Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 г. N 13АП-38173/22 по делу N А56-47993/2018

г. Санкт-Петербург

31 января 2023 г.

Дело N А56-47993/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей О.В. Горбатовской, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Воробьевой,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Компании представителя Иванниковой К.С. (доверенность от 20.12.2022),

от Общества представителя Григорьян О.Р. (доверенность от 20.12.2022),

от Службы представитель не явился,

от КГА представитель не явился,

от Управления представитель не явился,

от Комитета представитель не явился,

от Банка представитель не явился,

апелляционную жалобу акционерного общества "Независимая финансовая группа" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2022 по делу N А56-47993/2018 (судья Д.С. Геворкян), принятое по иску:

акционерного общества "Независимая финансовая группа" (197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Ж, пом. 12-Н, оф. 53; ОГРН 1037800065379, ИНН 7801122589)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОМЕГА СПб" (199016, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д. 98, лит. А; ОГРН 1037851001473, ИНН 7826107913),

третьи лица: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3; ОГРН 1047839034484, ИНН 7840016760),

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2; ОГРН 1037843022524, ИНН 7830000994),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400),

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076),

публичное акционерное общество Банк ВТБ (190000, Санкт-Петербург, Дегтярный пер., д. 11, лит. А; ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139),

о признании здания самовольной постройкой и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Независимая финансовая группа" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОМЕГА СПб" (далее - Общество) о признании здания самовольной постройкой и его сносе.

Определением суда первой инстанции от 22.05.2018 с учетом определения от 05.10.2022 об исправлении опечатки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Служба), Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление), Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Определением от 20.11.2018 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее - Банк).

Решением от 10.10.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит отменить решение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на отсутствие у Общества разрешительной документации на реконструкцию спорного объекта недвижимости, нарушение в результате самовольной реконструкции градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем реконструированное здание, по мнению Компании, отвечает признакам самовольной постройки; полагает требование о сносе самовольной постройки соразмерным нарушению прав собственника смежного земельного участка, частично занятого такой постройкой.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывает, что отсутствует неопределенность относительно привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербурга, суд обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, принадлежащие истцу и ответчику земельными участки являются смежными, судебной экспертизой, проведенной в деле N А56-10349/2020, установлен факт частичного пересечения границ нежилого здания ответчика границами земельного участка истца, здание ответчика в его современном состоянии образовано не путем реконструкции, а по предусмотренной процедуре объединения принадлежащих ответчику трех нежилых зданий по признаку единства строения, что не требует получения разрешения на реконструкцию; часть здания была признана объектом самовольного строительства судебными актами, принятыми по делу N А56-31872/2014, во исполнение мирового соглашения, заключенного в рамках названного дела, ответчиком предприняты определенные действия, результатом которых явилась регистрация строения, включающего в себя и спорное строение, об указанных пересечениях зданий и земельных участков ответчику стало известно в марте 2017 года, после чего ответчик неоднократно обращался к истцу для урегулирования спора; нормы отступов границ установлены градостроительными регламентами, которые не являлись действующими на момент возведения спорной части постройки, эксплуатация спорной части земельного участка даже в отсутствие спорной постройки не представляется возможной в силу отсутствия к ней доступа, спорная часть постройки возникла в 2004 году, то есть на момент образования исходных земельных участков истца, из которых в 2012 году образован земельный участок с кадастровым номером 78:07:0003028:3588, постройка физически существовала; при образовании земельного участка истца в ходе проведения кадастровых работ на сводном плане кадастровой съемки отражено пересечение границ здания ответчика по настоящему делу по поворотным точкам с шифрами 347/Ю94-47 и 348/Ю94-47 границей образуемого земельного участка истца, впоследствии прошедшего кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:07:0003028:3588; подписывая акт согласования границ, истец мог и должен был узнать о пересечении границ образуемого земельного участка границей принадлежащего ответчику здания, лишение собственника права собственности в отношении объекта самовольного строительства допустимо только в исключительных установленных законом случаях и при наличии доказательств того, что продолжение владения ответчиком зданием грубо нарушает права и законные интересы истца либо других лиц, которые не могут быть восстановлены иным способом; как следует из обстоятельств настоящего дела, наличие у истца разрешения на строительство (реконструкцию) здания не обеспечило нерушимости границ земельного участка ответчика; требования истца по восстановлению его права собственности могут быть удовлетворены предъявлением иска об установлении границы между смежными земельными участками, удовлетворение заявленных требований истца повлечет разрушение всего здания ответчика, то есть приведет к несоразмерным убыткам ответчика.

