Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2023 г. N 17АП-14781/22 по делу N А71-11461/2022

г. Пермь

01 февраля 2023 г.

Дело N А71-11461/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Дружининой О.Г., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мухаметовой Д.Р.,

при участии:

от истца - Мартынова Е.Н., паспорт, доверенность от 09.01.2023, диплом;

от ответчика - Радиков К.И., паспорт, диплом, доверенность от 16.09.2022;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А71-11461/2022

по иску Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики"

к обществу с ограниченной ответственностью "ГазТрейдинг" (ОГРН 1051800455398, ИНН 1831102204)

о взыскании задолженности, неустойки, пени по договору

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики" (далее-истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГазТрейдинг" (далее - ответчик, ООО "ГазТрейдинг") о взыскании 880 405 руб. 51 коп., в том числе 695 688 руб. 37 коп. долга, 184 717 руб. 14 коп. пени по договору аренды земельных участков N 1640/13-104-ЗУ от 06.11.2013 (с учетом уточнения требований, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.09.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ответчик, ООО "ГазТрейдинг", обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Определением от 13.12.2022 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

До судебного разбирательства от истца и ответчика поступили дополнительные пояснения и контррасчеты задолженности.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного иска настаивал, представитель ответчика поддержал заявленные ранее возражения на иск.

Апелляционный суд, рассмотрев исковое заявление, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между администрацией (далее - арендодатель) и обществом (далее - арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 1640/13-104-ЗУ от 06.11.2013 (далее - договор), на основании которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки: земельный участок площадью 895 20,95 кв.м, с кадастровым номером 18:08:143001:285, категории земель населенных пунктов, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Совхозный, примерно в 340 м по направлению на северо-восток от дома N 1а по ул. Восточная, с разрешенным использованием: "под строительство автогазозаправочной станции"; земельный участок площадью 4105 44,85 кв.м, с кадастровым номером 18:08:016002:701, категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Совхозный, ул. Восточная, 1а, примерно в 360 м по направлению на северо-восток, с разрешенным использованием: "для строительства автогазозаправочной станции" (далее - земельные участки).

На основании пункта 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за земельные участки устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172, составляет 62 402 руб. 63 коп.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления в УФК по Удмуртской Республике.

Неисполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы за период с 6 ноября 2016 года по 30 июня 2022 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды от 06.11.2013 N 1640/13-104-ЗУ за период с 06.11.2016 по 30.06.2022 в размере 695 688 руб. 37 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 N 172.

Согласно п. 1 Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле: Аг = Са x КС x К, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению 1 или приложению 2 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов", определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.

К - коэффициент, равный:

2,0 - при расчете годовой арендной платы:

за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества.

Учитывая приведенный выше нормативный акт, условия договора аренды N 1640/13-104-ЗУ от 06.11.2013, предоставление ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 18:08:143001:285, 18:08:016002:701 для целей строительства, дату регистрация права собственности ответчика на расположенный на земельных участках объект недвижимости с кадастровым номером 18:08:000000:9201 (15.09.2021), следует признать обоснованным применение истцом в расчете арендной платы в спорный период коэффициента 2,0. Указание ответчиком на дату завершения строительства и ввода его в эксплуатацию не имеет правового значения для целей исчисления арендной платы.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца, заявленным за период предшествующий 28.07.2019.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая дату поступления искового заявления в суд (28.07.2022), условия договора о периодах и сроках внесения ежеквартальных арендных платежей, п. 3 ст. 202 ГК РФ и разъяснения п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, следует констатировать пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, исчисленной за период с 06.11.2016 по 30.06.2019. Истечение срока исковой давности в отношении указанной задолженности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части.

С учетом установленных по делу обстоятельств надлежит признать обоснованными требования истца о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 247289,6 руб. Доказательств внесения ответчиком платы за пользование землей в указанный период в размере, установленном приведенным выше нормативным актом, материалы дела не содержат.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 31.03.2022 в размере 184 717 руб. 14 коп. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей согласован сторонами в п. 5.2.1 договора, составляет 0,1 % от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку признано обоснованным заявления ответчика о применении исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 61855,88 руб. Расчет произведен по состоянию на 31.03.2022.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 сентября 2022 года подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

При удовлетворении требований истца в сумме 309145,48 руб. с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 7236,3 руб.

Судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца (ч. 5 ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражный суд Удмуртской Республики от 28 сентября 2022 года по делу N А71-11461/2022 отменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГазТрейдинг" (ОГРН 1051800455398, ИНН 1831102204) в пользу Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики" 309145,48 руб., в том числе основной долга в размере 247289,6 руб., неустойку по состоянию на 31.03.2022 в размере 61855,88 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГазТрейдинг" (ОГРН 1051800455398, ИНН 1831102204) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7236,3 руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГазТрейдинг" (ОГРН 1051800455398, ИНН 1831102204) судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

О.Г. Дружинина Ю.В. Скромова