Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 г. N 10АП-22941/22 по делу N А41-21114/2022

г. Москва

25 января 2023 г.

Дело N А41-21114/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Божиной П.И,

при участии в заседании:

от ООО "Каскад-С" - Бордуков Д.Ю. по доверенности от 30.03.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области - представитель не явился, извещено;

от ГУ ФССП по г. Москве в лице Преображенского ОСП и Люберецкого ОСП - представитель не явился, извещено;

от Бадалян М.Р. - представитель не явился, извещена,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 04 октября 2022 года по делу N А41-21114/22

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Каскад-С"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьих лиц: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве в лице Преображенского ОСП, Люберецкого ОСП и Бадалян Маретты Робертовны

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Каскад-С" в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. (далее - конкурсный управляющий, ООО "Каскад-С") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением(с учетом принятых судом уточнений т. 1 л. д. 34-35) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконными решения, оформленные уведомлениями от 11.05.2022 N КУВД-001/2022-3454496/3 и КУВД-001/2022-3454497/4 об отказе государственной регистрации прав;

- обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Каскад-С" на нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0000000:127806 в здании производственного назначения: склада вспомогательных материалов, общей площадью 552,50 кв. м, этаж 1, инв.98-11011/45, лит. А45, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский р-он, пос. Свердловский, здание вспомогательных материалов, пом. 1, 2, 3; земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040418:11 общей площадью 669 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-он, п. Свердловский (территория ОАО "Тонкосуконная фабрика имени Свердлова);

- взыскать судебную неустойку в порядке статьи 174 АПК РФ в сумме 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с истечения 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве в лице Преображенского ОСП, Люберецкого ОСП и Бадалян Маретта Робертовна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2022 года по делу N А41-21114/22 признаны незаконными решения, оформленные уведомлениями от 11.05.2022 N КУВД-001/2022-3454496/3 и КУВД-001/2022-3454497/4 об отказе государственной регистрации прав; Управление Росреестра по Московской области обязано произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Каскад-С" на нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0000000:127806 в здании производственного назначения: склада вспомогательных материалов, общей площадью 552,50 кв. м, этаж 1, инв.98-11011/45, лит. А45, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский р-он, пос. Свердловский, здание вспомогательных материалов, пом. 1, 2, 3; земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040418:11 общей площадью 669 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-он, п. Свердловский (территория ОАО "Тонкосуконная фабрика имени Свердлова). В остальной части заявления отказано (т. 1 л. д. 65-67).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Каскад-С" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО "Каскад-С", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2020 года по делу N А41-39410/18 ООО "Каскад-С" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика, установленных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "Каскад-С" (заявитель) утвержден Новиков Павел Васильевич.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-39410/18 признан недействительной сделкой договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 25.07.2016, заключенный между ООО "Каскад-С" и Бадалян М.Р., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Бадалян М.Р. возвратить в конкурсную массу ООО "Каскад-С" нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0000000:127806 в здании производственного назначения: склада вспомогательных материалов, общей площадью 552,50 кв. м, этаж 1, инв.98-11011/45, лит.А45, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский р -он, пос. Свердловский, здание вспомогательных материалов, пом. 1, 2, 3; земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040418:11 общей площадью 669 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-он, п. Свердловский (территория ОАО "Тонкосуконная фабрика имени Свердлова).

После вступления в законную силу указанного определения суда, 31.01.2022 конкурсный управляющий обратился к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости на ООО "Каскад-С".

Уведомлением от 11.02.2022 N КУВД-001/2022-3454497/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании определения Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2021 года (т. 1 л. д. 9-10).

Уведомлениями от 11.05.2022 N КУВД-001/2022-3454496/3 и КУВД-001/2022- 3454497/4 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (т. 1 л. д. 36-39).

Полагая, что данные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы ООО "Каскад-С" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания оспариваемых решений незаконными и обязания регистрирующего органа зарегистрировать право собственности общества на указанные выше объекты недвижимости в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о государственной регистрации, установлен частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Основания и сроки приостановления государственной регистрации предусмотрены статьей 26 Закона N 218-ФЗ.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно- процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом Московской области от 20 мая 2021 года по делу N А41-39410/18, содержащие запрет Управлению Росреестра по Московской области на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:14:0000000:127806 и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040418:11, отменены определением Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2021 года по делу N А41-39410/18 (т. 1 л. д. 32-33).

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости, конкурсный управляющий обратился к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением от 29.01.2022 и к данному заявлению было приложено определение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2021 года по делу N А41-39410/18 об отмене обеспечительных мер.

Кроме того, имеющиеся в ЕГРН ограничения о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные в рамках исполнительных производств постановлениями Преображенского и Люберецкого ОСП, приняты в отношении помещения с кадастровым номером 50:14:0000000:127806 и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040418:11, принадлежащих на праве собственности Бадалян М.Р.

По смыслу действующего законодательства наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Согласно статье 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-39410/18 сделка, на основании которой к Бадалян М.Р. перешло право собственности на вышеупомянутые помещение и земельный участок, признана недействительной и судом применены последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить указанное имущество в конкурсную массу должника.

В рассматриваемом случае обращение за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок обусловлено наличием вступившего в законную силу судебного акта, которое является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Бадалян М.Р., а не распоряжением владельцем недвижимым имуществом своей волей и в своем интересе.

Признав недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 25.07.2016, суд определением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-39410/18 возвратил стороны договора купли-продажи в первоначальное положение, восстановив за ООО "Каскад-С" право собственности на помещение с кадастровым номером 50:14:0000000:127806 и земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040418:11.

Таким образом, в силу вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2021 года по делу N А41-39410/18 запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями, являющиеся обременениями права собственности нелигитимного собственника - Бадалян М.Р., не могут препятствовать осуществлению регистрационных действий по приведению сторон в первоначальное положение в качестве применения последствий недействительности сделки на основании решения суда.

Изложенная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.01.2022 N 307-ЭС21-25416.

При указанных выше обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Каскад-С" на указанные выше объекты недвижимости у регистрирующего органа не имелось.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2022 года по делу N А41-21114/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

М.А. Немчинова Е.А. Стрелкова