Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2023 г. N 09АП-73228/22 по делу N А40-153406/2020

г. Москва

19 января 2023 г.

Дело N А40-153406/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ермаковой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Квадра" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2022 года по делу N А40-153406/20, принятое судьей Чекмаревой Н.А.

по иску ООО "Квадра" (ОГРН: 1147746755837, ИНН: 7701400289)

к ООО "Сигма Фит" (ОГРН: 1165024050938, ИНН: 5024162120)

о взыскании суммы задолженности и процентов

при участии в судебном заседании от истца: Захарова О.О. по решению суда от 28.03.2019, диплом ВСГ 4617048 от 02.02.2011; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Квадра" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сигма Фит" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 4.943.555 руб. 87 коп. за период с 15.01.2020 по 04.03.2020 г., коммунальным платежам в сумме 645.180 руб. 57 коп. за январь, февраль 2021, арендным платежам за земельный участок в сумме 1.701.143 руб. 88 коп., процентов от суммы задолженности в размере 0,1 % за каждый день просрочки в сумме 2.391.782 руб. 15 коп. за период с 15.01.2020 г. по 09.06.2021 г. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 22.08.2014 г.

Совместно к рассмотрению с первоначальным, судом был принят встречный иск о взыскании излишне выплаченной арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в размере 1.594.955 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 260.090 руб. 61 коп., денежных средств, оплаченных в счет компенсации арендной платы за землю, в размере 2.500.000 руб., доплаты обеспечительного депозита в размере 500.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153.156 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 31 августа 2022 года в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречное исковое заявление оставлено без рассмотрения в порядке п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 г. по делу N А40-154522/17-174-239, ООО "Квадра" (истец) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Захарова Оксана Олеговна.

В ходе конкурсного производства установлено, что ООО "Квадра" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер 77:00:0000000:67839, площадью 5713,6 кв.м, расположенное по адресу 125195, г. Москва, ул. Ленинградское шоссе, д.47, ООО "Сигма Фит" (ответчик) является арендатором нежилого помещения, на основании договора аренды нежилого помещения от 22.08.2014 заключенного между ООО "Квадра" и ООО "Фитнес клуб "Зебра на Ленинградке" и дополнительного соглашения N 4 от 01.10.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения.

АО "Риетуму банка", является залоговым кредитором ООО "Квадра" (залогодержателем арендуемого помещения) на основании договора залога (ипотеки) N 117/2014 от 09.09.2014.

В соответствии с условиями договора залога прав требований N 117/2014 от 18.09.2014, заключенному между ООО "Квадра" и АО "Риетуму Банка", арендные платежи и иные права требований Арендодателя к ООО "Сигма Фит" являются предметом залога в пользу АО "Риетуму Банка". Право залога распространяется на все поступления, полученные в результате использования предмета залога (п. 2.4. договора залога прав требований). Права АО "Риетуму Банка", как залогового кредитора установлены судом в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Квадра" и регламентированы ст. 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 3 договора аренды, установлена арендная ставка, а также согласован порядок расчетов.

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды, сторонами согласован порядок расчетов с ресурс снабжающими организациями (ПАО МОЭК, АО Мосводоканал).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком и оплачивается дополнительно по реквизитам указанным в договоре аренды земельного участка в Департамент имущества города Москвы ежеквартальным авансовым платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента представления Арендодателем Арендатору соответствующего счета.

Площадь нежилых помещений переданных в аренду ООО "Сигма Фит" составляет 5713,60 кв. м., что составляет 60% от площади всего здания 8552,5 кв.м -100%.

Расположены нежилые помещения 5713,6 кв.м, на арендуемом ООО "Квадра" земельном участке площадью 8100 кв.м - 100%, соответственно определена доля ООО "Квадра", что составляет 5411,30 кв.м. - 0,668%

Согласно расчету истца, годовая арендная плата за земельный участок для ООО "Квадра" установлена в размере 850.571 руб. 94 коп.

Размер ежемесячного авансового платежа для ООО "Сигма Фит" составляет 1/3 часть ежеквартальной платы за пользование земельным участком, которая подлежит оплате в ДГИ г. Москвы.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 15.01.2020 по 04.03.2020 г. на сумму 4.943.555 руб. 87 коп., коммунальные платежи за январь, февраль 2021 в сумме 645.180 руб. 57 коп., арендные платежи за земельный участок в сумме 1.701.143 руб. 88 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.07.2020 г. с требованием оплатить сумму долга (т. 1, л.д. 70-72). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь ст.ст. 167, 209, 606, 608, 614 ГК РФ установил, что с 26.03.2019 г. единоличным исполнительным органом ООО "Квадра" является конкурсный управляющий Захарова Оксана Олеговна на основании решения арбитражного суда г.Москвы от 28.03.2019 г. по делу N А40- 154522/17-174-239.

