Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 г. N 09АП-86375/22 по делу N А40-142559/2022

город Москва

25 января 2023 г.

дело N А40-142559/22

Резолютивная часть постановления от 23.01.2023.

Полный текст постановления изготовлен 25.01.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Лепихин Д.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Арчи Хаус" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2022 по делу N А40-142559/22,

по заявлению ООО "Арчи Хаус"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: Кодак А. С.

о признании незаконными действий;

при участии:

от заявителя - Кузьмина К.Б. по доверенности от 21.06.2022;

от заинтересованного лица - не явился, извещен;

от третьего лица - Дмитриев Г.Б. по доверенности от 08.09.2022;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2022 в удовлетворении заявленных ООО "Арчи Хаус" требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по государственной регистрации права собственности Кодак Александра Сергеевича на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица Островитянова, дом 4, общей площадью 639 кв.м., учтенным в ЕГРН под кадастровым номером 77:06:0006005:17043, отказано.

Общество не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лица в деле участвует Кодак А. С.

Представители общества и третьего лица, в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Через канцелярию суда от третьего лица поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель регистрирующего органа в судебное заседание не явился, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что заявитель с 2004 года владеет на праве собственности нежилым помещением по адресу: город Москва, улица Островитянова, дом 4, общей площадью 639 кв.м., учтенным в ЕГРН под кадастровым номером 77:06:0006005:17043 на основании договора купли-продажи от 30.06.2004.

В июне 2022 при запросе выписки из ЕГРН заявителю стало известно, что Управлением Росреестра по г. Москве 04.05.2022 в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена регистрационная запись N 77:06:0006005:17043-77/051/2022-18 о праве собственности Кодак А.С. на нежилое помещение с кадастровым номером N 77:06:0006005:17043, расположенное по адресу: город Москва, улица Островитянова, дом 4.

Посчитав действия регистрирующего органа незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что 05.04.2022 Кодак А.С. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности N MFC-055 8/2022- 572621 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N 77:06:0006005:17043, расположенного по указанному адресу и представлены заявление о государственной регистрации права собственности, доверенность от 28.03.2022, реестровый номер N 86/62-н/77-2022-2-719, договор N 36 купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2020, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (продавец) в лице ООО "Профэлектромаркет" (организатор торгов) и Кодак Александром Сергеевичем (покупатель), протокол N 23 о результатах торгов от 06.07.2020, сопроводительное письмо от 01.04.2022, копия решения Симоновского районного суда г. Москвы от 10.12.2021 по гражданскому делу N 2-542/21, чек на оплату государственной пошлины от 05.04.2022 N 155071992.

14.04.2022 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-13975072 на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на срок до 14.07.2022, поскольку в материалы реестрового дела отсутствует заявление от второй стороны договора, а также не представлены документы в подтверждение полномочий организатора торгов заключать договоры купли-продажи от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве.

26.04.2022 Кодак А.С. и ООО "Профэлектромаркет" в лице представителя по доверенности обратились в управление с заявлением о принятии дополнительных документов N MFC-0558/2022-701335.

В качестве дополнительных в материалы реестрового дела представлены заявление о государственной регистрации перехода права собственности, доверенность от 28.03.2022, реестровый номер N 86/62-н/77-2022-2-719, доверенность от 26.04.2022, реестровый номер N 77/542-н/77-2022-2-761, договор N 36 купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2020, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (продавец), в лице ООО "Профэлектромаркет" (организатор торгов) и Кодак Александром Сергеевичем (покупатель), заявление о возобновлении государственной регистрации права собственности от 25.04.2022, договор N 10-АИ/2019 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Российской Федерации от 02.12.2019, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, действующее от имени Российской Федерации (Заказчик) и ООО "Профэлектромаркет" (исполнитель), поручение N Л6/20/09/Черем-8 на реализацию арестованного имущества номер регистрационный в ПИБИ Ф-9350-М от 18.03.2020.

Поскольку в рамках приостановления государственной регистрации заявителем устранены причины, препятствующие осуществлению регистрационных действий, управлением возобновлена государственная регистрация по заявлению от 05.04.2022 N MFC-0558/2022-572621 и 04.05.2022 в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена регистрационная запись N 77:06:0006005:17043-77/051/2022-18 о праве собственности Кодак А.С. на нежилое помещение с кадастровым номером N 77:06:0006005:17043, расположенное по адресу: город Москва, улица Островитянова, дом 4.

Судом установлено, 06.07.2020 состоялись торги, предметом которых являлось подвергнутое аресту в рамках исполнительного производства N 16283/17/77033-СД недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица Островитянова, дом 4, кадастровый номер 77:06:0006005:17043.

По результатам торгов, победителем признан Кодак А.С. с которым впоследствии заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные торги признаны состоявшимися и соответствующими закону, что подтверждается вступившим в законную силу 01.02.2022 решением Симоновского районного суда г. Москвы от 10.12.2021 по гражданскому делу N 02-0542/2021.

В качестве правоустанавливающего документа для осуществления оспариваемых регистрационных действий представлен договор N 36 купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2020, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (продавец) в лице ООО "Профэлектромаркет" (организатор торгов) и Кодак Александром Сергеевичем (покупатель).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2013 N 938 "О проведении аукциона по продаже прав на имущество, подлежащее принудительной продаже, и определении уполномоченного федерального органа исполнительной власти по проведению указанного аукциона" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение аукциона по продаже прав на имущество, подлежащее принудительной продаже.

В силу ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Таким образом, поскольку продавцом по договору купли-продажи от Российской Федерации выступает Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в лице организатора торгов, следовательно, довод ООО "Арчи Хаус" о том, что с заявлением о государственной регистрации обратилось неуполномоченное лицо не соответствует действительности.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 66 Закона о недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о недвижимости, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов и основных начал гражданского законодательства, в том числе принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о том, что внесение Управлением Росреестра по Москве в ЕГРН регистрационной записи N 77:06:0006005:17043-77/051/2022-18 о праве собственности Кодак А.С. нарушает права и интересы заявителя, заявитель не лишен возможности обратиться в суд за признанием права собственности в судебном порядке.

Кроме того, из пояснений заявителя следует, что в производстве Черемушкинского районного суда г. Москвы находится иск ООО "Арчи Хаус" к Кодак А.С., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, ООО "Профэлектромаркет" о признании недействительным договора, на основании которого и произведены оспариваемые регистрационные действия.

Таким образом, в отношении спорного объекта недвижимости имеется спор о праве.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, нормы процессуального законодательства при рассмотрении дела не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2022 по делу N А40-142559/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

О.С. Сумина Д.Е. Лепихин