Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2023 г. N 08АП-12846/22 по делу N А46-10805/2021

город Омск

16 января 2023 г.

Дело N А46-10805/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Брежневой О.Ю.

судей Аристовой Е.В., Горбуновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12846/2022) акционерного общества "Дом.РФ" на определение Арбитражного суда Омской области от 03 октября 2022 года по делу N А46-10805/2021 (судья Самович Е.А.), вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства финансового управляющего Охотниковой Татьяны Павловны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Климанова Дениса Геннадьевича (ИНН 550200680084),

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Климанов Денис Геннадьевич (далее - Климанов Д.Г., заявитель, должник) 22.06.2021 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.06.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу N А46-10805/2021, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства Департамента образования Администрации г. Омска.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.08.2021 Климанов Д.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца (до 09.12.2021), финансовым управляющим должника утверждена Охотникова Татьяна Павловна.

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества состоялась в газете "Коммерсантъ" от 21.08.2021 N 149.

Финансовый управляющий Охотникова Т.П. обратилась 11.08.2022 в Арбитражный суд Омской области с ходатайством (вх. N 186276) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.10.2022 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Климанова Д.Г. в редакции, предложенной финансовым управляющим Охотниковой Т.П.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, акционерное общество "Дом.РФ" (далее - АО "Дом.РФ", Банк, кредитор, податель жалобы) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование указано, что спорное имущество (квартира по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Дачная 2-я, д. 18, кв. 4, общей площадью 59,5 кв.м), не реализованное в ходе исполнительного производства было приобретено на баланс кредитора, что подтверждается решением о приобретении на баланс АО "Дом.РФ" имущества от 09.12.2020 N 1-41257587444, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.12.2020, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.12.2020. Банк в установленном законодательством порядке воспользовался предоставленным ему правом оставить предмет залога за собой. При этом залогодержатель не мог отказаться от предложения судебного пристава-исполнителя, поскольку лишился бы права залога. Сделка по принятию на баланс нереализованного имущества должника взыскателю от 15.12.2020 в установленном порядке оспорена не была. В настоящее время АО "Дом.РФ" направило заявление о признании права собственности на объект недвижимости в Первомайский районный суд г. Омска.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Омской области от 03.10.2022 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил основания для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве).

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в качестве общего порядка реализации имущества должника-гражданина в деле о банкротстве Закон о банкротстве предусматривает его реализацию на торгах. При этом реализация соответствующего имущества в ином порядке и иным способом может быть осуществлена исключительно в случае утверждения такого порядка и способа решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда в ситуации, когда торги не способны выявить действительную стоимость предмета продажи, обеспечить конкурентное повышение цены или являются заведомо убыточными для конкурсной массы.

В рассматриваемом случае финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества в отношении Климанова Д.Г. выявлено имущество, а именно: жилое помещение, площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Дачная, д. 18, кв. 4, кадастровый номер 55:36:000000:40128.

Финансовым управляющим составлена опись имущества должника, а также проведена оценка имущества должника, стоимость имущества согласно мотивированному решению составила 3 000 000 руб. 00 коп.

По результатам описи и оценки имущества должника финансовым управляющим представлено в суд Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденное обжалуемым АО "Дом.РФ" определением.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.12.2021 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Климанова Д.Г. требование АО "Дом.РФ" в размере 169 636 руб. 71 коп., из которых: 139 000 руб. 10 коп. - основной долг, 26 048 руб. 89 коп. - проценты, 4587 руб. 72 коп. - неустойка, без обеспечения залогом имущества должника.

Указанным судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 02.03.2020 по делу N 2-789/2020 расторгнут кредитный договор от 05.12.2007 N 402492; расторгнут договор стабилизационного займа от 27.02.2010 N55002-0-00005-СЗ; взыскана задолженность с Климанова Д.Г. в пользу АО "Дом.РФ" по кредитному договору от 05.12.2007 N402492 в размере 1 083 127 руб. 46 коп.; взыскана задолженность с Климанова Д.Г. в пользу АО "Дом.РФ" по договору стабилизационного займа от 27.02.2010 N55002-0-00005-СЗ в размере 379 975 руб. 07 коп.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящейся по адресу: Омская область, г Омск, ул. Дачная 2-я, д 18, кв. 4, общей площадью 59,5 кв.м путем продажи с публичных торгов, начальная стоимость установлена в размере 1 808 000 руб.; взысканы Климанова Д.Г. в пользу АО "Дом.РФ" расходы по госпошлине в сумме 21 516 руб.

