Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2023 г. N 09АП-91591/22 по делу N А40-187258/2022

г. Москва

27 января 2023 г.

Дело N А40-187258/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2022,

по делу N А40-187258/22-11-1301, принятое судьей Дружининой.В.Г.,

в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО Топливная компания "ЕКА" (ИНН 9718022631, ОГРН 1167746773226)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Топливная компания "ЕКА" (далее - ООО ТК "ЕКА", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N М-01-034657 в размере 193384 руб. 26 коп., в том числе задолженность по арендной платы за период с 19.08.2021 по 31.03.2022 в размере 169023 руб. 84 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 19.08.2021 по 31.03.2022 в размере 24360 руб. 42 коп.

Определением суда от 06.09.2021 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2022 по делу N А40-187258/22 требования иска удовлетворены в части: взыскана неустойка в размере 12235 руб. 85 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 04.03.2010 между истцом (арендодателем) и ООО "Лесойл" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N М-01-034657 (далее - Договор) (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2019), предметом которого является земельный участок площадью 1048 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0004016:130, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, 4-й Лесной пер., вл. 2, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 15.02.2012 N RU77-203000-004319, а именно: объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (3004 07).

Согласно п. 2.1 Договора он заключен сроком до 12.08.2025.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) была внесена регистрационная запись от 29.12.2021 N 77:01:0004016:130-77/051/2021-3, что подтверждается штампами регистрирующего органа на дополнительных соглашениях и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.04.2022 N КУВИ-001/2022-48792227.

На основании Дополнительного соглашения от 16.12.2021 к Договору на основании обращения от 20.08.2021, статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), записи в Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 19.08.2021 N 2217707266027 о прекращении деятельности ООО "Лесойл" путем реорганизации в форме присоединения к ООО ТК "ЕКА", в связи с переходом права собственности на сооружение с кадастровым номером 77:01:0004016:4406 по адресу: г. Москва, 4-й Лесной пер., вл. 2, стр. 1 (запись государственной регистрации права собственности от 20.10.2021 г. N 77:01:0004016:4406-77/051/2021-2), права и обязанности по договору аренды в полном объеме перешли к ответчику с 19.08.2021

Нормами ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.8 Договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Из п. 2.1 приложения N 1 к Дополнительному соглашению от 27.08.1019 к Договору следует, что арендная плата за землю оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 4.10 Договора арендная плата после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, за второй год аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства - 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, за третий год - 3% от кадастровой стоимости земельного участка, за четвертый год - 5% от кадастровой стоимости земельного участка, за пятый год - 7% от кадастровой стоимости земельного участка, за шестой - 8% от кадастровой стоимости земельного участка, за период с даты истечения шестилетнего срока действия договора и до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства - 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Уведомлением от 11.04.2022 N 33-6-107255/22-(0)-1 истец сообщил ответчику об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2022 и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 15.11.2021 N 51520 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.", а именно: годовая арендная плата с 01.01.2022 - 2124408 руб. 03 коп. исходя из ставки арендной платы равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащее исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей.

Претензией от 07.04.2022 N 33-6-137854/21-(0)-1 истец предъявил ответчику требование о погашении задолженности, которое ответчиком не было исполнено.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик по Договору вносил арендную плату по платежным поручениям:

- от 11.01.2021 N 1 с назначением платежа: "Арендная плата за землю по Договору за 1 кв. 2021 г., НДС не облагается" Сумма 270822,72 руб.,

- от 01.04.2021 N 25 с назначением платежа: "Арендная плата за землю по Договору за 2 кв. 2021 г., НДС не облагается" Сумма 270822,72 руб.,

- от 02.07.2021 N 46 с назначением платежа: "Арендная плата за землю по Договору за 3 кв. 2021 г., НДС не облагается" Сумма 323809,75 руб.,

- от 06.10.2021 N 4501 с назначением платежа: "Арендная плата за землю по Договору за 4 кв. 2021 г. Сумма 541645,40 руб. без налога (НДС)",

- от 11.03.2022 N 2889 с назначением платежа: "Арендная плата за землю по Договору за 1 кв. 2022 г. Сумма 541645,41 руб. без налога (НДС)",

- от 22.09.2022 N 14346 с назначением платежа: "Арендная плата за землю по Договору за 3 кв. 2021 г. Сумма 2061,31 руб. без налога (НДС",

В связи с этим суд первой инстанции посчитал требование иска о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом п. 2.1 приложения N 1 к дополнительному соглашению от 27.08.2019 к Договору установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.

Суд первой инстанции представленный истцом расчет пени проверил и признал не соответствующим обстоятельствам дела. Арбитражный суд города Москвы самостоятельно произвел расчет пени с учетом представленных ответчиком платежных поручений.

Так как ответчик не представил доказательств своевременного внесения арендной платы за 3-ий и 4-ый кварталы 2021, 1-ый квартал 2022, суд первой инстанции посчитал подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени за период с 19.08.2021 по 31.03.2022 в размере 12235 руб. 85 коп., в остальной части требование было признано не подлежащим удовлетворению.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. У арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2022 по делу N А40-187258/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья

О.В. Савенков