До начала судебного заседания в суд поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представитель ответчика также просил утвердить мировое соглашение.

В силу части первой статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Стороны представили согласие банков-залогодержателей на заключение между сторонами мирового соглашения.

Мировое соглашение подписано от имени истца и ответчика лицами, исполняющими обязанности единоличного исполнительного органа.

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не связанной с применением норм статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с условиями мирового соглашения.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Руководствуясь статьями 139 - 141, 150, 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2022 по делу N А56-47993/2018 отменить.

Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

"1. Истец дает Ответчику согласие на осуществление в порядке статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации и на условиях настоящего Мирового соглашения процедуры перераспределения (далее по тексту - "Перераспределение") следующих земельных участков, принадлежащих сторонам:

- земельного участка Истца со следующими характеристиками (далее - "Земельный участок Истца", "Участок 1"):

Кадастровый номер

78:07:0003028:3588

Адрес

Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, литера А

Площадь

13 615+/- 41 кв. м

Категория земель

земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования

для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

Зарегистрированные права и ограничения (обременения) права, согласно выписке из ЕГРН N КУВИ-001/2023-10171682 от 18.01.2023 г.

1. Сервитут (право ограниченного пользования площадью 6,65 кв. м для прохода к входу в помещения 2Н и 4Н трансформаторной подстанции литера Г, расположенной на данном земельном участке)

Правообладатель ООО "Антарес" ИНН 7826713174 ОГРН 10278102725333;

2. Ипотека, весь объект

Срок: с 26.06.2017 г. по 11.04.2025

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав (обременение объекта недвижимости): Банк ВТБ (публичное акционерно общество) ИНН 7702070139

3. Прочие ограничения (обременения)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, площадью 13 615 кв. м Публичный;

4. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона водопроводных сетей, площадью 80 кв. м Публичный

5. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона сетей и сооружений связи, площадью 165 кв. м Публичный

6. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона канализационных сетей, площадью 6 кв. м Публичный

7. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона канализационных сетей, площадью 5 кв. м; Публичный;

8. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона кабельных линий электропередачи, площадью 548 кв. м Публичный;

9. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона кабельных линий электропередачи, площадью 7 кв. м Публичный;

10. Прочие ограничения (обременения)

Право прохода и проезда, площадью 7 кв. м Публичный;

11. Прочие ограничения (обременения)

Водоохранная зона водного объекта, площадью 10695 кв. м Публичный;

12. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона канализационных сетей, площадью 10 кв. м; Публичный;

13. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона канализационных сетей, площадью 6 кв. м; Публичный;

14. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений, площадью 149 кв. м; Публичный;

15. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона газораспределительной сети, площадью 29 кв. м; Публичный;

16. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона канализационных сетей, площадью 2 кв. м; Публичный;

17. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона сетей связи и сооружений связи, площадью 4 кв. м; Публичный;

18. Прочие ограничения (обременения)

Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений, площадью 527 кв. м; Публичный

1. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/019/2011-450

2. Зарегистрировано 13.07.2017 г., рег. N 78:07:0003028:3588-78/031/2017-1

3. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

4. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

5. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

6. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

7. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

8. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

9. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

10. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

11. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

12. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

13. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

14. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

15. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

16. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

17. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

18. Зарегистрировано 19.02.2013 г., рег. N 78-78-31/004/2013-046

земельного участка Ответчика со следующими характеристиками (далее по тексту - "Земельный участок Ответчика", "Участок 2"):

Кадастровый номер

78:07:0003028:3599

Адрес

адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Посадский, Петроградская набережная, дом 30, литера А. Почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, наб. Петроградская, д.30, лит. А

Площадь

4 745+/-24 кв. м.

