Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 г. N 09АП-89136/22 по делу N А40-156267/2022

г. Москва

25 января 2023 г.

Дело N А40-156267/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Никифоровой Г.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аграровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2022 по делу N А40-156267/22 принятое

по заявлению ООО "Оникс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы 2) ИП Столяр Валерий Вадимович 3) Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве

о признании незаконным и отмене решения,

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьих лиц:	не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО " Оникс " (далее- заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее- ответчик, Управление) о признании незаконным и отмене решения от 27 сентября 2022 г. N КУВД-001/2022-25558769/5.

Решением от 08.11.2022 Арбитражный суд г.Москвы заявленные требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными.

Не согласившись с указанным решением, Управление подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Обращаясь в суд, Заявитель обосновал свои требования на следующих фактических обстоятельствах спора.

20.06.2022 Общество и Столяр В.В. обратились в Управление с заявлением N MFC-0558/2022-971659-1,2 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером 77:09:0001019:9675, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Авангардная, д. 9, к. 2.

В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации, представлен Договор на передачу договора от 22.04.2022, заключенного ООО "ОНИКС" (Первоначальный должник) и Столяр В.В. (Новый должник) (далее- Договор).

27.06.2022 Управлением в соответствии с п. 4 ч. 1, п. 2 ч.4, ч. 5 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о недвижимости) принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности,, а 27 сентября 2022 г. решение об отказе в государственной регистрации права.

Посчитав решение Управления незаконным, заявитель обратился в суд.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными.

В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно учел следующее.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом заключен договор купли- продажи недвижимости от 01.09.2021 г. N 59-7193 общей площадью 173,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, Авангардная, д.9, к.2, в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2021 г.

Переход права собственности на выкупаемую недвижимость от продавца к покупателю состоялся с обременением в виде залога в силу закона.

Департаментом городского имущества города Москвы от 06.06.2022 г. согласована передача прав и обязанностей от ООО "Оникс" к Столяру В.В. на основании договора от 22.04.2022 г. на передачу договора от 01.09.2021 г. N 59-7193.

Учитывая приведенные данные, суд пришел к верному выводу, что Общество приобрело право на передачу Столярову в собственность объекта недвижимости- нежилого помещения и поскольку уже реализовало свои права, предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем заключения договора купли-продажи недвижимости от 01.09.2021 N 59-7193 с Департаментом городского имущества города Москвы.

Указанный объект недвижимости принадлежат на праве собственности ООО "Оникс" и не является государственной или муниципальной собственностью, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации права собственности, а также о залоге в силу закона.

Письмом N ДГИ-1-32844/22-1 от 06.06.2022 года Департамент городского имущества города Москвы согласовал ООО "Оникс" переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи прав и обязанностей по договору передачи договора от 22.04.2022 года договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 01.09.2021 N 59-7193 (с поручительством).

Таким образом, Заявитель с согласия продавца (залогодержателя) реализовал свои права собственника в установленном законом порядке через институт перемены лиц в обязательстве, на основании сделки в соответствии с положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Общество при обращении в Управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

Учитывая изложенное, доводы Управления о нарушении судом первой инстанции норм процессуального и материального права, а также несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, несостоятельны.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и нормы материального права, его регулирующие, коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем в данном случае не пропущен, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.11.2022 по делу N А40-156267/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

Г.М. Никифорова Л.Г. Яковлева