Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2023 г. N 21АП-5427/22 по делу N А83-8631/2022

26 января 2023 г.

Дело N А83-8631/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.01.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мкртчяном Д.А.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью "Аэлита" - Сошнев Иван Валерьевич, представитель на основании доверенности от 16.01.2023 N б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлено удостоверение адвоката;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аэлита" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 11 октября 2022 года по делу N А83-8631/2022,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аэлита" (ОГРН: 1149102040570, ИНН: 9108002225)

к Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН: 1149102105690, ИНН: 9108008516),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру республики Крым,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аэлита" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации города Феодосии Республики Крым с требованиями о признании за ООО "Аэлита" права собственности на нежилое помещение общей площадью 148,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010101:1469, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 16 с присвоением ему рекомендованного адреса 2Н и 3Н.

Исковые требования обоснованы тем, что право собственности на спорный объект возникло у ООО "Аэлита", на основании договора купли-продажи коммунального имущества N 11 от 29.11.2002, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестровый номер 2104, однако органом регистрации приостановлена государственная регистрация права на данный объект по причине не предоставления заявителем документа, подтверждающего наличие, возникновение или переход права собственности в целом на объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.10.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права. При этом, требование о признании права собственности является единственным способом защиты прав истца.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

19.01.2023 от Администрации города Феодосии поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 19.01.2023 представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В удовлетворении указанного ходатайства отказано протокольным определением, поскольку указанные документы являются новыми доказательствами и получены истцом после принятия судом первой инстанции обжалуемого решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.11.2002 между Фондом коммунального имущества города Феодосии Автономной Республики Крым (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аэлита" (Покупатель) заключен договор купли-продажи коммунального имущества N 11, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестровый номер 2104, предметом которого является передача в собственность Покупателю объект приватизации, находящийся в коммунальной собственности Феодосийского городского совета - нежилое помещение в литере А, расположенное по адресу: улица К. Либкнехта, дом N 16 в городе Феодосии, общей площадью 175,8 кв.м.

Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи коммунального имущества N 11 от 29.11.2022, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестровый номер 2104, передано Покупателю по акту приема-передачи от 29.11.2022.

04.12.2002 Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение, согласно которому нежилое помещение по адресу: г. Феодосия, ул. К. Либкнехта, 16 в литере А площадью 175,8 кв.м. зарегистрировано за ООО "Аэлита" на праве коллективной собственности на основании договора N 11 купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Земцевым А.С. 29.11.2022, реестр N 2104, о чем сделана запись в реестровой книге N 4 за реестровым номером 420.

29.03.2022 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права N КУВД-001/2022-10327632/2 в отношении спорного объекта, поскольку истец не является правопреемником покупателя по договору купли-продажи от 29.11.2022 реестровый номер 2104. Кроме того, указано на то, что представленный договор не подтверждает возникновение права собственности в целом на заявленный объект, поскольку 12.03.2003, реестровый номер 424 было продано 15/100 частей объекта.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, предметом спора являются материально-правовые требования истца о признании за ООО "Аэлита" права собственности на нежилое помещение общей площадью 148,2 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010101:1469, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 16 с присвоением ему рекомендованного адреса 2Н и 3Н.

В предмет доказывания входит установление наличия или отсутствия оснований для признания за истцом права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец продал долю в собственности равной 15/100, о чем свидетельствует надпись на правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи), в связи с чем истцу на праве собственности принадлежат 85/100 нежилого помещения общей площадью 175,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 16.

Судом апелляционной инстанции установлено, что право собственности на помещение 1-Н, по адресу: г. Феодосия, ул. Земская, д. 16, зарегистрировано за Жеребцовой Татьяной Геннадьевной 15.10.2018.

Доказательств выделения в натуре доли из общей долевой собственности (о разделе объекта недвижимости) и прекращения общей долевой собственности истцом не предоставлено.

Иск о признании права собственности обусловлен тем обстоятельством, что истец не смог зарегистрировать право собственности на объект в целом площадью 148,2 кв. м, связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновения этого права собственности на рассматриваемый объект недвижимости в целом, а также, поскольку ООО "Аэлита" не подтвердило правопреемство покупателя по договору купли-продажи от 29.11.2022.

Таким образом, поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Коллегия судей полагает, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права в виде предъявления требования о признании за ним права собственности на имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 16, площадью 148,2 кв. м., ввиду его преждевременности, поскольку заявлены до раздела и прекращения общей долевой собственности всех сособственников на спорное имущество.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований общества.

Таким образом доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли правового и документального обоснования, поскольку выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

На основании статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 11 октября 2022 года по делу N А83-8631/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аэлита" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева