Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2023 г. N 10АП-22622/22 по делу N А41-56467/2022

г. Москва

30 января 2023 г.

Дело N А41-56467/22

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Коновалова С.А., рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "СВ Трак Сервис" на Решение Арбитражного суда Московской области от 27.10.2022 по делу N А41-56467/22, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ЗАО "Голдфиш" к ООО "СВ Трак Сервис" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Голдфиш" обратилось в Арбитражный суд к ООО "СВ Трак Сервис" о взыскании по договору субаренды земельного участка N ЗУ/8/2021 от 01.02.2021: 27 500 руб. гарантийного обязательства;

- 10 862,5 руб. неустойки за нарушение срока оплаты гарантийного платежа за период с 01.06.2021 пот 30.06.2021

- 55 000 руб. задолженность по уплате базовой участи арендной платы за ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года;

- 37 455 руб. неустойки за нарушение срока оплаты базовой части арендной платы за период с 20.06.2021 по 30.06.2021.

- 16,25 руб. неустойки за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы за период с 25.08.2021 по 04.03.2022;

по договору субаренды земельного участка N ЗУ/8/2022 от 01.01.2022:

- 27 500 руб. гарантийного платежа;

- 4 730 руб. неустойки за нарушение срока оплаты гарантийного платежа за период с 10.01.2022 по 30.06.2022;

- 192 500 руб. базовой части арендной платы за январь - июнь 2022 года;

- 18 542,5 руб. неустойки за нарушение срока оплаты ежемесячной базовой части арендной платы за период с 20.01.2022 по 30.06.2022;

- 27,75 руб. неустойки за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы за период с 25.02.2022 по 04.05.2022.

Исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2022 по делу N А41-56467/22 исковые требования удовлетворены в части.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СВ Трак Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.02.2021 между ЗАО "Голдфиш" (Арендодатель) и ООО "СВ Трак Сервис" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ЗУ/8/2021 (далее договор N1).

Согласно п. 1.1. договора N 1 Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование в субаренду) часть земельного участка площадью 250 кв.м., (далее именуется - "Участок"), расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, м-н Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16.

Границы Участка указаны и согласовано Сторонами в Приложении N 1 к Договору.

Настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, вступает в силу и действует до "31" декабря 2021 года. (п. 2.1 Договора N 1).

01.01.2022 между ЗАО "Голдфиш" (Арендодатель) и ООО "СВ Трак Сервис" (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N ЗУ/8/2022 (далее договор N2).

Согласно п. 1.1. договора N 2 Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование в СУБАРЕНДУ) часть земельного участка площадью 250 кв.м., (далее именуется - "Участок"), расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, м-н Подрезково, ул.Комсомольская, д. 16.

Границы Участка указаны и согласовано Сторонами в Приложении N 1 к Договору.

Настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, вступает в силу и действует до "31" декабря 2021 года (п. 2.1 Договора N 1).

Согласно п. 1.2 Договоров стоимость субаренды 1 квадратного метра площади Участка в месяц: 110 (сто десять) рублей, в т.ч. НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Порядок оплаты указан в статье 4 настоящего Договора.

Пунктом 1.3 Договоров предусмотрено, что Земельный участок принадлежит Арендатору на правах аренды по договору N 03-А/2013 от 05 сентября 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 403 от 08 сентября 1994 года в отношении земельного участка площадью 130 000 (сто тридцать тысяч) квадратных метров. кадастровый номер 50:10:040207:20.

Согласно п. 4.1 Договоров Ответчик ежемесячно выплачивает Истцу арендную плату за пользование Земельным участком, состоящую из базовой и переменной частей.

Базовая часть арендной платы - плата за пользование Земельным участком выплачивается Ответчиком с даты подписания Акта приема-передачи Земельного участка в субаренду, ежемесячно, независимо от выставления счетов Истцом, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды, и рассчитывается по формуле: площадь Земельного участка * стоимость 1 кв.м., указанная в п. 1.2 Договора, и составляет 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Базовая часть арендной платы может изменяться при изменении площади Участка с заключением дополнительных соглашений к настоящему Договору. По окончании оплачиваемого месяца субаренды Арендатор предоставляет Субарендатору УПД.

Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендатором на основе фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг с учетом коэффициентов потерь и включает в себя стоимость потребляемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, приема сточных вод и загрязняющих веществ, определяется в соответствии с показаниями приборов учета либо пропорционально площади Участка, либо рассчитывается расчетным путем, исходя из мощности оборудования Субарендатора, либо исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг в течение четырех месяцев с коэффициентом 1,5. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендатором. Субарендатор вправе ознакомиться с документами, на основании которых ему были выставлены счета, а также затребовать расчет, в соответствии с которым производились начисления.

В соответствии с п. 4.4 Договоров субарендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора вносит на расчетный счет Арендатора Гарантийный платеж в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, НДС не начисляется.

В случае надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по Договору сумма гарантийного платежа или ее оставшаяся часть будет возвращена Арендатором Субарендатору в течение 30 (тридцати) рабочих дней от даты подписания Акта сдачи-приема (возврата) Участка. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Субарендатором либо расторжении настоящего Договора по вине Субарендатора, гарантийный платеж зачету или возвращению Субарендатору не подлежит.

В силу п. 4.9 Договоров в случае нарушения Субарендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить Субарендатору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, в течение срока пользования Земельным участком Ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по Договорам.

По договору N 1 гарантийный платеж, базовая часть оплаты за ноябрь, декабрь 2021 года, переменная часть оплаты за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 Ответчиком не внесены.

По договору N 2 гарантийный платеж, базовая и переменная части арендной платы не внесены.

Истцом направлена досудебная претензия об исполнении обязательств по Договору-1 и Договору-2, однако обязательства Ответчика перед Истцом в полном объеме не исполнены, на основании чего Истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что не был надлежащим образом уведомлен и принятии иска в порядке упрощенного производства.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод, ввиду следующего.

Согласно отчетам почты России по сформированным и отправленным почтовым отправлениям, судом первой инстанции ответчику были направлены определения суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по адресу местонахождения соглансо ЕГРЮЛ: 141446, Московская область, Химки город, Подрезково микрорайон, Комсомольская ул., дом 16, кабинет 425/2.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку копия определения суда о рассмотрении дела в упрощенном порядке, направленная по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ: 141446, Московская область, Химки город, Подрезково микрорайон, Комсомольская ул., дом 16, кабинет 425/2, не вручена из-за истечения срока хранения, ответчик считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.

Также истцом было заявлено требование о взыскании пени за нарушение обязательств по договору.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено

законом или иными правовыми актами.

Истец представил расчет неустойки по неисполненным обязательствам, суд первой инстанции проверил расчет, признал его некорректным.

Суд первой инстанции произвел перерасчет суммы неустойки подлежащей взысканию.

Так, согласно п. 4.4 Договоров субарендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора вносит на расчетный счет Арендатора Гарантийный платеж в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, НДС не начисляется.

Следовательно, период начисления неустойки по обязательствам внесения гарантийного платежа исчисляется с шестого рабочего дня с даты подписания Договора.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела. В целом, доводы апелляционной жалобы направлены лишь на переоценку обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, оснований для отмены обжалуемого акта арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.10.2022 по делу N А41-56467/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

С.А. Коновалов