Категория земель

земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования

для размещения промышленных объектов

Зарегистрированные ограничения (обременения) права согласно выписке из ЕГРН N КУВИ-001/2023-10168298 от 18.01.2023 г.

1. Ипотека, весь объект

Срок: с 22.12.2022 г. по 06.12.2024

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав (обременение объекта недвижимости): "Российский акционерный коммерческий дорожный банк" (ПАО) ИНН 7718011918

2. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона канализационных тоннельных коллекторов, площадью 230 кв. м.

3. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона канализационных сетей, площадью 4 кв. м.

4. Прочие ограничения (обременения): Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, площадью 4745 кв. м.

5. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона тепловых сетей, площадью 48 кв. м.

6. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи, площадью 1 кв. м.

7. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи, площадью 18 кв. м.

8. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений, площадью 33 кв. м.

9. Прочие ограничения (обременения): Водоохранная зона водного объекта, площадью 4745 кв. м.

10. Прочие ограничения (обременения): Охранная зона канализационных сетей, площадью 35 кв. м.

11. Ограничение использования территорий регламентируется "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.; площадью 45 кв. м.

12. Охранная зона инженерных коммуникаций (объекта электросетевого хозяйства трансформаторная подстанция No1777), площадью 29 кв. м.

13. Зона с особыми условиями использования территории; Прибрежная защитная полоса реки Большая Невка (ИД 1240), площадью 913 кв. м.

14. Охранная зона инженерных коммуникаций (объекта электросетевого хозяйства - кабельная сеть наружного освещения 0,4 кВ - Петроградская наб.), площадью 45 кв. м.

15. Зона с особыми условиями использования территории; Водоохранная зона реки Большая Невка (ИД 1240), площадью 4745 кв. м.

1. Зарегистрировано 22.12.2022 г., рег. N 78:07:0003028:3599-78/011/2022-2

Стороны констатируют, что Ответчиком фактически используется часть Земельного участка Истца ориентировочной площадью 31 кв. м, занятая частью принадлежащего Ответчику нежилого здания с кадастровым номером 78:07:0003028:3603;

Стороны констатируют, что Истцом фактически используется часть Земельного участка Ответчика ориентировочной площадью 31 кв. м.

Перераспределение указанных выше земельных участков (далее при совместном упоминании - "Участки") Стороны производят с целью приведения границ земельных участков в соответствие с фактическим землепользованием и устранения указанных в настоящем пункте Соглашения нарушений.

1.1 В результате Перераспределения, осуществляемого в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, образуются новые земельные участки со следующими признаваемыми Сторонами существенными характеристиками в части площади земельных участков, координат поворотных точек и обременений/ограничений прав:

(а) Земельный участок площадью 13 615 кв.м. (далее по тексту - "Образуемый земельный участок-1")

Сведения о характерных точках границ Образуемого земельного участка -1:

