Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2023 г. N 09АП-71302/22 по делу N А40-44532/2022

город Москва

07 февраля 2023 г.

Дело N А40-44532/22

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Воргулевой А.И.

после перерыва секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Люкс Инглиш"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2022 года

по делу N А40-44532/22,

по иску Представительства Компании с ограниченной ответственностью

"Блэроуз Консалтанси Лимитед"

к ООО "Люкс Инглиш"

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Смагин Р.Н. по доверенности от 02.11.2022 г.,

диплом КЛ 09181 от 07.07.2012 г.;

от ответчика: Киреева Н.А. по доверенности от 31.08.2022 г.,

диплом 107724 4956475 от 07.07.2020 г.;

УСТАНОВИЛ:

Представительство Компании с ограниченной ответственностью "Блэроуз Консалтанси Лимитед" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Люкс Инглиш" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды от 01.10.2015 N СЧ-В10-Д, от 25.08.2015 N СЧ-В4-Д, от 23.11.20217 N СЧ-В2/2-K, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Решением суда от 26.08.2022 г. иск был удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 14 453 209 руб. 58 коп., 24 585 387 руб. 79 коп. неустойки; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции от ответчика поступили письменные пояснения с расчетом неустойки по спорным договорам, в соответствии с которым размер неустойки составил 24 042 462 руб. 20 коп. за период с 21.03.2020 г. по 01.10.2020 г.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, находит оснований для отмены судебного акта в части взыскания неустойки.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договоров аренды от 01.10.2015 N СЧ-В10-Д в отношении нежилого помещения в здании, общей площадью 298,7 кв.м., договора аренды от 25.08.2015 N СЧ-В4-Д нежилого помещения в здании, общей площадью 118,40 кв.м., договора аренды от 23.11.2017 N СЧ-В2/2-K аренды нежилого помещения в здании, общей площадью 170,13 кв.м.

В соответствии с условиями сделки арендатор обязался вносить арендную плату за пользование имуществом.

Так, по Договору N СЧ-ВЮ-Д арендная плата за аренду помещения включает в себя:

1. Постоянную арендную плату, которая состоит из:

- базовой ставки, установленной в следующем размере: за период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере 6 476,98 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; за период 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года (включительно) в размере 9 437,89 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- ставки эксплуатационных расходов, установленной на период 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года (включительно) в размере 7 772,38 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Индексация постоянной арендной платы составляет ежегодно 2%, начиная с 01 сентября 2021 года.

Постоянная арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в следующем размере: на период 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере 382 027,62 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; на период 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года (включительно) в размере 466 398,32 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; на период 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года (включительно) в размере 475 726,29 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

2.Переменную арендную плату: коммунальные платежи включены в постоянную арендную плату, но не включают оплату электроэнергии и отопления, потребляемых внутри Помещения.

По договору от 25.08.2015 N СЧ-В4-Д арендная плата за аренду помещения включает в себя:

1. Постоянную арендную плату, которая состоит из:

- базовой ставки, установленной в следующем размере: за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере 7 118,87 руб.. за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; за период 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года (включительно) в размере 10 169,87 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

- ставки эксплуатационных расходов, установленной на период 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года (включительно) в размере 7 118,87 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Индексация постоянной арендной платы составляет ежегодно 2%, начиная с 01 декабря 2020 года.

Постоянная арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в следующем размере: на период 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере 142 614,70 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;, на период 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года (включительно) в размере 173 174,94 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; на период 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года (включительно) в размере 176 638,44 руб.. за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; на период 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года (включительно) в размере 180 171,21 руб., за Помещение в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

2. Переменную арендную плату. Коммунальные платежи включены в постоянную арендную плату, но не включают оплату электроэнергии и отопления, потребляемых внутри Помещения.

По договору от 23.11.2017 N СЧ-В2/2-K арендная плата за аренду помещения за период с 01 апреля 2020 года по 27 декабря 2020 года включает в себя:

1. Постоянную арендную плату, которая состоит из:

- базовой ставки, установленной в следующем размере: за период с 01 апреля 2020 года и до 30 июня 2020 года (включительно) на базовую ставку предоставляется скидка в размере 100% (сто процентов): за период 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года (включительно) в размере 4 753,71 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством; за период 01 сентября 2020 года по 27 декабря 2020 года (включительно) в размере 6 791,02 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством,

- ставки эксплуатационных расходов в размере 4 120,00 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

2. Переменную арендную плату. Коммунальные платежи включены в постоянную арендную плату, но не включают оплату электроэнергии и отопления, потребляемых внутри Помещения.

