Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2023 г. N 19АП-7117/22 по делу N А35-564/2022

г. Воронеж

7 февраля 2023 г.

Дело N А35-564/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 февраля 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Щербатых Е.Ю.,
	Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" на решение Арбитражного суда Курской области от 11.10.2022 по делу N А35-564/2022 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН 1024600957853, ИНН 4632001084) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" (ОГРН 1164632063595, ИНН 46322212) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2021 N 513 в размере 588 927 руб. 13 коп., пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп., продолжив начисление пени по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.03.2021 N 513, о возложении обязанности освободить и в освобожденном виде передать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу помещение муниципального нежилого фонда города Курска площадью 239,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Александра Невского, 23,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" (далее - ООО УК "Проект "Честное ЖКХ", ответчик) о взыскании задолженности по договору N 513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 за апрель - ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности, расторжении договора N 513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021, обязании освободить и в освобожденном виде передать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу помещение муниципального нежилого фонда города Курск, площадью 239,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Александра Невского, 23.

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.10.2022 по делу N А35-564/2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по арендной плате за апрель - ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., пени за период с 16.05.2021 по 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 25.01.2022 по день фактической оплаты задолженности в размере 588 927 руб. 13 коп. с учетом срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами". Кроме того, суд расторг договор N 513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 и обязал общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" освободить нежилое помещение площадью 239,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Александра Невского, д. 23 и в освобожденном виде передать комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 11.10.2022 в части взыскания неустойки за период с 16.05.2021 по 24.01.2022 в размере, превышающем 58 892 руб. 71 коп., в связи с чем просило его отменить в указанной части и принять по делу новый судебный акт.

Комитетом представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 11.10.2022 по делу N А35-564/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 10.03.2021 между АО "Бюро оценки г. Курска" (арендодатель) и ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" (арендатор) был заключен договор N 513 аренды объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется за плату передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: помещение VII, номера на поэтажном плане 42,43а,44-48, площадью 226,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенное по адресу: г. Курск, ул. А. Невского, 23, литер А, этаж 1; помещение VIII, номера на поэтажном плане 25, площадью 13,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенное по адресу: г. Курск, ул. А. Невского, 23, Литер А этаж 1. Помещения должны использоваться Арендатором под размещение ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" для административно-хозяйственной деятельности (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещений, подведенных к ним Инженерных сетей, оборудования, и составляет в месяц: начиная с 10.03 2021 г. - 80 132,00 рублей, в т.ч. НДС 13 35533 рублей; начиная с 01.01.2022 г. - 83 720,00 рублей, в т.ч. НДС 13 953,33 рубля; начиная с 01.01.2023 г. - 87 308,00 рублей, в т.ч. НДС 14 551,13 рубль. Расчет арендной платы прилагается является неотъемлемой часть договора (Приложение N 1).

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленного Арендатором в месяц.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть не позднее 15 числа следующего за расчетным; переменную часть в течении 3 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акт расчета переменной части арендной платы и копии счетов ресурсосберегающей организации (пункт 2.2 договора).

Действие договора распространяется с 10.03.2021 по 31.12.2023 (пункт 3.1 договора).

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

АО "Бюро оценки г. Курска" передало, а ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" приняло нежилые помещения в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 (приложение N 1 к договору).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2021.

Распоряжением от 26.08.2020 N 04/323 "О ликвидации АО "Бюро оценки г. Курска" Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска как единственным учредителем было принято решение ликвидировать АО "Бюро оценки г. Курска", назначить ликвидационную комиссию и утвердить ее состав.

На основании протокола заседания ликвидационной комиссии АО "Бюро оценки г. Курска" от 26.07.2021 и акта приема-передачи имущества ликвидируемого АО "Бюро оценки г. Курска" от 26.07.2021, в отношении нежилого помещения VII в здании литер А, площадью 226,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенного по адресу: г. Курск, ул. А. Невского, 23, нежилого помещения VIII в здании литер А, площадью 13,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенного по адресу: г. Курск, ул. А. Невского, 23, было зарегистрировано право собственности муниципального образования "город Курска" (записи о государственной регистрации права собственности от 04.08.2021 N 46:29:102258:229-46/026/2021-5, N 46:29:102258:233-46/026/2021-54).

Согласно протоколу заседания ликвидационной комиссии АО "Бюро оценки г. Курска" от 20.08.2021 ликвидационной комиссией было принято решение передать дебиторскую задолженность АО "Бюро оценки г.Курска" в сумме 2 182 787 руб. 96 коп., оставшуюся после завершения расчетов с кредиторами единственному акционеру - муниципальному образованию "город Курск" в лице Комитета по управлению имуществом г. Курска по акту приема-передачи имущества ликвидируемого АО "Бюро оценки г. Курска".

По акту приема-передачи от 20.08.2021 ликвидационная комиссия передала, а Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска принял в собственность муниципального образования "город Курск" оставшуюся после расчетов с кредиторами дебиторскую задолженность согласно приложениям N 1, 2 к акту приема-передачи.