Обозначение Характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

6/АМ11-56376

97156,01

114568,10

0,1

5/АМ11-56376

97162,52

114566,77

0,1

4/АМ11-56376

97176,20

114563,99

0,1

3/АМ11-56376

97176,66

114566,23

0,1

2/АМ11-56376

97182,08

114565,13

0,1

1/АМ11-56376

97181,62

114562,88

0,1

14/Ю94-47

97199,53

114559,30

0,1

59/Ю95-63

97206,73

114629,28

0,1

318/Ю94-47

97204,97

114629,64

0,1

153/Ю94-47

97198,36

114630,12

0,1

154/Ю94-47

97198,36

114630,46

0,1

13/АМ04-671

97196,78

114630,68

0,1

155/Ю94-47

97194,96

114630,94

0,1

48/Ю94-47

97196,15

114647,16

0,1

335/Ю94-47

97197,24

114653,55

0,1

45/Ю94-47

97195,51

114653,84

0,1

46/Ю94-47

97191,79

114654,47

0,1

41/Ю97-1238

97173,94

114655,82

0,1

н7

97174,08

114657,52

0,1

н6

97153,89

114659,17

0,1

н5

97153,78

114658,00

0,1

н4

97147,79

114658,72

0,1

н3

97147,18

114653,07

0,1

н2

97147,13

114652,60

0,1

н1

97141,62

114653,24

0,1

1314/АМ04-671

97141,44

114652,03

0,1

1315/АМ04-671

97122,70

114653,76

0,1

1316/АМ04-671

97122,83

114654,89

0,1

1317/АМ04-671

97113,71

114655,77

0,1

10/Б96-231

97114,37

114658,40

0,1

9/Б96-231

97112,49

114658,55

0,1

8/Б96-231

97106,38

114659,08

0,1

7/Б96-231

97100,06

114659,80

0,1

3/Н09-49036

97099,55

114659,86

0,1

6/Б96-231

97096,14

114660,25

0,1

5/Б96-231

97096,58

114667,01

0,1

4/Б96-231

97096,68

114668,14

0,1

287/Ю99-472

97097,14

114672,53

0,1

5/Ю99-472

97080,78

114674,30

0,1

6/Ю99-472

97079,09

114659,09

0,1

10/Ю99-472

97078,48

114651,50

0,1

9/Ю99-472

97073,99

114651,96

0,1

8/Ю99-472

97070,27

114652,29

0,1

1/Ю99-472

97059,61

114653,24

0,1

211/Ю99-472

97058,31

114639,84

0,1

210/Ю99-472

97058,11

114639,79

0,1

2/Ю94-47

97054,53

114598,31

0,1

3/Ю94-47

97053,33

114598,41

0,1

4/Ю94-47

97052,89

114593,22

0,1

5/Ю94-47

97054,08

114593,11

0,1

208/Ю94-47

97053,92

114591,32

0,1

207/Ю94-47

97054,19

114591,33

0,1

206/Ю94-47

97052,91

114579,26

0,1

129/Ю94-47

97053,97

114575,74

0,1

305/Ю94-47

97131,16

114557,91

0,1

341/Ю94-47

97139,62

114555,81

0,1

342/Ю94-47

97144,89

114554,68

0,1

304/Ю94-47

97154,16

114552,83

0,1

Истец признает допустимыми следующие Ограничения (обременения) прав Образуемого земельного участка-1:

- иные ограничения/обременения права, не указанные выше, при условии, если раздел ЕГРН "лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости" применительно к такому ограничению имеет запись "публичный".

(б) Земельный участок площадью 4 745 кв. м. (далее по тексту - "Образуемый земельный участок-2")

Сведения о характерных точках границ Образуемого земельного участка -2:

