Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2023 г. N 13АП-34719/22 по делу N А42-2063/2022

г. Санкт-Петербург

06 февраля 2023 г.

Дело N А42-2063/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): Машедо И.В. по доверенности от 29.09.2022 (онлайн)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34719/2022) индивидуального предпринимателя Пылинина Артема Николаевича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.09.2022 по делу N А42-2063/2022 (судья Максимец Д.Л.), принятое

по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа

к индивидуальному предпринимателю Пылинину Артему Николаевичу

о взыскании, расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Пылинину Артёму Николаевичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения по договору N 21/2019 от 17.05.2019 в размере 25 073, 78 руб. за период с 17.05.2019 по 18.08.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.08.2019 по 31.03.2022 в сумме 6 446,14 руб., задолженности по договору аренды нежилого помещения N 76/2019 от 25.12.2019 за период с 25.12.2019 по 18.08.2022 в размере 2 135, 28 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.01.2020 по 31.03.2022 в размере 259,31 руб., а также стоимости понесенных расходов за потребленные коммунальные услуги в размере 574 754,43 руб., о расторжении договора аренды N 76/2019 и N 21/2019 и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Решением суда от 08.09.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой он просит обжалуемое решение отменить в части заявленной ко взысканию суммы коммунальной задолженности, в указанной части в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание завышенные начисления коммунальной платы за отопление, поскольку сумма задолженности рассчитана по нормативным значениям, а не исходя из данных прибора учета потребляемой тепловой энергии. Также полагает, что при расчете платы за отопление применены неверные нормативы.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он доводы апелляционной жалобы оспаривает и просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, на ее удовлетворении настаивал.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по рассмотрению обоснованности апелляционной жалобы, представителя в заседание не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке по правилам ч.5 ст.268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 17.05.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений N 21/2019 (далее - договор), общей площадью 330,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Ковдор, ул. Коновалова, д. 18, п. III второй этаж комн. 4-8, п. V третий этаж, комн. 2.

Срок аренды установлен по 16.05.2029 (п. 1.4).

Согласно п.у 4.2 договора, оплата аренды производится не позднее 20 числа, следующего за текущим месяцем путем перечисления на счет, определенный в п. 11.1.

Размер арендной платы установлен расчетами арендной платы, являющимися Приложениями N 1 к договорам.

В п. 5.2. договора стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2. договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

Дополнительным соглашением от 03.02.2019 к договору аренды N 21/2019 от 17.05.2019 п. 4.3 договора стороны изложили в следующей редакции: "оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п. 4.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится арендатором по отдельны договорам, заключенным арендатором с предприятиями, оказывающими данные услуги, либо возмещается арендодателю на основании выставленных счетов не позднее 10 дней с момента их получения".

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его подписания сторонами, является неотъемлемой частью договора и распространит свое действие на взаимоотношения, возникшие с 17.05.2019.

Также 25.12.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 76/2019 нежилого помещения общей площадью 10,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Ковдор, ул. Коновалова, д. 18, второй этаж, п. III, номер комнаты по плану строения 3.

Срок договора аренды установлен по 24.12.2024 (п. 1.4).

Согласно п. 4.2 договора оплата аренды производится не позднее 20 числа.

Размер арендной платы установлен расчетами арендной платы, являющимися Приложением N 1 к договору.

Дополнительным соглашением от 03.02.2020 к договору аренды N 76/2019 от 25.12.2019 п. 4.3 договора стороны изложили в следующей редакции: "оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п. 4.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится арендатором по отдельны договорам, заключенным арендатором с предприятиями, оказывающими данные услуги, либо возмещается арендодателю на основании выставленных счетов не позднее 10 дней с момента их получения".

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его подписания сторонами, является неотъемлемой частью договора и распространит свое действие на взаимоотношения, возникшие с 25.12.2019.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, истцом было принято решение о направлении в адрес ответчика претензионного письма.

В претензионном письме от 18.01.2022 N 01-21/116 истец сообщил ответчику о несоблюдении условий договоров, необходимости погашения образовавшейся задолженности, дополнительно направив требования 18.01.2022 N 01-21/111, N 01-21/119 о необходимости возмещения стоимости потребленных коммунальных ресурсов и освобождении арендованных помещений в связи с неисполнением принятых на себя обязательств, и расторжении договоров аренды.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей и добровольному освобождению арендуемых помещений, послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, а также о расторжении договоров аренды и принудительном выселении ответчика из занимаемых им помещений.

Суд первой инстанции, признав заявленные требования обоснованными по размеру и по праву, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выводы суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений, истцом подтвержден актами приема-передачи недвижимого имущества и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке п. 31 ст. 70 АПК РФ.

При этом, как верно установлено судом первой инстанции, доказательств оплаты арендных платежей, потребленных коммунальных услуг в полном объеме за заявленные истцом периоды по договорам аренды N 21/2019, N 76/2019 в установленные договорами сроки ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы о завышености начисления коммунальной платы за отопление, и применении при расчете платы за отопление неверных нормативов.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции в материалы дела представлено заявление ИП Пылиной С.Б. от 10.03.2013 о предоставлении разрешения на отключение системы отопления в арендуемом ей нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Ковдор, ул. Коновалова, д. 18, здание пристройки 2 этаж, комн. 2-8, 3 этаж, комн. 2-6.

Однако данное обращение было связано с проведением работ по установке радиаторов отопления (4 штуки), демонтаж радиаторов, их закольцовкой, установкой счетчиков холодной воды, установкой умывальников (п. 1 договора N 51-13 на выполнение ремонтно-строительных работ от 04.10.2013).

Проведение указанных работ не опровергает факт потребления ответчиком коммунальных услуг в том объеме, который заявлен истцом.

Кроме того, в материалы дела не представлено согласованного в соответствии с законодательством разрешения на переход на иные источники отопления.

Согласно договору N 110/Т теплоснабжения и поставки горячей воды от 25.03.2021, заключенному между АО "Ковдорский ГОК" и истцом, теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс (п. 1.1 договора).

Поскольку между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией самостоятельный договор теплоснабжения не заключен, у истца, в соответствии с дополнительными соглашениями к договорам аренды, возникло право выставления счетов на оплату потребленного ответчиком коммунального ресурса.

Доказательств потребления иного объема тепловой энергии, ответчиком не представлено, заявленные возражения надлежащим образом не обоснованы.

Доказательств неправильного расчета истцом подлежащего оплате объема коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.

Кроме того, как следует из п.4.3 договора, оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п.4.1 договора сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с предприятиями, оказывающими данные услуги.

Ответчик, подписав договор, согласился на установленный в нем порядок оплаты коммунальных платежей. Доказательств заявления ответчиком возражений против применения п.4.3 договора, а также направления протокола разногласий к договору с требованием внести изменения в указанный пункт, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах на ответчика возлагается обязанность по исполнению принятых на себя обязательств и оплате коммунальных платежей в указанном истцом размере. Оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности апелляционной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении иска и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного акта в обжалуемой части, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.09.2022 по делу N А42-2063/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

В.А. Семиглазов В.Б. Слобожанина