Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2023 г. N 09АП-85172/22 по делу N А40-125014/2022

г.Москва

27 января 2023 г.

Дело N А40-125014/22

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Левченко Н.И., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Галстор Холдинг РУС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2022 по делу N А40-125014/22

по иску ООО "Галстор Холдинг РУС" (ИНН 5021014500, ОГРН 1055014767499)

к АО "Шенкер" (ИНН 7810944666, ОГРН 1027804885668)

об обязании заключить договор аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Самсонов В.М. по доверенности от 23.07.2021, диплом ДВС 0882729 от 30.06.2000;

от ответчика: Гузеев В.А. по доверенности от 08.12.2022, диплом ВСГ 2895148 от 19.06.2008,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Галстор Холдинг РУС" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к АО "Шенкер" об обязании заключить долгосрочный договор аренды на условиях предварительного договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.10.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить мотивировочную часть решения суда.

Представитель ответчика в удовлетворении апелляционной жалобе возражал, по доводам содержащемся в отзыве, который приобщен к материалам дела в порядке ст.262 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющегося в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022 отсутствует.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из предварительного договора аренды от 15.12.2021, по условиям которого арендодатель обязан заключить договор долгосрочной аренды нежилых помещений N 22-СКЗ.

Предметом предварительного договора аренды является:

1.Здание общей площадью 6 213,1 кв.м. с прилегающей территорией с местонахождением: Московская область, г.о.Подольск, г.Подольск, мкр.Львовский, улица Московская, дом 69, стр.4 (СК). Вместе с Помещениями Арендатору предоставляется на Срок Аренды право пользования Прилегающей Территорией и подъездными дорогами от дорог общего пользования до здания.

1.2. Срок аренды: с 01.02.2022 по 31.01.2025 включительно.

1.3. Арендная плата: по ставке 9000 рублей за кв.м. в год с НДС и Эксплуатационными услугами. 1.4. Срок заключения: не позднее 15.01.2022.

2. Открытая площадка общей площадью не менее 8127 кв.м. напротив Склада СК для стоянки грузового автотранспорта.

2.1. Срок аренды: с 01.02.2022 по 31.01.2025 включительно.

2.2. Арендная плата: по ставке 1560 рублей за кв.м. в год с НДС.

2.3. Срок заключения: не позднее 15.01.2022.

3. Офисные помещения площадью 972 кв.м. в Здании СК2, с местонахождением: Московская область, г.о Подольск, г. Подольск, мкр. Львовский, улица Московская, дом 69, стр.2 (СК2).

3. 2. Срок аренды: с 01.02.2022 по 31.01.2025 включительно.

3.3. Арендная плата: по ставке 12 000 рублей за кв.м. в год с НДС и эксплуатационными услугами. 3.4. Срок заключения: не позднее 15.01.2022.

4. Открытая площадка общей площадью не менее 426 кв.м. на южной стороне Склада СК2 для стоянки легкового автотранспорта.

4.1. Срок аренды: с 01.02.2022 по 31.01.2025 включительно.

4.2. Арендная плата: по ставке 1560 рублей за кв.м. в год с НДС.

4.3. Срок заключения: не позднее 15.01.2022.

Дополнительным соглашением от 14.01.22 сроки заключения основных договоров, предусмотренных предварительным договором, установлены - 25.01.2022.

По условию п.7 предварительного договора предусмотрена обязанность арендатора внести денежные суммы, указанные в подпунктах пункта 6 (стоимость восстановительного ремонта и уборки) в сроки до 23.12.2021 и 25.01.2022 (два платежа).

При этом, пунктом 9 договора предусмотрено, что при невыполнении арендатором условий оплаты сумм, указанных в подпунктах пункта 6, предусмотренные договоры не подлежат заключению, а заключенные договоры расторгаются в десятидневный срок после получения от арендодателя уведомления о расторжении.

Во исполнение условий договора истец направлял в адрес ответчика предложение заключить договор аренды офиса СК2, к которому был приложен проект (текст) договора аренды офисных помещений СК, однако ответчик отказался от заключения основного договора, заявив об отсутствие интереса в заключении основного договора.

Поскольку договор ответчиком не заключен, истец обратился с настоящим иском в суд об обязании заключить основной договор долгосрочной аренды.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, установив, что предложение заключить договор аренды офиса СК2 было направлено арендатору по истечении установленного сторонами в предварительном договоре срока заключения основного договора, с учетом отсутствия у арендатора обязанности заключить основной договор, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением от 14.01.2022 стороны согласовали срок заключения основных договоров - 25.01.2022.

Порядок заключения договоров регулируется главой 28 Гражданского кодекса РФ

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрена лишь Гражданским кодексом РФ, иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, п.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае истец не доказал возникновения у ответчика обязанности заключить с ним договор аренды, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении требований об обязании заключить договор аренды отказал.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по заключения основного договора носят взаимный характер, апелляционной коллегией не принимаются, поскольку из буквального содержания п.3 предварительного договора следует, что обязанность заключить основной договор принята арендодателем.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022 по делу N А40-125014/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Н.И. Левченко Е.А. Мезрина