Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2023 г. N 02АП-11468/22 по делу N А29-11727/2022

г. Киров

08 февраля 2023 г.

Дело N А29-11727/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Бычихиной С.А., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2022 по делу N А29-11727/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стабильность" (ИНН: 1102081201, ОГРН: 1181121003898)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта" (ИНН: 1102012053, ОГРН: 1021100730606)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стабильность" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта" (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 34 447 рублей 94 копеек задолженности за период с 01.01.2021 по 01.04.2022 по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии), а также стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ухта, наб. Нефтяников, д. 9, начисленной в отношении нежилого помещения площадь 91,9 кв.м и 3 475 рублей 68 копеек пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2022 исковые требования Общества удовлетворены частично. Суд взыскал с Комитета в пользу истца 34 447 рублей 94 копейки задолженности, 2 742 рубля 78 копеек пени и 1 961 рубль 35 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Комитет с принятым решением суда не согласился, и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что спорное нежилое помещение на основании постановления от 05.02.2019 N 245 исключено из реестра муниципальной собственности, т.е. право собственности МОГО "Ухта" прекращено, в связи с чем задолженность взысканию не подлежит.

Общество отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ухта, наб. Нефтянников, д. 9 (пом. Н-2), общей площадью 91,9 кв.м в спорный период находилось в собственности муниципального образования городского округа "Ухта".

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ухта, наб. Нефтянников, д. 9, оформленного протоколом N 1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2019, Общество избрано управляющей организацией многоквартирного дома (л.д. 7-9).

Решением от 26.07.2019 N 106 вышеуказанный многоквартирный дом, внесен в реестр лицензий Общества (л.д. 10-11).

В период с 01.01.2021 по 01.04.2022 истец осуществлял содержание спорного многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, оказывались коммунальные услуги при содержании общего имущества, в том числе, в части нежилого помещения, которое являлось собственностью ответчика.

На оплату услуг за спорный период истец предъявил ответчику к оплате платежные документы (л.д. 12-89).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2021 по 01.04.2022 составила 34 447 рублей 94 копейки.

Довод Комитета о том, что спорное нежилое помещение на основании постановления от 05.02.2019 N 245 исключено из реестра муниципальной собственности, т.е. право собственности МОГО "Ухта" прекращено, в связи с чем задолженность взысканию не подлежит, отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.

Действительно постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Ухта" от 05.02.2019 N 245 "О прекращении права муниципальной собственности и об исключении имущества из реестра муниципальной собственности" нежилое помещение Н-2 общей площадью 91,9 кв.м, расположенное в подвале жилого дома N 9, наб. Нефтяников в г. Ухте Республики Коми, исключено из казны муниципального образования городского округа "Ухта" (л.д. 122-123).

На основании данного постановления в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности.

Вместе с тем из материалов электронного дела N А29-4261/2021 следует, что изначально площадь спорного нежилого помещения составляла 192,3 кв.м (номера на поэтажном плане 1-9) право собственности МОГО "город Ухта" было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 20.11.2010, о чем в ЕГРП 20.11.2010 внесена запись регистрации N 11-11-20/064/2010-179, МОГО "город Ухта" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2010.

Указанное помещение в период с 27.04.209 по 30.06.2015 сдавалось Комитетом в аренду ООО "Янтарь плюс".

В последствии на основании договора аренды от 13.06.2017 N 83, заключенного между Комитетом (арендодатель) и ООО "Туран" (арендатор) нежилое помещение площадью 192,3 кв.м было передано арендатору для размещения магазина продовольственных товаров по акту приема-передачи от 13.06.2017.

19.06.2018 комиссией в ходе осмотра было установлена невозможность использования спорного помещения площадью 91,9 кв.м для эксплуатации магазина, в связи с его ненадлежащим состоянием.

В дальнейшем нежилое помещение площадью 192,3 кв.м было разделено Комитетом на два отдельных помещения (Н-1 площадью 100,4 кв.м и Н-2 площадью 91,9 кв.м) с присвоением каждому из нежилых помещений кадастровых номеров.

12.02.2019 Комитет и ООО "Туран" заключили дополнительное соглашение, которым пункт 1.1 договора аренды от 13.06.2017 N 83 изложили в новой редакции арендатору передано в пользование помещение площадью 100,4 кв.м.

Таким образом, спорное помещение изначально являлось обособленным от общего имущества многоквартирного дома и находилось в распоряжении Комитета.

Доказательств использования спорного помещения площадью 91,9 кв.м в целях эксплуатации многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом собственники МКД приняли решение не включать в состав общего имущества нежилое помещение Н-2 площадью 91,9 кв.м. (вопрос 10 протокола от 04.08.2020 л.д. 92-94). Протокол общего собрания собственников от 04.08.2020 в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В этом случае имущество, от которого отказался собственник, становится бесхозяйным и может быть обращено в муниципальную собственность в порядке, установленном пунктом 3 статьи 225 ГК РФ.

Однако в силу абзаца 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Комитетом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства передачи права собственности на спорное нежилое помещение иному лицу.

При таких обстоятельствах, отсутствие регистрации за ответчиком права собственности на спорное помещение площадью 91,9 кв.м не освобождает его от обязанностей собственника в отношении этого имущества.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности факта оказания истцом спорных услуг и обязанности Комитета по их оплате.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно взыскал с Комитета в пользу истца задолженность в размере 34 447 рублей 94 копейки и 2 742 рубля 78 копеек пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% действовавшей на день вынесения решения.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2022 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также исходя из фактических обстоятельств дела.

Оснований для удовлетворения жалобы ответчика по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина по апелляционной жалобе взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2022 по делу N А29-11727/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

С.А. Бычихина Л.И. Черных