Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 г. N 09АП-88762/22 по делу N А40-248505/2021

г. Москва

25 января 2023 г.

Дело N А40-248505/21

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Малаб-Инвест"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 октября 2022 года

по делу N А40-248505/21, принятое судьей Чекмаревой Н.А. (64-1643),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7704515009, ОГРН 1037739510423)

к АО "Малаб-Инвест" (ИНН 7705654005, ОГРН 1057746547451)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за

несвоевременное внесение арендных платежей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Джангишиев М.О. по доверенности от 28.12.2022,

диплом ААТ 1803001 от 23.06.2021;

от ответчика: Литус И.М. по доверенности от 11.05.2022,

диплом АВС 0681915 от 24.06.1998;

Просекова А.И. по доверенности от 09.01.2023,

диплом ВСГ 1096640 от 09.06.2007;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАЛАБ-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 N М-04-508970 в размере 1 930 915 руб. 18 коп, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 14.02.2021 в размере 1 921 659 руб. 19 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 14.02.2021 в сумме 9 255 руб. 99 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 октября 2022 года по делу N А40-248505/21 исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 260 423 рубля 52 копейки, пени в размере 6 071 рубль 04 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и Компанией с ограниченной ответственностью МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД (арендатор) был заключен договор от 30.03.2007 N М-04-508970 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Поречная (адресные ориентиры: Парк 850-летия Москвы (ул. Поречная, вл. 10-12)), площадью 45000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для завершения строительства культурно-спортивного и общественного делового центра.

Договор заключен сроком до 15.02.2021, согласно п. 2.1.

В соответствии ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, право собственности на нежилые помещения перешло к АО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (ответчик).

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 г. по делу N А40-76874/21 установлено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении такого земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ)

Таким образом, доля АО "Малаб-инвест" рассчитывается по следующей формуле: (S3y x So) / Sc, где: S3y - общая площадь земельного участка; So - площадь помещений в здании, принадлежащих собственнику (АО "Малаб-инвест"); Se - общая площадь зданий на земельном участке согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 45 000 кв.м; общая площадь зданий, расположенных на земельном участке - 135 000 кв.м; площадь помещений, принадлежащие АО "Малаб инвест" - 88 547 кв.м. Применив данную формулу, доля пользования АО "Малаб-инвест" на земельном участком составляет 65%.

Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из информационного расчета истца, на момент рассмотрения спора, задолженность ответчика за период с 01.01.2021 по 14.02.2021 составляет 1 260 423 руб. 52 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Исходя из информационного расчета истца, требование о взыскании неустойки за период с 12.01.2021 г. по 14.02.2021 г. составляет 6 071 руб. 04 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и придя к выводу о том, что к АО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" в силу закона перешли все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 30.03.2007 N М-04-508970, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в указанном размере.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, оспаривающие договорные отношения сторон противоречат пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и не принимаются апелляционной коллегией, поскольку в настоящем случае ответчик стал стороной договора аренды в силу закона.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возлагает обязанности по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ответчику объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности, то он приобрел право пользования земельным участком, а с ним обязательство по внесению платежей.

Доводы ответчика, оспаривающего расчеты суда первой инстанции, противоречат выводам вступившего в законную силу Решения суда по делу А40-76874/21, на которых эти расчеты основаны, что в силу ст. 16 АПК РФ нельзя признать допустимым.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба АО "Малаб-Инвест" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2022 года по делу N А40-248505/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков