Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2023 г. N 03АП-7302/22 по делу N А33-16570/2022

г. Красноярск

17 января 2023 г.

Дело N А33-16570/2022

Резолютивная часть постановления объявлена "12" января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" января 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Дамбарова С.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Таракановой О.М.,

при участии:

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 17 ноября 2022 года по делу N А33-16570/2022,

УСТАНОВИЛ:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (далее - ответчик) о взыскании 1 110 537 руб. 64 коп. долга, 43 554 руб. 36 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2023 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, указав, что ответчик обязан уплачивать арендную плату до момента регистрации права собственности на приобретенное имущество, ранее находившееся у него в аренде по договору с истцом.

Согласно отзыву ответчик считает решение законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

АО "Красноярская региональная энергетическая компания" (арендатор) и государственное предприятие Красноярского края "Центр транспортной логистики" (арендодатель) заключили договор аренды от 01.12.2021 N 1-12/2021, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору для осуществления деятельности по передачи электроэнергии за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее - имущество):

N п/п	Вид, наименование, кадастровый номер имущества	Местонахождение имущества	Назначение имущества, общая площадь/протяженность (кв.м/м)
1	Сооружение, 1этап строительства: ПС 110/10 кВ 2х 40 MB А, кабельная линия КЛ 110 кВ объекта капитального строительства: "ПС 110/10 кВ "Университет" с воздушно-кабельной ЛЭП 10 кВ", кадастровый номер 24:50:0100443:3263.	Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленинградская, 50г	Сооружения электроэнергетики, 3595 кв.м
2	Сооружение, кабельная линия КЛ 10 кВ, кадастровый номер 24:50:0000000:341402.	Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленинградская	Сооружения электроэнергетики 6986 м

Имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.6. договора, срок аренды - 30 календарных дней с даты передачи имущества по акту.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы устанавливается в сумме 1 998 967 руб. 74 коп., в том числе НДС, за весь срок аренды, указанный в п. 1.6. настоящего договора, и подлежит перечислению арендатором не позднее 10 дней с момента передачи имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Срок рассмотрения претензий - 10 дней с момента получения. В случае не достижения согласия возникший спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края (пункт 6.3. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2021.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 03.12.2021 N 05-1274 сооружение изъято из хозяйственного ведения предприятия в состав государственной казны Красноярского края.

Акционерное общество "Красноярская региональная энергетическая компания" (сторона 1) и Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (сторона 2) подписали договор мены имущества на ценные бумаги путем внесения государственного имущества Красноярского края в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания" от 30.12.2021 N 7/2021.

Согласно пункту 1.1. договора, сторона 1 передает стороне 2 в государственную собственность Красноярского края обыкновенные акции АО "КрасЭКо" дополнительного выпуска, зарегистрированного Банком России 02.10.2020 государственный регистрационный номер 1-01-30387-N-006D (далее - Акции), в количестве 529 504 (пятьсот двадцать девять тысяч пятьсот четыре) штуки, номинальной стоимостью 1000 рублей каждая на общую сумму 529 504 000 (пятьсот двадцать девять миллионов пятьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек. Цена за каждую акцию установлена в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, стоимость всех акций, приобретаемых "Стороной 2", установлена в размере 529 504 000 (пятьсот двадцать девять миллионов пятьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Сторона 2 в обмен на акции передает в собственность стороне 1 имущество, являющееся собственностью Красноярского края, согласно приложению N 1 к настоящему договору, на общую сумму 529 504 000 (пятьсот двадцать девять миллионов пятьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек. (пункт 1.2. договора).

В силу пунктов 2.1., 2.2. договора "сторона 2" передаёт, а "сторона 1" принимает в собственность имущество согласно приложению N 1 к настоящему договору. Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи имущества. "Сторона 1" приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему договору, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в органах государственной регистрации. "Сторона 2" обеспечивает обращение за государственной регистрацией перехода права собственности Красноярского края и государственной регистрацией права собственности АО "КрасЭКо" на недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему договору.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2022, право собственности за АО "Красноярская региональная энергетическая компания" на сооружения с кадастровыми номерами 24:50:0100443:3263, 24:50:0000000:341402 зарегистрировано 20.01.2022.

Истец направил ответчику письмо от 30.12.2021 N 92-05-11920 с требованием в срок не позднее 15.01.2022 внести арендную плату за период с 09.12.2021 по 31.12.2021 (включительно) в сумме 1 998 967,74 руб., в том числе налог на добавленную стоимость, соответственно, 1 665 806,45 руб. без учета налога на добавленную стоимость. Письмо получено ответчиком 17.01.2022.

Истец направил ответчику письмо от 15.02.2022 N 92-05-1343 с требованием в срок не позднее 21.02.2022 внести арендную плату за период с 01.01.2022 по 19.01.2022 в размере 1055 010,72 руб. Кроме того, за период с 09.12.2021 по 31.12.2021 по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 55 526,92 руб., которую также необходимо оплатить в срок не позднее 21.02.2022.

Платежным поручением от 10.01.2022 N 258 ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере 1 221 591,36 руб. (назначение платежа: за период с 09.12.2021 по 30.12.2021 согласно претензии исх. N 92-05-11920 от 30.12.2021), а также НДС с арендной платы по платёжному поручению от 10.01.2022 N 262 на сумму 244 318,27 руб.

За период с 09.12.2021 по 30.12.2021 ответчик доплатил задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается платежным поручением от 08.11.2022 N 46060 на сумму 0,04 руб., платежным поручением от 08.11.2022 N 46061 на сумму 0,96 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 110 537 руб. 64 коп. долга за период с 01.01.2022 по 19.01.2022, 43 554 руб. 36 коп. пени за период с 16.01.2022 по 23.06.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Правоотношения между из договора аренды от 01.12.2021 N 1-12/2021 регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имущество передано арендатору (ответчику) по акту приема-передачи от 01.12.2021.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора мены имущества от 30.12.2021 N 7/2021, имеющего силу акта приёма-передачи, истец передал в собственность ответчика имущество - сооружения с кадастровыми номерами 24:50:0100443:3263, 24:50:0000000:341402, являющиеся собственностью Красноярского края.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2002 N (9).

Однако, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция содержится в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

После передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2022, право собственности за ответчиком на имущество зарегистрировано 20.01.2022.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, арендодатель и арендатор, заключая договор мены, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с момента заключения договора мены недвижимого имущества с приобретателем-арендатором, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В таких случаях право владения по договору аренды считается прекратившимся с момента подписания договора мены, соответственно с этого момента прекращается обязанность приобретателя-арендатора по внесению арендной платы.

На основании вышеизложенного, судом отклоняются доводы истца о том, что до момента государственной регистрации (20.01.2022) у ответчика сохранилось обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Платежным поручением от 10.01.2022 N 258 ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере 1 221 591,36 руб. (назначение платежа: за период с 09.12.2021 по 30.12.2021 согласно претензии исх. N 92-05-11920 от 30.12.2021), а также НДС с арендной платы по платёжному поручению от 10.01.2022 N 262 на сумму 244 318,27 руб. За период с 09.12.2021 по 30.12.2021 ответчик доплатил задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается платежным поручением от 08.11.2022 N 46060 на сумму 0,04 руб., платежным поручением от 08.11.2022 N 46061 на сумму 0,96 руб.

Поскольку обязанность ответчика по оплате арендной платы выполнена в полном объеме, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца, который от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2022 года по делу N А33-16570/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан С.Д. Дамбаров