Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2023 г. N 06АП-7629/22 по делу N А73-14235/2022

г. Хабаровск

02 февраля 2023 г.

А73-14235/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Воронцова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кляузер М.А.

при участии в заседании: в отсутствие представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Платонова Виктора Владимировича

на решение от 22.11.2022

по делу N А73-14235/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску индивидуального предпринимателя Платонова Виктора Владимировича (ОГРНИП: 305272403200127, ИНН: 272417739729)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН: 1032700305978, ИНН: 2702015107, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66)

о признании одностороннего отказа от договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Платонов Виктор Владимирович (далее - ИП Платонов В.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - Департамент, ответчик) с иском о признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды земельного участка 73 от 17.02.2012.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.11.2022 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его признать незаконным и отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы указывает, что посредством электронной почты предпринимателем направлено предложение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.02.2022 (оригинал получен ответчиком 02.03.2022), содержащее информацию об измененном адресе предпринимателя.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству назначено на 26.01.2023 в 11 часов 00 минут, информация об этом размещена публично на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Ответчиком в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения мэра города Хабаровска от 10.02.2012 N 491 между Департаментом (арендодатель) и ИП Платоновым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 73 от 17.02.2012.

Предметом являлся земельный участок кадастровым номером 27:23:0041433:38, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина (в районе дома N 7), площадью 12,0 кв.м, для использования под временную вещь - торговый киоск.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 17.02.2012 по 16.02.2013.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

В пункте 8.3 договора указано на обязанность сторон в случае изменения одной из сторон адреса уведомить об этом другую сторону в 10-дневный срок.

Согласно разделу договора "Юридические адреса, реквизиты" юридическим адресом предпринимателя является ул. Воровского, д. 36, кв. 11.

По истечении срока действия договора стороны не заявили о его прекращении в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 5.4 договора на тех же условиях.

В последующем Департамент, руководствуясь абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказался я от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом арендатора уведомлением от 01.03.2022 N 02-06/2381.

В уведомлении указано, что договор будет считаться прекращенным с 01.04.2022.

Указанное уведомление направлено письмом по адресу арендатора, указанному им самим в договоре аренды.

Предприниматель оспорил односторонний отказ по тем основаниям, что на момент отправки уведомления поменял свой адрес регистрации, был зарегистрирован по адресу: г. Хабаровск, ул. Семашко, д.18 кв. 149 и не мог получать уведомление.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено, срок действия договора аренды от 17.02.2012 N 73 возобновлен на неопределенный срок. Далее арендодатель воспользовавшись своим правом, отказался от исполнения договора в одностороннем порядке уведомлением от 01.03.2022 N 02-06/2381, направив его по адресу указанном в договоре: г. Хабаровск, ул. Воровского, д. 36, кв. 11.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

Возражая в отношении одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 17.02.2012 N 73, истец ссылается на ненадлежащее ответчиком извещение истца об отказе от договора, а именно направив уведомление по адресу, по которому истец с марта 2020 года не зарегистрирован.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционным судом ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 указанной статьи Кодекса о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, порядок одностороннего отказа от исполнения договора считается соблюденным, в случае направления уведомления в том числе по адресу, указанному в договоре.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020.

Доказательств того, что истец уведомлял ответчика о необходимости направления корреспонденции по иному адресу, в материалы дела не представлено.

Довод заявителя жалобы о направлении предложения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.02.2022, где содержалась информация об ином адресе предпринимателя, отклоняется апелляционным судом.

Согласно данному предложению предприниматель выразил согласие на получение в аренду дополнительную площадку земельного участка в размере 12 кв.м., расположенную под второй опорой остановочного навеса (части движимой вещи), предложил заключить дополнительное соглашение к договору; о принятом решении просил арендодателя в установленный срок уведомить его путем направления ответа по адресу: г. Хабаровск, ул. Семашко, д. 18, кв. 149.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что указанное предложение по своему содержанию не является уведомлением о смене адреса в рамках договора, поскольку заявитель был вправе указывать адреса для ответа по конкретному запросу.

Представленные в материалы дела постановления административных органов в рамках административного производства по обращениям о продаже ИП Платоновым В.В. в киоске алкогольной продукции не связаны с взаимоотношениями по гражданско-правовому договору с Департаментом.

В этой связи оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают свое несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы материалы дела, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен, выводы суда первой инстанции законны и обоснованы.

Решение суда, принято при правильном установлении всех обстоятельств, имеющих значение дела, и норм материального права, согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Госпошлина по жалобе подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 3 000 рублей на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.11.2022 по делу N А73-14235/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Платонова Виктора Владимировича (ОГРНИП 305272403200127, ИНН 272417739729) в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова А.И. Воронцов