Обозначение Характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

42/Ю97-1238

97176,62

114688,29

0,1

57/Ю97-1238

97175,21

114688,41

0,1

2/Э94-416

97168,02

114689,04

0,1

43/Ю97-1238

97164,02

114689,39

0,1

44/Ю97-1238

97164,13

114690,66

0,1

45/Ю97-1238

97162,09

114690,83

0,1

46/Ю97-1238

97161,98

114689,56

0,1

1/Э94-416

97156,58

114690,03

0,1

1/БИ17-41_62362

97155,33

114675,64

0,1

2/БИ17-41_62362

97141,59

114677,24

0,1

3/БИ17-41_62362

97143,56

114694,21

0,1

4/БИ17-41_62362

97150,12

114693,53

0,1

5/БИ17-41_62362

97152,71

114714,02

0,1

6/БИ17-41_62362

97152,79

114714,73

0,1

7/БИ17-41_62362

97154,08

114714,58

0,1

8/БИ17-41_62362

97154,54

114718,75

0,1

9/БИ17-41_62362

97155,08

114722,63

0,1

10/БИ17-41_62362

97155,34

114725,04

0,1

11/БИ17-41_62362

97153,94

114725,26

0,1

12/БИ17-41_62362

97159,90

114734,58

0,1

13/БИ17-41_62362

97160,26

114734,53

0,1

14/БИ17-41_62362

97160,92

114735,60

0,1

15/БИ17-41_62362

97160,74

114735,89

0,1

16/БИ17-41_62362

97165,09

114742,83

0,1

17/БИ17-41_62362

97166,37

114747,97

0,1

18/БИ17-41_62362

97166,52

114754,19

0,1

1/С98-529

97154,13

114754,54

0,1

2/С98-529

97145,56

114754,84

0,1

3/С98-529

97124,65

114755,07

0,1

19/БИ17-41_62362

97122,61

114755,16

0,1

7/С98-529

97121,50

114742,60

0,1

8/С98-529

97121,03

114737,28

0,1

9/С98-529

97120,83

114730,60

0,1

20/БИ17-41_62362

97120,65

114726,91

0,1

21/БИ17-41_62362

97112,32

114727,25

0,1

22/БИ17-41_62362

97110,35

114726,12

0,1

23/БИ17-41_62362

97109,33

114715,41

0,1

24/БИ17-41_62362

97108,47

114712,51

0,1

25/БИ17-41_62362

97104,86

114681,10

0,1

26/БИ17-41_62362

97104,51

114678,20

0,1

27/БИ17-41_62362

97116,43

114676,76

0,1

1/Н09-49036

97115,26

114667,42

0,1

11/Б96-231

97114,63

114660,32

0,1

10/Б96-231

97114,37

114658,40

0,1

1317/АМ04-671

97113,71

114655,77

0,1

1316/АМ04-671

97122,83

114654,89

0,1

1315/АМ04-671

97122,70

114653,76

0,1

1314/АМ04-671

97141,44

114652,03

0,1

н1

97141,62

114653,24

0,1

н2

97147,13

114652,60

0,1

н3

97147,18

114653,07

0,1

н4

97147,79

114658,72

0,1

н5

97153,78

114658,00

0,1

н6

97153,89

114659,17

0,1

н7

97174,08

114657,52

0,1

Ответчик признает допустимыми следующие Ограничения (обременения) прав Образуемого земельного участка-2:

- иные ограничения/обременения права, не указанные выше, при условии, если раздел ЕГРН "лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости" применительно к такому ограничению имеет запись "публичный".

1.2. В результате Перераспределения существование Земельного участка Истца и Земельного участка Ответчика прекращается с одновременным образованием новых земельных участков, указанных в п.п. (а), п.п. (б) п. 1.1. настоящего Соглашения.

При этом:

- право собственности на Образуемый земельный участок-1 (п.п. (а) п. 1.1. настоящего Соглашения) полностью возникает у Акционерного общества "Независимая Финансовая Группа" (ОГРН 1037800065379);

- право собственности на Образуемый земельный участок-2 (п.п. (б) п. 1.1. настоящего Соглашения) полностью возникает у Общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА СПб" (ОГРН 1037851001473).

1.3. Для осуществления Перераспределения на условиях настоящего Соглашения Стороны выполняют указанные ниже действия:

1.3.1. Этап 1: Подписание Сторонами схемы перераспределения земельных участков, оформленной в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, в т.ч. с условием существенных характеристик Образуемых земельных участков в соответствии с п. 1.1. настоящего Соглашения.

Подписание схемы перераспределения в соответствии с настоящим пунктом осуществляется Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней с даты оглашения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом резолютивной части определения об утверждении настоящего Мирового соглашения.

