Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2023 г. N 19АП-7106/22 по делу N А64-2819/2022

город Воронеж

06 февраля 2023 г.

Дело N А64-2819/2022

Резолютивная часть постановления объявлена "31" января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "06" февраля 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Воскобойникова М.С., Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Жилтехсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Барс": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барс" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2022 по делу N А64-2819/2022 (судья Петрова Е.В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилтехсервис" (ОГРН 1066829053752, ИНН 6829027164) к обществу с ограниченной ответственностью "Барс" (ОГРН 1156829006894, ИНН 6829114040) о взыскании 63 176 руб. 61 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилтехсервис" (далее - ООО "Жилтехсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Барс" (далее - ООО "Барс", ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 961 руб. 74 коп., пени в размере 3 214 руб. 87 коп. за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

23.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2022 иск удовлетворен в части: с ООО "Барс" в пользу ООО "Жилтехсервис" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 961 руб. 74 коп., пени за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 в размере 2 836 руб. 66 коп., в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Барс" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции стороны явку полномочных представителей не обеспечили.

От ООО "Барс" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г. Тамбов, ул. Ржавская, д. 12 осуществляется управляющей компанией - ООО "Жилтехсервис" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этого дома N 255 от 01.08.2016, по условиям которого управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления.

На основании пункта 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 8 руб. 99 коп. за один кв.м общей площади собственников помещений в месяц (пункт 4.2 договора).

ООО "Барс" является собственником нежилого помещения N 1 (подвал), общей площадью 206,5 кв.м, по адресу: г. Тамбов, ул. Ржавская, д. 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022.

21.09.2016 между ООО "Жилтехсервис" и ООО "Барс" заключен договор N 28С/16 на оказание отдельных видов жилищных услуг, предметом которого является выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено указанное помещение, а также оказание иных жилищных и коммунальных услуг на условиях, определенных настоящим договором, и оплата за данные услуги.

Согласно пунктам 2.1.5, 3.4 договора ООО "Барс" обязано в полном объеме производить оплату по настоящему договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно платежному документу, выставляемому управляющей организацией.

Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

На основании пункта 2.2.1 договора управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении N 1 к настоящему договору.

В спорный период истец надлежащим образом исполнял условия договора N 28С/16 на оказание отдельных видов жилищных услуг от 21.09.2016, что подтверждается актами оказанных услуг за спорный период, выставленными счетами-фактурами.

По состоянию на 31.08.2021 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 59 961 руб. 74 коп.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец начислил ответчику пени за период 11.10.2021 по 03.02.2022 в размере 3 214 руб. 87 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - 8,5%.

В целях досудебного разрешения данного спора истцом 29.10.2021 в адрес ответчика направлена претензия об оплате жилищных и коммунальных услуг, которая оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.09.2021 (резолютивная часть) по делу N А64-5635/2020 в отношении ООО "Жилтехсервис" введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Елесина Т.В.

11.02.2022 конкурсный управляющий ООО "Жилтехсервис" обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ООО "Барс" о взыскании задолженности в размере 63 176 руб. 61 коп.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.02.2022 заявление о выдаче судебного приказа и приложенные к нему документы возвращены заявителю ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих обоснованность требования взыскателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Жилтехсервис" в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело, оценив доводы сторон и имеющиеся доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

Начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен произвести с учетом цен, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства, суд области пришел к правомерному выводу об установлении материалами дела факта осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тамбов, ул.Ржавская, д. 12.

Доказательств оплаты оказанных истцом услуг в рамках договора N 28С/16 на оказание отдельных видов жилищных услуг от 21.09.2016 ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что задолженность по коммунальным платежам подлежит взысканию новой управляющей организацией подлежит отклонению.

В период возникновения задолженности с 31.10.2019 по 31.08.2021 многоквартирный дом по адресу: г. Тамбов, ул. Ржавская, д. 12, находился в управлении ООО "Жилтехсервис" (лицензия N 068000003 от 27.03.2015), что подтверждается сведениями, содержащимися в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (начало периода управления домом - 02.08.2016, окончание периода управления - 15.09.2021).

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени (статьи 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг, поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме рассчитана истцом, исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных договором на оказание отдельных видов жилищных услуг N 28С/16 от 21.09.2016, заключенным между сторонами, с учетом индексации.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги заявителем не представлен.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя об отсутствии доказательств, подтверждающих выполнение истцом работ и оказание истцом услуг по содержанию общего имущества (актов выполненных работ), как противоречащий материалам дела и основанный на неправильном толковании норм права.

Действующее законодательство не предусматривает составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома, поскольку установлено, что представленные истцом документы подтверждают выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по договорам, заключенным истцом с третьими лицами (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.02.2020 N Ф10-6783/2019 по делу N А35-697/2019).

Представленные в материалы дела в подтверждение факта оказания услуг счета-фактуры за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в установленном порядке не оспорены, о фальсификации доказательств не заявлено.

Не выставление платежных документов управляющей компанией не также освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку собственник помещения, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к управляющей компании за соответствующими платежными документами (Определение ВС РФ от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457 по делу N А73-9598/2018).

Таким образом, требование о взыскании основного долга на сумму 59 961 руб. 74 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 214 руб. 87 коп. за период с 11.10.2021 по 03.02.2022.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.1.5 договора на оказание отдельных видов жилищных услуг N 28С/16 от 21.09.2016 предусмотрено, что собственник обязан произвести оплату 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арбитражным судом области самостоятельно произведен расчет пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5%), общий размер которой за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 составил 2 836 руб. 66 коп.

Ответчик доказательств оплаты начисленной суммы неустойки, контррасчет не представил, мотивированного ходатайства о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не заявил.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательства по договору, требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2021 по 03.02.2022 в размере 2836 руб. 66 коп., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки правомерно отказано.

Документально подтвержденных доводов, опровергающих приведенные выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2022 по делу N А64-2819/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

М.С. Воскобойников А.И. Поротиков