Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2023 г. N 09АП-87111/22 по делу N А40-134813/2022

г. Москва

26 января 2023 г.

Дело N А40-134813/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УПРАВЛЕНИЯ

ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА

И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2022 по делу N А40-134813/22

по заявлению АО "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК"

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

о признании недействительным решения,

при участии:

от заявителя:	Кирпичев А.В. по доверенности от 28.09.2021;
от заинтересованного лица:	Борисов А.А.по доверенности от 17.01.2022;

УСТАНОВИЛ:

АО "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленного уведомлением от 23.05.2022 N КУВД-001/2022-4974401/6; о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:03:0003022:3667, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Халтуринская, д. 11, кв. 152 за АО "Российский Сельскохозяйственный банк" на основании документов представленных в регистрационном деле.

Решением суда от 20.10.2022 заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятым по делу решением, заинтересованное лицо обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Заявитель возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.11.2017 по делу N А40-155773/17 Литвинов М.А. был признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества должника.

Требование Банка на сумму 6 656 664 руб. 11 коп. включено в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом недвижимого имущества, а именно: квартира с кадастровым номером N 77:03:0003022:3667, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Халтуринская, д. 11, кв. 152.

Ранее решением Преображенского районного суда г.Москвы 24.01.2017 по делу N 2-0856/17 было обращено взыскание на квартиру, решение вступило в законную силу 02.03.2017.

31.05.2019 между АО "Россельхозбанк" и финансовым управляющим Литвинова М.А. Хомяковым М.С. в соответствии с п.4.1. ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заключено соглашение, в соответствии с условиями которого квартира с кадастровым номером N 77:03:0003022:3667, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Халтуринская, д. 11, кв. 152 оставлена за Банком.

19.06.2019 между АО "Россельхозбанк" и финансовым управляющим Хомяковым М.С. подписан акт приема-передачи квартиры.

Право оставления имущества за кредитором возникло в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и выраженном письменном согласии кредитора об оставлении за собой имущества.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 27.08.2019 процедура реализации имущества Литвинова М.А. была завершена, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, полномочия финансового управляющего прекращены.

09.02.2022 Банк обратился в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением N MFC-0558/2022-215204-1 о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером N 77:03:0003022:3667, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Халтуринская, д. 11, кв. 152. 21.02.2022 на основании п.5 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрирующим органом было принято решение N КУВД-001/2022-4974401 о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Основанием для приостановления послужило отсутствие заявления на переход права собственности со стороны финансового управляющего.

Заявитель указывает, что определением Арбитражного суда г.Москвы от 27.08.2019 процедура реализации имущества Литвинова М.А. была завершена и полномочия финансового управляющего прекращены, исполнить требование регистрирующего органа о представлении заявления от конкурсного управляющего Хомякова М.С. о переходе права собственности не представляется возможным.

25.03.2022 Банком направлено заявление о возобновлении регистрационных действий с пояснением, что требования регистрирующего органа о предоставлении заявления от финансового управляющего неисполнимо ввиду прекращения его полномочий в деле о банкротстве.

30.03.2022 Управлением Росреестра по г.Москвы вынесено уведомление об отказе в снятии приостановления.

23.05.2022 Управлением Росреестра по г. Москвы вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что представленный заявителем на государственную регистрацию комплект документов, согласно ст.21 Закона регистрации соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, при изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Апелляционная жалоба заинтересованного лица не подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ч.1 ст.50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися - соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с ч.3 ст.50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Статья 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является специальной правовой нормой, регламентирующей осуществление государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, в том числе при оставлении имущества за собой залогодержателем, и не содержит требования о предоставлении иных документов, обосновывающих переход права собственности на предметы залога.

Согласно вышеуказанной норме в рассматриваемом случае не требуется подача совместного заявления для государственной регистрации перехода права собственности при оставлении предмета залога за залогодержателем.

Доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе, уже нашли оценку в суде первой инстанции и не подтверждают существенных нарушений судом норм материального и процессуального права

Таким образом, в связи с наличием в законе специальной нормы, регулирующей регистрацию прав собственности на заложенное имущество, не реализованное на торгах, за залогодержателем, апелляционная жалоба ответчика является необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Требование Росреестра в представлении дополнительного заявления со стороны финансового управляющего не может быть исполнено, является необоснованным, и не соответствуют закону.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2022 по делу N А40-134813/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

М.В. Кочешкова Т.Т. Маркова