1.3.2. Этап 2: Проведение кадастровых, землеустроительных и других необходимых работ, подготовка топогеодезических регистров и межевых планов образуемых земельных участков. Соответствующие действия осуществляются Ответчиком за свой счет и силами привлеченных им на основании договора лиц, имеющих необходимые лицензии и сертификаты, в срок не позднее 30 (тридцати календарных дней) с даты подписания Сторонами схемы перераспределения земельных участков в соответствии с п. 1.3.1. настоящего Соглашения.

1.3.3. Этап 3: Одновременная (совместная) подача Сторонами в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу требуемых в соответствии с действующим законодательством заявлений для проведения кадастрового учета и государственной регистрации за каждой из Сторон права собственности на соответствующие Образуемые земельные участки, с приложением необходимых комплектов документов.

1.3.4. Этап 4: Присвоение Земельному участку-1 адреса в соответствии с Федеральной информационной адресной системой РФ (далее - ФИАС). Данные действия осуществляются Ответчиком своими силами и за свой счет, при этом подачу соответствующих документов в уполномоченный орган осуществляет Ответчик на основании предоставления Истцом представителю Ответчика соответствующих полномочий, выраженных в доверенности. Результатом действий является предоставление Истцу Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении Земельного участка-1, содержащей в графе "Местоположение" адрес из системы ФИАС.

1.4. Все расходы, связанные с реализацией процедуры Перераспределения, в том числе расходы на разработку схемы перераспределения земельных участков, расходы на проведение землеустроительных/кадастровых и др. работ, связанных с исполнением настоящего Мирового соглашения, в полном объеме несет Ответчик.

Расходы, связанные с оплатой государственных пошлин за государственную регистрацию прав на Образуемые земельные участки, Стороны несут самостоятельно.

1.5. Поскольку Земельный участок Истца находится в залоге (ипотеке) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139), далее по тексту - Банк-Залогодержатель-1), Перераспределение земельных участков в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате Перераспределения земельные участки осуществляются на основании письменного согласия Банка-Залогодержателя-1, а государственная регистрация права собственности Истца на Образуемый земельный участок-1 осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Банка-Залогодержателя-1.

На заключение настоящего Соглашения на изложенных в нем условиях Истец в срок до подписания Сторонами настоящего мирового соглашения обязуется получить согласие Банка-Залогодержателя-1. Указанное письмо Банка-Залогодержателя-1 должно быть составлено в 5 оригинальных экземплярах, необходимых для предоставления в органы, осуществляющие формирование, кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с реализацией Перераспределения.

1.6. Поскольку Земельный участок Ответчика находится в залоге (ипотеке) в пользу Банка "Российский акционерный коммерческий дорожный банк" (ПАО) ИНН 771801191, далее по тексту - Банк-Залогодержатель-2), перераспределение земельных участков в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате Перераспределения земельные участки осуществляются на основании письменного согласия Банка-Залогодержателя-2, а государственная регистрация права собственности Ответчика на Образуемый земельный участок-2 осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Банка-Залогодержателя-2.

На заключение настоящего Соглашения на изложенных в нем условиях Ответчик в срок до подписания Сторонами настоящего мирового соглашения обязуется получить согласие Банка-Залогодержателя-2. Указанное письмо Банка-Залогодержателя-2 должно быть составлено в 5 оригинальных экземплярах, необходимых для предоставления в органы, осуществляющие формирование, кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с реализацией Перераспределения.

2. За согласие Истца на осуществление Перераспределения на условиях настоящего Соглашения, Ответчик выплачивает Истцу денежную компенсацию в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в течение 2 (двух) рабочих дней с даты оглашения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом резолютивной части определения об утверждении настоящего Мирового соглашения.

