Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2023 г. N 09АП-83487/22 по делу N А40-94730/2022

г. Москва

18 января 2023 г.

Дело N А40-94730/22

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суминой О.С.,

судей:	Марковой Т.Т., Лепихина Д.Е.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2022 по делу N А40-94730/22

по заявлению Финансового управляющего Полетаева Ю.В. - Бельской С.О.

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: 1) Индивидуальный предприниматель Полетаев Юрий Владимирович;

2) Акционерное общество "Специализированный застройщик "Московский ткацко-отделочный комбинат"

о признании незаконными действия по приостановке государственной регистрации права и отказа в государственной регистрации права

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	Борисов А.А. по доверенности от 17.01.2022;
от третьего лица:	1. не явился, извещен; 2. Скрипкин И.С. по доверенности от 06.06.2022;

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Полетаева Ю.В. - Бельская Светлана Олеговна обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным и отмене решения об отказе государственной регистрации, оформленное уведомлением от 21.03.2022 N КУВД-001/2021-52526501/13.

Решением суда от 10.10.2022 заявленные требования удовлетворены.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе, в судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы.

В судебном заседании представитель АО "Специализированный застройщик "Московский ткацко-отделочный комбинат" поддержал решение суда первой инстанции, представил отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В качестве третьих лиц в деле участвуют ИП Полетаев Ю.В., АО "Специализированный застройщик "Московский ткацко-отделочный комбинат".

Представители заявителя и ИП Полетаева Ю.В. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. ст. 121, 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 июня 2020 г. по делу N А40-181390/18-187-237 "Б" признан должник - Индивидуальный предприниматель Полетаев Юрий Владимирович несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Иванов Антон член НП АУ "ОРИОН".

Определением суда от 11.08.2022 заменен финансовый управляющий должника и утвержден новый -Бельская Светлана Олеговна член Союза АУ Возрождение.

В рамках дела о банкротстве должника, в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве, на публичных торгах финансовым управляющим была реализована часть его имущества, а именно: помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3484, расположенное по адресу: г. Москва, Нововладыкинский проезд, д. 2, стр. 3, пом. 1/1.

09.12.2021 финансовый управляющий Полетаева Ю.В. Иванов А.Б. (продавец) и АО "Специализированный застройщик "Московский ткацко-отделочный комбинат" (покупатель) обратились с заявлением от 09.12.2021 N MFC-05558/2021-1988268-1 об осуществлении действий по государственной регистрации прав N КУВД-001/2021- 52526501 в отношении Помещения.

Уведомлением от 19.12.2021 N КУВД-001/2021-52526501/1 стороны извещены регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации прав, в уведомлении указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении Помещения зарегистрировано обременение - ипотека, возникшая на основании договора залога недвижимости от 30.07.2018 N 1., а также указано, что в отношении Помещения на основании выписки из постановления N 428908418/7710 (ИП N 191276/20/77010-ИП от 04.12.2020, ИД N ФС 036428455 от 31.07.2020, Арбитражный суд г. Москвы) от 17.02.2021 Останкинским ОСП г. Москвы установлено ограничение - запрет на совершение регистрационных действий.

17.01.2022 представитель финансового управляющего Иванова Д.Б. предоставил Ответчику заявление о представлении дополнительных документов от 17.01.2022 N MFC-0558/2022-63415-1.

Уведомлением от 19.01.2022 N MFC-0558/2021-1988268 стороны были извещены регистрирующим органом о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав по заявлению, с указанием, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3484, зарегистрировано обременение - ипотека, возникшая на основании Договора залога недвижимости от 30.07.2018 N 1.

Уведомлением от 21.03.2022 N КУВД-001/2021-52526501/13 регистрирующим органом стороны уведомлены об отказе в государственной регистрации прав на Помещение.

В обосновании отказа Управление Росреестра по Москве вновь указало на те же замечания, которые послужили причиной приостановления.

Заявитель с указанным решением об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации не согласился, обратился в суд с заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп.3 п.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона N218-ФЗ.