В приложение N 1 к акту в состав дебиторской задолженности АО "Бюро оценки г. Курска", подлежащей передаче акционеру, вошло требования об оплате задолженности ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" по договору от 01.03.2021 N 513 за апрель - август 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп., возникшей на основании претензии от 20.07.2021 N 01-06/60 (под N 14).

02.09.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица - АО "Бюро оценки г.Курска" в связи с его ликвидацией.

04.08.2021 между Комитетом по управлению имуществом г. Курска и ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" было заключено дополнительное соглашение к договору от 10.03.2021 N 513, в соответствии с которым договор был изложен в новой редакции.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в новой редакции Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду, по акту приема-передачи для использования под административно-хозяйственная деятельность нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул.Александра Невского, д. 23, общей площадью 239,2 кв. м, в том числе: пом. VII (ком. 42, 43а, 44-48), 46:29:102258:229, 226,1 кв. м; пом. VIII (ком.25), 46:29:102258:233, 13,1 па 1-ом этаже, на срок с 10.03.2021 г. по 31.12.2023 г.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к дополнительному соглашению) цена права заключения договора аренды в год составляет 801 320 руб. 00 коп., НДС 160 264 руб. 00 коп.; арендная плата в месяц (без НДС): 66 776 руб. 67 коп.; НДС в месяц: 13 355 руб. 33 коп.

Арендатор, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска (пункт 3.2 договора в новой редакции).

В пункте 4.2 договора в новой редакции стороны согласовали, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.6 договора в новой редакции договор может быть расторгнут судом по заявлению арендодателя и арендатора в случаях неисполнения сторонами условий договора.

Согласно пункту 5 дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска передал, а ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" принял нежилые помещения в удовлетворительном состоянии по ату приема-передачи от 04.08.2021.

Ссылаясь на наличие задолженности, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска направил в адрес ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" претензию от 22.10.2021 N 10759/07.01-14, в которой предложил в срок до 29.10.2021 перечислить задолженность по арендной плате за апрель 2021 года - 03 августа 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп. (претензия АО "Бюро оценки г. Курска" от 20.07.2021 N 01-60/60), за период 04 августа 2021 года - сентябрь 2021 года в размере 127 091 руб. 08 коп., а также пени по состоянию на 20.10.2021 в размере 2 953 руб. 25 коп., а также в срок до 18.11.2021 явиться для подписания акта передачи помещения муниципального нежилого фонда г. Курска.

Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска направил в адрес ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" претензию от 21.12.2021 N 13061/07.01-14, в которой предложил в срок до 27.12.2021 перечислить задолженность по арендной плате за октябрь - ноябрь 2021 года в размере 133 553 руб. 34 коп., пени по состоянию на 20.12.2021 в размере 2 537 руб. 52 коп., а также в срок до 10.01.2022 явиться для подписания акта передачи помещения муниципального нежилого фонда в добровольном порядке.

Поскольку указанные претензии были оставлены исполнения, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" о взыскании задолженности по договору N 513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 за апрель - ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности, расторжении договора N 513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021, обязании освободить и в освобожденном виде передать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу помещение муниципального нежилого фонда города Курск, площадью 239,2 кв. м, расположенного по адресу: г.Курск, ул. Александра Невского, 23.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между АО "Бюро оценки г.Курска" как арендодателем и ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" как арендатором был заключен договор N 513 аренды объекта недвижимости от 10.03.2021, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется за плату передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: помещение VII, номера на поэтажном плане 42,43а,44-48, площадью 226,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенное по адресу: г.Курск, ул. А. Невского, 23, литер А, этаж 1; помещение VIII, номера на поэтажном плане 25, площадью 13,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенное по адресу: г. Курск, ул. А. Невского, 23, Литер А этаж 1, под размещение ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" для административно-хозяйственной деятельности на срок с с 10.03.2021 по 31.12.2023.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое нежилое помещение в удовлетворительном состоянии арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 (Приложение N 1 к договору).

В свою очередь арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, в том числе постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещений, подведенных к ним инженерных сетей, оборудования, и составляет в месяц: начиная с 10.03.2021 - 80 132,00 рублей, в т.ч. НДС 13 355,33 рублей, начиная с 01.01.2022 - 83 720,00 рублей, в т.ч. НДС 13 953,33 рубля; начиная с 01.01.2023 - 87 308,00 рублей, в т.ч. НДС 14 551,13 рубль. Расчет арендной платы является неотъемлемой часть договора (Приложение N 1).

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате аренды за период апрель 2021 года - 03 августа 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп. (претензия АО "Бюро оценки г. Курска" от 20.07.2021 N 01-60/60), за период 04 августа 2021 года - сентябрь 2021 года в размере 127 091 руб. 08 коп.