Указанная денежная сумма перечисляется на расчетный счет АО "Н.Ф.Г." со следующими реквизитами:

Получатель платежа:

Акционерное общество "Независимая Финансовая Группа"

ИНН:7801122589, КПП:781301001, ОГРН:1037800065379, ОКПО:47989596

Расчетный счет:40702810815010000444 В Ф. ОПЕРУ БАНКА ВТБ (ПАО) В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

БИК:044030704,Корр. счет:30101810200000000704

По окончании расчетов, предусмотренных настоящим пунктом Соглашения, Сторонами составляется Акт сверки расчетов, подписываемый обеими Сторонами.

3. После выполнения условий настоящего Мирового соглашения в полном объеме Истец не будет иметь претензий к Ответчику по существу спора, рассматриваемого в рамках настоящего дела, а Стороны не будут иметь претензий друг к другу по вопросам, касающимся образования, кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате Перераспределения.

3.1. Каждая из Сторон обеспечивает другой Стороне (при необходимости) доступ к Оборудованию, расположенному на внутренней фасадной стене Здания, а также непосредственно к внутренней фасадной стене Здания, принадлежащих такой другой Стороне, для выполнения этой Стороной мероприятий по содержанию, обслуживанию, ремонту, замене, прочих необходимых работ в отношении принадлежащего ей Оборудования и Здания. Стороны не вправе предъявлять друг другу какие-либо претензии по вопросам, связанным с проведением таких работ и мероприятий, в том числе требования о компенсации. В случае отчуждения любой из Сторон Здания, либо его части третьему лицу, такая Сторона обязуется уведомить это третье лицо о действии настоящего Соглашения и его условиях.

3.2. Условия, предусмотренные п. 3.1. настоящего Мирового соглашения, применяются в отношении следующих Зданий:

- Здание, кадастровый номер 78:07:0003028:3018, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, улица Чапаева, дом 15, литера Ж, принадлежащее Истцу на праве собственности;

- Здание, кадастровый номер: 78:07:0003028:3603, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 30, литера А, принадлежащее Ответчику на праве собственности.

4. В случаях нарушения какой-либо из Сторон своих обязательств, либо уклонения от исполнения обязательств, установленных настоящим Мировым соглашением, оно подлежит принудительному исполнению в соответствии с правилами, установленными Разделом 7 АПК РФ и ФЗ "Об исполнительном производстве".

5. Судебные и иные расходы, понесенные Сторонами в связи с необходимостью ведения данного дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя, остаются за Стороной, которая их понесла и не возмещаются другой Стороной. Расходы на оплату государственной пошлины, возвращаются Истцу в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Настоящее Соглашение составлено в шести экземплярах:

- по два экземпляра для каждой из Сторон (в том числе для последующего представления соответствующей Стороной экземпляра Мирового соглашения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для приобщения к делу правоустанавливающих документов);

- один экземпляр - для Тринадцатого арбитражного апелляционного суда;

- один экземпляр - для предоставления Банку-Залогодержателю.

7. Мировое соглашение подлежит утверждению Тринадцатым арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, если иного не предусмотрено условиями Мирового соглашения. Стороны вправе начать исполнение Мирового соглашения с даты его подписания Сторонами и до утверждения Судом.

8. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

Заключение настоящего Мирового соглашения не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Стороны подтверждают, что на заключение настоящего Мирового соглашения и осуществление Перераспределения на изложенных в нем условиях ими получены все согласия и одобрения, предусмотренные требованиями действующего законодательства и учредительными документами Сторон, а генеральные директора наделены полномочиями на подписание настоящего Мирового соглашения надлежащим образом в соответствии с учредительными документами Сторон что подтверждается:

- Решением единственного акционера АО "Н.Ф.Г." N 24/01-2023 от 24 января 2023 г.;

- Протоколом внеочередного Общего собрания участников ООО "ОМЕГА СПБ" N 01/23 от "18" января 2023 г".

Производство по делу прекратить.

Возвратить акционерному обществу "Независимая финансовая группа" из федерального бюджета 4 500 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

О.В. Горбатовская М.А. Ракчеева