|
23 апреля 2024 г.
|
Дело N А46-19057/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2024 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Воронова Т.А.,
судей Бацман Н.В., Краецкой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2359/2024) федерального бюджетного учреждения науки "Омский научно-исследовательский институт природно-очаговых инфекций" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на решение Арбитражного суда Омской области от 26.01.2024 по делу N А46-19057/2023 (судья Малявина Е.Д.),
принятое по иску акционерного общества "Научно-производственное объединение по медицинским иммунобиологическим препаратам "Микроген" (ИНН 7722422237, ОГРН 5177746277924) к федеральному бюджетному учреждению науки "Омский научно-исследовательский институт природно-очаговых инфекций" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ИНН 5502017857, ОГРН 1025500510716) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды,
и по встречному исковому заявлению федерального бюджетного учреждения науки "Омский научно-исследовательский институт природно-очаговых инфекций" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ИНН 5502017857, ОГРН 1025500510716) к акционерному обществу "Научно-производственное объединение по медицинским иммунобиологическим препаратам "Микроген" (ИНН 7722422237, ОГРН 5177746277924) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды,
в судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, приняли участие:
от федерального бюджетного учреждения науки "Омский научно-исследовательский институт природно-очаговых инфекций" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Татаринова А.Б. по доверенности от 15.01.2024 сроком до 31.12.2024;
от акционерного общества "Научно-производственное объединение по медицинским иммунобиологическим препаратам "Микроген" - Кирсанов С.С. по доверенности от 01.04.2024 сроком до 31.01.2025;
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Научно-производственное объединение по медицинским иммунобиологическим препаратам "Микроген" (далее - АО "НПО "Микроген", Общество) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному бюджетному учреждению науки "Омский научно-исследовательский институт природно-очаговых инфекций" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора, Учреждение)
1) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды недвижимого имущества от 11.09.2023 N М/Г/2023, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:
"пункт 3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.;
пункт 3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.;
пункт 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.";
пункт 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.";
пункт 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора.";
2) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды недвижимого имущества от 27.09.2023 N М/ЛПК/2023, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:
"пункт 3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора;
пункт 3.3.1. Заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1.;
пункт 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.;
пункт 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.;
пункт 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора".
Исковые требования со ссылками на статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы несогласием истца с установленными ответчиком условиями договоров в части возложения на арендатора обязательств по компенсации земельного налога.
Учреждение обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Обществу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды, определив условия спорных пунктов договоров в следующей редакции:
1) договор аренды N М/Г/2023 от 11.09.2023:
"3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и возмещение земельного налога (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.
3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов и возмещение земельного налога на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.
3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы и земельный налог в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.
5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и земельного налога, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.
5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и земельного налога, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора.",
2) договор аренды N М/ЛПК/2023 от 27.09.2023:
"3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и возмещение земельного налога (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.
3.3.1. Заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов и возмещение земельного налога на срок, установленный пунктом 2.1. Договора.
3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные расходы и возмещение земельного налога в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества.
5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и возмещение земельного налога, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.
5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и возмещение земельного налога, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора.".
Встречное исковое заявление принято судом первой инстанции в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2024 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Суд решил:
1) урегулировать разногласия, возникшие между АО "НПО "Микроген" и ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора при заключении договора аренды недвижимого имущества от 11.09.2023 N М/Г/2023, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:
"пункт 3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2. Договора заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.";
"пункт 3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2. Договора заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора.";
"пункт 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.";
"пункт 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.";
"пункт 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора.";
2) Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды недвижимого имущества от 27.09.2023 N М/ЛПК/2023, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:
"пункт 3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора";
"пункт 3.3.1. Заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1.";
"пункт 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.";
"пункт 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.";
"пункт 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора.";
3) взыскать с ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора в пользу Общества 6 000 руб. судебных расходов.
Не согласившись с принятым судебным актом, ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, или изменить, принять по делу новый судебный акт, урегулировать разногласия сторон, изложив спорные пункты договора в редакции Учреждения.
В обоснование апелляционной жалобы Учреждение полагает, что принятое решение нарушает принцип свободы договора. Учреждение не отрицает закрепленное законом право пользования земельным участком, однако, применив свое установленное также законом право, настаивает на необходимости заключения дополнительного договора на возмещение земельного налога. При заключении договоров размер арендной платы должен определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта. При проведении оценки сведения, касающиеся прав на земельные участки под объектами учреждения не представлялись и оценщиком затребованы не были, в задании на оценку такого вопроса сформулировано не было, отчеты не содержат информации о правах на земельные участки и о составляющих частях величины арендной платы, что не дает основания сделать вывод о включении арендной платы либо налога на землю в размер арендной платы за нежилые помещения. Учредитель ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" - Роспотребнадзор - на запрос ответчика не дал согласия на заключение договора в редакции Общества, подтвердил правомерность позиции Учреждения.