Согласно с положениями Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов. Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации прав, а в дальнейшем для отказа в указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении Помещения зарегистрировано обременение - ипотека, возникшая на основании договора залога недвижимости от 30.07.2018 N 1, а также указано, что в отношении Помещения на основании выписки из постановления N 428908418/7710 (ИП N 191276/20/77010-ИП от 04.12.2020, ИД N ФС 036428455 от 31.07.2020, Арбитражный суд г. Москвы) от 17.02.2021 Останкинским ОСП г. Москвы установлено ограничение - запрет на совершение регистрационных действий.

Однако при обращении с заявлением, регистрирующему органу предоставлены, в том числе, Постановления ФССП от 19.02.2021 и 25.02.2021 о снятии запрета на совершение регистрационных действий и об окончании исполнительного производства, соответственно, что ответчиком не учтено.

Также, согласно выписки из ЕГРН, в отношении помещения, полученной заявителем 10.01.2022, какие-либо ограничения со стороны службы судебных приставов - не зарегистрированы.

Как было указано выше, ИП Полетаев Ю.В. признан судом несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Иванов А.Б. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2021 по делу N А40-181390/18 процедура реализации имущества гражданина продлена до мая 2022 года.

Согласно абзацу 18 ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой Х Закона о банкротстве, регулируются главами VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы IX указанного Федерального закона (п. 1 ст. 213.1 Закона).

Согласно ст. 213.11 Закона о банкротстве: с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а также снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, а соответственно указание ответчика на наличие запрета ФССП на совершение регистрационных действий - неправомерно.

В соответствии с п. 6. ст. 213.25, п.5 ст. 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, признанного несостоятельным (банкротом), часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В рамках дела о банкротстве должника, Прокопенко Е.С. обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр, как обеспеченных залогом Помещения на основании Договора залога недвижимости от 30.07.2018 N 1.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2020 по делу N А40-181390/18 в удовлетворении заявления - отказано.

Поскольку в соответствии с положениями Закона о банкротстве, требования кредиторов, в том числе залоговые, могут быть установлены только судом, отказ в удовлетворении соответствующего заявления кредитора, означает отсутствие права залога в отношении Помещения.

В связи с чем, определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2021 по делу N А40-181390/18 утверждено положение о порядке продажи, в том числе Помещения, как незалогового имущества.

Кроме этого, в соответствии со ст. 18.1 Закона о банкротстве, учитывая Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке.

При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется.

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо прав. При продаже заложенного предмета право залога прекращается в момент уплаты приобретателем покупной цены. Если покупная цена не будет уплачена в назначенный срок, то торги объявляются несостоявшимися (ст. 352 ГК РФ, подп. 3 п. 12 ст. 28.1 Закона о залоге, подп. 3 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке) и право залога сохраняется.

Спорное имущество - Помещение реализовано на публичных торгах в рамках дела о банкротстве, результаты которых оформлены Протоколом N 73662-ОАОФ/2 от 15.11.2021 (копия прилагается).

По результатам, которых между финансовым управляющим должника Ивановым А.Б. (продавец) и АО "Специализированный застройщик "Московский ткацкоотделочный комбинат" (покупатель, третье лицо), заключен договор купли-продажи N 308МТО-21 от 17.11.2021 (копия прилагается).

Расчет по договору произведен в полном объеме, в связи с чем, между продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи б/н от 29.11.2021 (копия прилагается), в связи с чем, запись об ипотеке подлежит погашению, в силу прямого указания закона.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежали правомерному удовлетворению.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Довод регистрирующего органа о том, что наличие записи об ипотеки является основанием для отказа в регистрации права собственности покупателя, несостоятелен.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, судом первой инстанции исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана надлежащая правовая оценка с учетом действующего законодательства, фактических обстоятельств дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.10.2022 по делу N А40-94730/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.С. Сумина

Судьи

Т.Т. Маркова Д.Е. Лепихин