Определением суда от 30.09.2019 г. по делу N А40-60987/15 (вступило в законную силу) Арбитражный суд г. Москвы суд признал:

- недействительной сделкой соглашение об отступном, заключенное 17.03.2014 г. между ЗАО "Интерстройсервис М" и Угловым Алексеем Владимировичем;

- признана недействительной сделка по отчуждению Угловым Алексеем Владимировичем в пользу ООО "Квадра" путем внесения в уставной капитал имущества в виде нежилого помещения: кадастровый номер 77:00:0000000:67839, общей площадью 5.713,6 кв.м, этаж N 1, N 2, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 47;

- применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО "Квадра" обязанности возвратить в конкурсную массу ЗАО "Интерстройсервис М" нежилое помещение: кадастровый номер 77:00:0000000:67839, общей площадью 5.713,6 кв.м, этаж N 1, N 2, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 47.

Указанное помещение является предметом договора аренды, заключенного между ООО "Сигма фит" и ООО "Квадра".

29 июля 2016 г. решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-60987/15-18-264Б утвержден конкурсный управляющий ЗАО "Интрстройсервис М" (ОГРН: 1027700279056, ИНН: 7717089284) Касаткин Андрей Викторович (ИНН 505309457934, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих N 12523, почтовый адрес: 144009, г. Электросталь, а/я 1486).

Данные обстоятельства установлены в рамках дела N А40-60987/15, что в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, и не подлежит повторному доказыванию.

Учитывая, что ЗАО "Интерстройсервис М", ООО "Квадра" и ООО "Сигма ФИТ" являлись участниками судебного дела N А40-60987/15, принимая во внимание информацию от КУ ЗАО "Интерстройсервис М", что помещения: кадастровый номер 77:00:0000000:67839, общей площадью 5.713,6 кв.м, этаж N1, N2, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 47 во исполнение определения суда от 30.09.2019 г. по делу N А40-60987/15 возвращены ООО "Квадра" в конкурсную массу ЗАО "Интерстройсервис М" по акту приема передачи, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении первоначальных требований о взыскании долга по арендной плате за период с 15.01.2020 по 04.03.2020 г., по коммунальным платежам за январь, февраль 2021 г. и по арендной плате за земельный участок, отказал.

Поскольку в удовлетворении первоначальных требований о взыскании долга отказано, правовые основания для применения мер ответственности отсутствуют.

В обоснование исковых требований по встречному иску, ответчик ссылается на то, что в соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 01.10.2016 г. новый арендатор принял права требования к арендодателю в неисполненной части договора.

В соответствии с п.1.15 договора аренды - срок аренды до 14 января 2020 г.

По условиям договора арендная плата за пользование помещением, определена как стоимость одного квадратного метра площади помещения в год (п.3.1 договора), умноженная на общую площадь арендуемого помещения п. в п 2.1 договора.

Порядок оплаты арендной платы установлен п.3.1.1. договора - ежемесячно до 5-го числа вперед авансом 100%.

Согласно п.3.4 последние месяцы срока аренды оплачивается обеспечительным депозитом, внесенным арендатором при подписании договора аренды.

Договором предусмотрена договорная мера обеспечения исполнения арендатором своих обязательств - п. 3.4., 3.5 договора - Обеспечительный депозит равный сумме арендной платы за 2 месяца аренды, из которого арендодатель имеет право удерживать любые суммы, подлежащие уплате арендатором.

Срок Договора истек 14.01.2020 года.

В связи с исполнением договора, по состоянию на 01.04.2019 г., ответчик полагает, что им были излишне выплачены денежные суммы, а именно:

- в счет компенсации платы за землю оплачено 2.500.000 руб., с начислением процентов в порядке со ст. 395 ГК РФ в размере 811.889 руб. 64 коп.

- обеспечительный депозит в соответствии с п.3.4., п.3.5 договора б/н от 14.08.2014 г. по платежному поручению от 15.05.2017 г. N 351 в сумме 500.000 руб.

В связи с отказом ООО "Квадра" от исполнения обязательства оплаченного обеспечительным депозитом, ответчиком были начислены на указанную сумму проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 153.156 руб. 83 коп.

Согласно расчету ответчика оплачено с 01.01.2019 по 31.03.2019 г. - 18.907.545 руб., оплачено с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. - 20.502.500 руб., излишне оплачено - 1.594.955 руб.

В счет компенсации платы за землю оплачено 2.500.000 руб. начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 811.889 руб. 64 коп.

Между тем, как указано выше, решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 г. по делу N А40-154522/17-174-239, ООО "Квадра" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Захарова Оксана Олеговна.

Учитывая, характер предъявляемых требований ООО "Сигма Фит", момент возникновения обязательств, исходя из абз. 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 27, 28 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", суд первой инстанции, установил что требования по встречному иску возникли до даты принятия судом заявления о признании ООО "Квадра" банкротом (28.03.2019), которое в силу указанных норм не является текущим, а подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно требования по встречному иску оставил без рассмотрения на основании п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 132, 148, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2022 года по делу N А40-153406/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Квадра" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3.000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

Н.И. Панкратова А.В. Бондарев