Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 г. N 14АП-9886/22 по делу N А05-10296/2022

г. Вологда

25 января 2023 г.

Дело N А05-10296/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 января 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Селивановой Ю.В., судей Рогатенко Л.Н. и Холминова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу на решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 октября 2022 года по делу N А05-10296/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 1172901002064, ИНН 2901283005; адрес: 163013, Архангельская область, город Архангельск, улица Полярная, дом 48, корпус 1; далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1092901006725, ИНН 2901194203; адрес: 163069, Архангельская область, город Архангельск, улица Карла Либкнехта, дом 2; далее - ответчик, Межрегиональное территориальное управление) о взыскании 16 990 руб. 68 коп. задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: проспект Ломоносова, дом 200, набережная Северной Двины, дом 95 за период с 01.05.2022 по 31.07.2022.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 20 октября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик с судебным актом не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указал, что с 21.07.2022 спорные помещения переданы в муниципальную собственность.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим судебное заседание проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке

Как следует из материалов дела, в управлении истца - управляющей компании (прежнее наименование - ООО "УК "Архангельская жилищно-сервисная компания") находятся многоквартирные дома (МКД) в городе Архангельске, расположенные по адресам: проспект Ломоносова, дом 200, набережная Северной Двины, дом 95. Данное обстоятельство подтверждается решениями внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД от 09.10.2018 (дом N 200 по пр. Ломоносова) и от 06.03.2018 (дом N 95 по набережной Северной Двины), а также соответствующими договорами управления МКД от 01.11.2018, от 01.04.2018.

В период с мая по июль 2022 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в упомянутых МКД, а также обеспечивал коммунальными услугами на общедомовые нужды.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2-Н (подвал), площадью 133,4 кв.м, расположенное в доме N 200 по проспекту Ломоносова в г.Архангельске, и нежилое помещение (подвал), площадью 90,2 кв.м, расположенное в доме N 95 по набережной Северной Двины в г.Архангельске, что подтверждается материалами дела.

Выставленные счета от 31.05.2022 N 893 и N 894, от 30.06.2022 N 1079 и N 1080, от 31.07.2022 N 1264 и N 1265 на общую сумму 16 990 руб. 68 коп., в том числе 6 268 руб. в отношении дома N 95 по набережной Северной Двины и 10 722 руб. 68 коп. в отношении дома N 200 по проспекту Ломоносова ответчик не оплатил.

Исходя из положений пункта 3.1.2. договора управления МКД от 01.11.2018, пункта 2.1. договора управления МКД от 01.04.2018, управляющая организация обязалась оказывать собственнику помещений услуги помимо перечисленных в Перечне услуг, являющимся приложением к договорам, в том числе, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению.

Согласно пункту 3.3.1. договора управления МКД от 01.11.2018, пункту 3.2.6. договора управления МКД от 01.04.2018, собственник помещений обязался своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые истцом услуги.

В соответствии с пунктом 5.3. договора управления МКД от 01.11.2018, пунктом 4.9 договора управления МКД от 01.04.2018, собственник обязался оплачивать услуги ежемесячно в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В целях подтверждения факта оказания услуг истцом представлены договор подряда с ИП Тараниным А.А. от 01.08.2017 N 11П/2017 с дополнительными соглашениями, договор от 01.07.2017 N В46/17 с ИП Вальковой Т.В. с приложениями и актами наряда на дератизацию.

Поскольку требование о погашении задолженности, изложенное истцом в предарбитражном уведомлении от 18.08.2022 (направлено ответчику по почте 18.08.2022), оставлено ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В этой связи ответчик как собственник помещений обязан исполнить решения общих собраний собственников помещений МКД, перечисленные выше.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в мае, июне и июле 2022 года услуг согласно перечисленным выше договорам. Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за указанный период.

Вместе с тем заявленный ко взысканию размер платы в сумме 16 990 руб. 68 коп. подлежит корректировке, поскольку согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2022 на указанные помещения зарегистрировано право собственности за городским округом "Город Архангельск".

В части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ) установлен порядок передачи объектов недвижимого имущества из собственности одного публичного образования в собственность другого публичного образования.

В соответствии с абзацем 19 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями (абзац 31).

Из материалов дела усматривается, что спорные помещения были переданы в собственность городского округа "Город Архангельск" на основании распоряжения Межрегионального территориального управления от 22.06.2022 N 171-р по передаточному акту от 21.07.21.07.2022. Согласно пункту 3 распоряжения право собственности оформляется в соответствии с передаточным актом. Указанное распоряжение от 22.06.2022 N 171-р не оспорено, незаконным не признано. Следовательно, у Межрегионального территориального управления отсутствует обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества и оплачивать коммунальные услуги в отношении спорных помещений с 21.07.2022.

Таким образом, правомерным является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2022 по 20.07.2022 в сумме 13 718 руб. 83 коп., в указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствие со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 октября 2022 года по делу N А05-10296/2022 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

"Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН 2901194203) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ИНН 2901283005) 13 718 руб. 83 коп. задолженности, 1 615 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Селиванова

Судьи

Л.Н. Рогатенко А.А. Холминов