Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2023 г. N 14АП-5858/22 по делу N А66-3137/2022

г. Вологда

30 января 2023 г.

Дело N А66-3137/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 января 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Колтаковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Теплоснабжающая компания" на решение Арбитражного суда Тверской области от 31 мая 2022 года по делу N А66-3137/2022,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "Теплоснабжающая компания" (адрес: 171163, Тверская область, город Вышний Волочек, набережная Олега Матвеева, дом 19, ОГРН: 1106908000913, ИНН: 6908012435; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "ВолочекТепло" (адрес: 71163, Тверская область, город Вышний Волочек, Казанский проспект, дом 39-45, помещение 1003, ОГРН: 1126908000207, ИНН: 6908013157; далее - Общество) о взыскании 133 408 руб. 74 коп., в том числе 129 032 руб. 25 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды имущества от 01.07.2019 за период с 01.08.2021 по 04.08.2021, 4 376 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04.09.2021 по 13.02.2022, а также процентов, начисленных на сумму долга, начиная с 14.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Теплосеть" (далее - ООО "Теплосеть").

Решением суда от 31 мая 2022 года в удовлетворении иска отказано. С Предприятия в доход федерального бюджета взыскано 5 002 руб. государственной пошлины.

Предприятие с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Указывает, что в период с 01.08.2021 по 04.08.2021 собственником арендованного имущества являлось Предприятие, в связи с чем, арендная плата за период до 04.08.2021 подлежит уплате истцу.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты и оборудование системы централизованного отопления и горячего водоснабжения на территории муниципального образования "Город Вышний Волочек".

Перечень имущества согласован сторонами в приложении 1 к настоящему договору. Имущество передается для целей оказания услуг централизованного отопления и горячего водоснабжения потребителей муниципального образования "Город Вышний Волочек".

Указанное имущество передано арендатору согласно передаточному акту от 01.07.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы является фиксированным и составляет 1 000 000 руб. в месяц. Арендная плата перечисляется на счет арендодателя до 3-го числа месяца, следующего за расчетным.

По результатам проведения торгов, 21.06.2021 Предприятием (продавец) и ООО "Теплосеть" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить социально-значимое имущество: теплоснабжающий комплекс Предприятия, г. Вышний Волочек (далее - имущество), поименованное в приложении 1 к настоящему договору.

Акт приема-передачи сторонами подписан 26.07.2021.

Переход права собственности на имущество зарегистрирован за ООО "Теплосеть" в период с 05.08.2021 по 08.08.2021.

В адрес ответчика третьим лицом направлено уведомление о переходе права собственности на объекты теплоснабжающего комплекса, г. Вышний Волочек от 18.08.2021 N 246.

Ссылаясь на нарушение Обществом условий договора в части обязанности по уплате арендных платежей за период с 01.08.2021 по 04.08.2021, в адрес ответчика была направлена претензия 07.10.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа и исполнения.

Оставление претензионных требований без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела видно, что спорный объект был передан продавцу по акту приема-передачи 26.07.2021, подписанному уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны. Однако сам по себе факт подписания акта приема-передачи сторонами не влечет прекращение обязательств арендатора по оплате арендных платежей прежнему собственнику, поскольку исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 551 ГК РФ).

С учетом приведенных правовых норм арендатор был обязан перечислять арендную плату прежнему собственнику (Предприятию) до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованное имущество к третьему лицу.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды имущества от 01.07.2019 за период с 01.08.2021 по 04.08.2021 в размере 129 032 руб. 25 коп. подлежит взысканию в пользу Предприятия.

Судом апелляционной инстанции также учтено, что по делу N А66-16756/2021, в рамках которого рассматривалось требование ООО "Теплосеть" о взыскании с Общества задолженности по договору аренды имущества от 01.07.2019 за период с августа по сентябрь 2021 года в сумме 1 400 000 руб. (из них 400 000 руб. частичная задолженность за август 2021 года), судом апелляционной инстанции принято постановление, которым решение Арбитражного суда Тверской области от 15 февраля 2022 года по делу N А66-16756/2021 отменено. С Общества в ООО "Теплосеть" взыскано 1 270 967 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 05 августа 2021 года по сентябрь 2021 года; кроме того, 24 512 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Также истцом заявлено требование о взыскании 4 376 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2021 по 13.02.2022, а также процентов, начисленных по день фактического исполнения обязательства на сумму долга, начиная с 14.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов является верным.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", данными в пункте 1 постановления от 04.04.2014 N 22, по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции обращает внимание на следующее.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом в пункте 2 названного постановления разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, с 01.04.2022 и до окончания срока моратория начисление процентов на установленную судебным актом задолженность не производится. Проценты за период с 04.09.2021 по 31.03.2022 составляют 7109 руб. 14 коп.

Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением N 497, является 01.10.2022 (Письмо ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@) соответственно, введенные указанным Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму задолженности, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 31 мая 2022 года по делу N А66-3137/2022 отменить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "ВолочекТепло" в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплоснабжающая компания" 133 408 руб. 74 коп., в том числе 129 032 руб. 25 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды имущества от 01.07.2019 за период с 01.08.2021 по 04.08.2021, 7109 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04.09.2021 по 31.03.2022, а также процентов, начисленных на сумму долга, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "ВолочекТепло" в доход федерального бюджета 8 002 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.А. Колтакова