В отзыве на апелляционную жалобу АО "НПО "Микроген" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В заседании суда первой инстанции представители сторон поддержали письменно изложенные позиции.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, выслушав представителей, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, на основании подпункта 6 пункта 1 и подпункта 3 пункта 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) между ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора (Арендодатель) и АО "НПО "НПО "Микроген" (Арендатор) без проведения торгов были заключены договоры аренды недвижимого имущества:
от 06.04.2020 N М/ЛПК/2020 сроком аренды 3 года (до 06.04.2023) в отношении нежилых помещений общей площадью 1796,3 кв. м, находящихся в лабораторно-производственном корпусе с кадастровым номером 55:36:000000:21305, расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, проспект Мира, д. 7,
и от 01.12.2021 N 12/2021 сроком аренды до 30.03.2023 в отношении нежилых помещений общей площадью 89,2 кв. м, находящихся в здании гаража с кадастровым номером 55:36:000000:61684, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, проспект Мира, дом 7.
Ссылаясь на пункт 9 статьи 17.1. Закона о защите конкуренции, Общество направило в адрес Учреждения письмо от 11.08.2022 N 00/08-03-01/10/3610 о заинтересованности в заключении договоров аренды нежилых помещений на новый срок.
В адрес Общества Учреждением направлены проекты договоров аренды недвижимого имущества от 11.09.2023 N М/Г/2023 и от 27.09.2023 N М/ЛПК/2023 (далее - договоры аренды).
Ознакомившись с предлагаемыми к заключению договорами аренды, Общество подготовило протоколы разногласий от 21.09.2023 и 28.09.2023, в соответствии с которыми АО "НПО "Микроген" считает необходимым установить арендные правоотношения на следующих условиях:
по договору аренды недвижимого имущества от 11.09.2023 N М/Г/2023 изложить в следующей редакции: пункт 3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора; пункт 3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора; пункт 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов; пункт 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы; пункт 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора;
по договору аренды недвижимого имущества от 27.09.2023 N М/ЛПК/2023 изложить в следующей редакции: пункт 3.1.1. В пятнадцатидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем "Договоры на возмещение расходов") на срок, установленный пунктом 2.1. Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.2. Договора; пункт 3.3.1. Заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1.; пункт 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.; пункт 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включают в установленную Договором сумму арендной платы.; пункт 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.2. Договора.
Письмами N 55-50-01/01-10/484-2023 от 27.09.2023 и N 55-50-01/01-10/489-2023 от 27.09.2023 Учреждение отклонило указанные протоколы разногласий, направив в адрес Общества протоколы согласования разногласий от 27.09.2023 и от 29.09.2023, в соответствии с которыми спорные пункты договоров аренды согласованы в первоначальной редакции ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора.
Полагая, что установленные Учреждением условия договоров аренды нарушают права Общества как арендатора недвижимого имущества, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением для урегулирования разногласий.
Учреждение представило отзыв на исковое заявление, в котором возражало относительно заявленных требований, полагало, что условия договоров, изложенные в редакции ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора, являются законными и обоснованными. По мнению ответчика, поскольку в предмет оценки рыночной величины арендной платы за пользование объектами плата за использование земельного участка не включена, постольку рассчитанный размер арендной платы не включает в себя плату по земельному налогу.
В возражениях на отзыв Общество доводы ФБУН "Омский НИИ природно-очаговых инфекций" Роспотребнадзора не признало, полагало, что в отчетах об оценке, положенных в основу определения размера арендной платы, величина стоимости арендной платы установлена без учета коммунальных платежей и включает в себя плату за пользование земельным участком. Ответчиком не учтен специальный порядок передачи в аренду государственного или муниципального имущества, в связи с чем возложение обязанности по возмещению арендатором земельного налога при заключении договоров аренды на новый срок является необоснованным.
Настаивая на своей редакции условий договоров аренды, Учреждение заявило встречный иск.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, пришел к выводу об урегулировании разногласий, удовлетворении первоначального иска и изложении условий договоров в редакции Общества, в удовлетворении встречного иска отказал.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, по доводам апелляционной жалобы (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"), суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении прото
