Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2023 г. N 10АП-20584/22 по делу N А41-62122/2020

г. Москва

23 января 2023 г.

Дело N А41-62122/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Боровиковой С.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Мартенс Е.Д.,

при участии в заседании:

от истца: Гусева Е.В., доверенность от 10.11.2022 N 109-Д,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Клин на решение Арбитражного суда Московской области от 11.08.2022 по делу N А41-62122/20, по иску Администрации городского округа Клин (ОГРН: 1035003952004, ИНН: 5020007701) к ООО "Клинстройдом" (ОГРН: 1075044003143, ИНН: 5044059970) третьи лица: Конкурсный управляющий ООО "Клинстройдом" Белых Андрей Павлович, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин (далее- истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ООО "Клинстройдом" (далее - ответчик, общество) со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО "КлинСтройДом" задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 2935 от 01.02.2012 г. в размере 11 889 222 (одиннадцать миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч двести двадцать два руб.) 14 коп. за период со 2-го квартала 2012 года по 1-й квартал 2015 года, в пользу Администрации городского округа Клин.

2. Взыскать с ООО "КлинСтройДом" пени за каждый день просрочки арендных платежей по договору аренды земельного участка N 2935 от 01.02.2012 г. в размере 3 077 582 (три миллиона семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят два руб.) 33 коп. за период со 2-го квартала 2012 г. по 1-й квартал 2015 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Конкурсный управляющий ООО "Клинстройдом" Белых Андрей Павлович, Управление Росреестра по Московской области ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.08.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.02.2012 между Администрацией Клинского муниципального района и ООО "КлинСтройДом" заключен договор аренды N 2935 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040280:807, площадью 96 217 кв. м, разрешенное использование "для размещения домов многоэтажной жилой застройки (с количеством этажей не более чем три", расположенного по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Акуловская,) на срок 3 (три) года (т. 1, л.д. 5).

Согласно пункту 2.3. Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 02.03.2012 г. за номером N 50-50-03/015/2012-386.

22.07.2013 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым предметом Договора являются следующие земельные участки:

1. 50:03:0040280:2076 площадью 2780 кв. м (обременен договорами ДДУ)

2. 50:03:0040280:2077,

3. 50:03:0040280:2078 (обременен договорами ДДУ),

4. 50:03:0040280:2079 площадью 2550 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

5. 50:03:0040280:2080 площадью 3666 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

6. 50:03:0040280:2081 площадью 2544 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

7. 50:03:0040280:2082 площадью 2435 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

8. 50:03:0040280:2083 площадью 3655 кв. м (обременен договорами ДДУ),

9. 50:03:0040280:2084 площадью 2257 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

10. 50:03:0040280:2085 площадью 2302 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

11. 50:03:0040280:2086 площадью 4334 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

12. 50:03:0040280:2087, (обременен договорами ДДУ),

13. 50:03:0040280:2088 площадью 4912 кв. м,

14. 50:03:0040280:2089 площадью 12811 кв. м,

15. 50:03:0040280:2090 площадью 33 663 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

16. 50:03:0040280:2091 площадью 3538 кв. м (обременен договорами ДДУ). (т. 1, л.д. 15-54).

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из представленных в материалы дела документов,

1. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2076 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0040280:1642;

2. земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2077 не стоит на государственном кадастровом учете;

3. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2078 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0040280:1641 зарегистрированы права собственности на помещения);

4. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2079 расположен многоквартирный жилой дом;

5. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2080 расположен многоквартирный жилой дом.

6. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2081 расположен многоквартирный жилой дом.

7. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2082 расположен многоквартирный жилой дом.

8. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2083 расположен многоквартирный жилой дом.

9. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2084 расположен многоквартирный жилой дом.

10. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2085 расположен многоквартирный жилой дом.

11. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2086 расположен многоквартирный жилой дом.

12. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2087 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0010101:705 (зарегистрированы права собственности на помещения);

13. по земельному участку с кадастровым номером 50:03:0040280:2088 проходит Клинская улица, а также расположена парковка.

14. по земельному участку с кадастровым номером 50:03:0040280:2089 проходит Клинская улица.

15. земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2090 площадью 33 663 кв. м не застроен, на нем располагается ТП (трансформаторная подстанция 202 площадью 41,5 кв. м), дата постановки на кадастровый учет 20.10.2015 г., правообладатель Московская область (документ-основание: Постановление N 641/29 Правительства Московской области "О передаче (приеме) в собственность Московской области имущества Клинского муниципального района Московской области" от 03.08.2015 г., акт приема-передачи подписан 04.09.2015 г., дата государственной регистрации 23.03.2016 г.

16. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2078 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0040280:2091.

Из представленных кадастровой палатой документов, в многоквартирных домах зарегистрированы права собственности на квартиры, начиная с 2012 г. (Сведения о регистрации содержатся на диске т. 2 л.д. 32).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25 января 2013 года N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признавая пункт 6 указанного Положения не противоречащим законодательству, Верховный Суд Российской Федерации в решении от 01 июля 2013 года N АКПИ13-593 и определении от 03 октября 2013 года N АПЛ13-410 указал на следующее.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса (в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты). Иных условий признания жилого дома многоквартирным Кодекс не содержит.

Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 122-ФЗ, Федерального закона N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности без учета установленных судом обстоятельств.

Суд первой инстанции неоднократно запрашивал у истца надлежащий расчет иска, предлагал уточнить заявленные требования, провести экспертизу по делу, с учетом установленных обстоятельств с учетом того, что часть земельных участков занята улицами, на двух земельных участках расположены жилые дома, земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2090 частично выбыл из владения арендодателя (предложено указать площадь участка, необходимую для использования ТП), на двух участках расположены многоквартирные дома, в которых зарегистрированы права собственности на помещения.

Между тем, истец не воспользовался своим правом и не представил надлежащий расчет исковых требований с учетом выбывшей площади земельных участков с учетом регистрации первого права собственности в жилых домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку из представленных документов невозможно установить в какой площади за заявленный период оставались земельные участки во владении ответчика.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.08.2022 по делу N А41-62122/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

С.В. Боровикова М.И. Погонцев