Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 г. N 09АП-62354/22 по делу N А40-199163/2021

город Москва

31 января 2023 г.

Дело N А40-199163/21

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Савенковым О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2022 года

по делу N А40-199163/21,

по иску ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой"

к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, УФНС по г.Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Фокеев А.А. по доверенности от 01.10.2022 г.,

диплом ИВС 0703588 от 23.06.2004 г.;

от ответчиков Аугулис Р.Р. по доверенностям от 22.12.2022 г. и 01.12.2022 г.,

диплом 107704 0017800 от 08.07.2016 г.;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, вл. 1, корп. 7, со степенью готовности 60 %, об обязании Управление Росреестра по Москве поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию права на указанный объект.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, УФНС по г. Москве.

Решением суда от 21.07.2022 г. иск был удовлетворен частично. Судом постановлено признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, вл. 1, корп. 7 со степенью готовности 60%. В остальной части в удовлетворении заявленных требований и в удовлетворении требований к Правительству Москвы отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить в части удовлетворенных требований, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчиков доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений Правительства Москвы от 16.09.2004 N 1848-РП "О реабилитации производственной территории по адресу: Высоковольтный проезд, владение 1 со строительством многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания" и от 01.09.2006 N 1717-РП "О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. N 1848-РП" на территории с адресными ориентирами: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1 ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" должно было осуществить в 2006 - 2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств строительство: 1) многофункционального жилого комплекса, в т.ч.:- жилых корпусов 1, 2, 3, 4А, 4Б, 5А, 5Б серии И-155 общей жилой площадью 92 295, 29 кв. м с нежилыми помещениями общей площадью 4 739, 4 кв. м; - детского образовательного учреждения (корп. 6) на 125 мест общей площадью 1 879 кв. м; - гаражей на 550 машиномест (корп. 7) общей площадью 14 438, 5 кв. м; - нежилого здания (корп. 8) общей площадью 1 000 кв. м; - городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений; 2) пристройки на 300 мест к зданию прогимназии N 1709 по адресу: г. Москва, Бестужевых ул., д. 10а.

В целях реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" заключен Инвестиционный контракт (реестровый N 13-032695-5201-0050-00001-10 от 08.06.2010), который постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2011 и Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.11.2011 по делу N А40-110108/2010-54-715 признан незаключенным.

На основании распоряжений префекта СВАО г. Москвы от 19.04.2004 N 1289 и от 07.09.2004 N 3009 между Департаментом и ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" заключен договор аренды от 13.09.2004 N М-02-022816 земельного участка с кадастровым номером 77:02:07001:115, общей площадью 45 483 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, стр. 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 16, 18, 19, 22, 23, 35, 37, предоставленного для эксплуатации существующих производственно-складских и административных зданий, со сроком действия на 49 лет (т.е. до 13.09.2053).

Данный договор аренды от 13.09.2004 N М-02-022816 прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (в настоящее время - Управление Росреестра по Москве)) 26.01.2005 за N 77-01/05-1054/2004- 614. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 77:02:07001:115 ликвидирован. На основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 26.12.2005 N 3193, дополнительным соглашением от 29.12.2005 к договору аренды в рассматриваемый договор внесены изменения в части адреса, целевого использования и площади земельного участка. Так, согласно п. 1 дополнительного соглашения от 29.12.2005 рассматриваемого договора аренды, адресом земельного участка оговорено считать - г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, общая площадь равна 39 558 кв. м, в т.ч. 693 кв. м тротуаров и 1 223 кв. м дорог. При этом, условиями п. 1 дополнительного соглашения от 29.12.2005 к договору аренды от 13.09.2004 N М-02-022816 также установлено, что указанный земельный участок общей площадью 39 558 кв. м состоит из двух обособленных участков: - земельного участка R1 с кадастровым номером 77:02:0007001:162 общей площадью 36 913 кв. м; - земельного участка R2 с кадастровым номером 77:02:0007001:163 общей площадью 2 645 кв. м. Целевое использование земельного участка, в силу п. 1 дополнительного соглашения от 29.12.2005 к договору аренды от 13.09.2004 N М-02-022816, определено - для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания.

Дополнительным соглашением от 22.06.2007 г. в договор аренды внесены изменения, касающиеся смены реквизитов юридического адреса ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой".

В настоящее время договор аренды от 13.09.2004 N М-02-022816 имеет статус "действующий".

При этом, в соответствии с данными портала "Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы ИАС "Управление градостроительной деятельностью", на земельном участке R1 с кадастровым номером 77:02:0007001:162 общей площадью 36 913 кв. м осуществлялось строительство восьми жилых домов, которое в настоящее время полностью завершено, Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее - Мосгосстройнадзор) жилые дома введены в эксплуатацию. Застройщиком указанного земельного участка R1 с кадастровым номером 77:02:0007001:162 выступало ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой".

Как указывает истец, строительство наземного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих документов:

- разрешение на строительство N RU77175000-002625 от 05 августа 2008 года. Срок действия до 05 февраля 2011 года. Выдано ЗАО "Энерготехпром Инвестстрой";

- разрешение на строительство N RU77175000-008024 от 23 мая 2013 года. 23 декабря 2014 года разрешение на строительство продлено до 28 февраля 2016 год. Выдано ЗАО "Энерготехпром Инвестстрой";

- проект строительства Многоэтажного надземного гаража-стоянки (АНВ-Проект);

- положительное заключение государственной экспертизы объекта капитального строительства N 77-1-4-0808-08, в соответствии с которым Инвестором проекта выступал ЗАО "Энерготехпром Инвестстрой";

- Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения N 21-5- 08/С от 01.04.2008 г.;

- Градостроительный план земельного участка N RU77-175000-005453, подготовленный Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы на основании обращения ЗАО "Энерготехпром Инвестстрой" от 08.02.2012 г.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24.01.2017 N 89-КГ16-10 сослался на ст. 130 ГК Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся, в том числе объекты незавершенного строительства, на п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, и сделал вывод о том, что законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту "Постановление N 10/22"), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Истец в материалы дела представил Заключение специалистов от 20 апреля 2021 года N 56-04/21, подготовленное по результатам обследования объекта незавершенного строительства, по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, корп.7, по техническим характеристикам объекта исследования (здания), таким как: наличие фундамента, наличие вводов инженерных систем, выполненных по постоянной схеме, специалисты относят здание, расположенное по адресу: Москва, СВАО, р-н Отрадное, Высоковольтный проезд, вл. 1, корп. 7 к объекту капитального строительства.

Таким образом, объект незавершенного строительства по адресу: Москва, СВАО, р-н Отрадное, Высоковольтный проезд, вл. 1, корп. 7 является объектом недвижимости. При это эксперты установили, что объект незавершенного строительства находится в средней стадии строительства со степенью готовности объекта подряда 60 %.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Тот факт, что строительство спорного Объекта на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте строительства.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в указанной части.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2022 года по делу N А40-199163/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.