Заочное решение суда вступило в законную силу 25.04.2020, выдан исполнительный лист ФС N 022166568 от 04.05.2020. 04.06.2020 возбуждено исполнительное производство N 80339/20/55005-ИП в отношении Климанова Д.Г.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество в установленном порядке реализовано не было. Имущество, не реализованное в ходе исполнительного производства, было приобретено на баланс, что подтверждается решением о приобретении на баланс АО "Дом. РФ" имущества от 09.12.2020 N 1-41257587444, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.12.2020, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.12.2020. Общая стоимость имущества 1 356 000 руб.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на 29.07.2022 спорное имущество - квартира, находящаяся по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Дачная 2-я, д. 18, кв. 4, общей площадью 59,5 кв. м, принадлежит должнику на праве собственности, зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Иного недвижимого имущества за должником не зарегистрировано.

Обращаясь с апелляционной жалобой, АО "Дом.РФ" по сути указывает, что является собственником спорного имущества, поскольку последнее в рамках исполнительного производства было передано кредитору как нереализованное.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным принять во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2019 N 306-ЭС19-13841, согласно которой моментом перехода права собственности применительно к договорам купли-продажи считается момент регистрации права собственности за покупателем (пункты 1, 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 550, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, АО "Дом.РФ", получившее исполнение заложенным имуществом и принявшее актив на баланс, соответствующие действия по регистрации права собственности не осуществило, что подтверждается текущей регистрационной записью о Климанове Д.Г. как правообладателе спорного имущества.

При этом в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, на момент открытия в отношении Климанова Д.Г. процедуры реализации имущества гражданина право собственности на недвижимость принадлежало должнику (ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности), жилое помещение вошло в конкурсную массу Климанова Д.Г.

По общему правилу с момента признания должника банкротом требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного Закона.

Однако в настоящем случае кредитору передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника без последующего осуществления регистрации права собственности за взыскателем и без прекращения регистрации обременения в виде залога (ипотеки) в отношении спорной квартиры.

При этом требование АО "Дом.РФ" (определение Арбитражного суда Омской области от 10.12.2021) было заявлено как разница между суммой задолженности и оценочной стоимостью предмета залога.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса).

Как указывает Банк в апелляционной жалобе, в настоящее время кредитором подан иск о признании права собственности (документальное подтверждение в материалы спора не представлено).

Более того, в случае отказа в удовлетворении указанного иска и последующего обращения АО "Дом.РФ" с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности, составляющей оценочную стоимость предмета залога, в части определения прав кредитора как залогодержателя суду надлежит руководствоваться разъяснениями пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", а также правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 18.10.2016 N 305-ЭС16-13381, от 12.04.2019 N 307-ЭС19-3359(2).

Учитывая приведенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника арбитражным судом не были установлены следующие подлежащие обязательному установлению в данном случае обстоятельства: является ли спорное имущество залоговым (регистрация залога не прекращена, право залога не прекращено), в случае утраты Банком залога - является ли спорное имущество единственным пригодным жильем для проживания должника и членов его семьи.

Кроме того, по утверждению кредитора, в настоящее время в судебном порядке инициирован спор о признании права собственности кредитора на спорное имущество.

Учитывая изложенное, оснований для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Климанова Д.Г. у суда первой инстанции не имелось при указанных обстоятельствах.

В силу пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Омской области от 03.10.2022 по делу N А46-10805/2021 подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12846/2022) акционерного общества "Банк Дом.РФ" удовлетворить. Определение Арбитражного суда Омской области от 03 октября 2022 года по делу N А46-10805/2021 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления финансового управляющего Охотниковой Татьяны Павловны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим Охотниковой Татьяной Павловной, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

Е.В. Аристова Е.А. Горбунова