Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2023 г. N 07АП-10611/22 по делу N А67-5420/2022

город Томск

26 января 2023 г.

Дело N А67-5420/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В., Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Т.Д., рассмотрев апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (07АП-10611/2022) на решение от 18.10.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-5420/2022 (судья М.О. Попилов), по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 4200000478, ОГРН 1024200702569) к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ИНН 7017212260, ОГРН 1087017011542)

3-и лица: 1. государственное предприятие Кемеровской области "ГлавУКС" (ОГРН 1024200703713, ИНН 4207003319), 2. Кайгородов Александр Анатольевич, 3. Братушев Сергей Валерьевич о взыскании 804 627,98 руб.,

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль") о взыскании 805 500,66 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, 10г, кадастровый номер 42:24:0101037:241 за период с 20.10.2020 по 01.04.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0101037:3954, расположенного на земельном с кадастровым номером 42:24:0101037:241, использовал его без оформления прав в установленном законом порядке, соответствующие платежи не вносил, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в размере 805 500,66 руб. (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 804 627,98 руб. за период с 20.10.2020 по 01.04.2022.

Решением Арбитражного суда Томской области от 18.10.2022 с ООО "Вертикаль" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса взыскано 609 031 руб. 45 коп. неосновательного обогащения. В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, указывая, что право собственности на объект ответчиком зарегистрировано 20.10.2020, таким образом, с этой даты началось использование земельного участка, судом сделан неверный вывод относительного того, что плата за период с 20.10.2020 по 26.02.2021 была взыскана с ответчика в рамках другого дела, так как в рамках дела А27-22069/2020 взыскивалась задолженность по договору субаренды за период с 11.06.2016 по 26.02.2021, а не по договору аренды.

Отзыва в материалы дела не поступило.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в порядке статей 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО "Вертикаль" на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 42:24:0101037:3954 площадью 8099,5 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, 10г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2021 N КУВИ-002/2021-61812309 (представлена истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 26.07.2022).

Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, 10г (кадастровый номер 42:24:0101037:241), площадью 6550 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022 N КУВИ-001/2022-63166356 (л.д. 37-39).

Полагая, что в период с 20.10.2020 по 01.04.2022 ответчик, без законных оснований пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, 10г, не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, Комитет обратился к ООО "Вертикаль" с претензией от 12.05.2022 N 9-05/317, в которой предложил оплатить задолженность (л.д. 40-41).

В связи с неисполнением требований претензии истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом принято во внимание, что в рамках дела N А27-22069/2020 установлены обстоятельства имеющие значение для настоящего дела, а именно, между государственным предприятием Кемеровской области "ГлавУКС" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "СТК Стройгарант" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 26.10.2007 N 8/14, по 3 условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 6549,58 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу, имеющий адресные ориентиры: город Кемерово, Заводский район, микрорайон N 14, строительный номер N 75б, кадастровый номер 43;24:0101037:0241, именуемый в дальнейшем "земельный участок" (далее - договор).

При этом основной договор аренды в отношении указанного земельного участка заключен 26.10.2007 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и государственным предприятием Кемеровской области "ГлавУКС".

В соответствии с соглашением от 01.08.2010 о переходе прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 N 8/14, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" переходят права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 N 8/14.

Согласно соглашению от 29.06.2012 о переходе прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 N 8/14, к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" переходят права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 N 8/14.

Соответственно, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" является субарендатором по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 N 8/14.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции стороны фактически пришли к соглашению о прекращении правоотношений по субаренде с 27.02.2021 года (дата отказа от исполнения договора на основании пункт 6.2 договора субаренды).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 по делу N А27-22069/2020 с ООО "Вертикаль" в пользу ГП КО "ГлавУКС" взыскана арендная плата по договору субаренды земельного участка за период с 11.07.2016 по 26.02.2021.

Указанные выше судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, исходя из состава участвующих в данных делах лиц, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что договором аренды от 26.10.2007 N 07-0337 предусмотрено, что срок действия договора установлен с момента его заключения по 24.10.2008 (пункт 2.1); в случае, если по окончании срока действия договора, установленного пунктом 2.1 договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении (пункт 6.2).

Таким образом между Комитетом и ГП КО "ГлавУКС" с 26.10.2007 возникли арендные отношения, которые после истечения срока договора возобновились на неопределенный срок.

По расчету суда размер платы за пользование земельным участком за период с 27.02.2021 по 31.03.2022 составляет:

с 27.02.2021 по 28.02.2021 - 3 302,49 руб. (46 234,88/28*2),

с марта 2021 г. по декабрь 2022 г. - 462 348,80 руб. (46 234,88 *10),

с 01.01.2022 по 31.03.2022 - 143 380,16 руб. (48084,28*2 (январь, февраль 2022 г.) + 47 211,60 руб. (март 2022 г.).

Итого задолженность составляет 609 031,45 руб.

Суд первой инстанции на основании указанных норм пришел к верному выводу о том, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за фактическое пользование земельным участком за период с 27.02.2021 по 31.03.2022, размер которого определен судом первой инстанции на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы".

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 18.10.2022 по делу N А67-5420/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева