Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2023 г. N 18АП-17956/22 по делу N А07-21944/2022

г. Челябинск

30 января 2023 г.

Дело N А07-21944/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Махровой Н.В.,

судей Баканова В.В., Тарасовой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Касьяновой Д.К., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2022 по делу N А07-21944/2022.

Общество с ограниченной ответственностью "Белорецкий Коммунальщик" (далее - истец, ООО "Белорецкий Коммунальщик") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - ответчик, ГУП "ФЖС РБ") о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание помещений общего пользования в размере 34 516 руб. 81 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2022 по делу N А07-21944/2022 исковые требования удовлетворены.

Ответчик (далее также - податель жалобы, апеллянт) с вынесенным судебным актом не согласился, обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что истцом неправильно суммирована задолженность по квартирам, в связи с чем общая сумма задолженности, которая была взысканная судом первой инстанции, не является верной.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени его проведения и рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, истец, являясь управляющей организацией, в соответствии с Уставом, а также на основании Договора управления многоквартирным домом, осуществлял управление и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого многоквартирного дома N 2а ул. Овчаренко, г.Белорецк (далее - МКД), и предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме в том числе жилым помещениям N 32, N 45, N 51 с 2014 года. Начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества собственникам-помещений данного дома производил агент по сбору денежных средств с населения МУП "Жилищный сервисный центр", по договору с Истцом.

С 01 июля 2017 года собственники помещений МКД перешли на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, по отоплению, в связи с этим эти услуги с 01.07.2017 года были исключены из платежного документа управляющей организации.

Истец перешел на самостоятельные начисления населению за содержание с 01 июля 2020 года, расторгнув с агентом МУП "Жилищный сервисный центр" договор по начислению и сбору оплаты за ЖКУ с населения, однако данные по истории возникновения задолженности в период действия договора между Истцом и МУП "Жилищный сервисный центр" за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям в жилых многоквартирных домах, агентом в адрес управляющей организации не переданы

Кроме того, на основании Приказа N 1229 от 24.2021 года Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, дом N 2а ул. Овчаренко г.Белорецк с 01.07.2021 перешел в другую управляющую организацию ООО "БелорецкДомСервис".

На основании вышеизложенного, истец предъявил исковые требования по взысканию задолженности за содержание общего имущества только за период с 01.07.2020 года по 30.06.2021 года по квартире N 32 МКД N 2а ул.Овчаренко г.Белорецк в размере 10661,12 руб., по квартире N 45 МКД N 2а ул.Овчаренко г.Белорецк в размере 13 260,79 рублей; по квартире N 51 МКД N 2а ул.Овчаренко г.Белорецк в размере 13 186,06 рублей, всего на сумму 37 107,97 рублей.

Как указал истец, за весь период владения собственностью, с 2015 года, Ответчик нарушал жилищное законодательство РФ, и не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги по данным квартирам и за содержание общего имущества МКД.

Указанные квартиры принадлежат Ответчику на праве хозяйственного ведения: квартира N 51 - N 02:62:010321:1109-02/107/2020-1 от 06.05.2020, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2022 N 99/2022/445045662; квартира N 45- хозяйственное ведение N 02:62:010321:1239-02/123/2021-1 от 09.09.2020, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.07.2022 N 99/2022/478036559, квартира N 32 - хозяйственное ведение N 02:62:010321:1110--02/107/2020 от 17.06.2020, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.07.2022 N 99/2022/478075336.

В данных квартирах никто не зарегистрирован, что подтверждается справками о зарегистрированных лицах: N 1847 -квартира N 32; N 1846- квартира N 45, N 1845-квартира N51.

Лицевые счета N 01112540, 01112534 открыты на Ответчика ГУП "ФЖС", лицевой счет N 01112521 был открыт на дольщика Панова Ю.А., однако после его смерти 02.02.2020 года, квартира вновь с 17.06.2020 года перешла в хозяйственное ведение Ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.01.2022 N 99/2022/445066680.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу Республики Башкортостан, г.Белорецк, ул.Овчаренко, д.2а. Так же. ежегодно на общем собрании собственников утверждается смета расходов и доходов на будущий год (тариф по статье "Содержание и ремонт).

На период с 01.07.2019 по 30.06.2020 общим собранием собственников помещений МКД N 2а ул. Овчаренко г.Белорецк был утвержден тариф по статье содержание общего имущества в размере 13,46 рублей, в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, а также в соответствии с нормативами, определяемыми Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения, определяемые на 01.07.2019 года в размере: ХВС-0,12 руб./кв.м (Постановление ГК РБ по тарифам N 339 от 14.11.2019), отведение сточных вод - 0,07 руб./кв.м в месяц (Постановление ГК РБ по тарифам N 623 от 12.12.2019), электроэнергия - 0,41 руб./кв.м в месяц (Постановление ГК РБ по тарифам N 487 от 29.11.2019), что, подтверждается Протоколом общего собрания собственников от 21 июня 2019 года, карточками лицевых счетов N 01112540, 01112534, N01112521.

Тариф по статье содержание общего имущества не изменялся с 01.07.2020 по 30.06.2021 и составлял 13,46 рублей.

За период с 01 июля 2020 года по 01 июня 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общем размере 37107,97 руб., в том числе: по квартире N 45 - 13 260,79 рублей, по квартире N 51-13 186,06 рублей, по квартире N 32- 10661,12 руб., что подтверждается Выписками из лицевых счетов: N 01112534, N 01112540, N 01112521, от 31 января 2022 г. и Карточками из лицевых счетов N 01112534, N 01112540, N 01112521.

Истец указал, что ответчик не произвел оплату за ЖКУ, и имеет задолженность за ЖКУ и содержание общего имущества МКД перед истцом в размере 37 107 руб. 97 коп.

Договор управления по содержанию общего имущества МКД N 2а ул. Овчаренко г. Белорецк с истцом, являющимся управляющей организацией, содержащей общее имущество МКД N 2а ул. Овчаренко г. Белорецк, ответчик не заключал, однако, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком, не снимает с ответчика обязанности, как собственника помещения в МКД, по оплате за содержание общего имущества.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял претензии об оплате задолженности в адрес ответчика (исх.154 от 01.06.2022, исх.310 от 14.07.2022), что подтверждается квитанцией от 14.07.2022 об отправке и отчета об отслеживании отправления.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил основания для изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу Республика Башкортостан, г. Белорецк, 2а ул.Овчаренко и нахождение данного дома в непосредственном управлении истца ответчиком не оспаривалось.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме.

По расчету истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 34 516 руб. 81 коп.

Установив факт оказания жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию помещений общего пользования, а также установив факт наличия задолженности суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Вместе с тем, проверив доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неправильно суммирована задолженность по квартирам, в связи с чем общая сумма задолженности, которая была взысканная судом первой инстанции, не является верной, признаются апелляционной коллегией обоснованными.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади помещений, принадлежащих ответчику. Методика расчета поквартирной задолженности ответчиком не оспаривается.

Согласно уточненному исковому заявлению (л.д. 121-122), истец предъявил требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 по квартирам:

1. За период с 08.12.2020 по 30.06.2021 по квартире N 32 МКД N 2а ул. Овчарепко г. Белорецк в размере 6 463,45 руб.

2. За период 01.07.2020 по 30.06.2021 по квартире N 45 МКД N 2а ул. Овчарепко г. Белорецк в размере 13 260,79 руб.

3. За период 01.07.2020 по 30.06.2021 по квартире N 51 МКД N 2а ул. Овчарепко г. Белорецк в размере 13 186,06 руб.

Общая сумма задолженности при этом составляет 32 910 руб. 30 коп., а не 34 516 руб. 81 коп., как указано судом первой инстанции.

Поскольку в настоящем случае ошибка в арифметическом расчете привела к принятию неверного решения, суд апелляционной инстанции в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным решение суда первой инстанции изменить, а исковые требования удовлетворить частично.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Судебные расходы распределены по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2022 по делу N А07-21944/2022 изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Белорецкий Коммунальщик" удовлетворить частично.

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 0274100871) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Белорецкий Коммунальщик" (ИНН 0256024152) задолженность в размере 32 910 руб.

30 коп, расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 1 907 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белорецкий Коммунальщик" (ИНН 0256024152) в пользу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 0274100871) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.В. Махрова

Судьи

В.В. Баканов С.В. Тарасова