Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2023 г. N 09АП-75193/22 по делу N А40-157594/2022

г. Москва

13 января 2023 г.

Дело N А40-157594/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Александровой Г.С.

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства

апелляционную жалобу АО "Торговый дом "Легион"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2022 года

по делу N А40-157594/22, принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску ГБУ культуры города Москвы "Музейно-выставочное объединение "Манеж"

(ОГРН: 1027739412194, ИНН: 7710170225)

к АО "Торговый дом "Легион" (ОГРН: 1027739653347, ИНН: 7730099683)

о взыскании задолженности по договору аренды,

Без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Музейно-выставочное объединение "Манеж" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Торговый дом "Легион" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате текущих и эксплуатационных платежей в размере 158.738 руб. 22 коп. за период с марта 2020 г. по июнь 2020 г., с ноября 2020 г. по январь 2021 г. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимости - нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО "Гостиный Двор", от 20.07.1999 г. N 69/а.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, р ешением Арбитражного суда г.Москвы от 17 октября 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Истец представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 27.02.2014 г. N 2427 и от 10.06.2014 г. N 7685 нежилые помещения площадью 59.201,60 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д. 4, здание комплекса "Гостиный двор" переданы истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2014 г.

Согласно п.4.4 указанных распоряжений от 27.02.2014 г. N 2427 и от 10.06.2014 г. N 7685, истец со дня подписания акта, приема-передачи объекта недвижимости должен обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и охрану объекта недвижимости.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) действует договор аренды от 20 июля 1999 г. N 69/а на нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д. 4, здание комплекса "Гостиный двор", по которому истец предоставил в аренду ответчику за плату во временное пользование помещение, с 01 февраля 2011 г. площадь арендуемых помещений составляет 227,1 кв.м.

Срок действия договора установлен с 20.07.1999 г. по 20.07.2024 г. (п. 4.2 договора). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 08.12.1999 г. N 77-01/00-02/1999-55880, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 1.26 договора текущие платежи - все, за исключением коммунальных платежей, т.е расходы арендодателя. Текущие расходы состоят из текущих расходов по помещению и доли текущих расходов по общественным зонам, рассчитанной пропорционально отношению площади помещения ко всей арендованной и эксплуатируемой части здания.

В п. 1.15 договора аренды: "общественные зоны" - означает лифты, лестницы, холлы, переходы, пешеходные галереи, зоны отдыха, служебные и технические помещения, пожарные и эвакуационные коридоры, проходы, элементы культурно-рекреационного обустройства и другие зоны, которые являются неотъемлемой частью комплекса и предназначены для обслуживания всех помещений здания".

В п. 1.28 договора аренды: "эксплуатационные платежи - услуги, предоставляемые Арендодателем и необходимые для обеспечения функционирования и технического обслуживания общественных зон Здания в течение срока аренды".

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор не позднее 5-го числа каждого текущего месяца года эксплуатации помещения обязуется выплачивать арендодателю коммунальные платежи за арендуемые им помещения, исчисляемые на основании централизованно установленных тарифов и нормативов потребления, а также оплачивать текущие расходы в размере 1/12 суммы предварительного расчета арендодателя.

В п. 5.3 договора арендодатель обязан предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги, обеспечивающие нормальное пользование помещением.

Пунктом 6.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, оплачивать текущие расходы и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора.

В порядке п. 6.9 договора арендатор обязан за свой счет содержать помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения в соответствии с условиями ст. 11 договора.

На основании пп.3.1, 3.2, 3.2(1) п.3 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" ответчик был освобожден от уплаты арендных платежей по договору аренды:

- на период с 01 марта по 30 июня 2020 г. за пользование нежилыми помещениями площадью 227,1 кв.м;

- и на период с 13 ноября 2020 г. по 15 января 2021 г. за пользование нежилыми помещениями площадью 43,6 кв.м.

Дополнительные соглашения к договору аренды об освобождении от уплаты арендных платежей за указанные периоды направлялись ответчику письмами от 02 июня 2020 г. N М-1-09-583/20-1 и от 12 января 2021 г. N М-1-09-21/21-1 (далее - дополнительные соглашения).

При этом, платежи по содержанию объекта аренды и коммунальные платежи не относятся к плате за пользование помещением, соответственно на указанные платежи не распространяются на меры предоставления экономической поддержки, установленных постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП и данные платежи подлежат возмещению ответчиком.

Обязанность арендатора оплачивать текущие, эксплуатационные и коммунальные платежи сохраняется, поскольку относится к содержанию помещений (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет текущих и эксплуатационных платежей за 2020 и 2021 годы произведен истцом по фактически оказанным и оплаченным услугам исходя из пропорционально арендуемой площади нежилых помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате текущих и эксплуатационных платежей по договору за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.04.2022 г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 106-109). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по оплате текущих и эксплуатационных платежей по договору в общем размере 158.738 руб. 22 коп. за период с марта 2020 г. по июнь 2020 г., с ноября 2020 г. по январь 2021 г. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора аренды стороны согласовали не только размер платы за пользование помещением, но и размер расходов на текущие и эксплуатационные расходы, которые уже включены в состав арендной платы, и выражены в единой твердой сумме платежей, апелляционным судом отклоняются, поскольку противоречат условиям в п.1.15, п.1.26 и п.1.28 договора, по которым ответчик обязан возмещать истцу стоимость текущих и эксплуатационных расходов пропорционально отношению площади арендуемых помещений ко всей эксплуатируемой части здания.

Кроме того в п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 21 декабря 2018 г., согласовано, что постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 19.311 руб. 60 коп. за 1 кв.м в год в т.ч НДС, и включает в себя стоимость текущих и эксплуатационных расходов.

Доводы жалобы со ссылкой на постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП, что у ответчика имеется право на освобождение его от оплаты текущих и эксплуатационных платежей, апелляционным судом отклоняются, т.к принятые меры государственной поддержки в связи с коронавирусом (COVID-19) не освобождают полностью арендатора от обязательства по уплате арендной платы, а направлены на соблюдение интересов обеих сторон, как арендатора так и арендодателя.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Отклоняя доводы ответчика, апелляционный суд отмечает, в расчет истца включены только те расходы, которые относятся к содержанию здания в периоды освобождения ответчика от арендных платежей за часть арендуемых помещений, в которых осуществлялась деятельность, приостановленная в соответствии с Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности".

При этом, указанные расходы истец подтвердил договорами, актами о выполненных работах (оказанных услугах) и платежными поручениями.

Как следует из представленных договоров по содержанию здания, истец указанные договора заключил в порядке обеспечения надлежащей эксплуатации и жизнеобеспечения здания, в котором расположены арендуемые ответчиком помещения, а стоимость обслуживания в здании комплекса "Гостиный двор" выделена отдельно в спецификациях, сметных расчетах, платежных поручениях и актах сдачи приемки - выполненных работ (оказанных) услуг и пр. документах.

Таким образом, размер текущих и эксплуатационных платежей в заявленном размере был рассчитан истцом исходя из фактических затрат на содержание объекта аренды пропорционально площади нежилых помещений, в отношении которых было предоставлено ответчику освобождение от арендных платежей.

Довод ответчика о том, что сумма расходов была начислена с учетом НДС, апелляционным судом отклоняется, поскольку истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер иска и произвел расчет суммы понесенных расходов без учета НДС.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2022 года по делу N А40-157594/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Александрова Г.С.