В соответствии с Приложением N 5 к Договору N СЧ-В2/2-К аренды, в редакции Дополнительного соглашения N 4 от 25 декабря 2020 года, арендная плата за аренду помещения за период с 28 декабря 2020 года по 27 ноября 2021 года включает в себя:

1. Постоянную арендную плату, которая состоит из:

- базовой ставки, в размере 6 791,02 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- ставки эксплуатационных расходов в размере 4 120,00 руб., за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим -законодательством.

Постоянная арендная плата на период с 28 декабря 2020 года по 27 ноября 2021 года устанавливается в размере 154 690,99 руб., в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно расчету истца, всего за ответчиком числится задолженность:

- по Договору N СЧ-В10-Д в размере 8 392 946 руб. 46 коп. за период с августа 2020 года по октябрь 2021 года;

- по Договору N СЧ-В4-Д в размере 3 224 036 руб. 51 коп. за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года;

- по Договору N СЧ-В2/2-К в размере 2 836 226 руб. 61 коп. за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года.

Кроме того, истец в соответствии с условиями договоров начислил неустойку из расчета 0,5% от суммы задолженности в рамках Договора N СЧ-В10-Д и Договора N СЧ-В2/2-К, а также 0,3% от суммы задолженности по Договору N СЧ-В4-Д.

Согласно расчету истца, размер неустойки всего составил Истцом 24 585 387 руб. 79 коп. по состоянию на 28.02.2022 г.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, учитывая мнения сторон, удовлетворил требование истца в части, взыскав с ответчика в пользу истца 14 453 209 руб. 58 коп. задолженности, 24 585 387 руб. 79 коп. неустойки, отказ во взыскании неустойки в с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ N 497 от 28.03.2022.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, учитывая мнения сторон, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 14 453 209 руб. 58 коп.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Таким образом, принятые меры государственной поддержки в связи с коронавирусом (COVID-19) не освобождают полностью арендатора от обязательства по уплате арендной платы, а направлены на соблюдение интересов обеих сторон, как арендатора так и арендодателя.

Расчет истца произведен с учетом размера арендной платы, установленной в дополнительных соглашениях к договорам.

Кроме того, что представитель ответчика пояснил, что задолженность в полном объеме оплачена после принятия решения суда от 26.08.2022.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 24 585 387 руб. 79 коп. по состоянию на 28.02.2022 г.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции ответчик указывает на обстоятельства того, что в соответствии с выпиской ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Ответчика является "Образование дополнительное детей и взрослых".

Указанный вид деятельности входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, а следовательно и требования Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 распространяются на Ответчика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка по арендной плате предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Согласно п. 3 Требований, штрафы или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. Кроме того, в соответствии с положениями "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

На основании ст. 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ (введена Федеральным законом от 01.04.2020 года N 98-ФЗ).

В силу пункта 10 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ на период действия моратория.

Как указано в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Если обязательства по оплате возникли в период действия моратория, то правила о введении моратория в данном случае применены быть не могут (Определение Верховного суда РФ N 305-ЭС22-3023)).

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве распространяется на организации, чей основной вид деятельности по состоянию на 1 марта 2020 года входит в перечень пострадавших отраслей. Данный вывод находит подтверждение в пункте 3 Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников": осуществление организациями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 1 марта 2020 г.

Однако действие моратория на Ответчика распространяется, поскольку его основная деятельность по состоянию на 01 марта 2020 года входила в перечень наиболее пострадавших отраслей.

Учитывая изложенное, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в части, в размере 24 042 426 рублей 20 копеек за период с 21.03.2020 г. по 01.10.2020 г.

С указанным расчетом истец согласился.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции от 26.08.2022 подлежит отмене в части.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2022 года по делу N А40-44532/22 в части, касающейся взыскания неустойки, отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Люкс Инглиш" в пользу Представительства Компании с ограниченной ответственностью "Блэкроуз Консалтанси Лимитед" неустойку в размере 24 042 426 (двадцать четыре сорок две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 20 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Александрова Г.С. Савенков О.В.