуниха.

В силу пункта 1.4 договора объект аренды будет использоваться по целевому назначению для ведения коммерческой деятельности, ремонта автотранспорта.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая складывается из двух частей: основной и дополнительной.

С даты подписания сторонами акта приема-передачи ставка ежемесячной основной арендной платы за временное владение и пользование объектом аренды составляет 15 000 руб. Начисление основной арендной платы производится арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Основная арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя в следующем порядке: основная арендная плата за период с даты подписания сторонами акта приема-передачи по 31.10.2020 включительно вносится арендатором не позднее 31.10.2020; начиная с 01.11.2020 основная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца аренды на банковский счет арендодателя, указанный в договоре для оплаты арендных платежей.

Дополнительная арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до даты подписания сторонами акта о возврате.

Согласно пункту 5.1 договора до истечения срока аренды арендатор обязуется произвести выкуп объекта аренды, уплатив арендодателю выкупную цену.

Пунктом 5.4 договора установлен порядок выплат по выкупной цене.

На основании пункта 6.1.1 договора арендодатель обязан передать объект аренды по акту приема-передачи арендатору в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, определенном в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 6.1.2 договора арендодатель обязан не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора в соответствии с перечнем, определенным законодательством и/или уполномоченным регистрирующим органом, предоставить арендатору комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора.

В случае просрочки внесения арендной платы и/или просрочки исполнения иных денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя уплатить ему неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Стороны устанавливают следующую очередность погашения денежных обязательств арендатора перед арендодателем из поступающих платежей по настоящему договору: в первую очередь погашается просроченная задолженность по предусмотренным настоящим договором платежам; во вторую очередь погашается текущая задолженность по предусмотренным настоящим договором платежам; в третью очередь погашается неустойка и иные штрафные санкции, предусмотренные договором (пункты 7.1, 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае отсутствия платежей арендатора, нарушения сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, в течение 15 рабочих дней настоящий договор считается расторгнутым, а объект аренды подлежит возврату арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора.

При этом в случае невозврата объекта аренды в срок, предусмотренный пунктом 3.3 договора, арендатор обязан вносить основную арендную плату за все время фактического пользования объектом аренды.

В силу пункта 8.2 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (ст. 450.1 ГК РФ) в случае нарушения арендатором срока перечисления арендной платы и/или выкупного платежа более 15 рабочих дней, установленного настоящим договором. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты вручения арендатору соответствующего письменного уведомления арендодателя, либо по истечении 30 календарных дней с даты направления заказным письмом в адрес арендатора вышеуказанного уведомления, в зависимости от способа уведомления арендатора, выбранного арендодателем. При расторжении (прекращении действия) договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, арендатор обязан освободить объект аренды в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего договора.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 14.10.2020.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей и выкупных платежей 30.04.2021 арендодатель направил уведомление об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества.

По расчету Банка за Предпринимателем числится задолженность 225 000 руб. - основной арендной платы за период с января 2021 по март 2022. В связи с просрочкой внесения основной арендной платы истец начислил ответчику неустойку.

12.07.2021 Банк в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначального иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от истца не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой ответчиком части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части исковых требований, удовлетворенных судом, и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком арендная плата за период с января 2021 года по март 2022 год не вносилась, выкупные платежи вносились с нарушением установленных сроков, на основании пункта 8.2 договора 30.04.2021 арендодатель направил уведомление об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, а также об освобождении объекта незавершенного строительства и земельного участка соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. Расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен судом первой инстанции и признан правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и выкупных платежей и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности и пеней, обоснованно взыскал с ответчика задолженность и пени с учетом статьи 333 ГК РФ, а также обязал ответчика освободить арендуемые объекты.

Довод ответчика о ничтожности договора аренды подлежит отклонению.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В рассматриваемом случае предметом договора аренды, в том числе являлся объект незавершённого строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1109,6 кв. м, степень готовности 90%, кадастровый номер 37:07:030131:177, адрес: Ивановская область, р-н Кинешемский, в 500 м д. Кутуниха.

Ответчик при заключении договора был осведомлен о характеристиках передаваемого в аренду объекта, принял его без возражений и пользовался объектом по назначению, указанному в договоре.

Согласно пункту 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 названного постановления, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая, что договор аренды фактически исполнялся ответчиком, заявления Предпринимателя о недействительности договора аренды не имеют правового значения; основания для освобождения ответчика от внесения арендной платы и выкупных платежей по договору отсутствуют.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области от 12.08.2022 по делу N А17-11210/2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 12.08.2022 по делу N А17-11210/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Попруженко Алексея Валентиновича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

С.С. Волкова

Судьи

Г.Г. Ившина Е.В. Минаева