Согласно части 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом (часть 2 статьи 61 ГК РФ).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 3 статьи 63 ГК РФ).

Статьей 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", признавая ликвидацию юридического лица основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, статья 419 ГК РФ допускает существование предусмотренных законом или иными правовыми актами изъятий из указанного правила. В этих случаях указанное законом лицо является правопреемником ликвидированного юридического лица по соответствующим обязательствам.

Согласно части 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В силу части 1 статьи 67 ГК РФ участник хозяйственного общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 ГК РФ, также вправе получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

При этом в силу положений части 6 статьи 63 ГК РФ участникам юридического лица может быть передано его имущество только в результате работы ликвидационной комиссии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, единственным учредителем АО "Бюро оценки города Курска" являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

В силу пункта 3.3.23 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Курска, утвержденного решением Курского городского собрания от 20.12.2019 N 111-6-РС, Комитет осуществляет от имени г. Курска функции учредителя и акционера (участника) хозяйственных обществ, акции (доли в уставном капитале) которых являются муниципальной собственностью города Курска в порядке, установленном действующим законодательством мм муниципальными правовыми актами города Курска.

Согласно протоколу заседания ликвидационной комиссии АО "Бюро оценки г. Курска" от 20.08.2021 ликвидационной комиссией было принято решение передать дебиторскую задолженность АО "Бюро оценки г. Курска" в сумме 2 182 787 руб. 96 коп., оставшуюся после завершения расчетов с кредиторами единственному акционеру - муниципальному образованию "город Курск" в лице Комитета по управлению имуществом г. Курска по акту приема-передачи имущества ликвидируемого АО "Бюро оценки г. Курска".

По акту приема-передачи от 20.08.2021 ликвидационная комиссия передала, а Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска принял в собственность муниципального образования "город Курск" оставшуюся после расчетов с кредиторами дебиторскую задолженность согласно приложениям N 1, 2 к акту приема-передачи.

В приложение N 1 к акту в состав дебиторской задолженности АО "Бюро оценки г. Курска", подлежащей передаче акционеру, вошло требование об оплате задолженности ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" по договору от 01.03.2021 N 513 за апрель - август 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп., возникшей на основании претензии от 20.07.2021 N 01-06/60 (под N 14).

Таким образом, материалами дела подтверждается переход прав в отношении дебиторской задолженности АО "Бюро оценки г. Курска" к муниципальному образованию "город Курска" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска.

Вместе с тем, частью 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора в новой редакции размер арендной платы в год составляет: 961584,00 рублей, в т.ч. НДС 160264,00 рублей, в месяц 80132,00 рублей, в т.ч. НДС 13355,33 рублей. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью договора. Согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к дополнительному соглашению) цена права заключения договора аренды в год составляет 801 320 руб. 00 коп., НДС 160 264 руб. 00 коп.; арендная плата в месяц (без НДС): 66 776 руб. 67 коп.; НДС в месяц: 13 355 руб. 33 коп.

Как следует из искового заявления, ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" продолжало ненадлежащим образом исполнять обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность перед Комитетом по управлению имуществом г. Курска за период октябрь - ноябрь 2021 года в размере 143 071 руб. 10 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения дела общий размер задолженности ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" перед Комитетом по управлению имуществом г. Курска за период апрель - ноябрь 2021 года составил 588 927 руб. 13 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного суд первой инстанции посчитал требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска о взыскании с ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" задолженности по договору N 513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 в размере 588 927 руб. 13 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.1 договора (в первоначальной редакции) был произведен расчет пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1 договора в первоначальной редакции стороны согласовали, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 2.2 договора в первоначальной редакции арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть не позднее 15 числа следующего за расчетным.

Поскольку размер неустойки был согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, суд области признал заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд области посчитал требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению начиная с 25.01.2022 по день фактической оплаты задолженности в размере 588 927 руб. 13 коп. с учетом срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Решением суда удовлетворены также требования истца о расторжении спорного договора.

Выводы суд в части взыскания задолженности, неустойки, начиная с 25.01.2022, и расторжении договора аренды не оспариваются заявителем, истцом (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что размер пени за период с 16.05.2021 по 24.01.2022 посчитан неверно, так как за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченного платежа, что в данном случае составит 58 892 руб. 71 коп. (588 927 руб. 13 коп. х 10%).

Приведенный довод подлежит отклонению, поскольку не соответствует материалам дела.

В пункте 6.1 первоначальной редакции договора стороны согласовали, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В данном случае истцом был произведен расчет пени в меньшем размере, в соответствии с пунктом 6.1 договора (в первоначальной редакции) исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 11.10.2022 по делу N А35-564/2022 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. При подаче апелляционной жалобы ответчику была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В связи с чем ООО Управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" следует взыскать в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 11.10.2022 по делу N А35-564/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ" (ОГРН 1164632063595, ИНН 46322212) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

Е.Ю. Щербатых
А.И. Поротиков

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.