Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2023 г. N 15АП-23700/22 по делу N А32-10639/2022

город Ростов-на-Дону

13 января 2023 г.

дело N А32-10639/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 января 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семичасновым И.В.,

при участии представителя истца: Долиной Д.Г. по доверенности от 17.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация" (ИНН 2308217088, ОГРН 1152308003176)

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2022 по делу N А32-10639/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация" (ИНН 2308217088, ОГРН 1152308003176)

к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Наследие" (ИНН 2311204064, ОГРН 1152311020102),

при участии третьего лица: жилищно-строительного кооператива "Адмирал Нахимов" (ИНН 2312308404, ОГРН 1222300011130),

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация" (далее - истец, корпорация. ООО "Строительная корпорация") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Наследие" (далее - ответчик, компания, ООО СК "Наследие") с требованием:

- истребовать из незаконного владения ООО СК "Наследие" земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, категория земель - земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения государственной записи регистрации о собственности в ЕГРН:

23-23/001-23/001/017/2015- 6413/2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив "Адмирал Нахимов" (далее - кооператив, ЖСК "Адмирал Нахимов").

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по делу N А32-9196/2021 принято заявление ППК "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" о признании ООО СК "Наследие" несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 по делу N А32-9196/2021 ООО СК "Наследие" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Титов Андрей Владимирович.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2022 иск оставлен без рассмотрения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строительная корпорация" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит отменить определение суда, ссылаясь на то, что Гущин В.Н., переоформил право собственности на спорный земельный участок на ООО СК "Наследие" с обязательством выплатить "продажную цену" после окончания строительства объекта - 25-ти этажного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "Адмирал Нахимов" просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указал, что истец имел право обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ответчика с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов должника. А требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 04.04.2022 между ЖСК "Адмирал Нахимов" и конкурсным управляющим ООО CK "Наследие" заключен договор передачи земельного участка по адресу: г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. В настоящий момент договор передачи указанного земельного участка зарегистрирован в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Собственником земельного участка является ЖСК "Адмирал Нахимов".

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО СК "Наследие" просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указал, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2022 по делу N А32 9196/2021 заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства в порядке статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве отклонено.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2022 по делу N А32-9196/2021, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1482 не находится в фактическом владении ООО "СК "Наследие". По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерацией собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли. По настоящему делу заявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка ввиду нарушения обществом обязательств по внесению платы по договору купли-продажи, которое подлежит рассмотрению в рамках дела N А32-9196/2021 о банкротстве ООО "СК "Наследие".

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.12.2015 между ООО "Российская Строительная Компания" (далее - продавец) и ООО "Наследие" (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец продал, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский.

Отчуждаемый земельный участок продан покупателю, по соглашению сторон за 1000000 руб., уплаченные покупателем продавцу, полностью до подписания настоящего договора, наличными средствами (пункт 2.1 договора).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1482 зарегистрировано право собственности ООО СК "Наследие", запись государственной регистрации права от 21.12.2015 N 23-23/001-23/001/017/20156413/2.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 по делу N А32-9196/2021 ООО СК "Наследие" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Истец, указывая на то, что из показаний свидетелей, зафиксированных в приговоре Советского районного суда города Краснодара от 24.04.2019 по делу N 1-513/18, следует, что фактически 1000000 руб. за земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, продавцу не передавались, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как указано в п. 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Поскольку в отношении ООО СК "Наследие" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Решением наблюдательного совета ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" от 05.10.2021 N НС-30-2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, расположение которого планируется по адресу: г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-12", юго-западнее пос. Пашковский (выплата возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона).

В связи с решением наблюдательного совета Фонда о нецелесообразности завершения строительства объекта незавершенного строительства участники долевого строительства приняли решение об образовании жилищно-строительного кооператива "Адмирал Нахимов" и обращении в арбитражный суд с заявлением о передаче ЖСК земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства в соответствии части 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

05.03.2022 участниками строительства образовано ЖСК "Адмирал Нахимов". После чего кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче ему объекта незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, расположение которого планируется по адресу: г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-12", юго-западнее пос. Пашковский.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2022 по делу N А32-9196/2021-74/81-Б кооперативу переданы права застройщика, принадлежащие ООО СК "Наследие" на незавершенный строительством объект: "Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, расположение которого планируется по адресу: г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский, включая права на проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями.

Суд обязал конкурсного управляющего ООО СК "Наследие" Титова А.В. произвести передачу вышеуказанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.

Данное определение является основанием для государственной регистрации перехода соответствующих прав ООО СК "Наследие" на незавершенный строительством объект и земельный участок к ЖСК "Адмирал Нахимов".

В соответствии с данным определением, конкурсный управляющий ООО СК "Наследие" Титов А.В. обязан внести соответствующие записи о погашении требований участников строительства в реестре требований о передаче жилых помещений.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объектов незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

04.04.2022 между ЖСК "Адмирал Нахимов" и конкурсный управляющий ООО CK "Наследие" заключен договор передачи земельного участка по адресу:

г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский, АО "Союз-92", юго-западнее пос. Пашковский с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

В настоящий момент договор передачи указанного земельного участка зарегистрирован в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

Собственником земельного участка является ЖСК "Адмирал Нахимов".

Таким образом, суд обоснованно оставил исковое заявление без рассмотрения.

Довод жалобы о том, что истцом заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которое в силу пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 подлежат рассмотрению в общеисковом порядке, отклоняются апелляционным судом, поскольку из содержания иска усматривается, что обязательства сторон возникли из договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2015.

В силу вышеизложенного основания для отмены оспариваемого определения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2022 по делу N А32-10639/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова