Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2023 г. N 04АП-6729/22 по делу N А58-7617/2022

г. Чита

8 февраля 2023 г.

Дело N А58-7617/2022

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лоншаковой Т.В. рассмотрел в порядке упрощённого производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Литвинович Янины Иосифовны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 ноября 2022 года по делу N А58-7617/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Услуги" (ИНН 1435138623, ОГРН 1031402056443) к индивидуальному предпринимателю Литвинович Янине Иосифовне (ИНН 143500941909, ОГРН 304143510500354) о взыскании 383 720 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Услуги" (далее - истец, ООО "Услуги") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Литвинович Янине Иосифовне (далее - ответчик, ИП Литвинович Я.И.) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2020 N 2-ТЦ Проспект/2020/21 в размере 383 720 руб.

От истца поступило заявление о частичном погашении задолженности от 25.10.2022, заявление о частичном погашении задолженности от 07.11.2022, в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 162 180 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.11.2022 принято уменьшение размера исковых требований до 162 180 руб. С ИП Литвинович Я.И. в пользу ООО "Услуги" взысканы задолженность по договору N 2-ТЦ Проспект/2020/21 аренды нежилого помещения от 01.10.2020 за сентябрь 2022 года в размере 162 180 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 10 674,40 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, исковые требования удовлетворить частично, взыскав задолженность в размере 122 180 руб.

Как указывает заявитель жалобы, ответчик не получал извещение о принесении письма с почтовым РПО N 67700775502406, в котором находилась претензия, в связи с чем был лишен возможности урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчик не был извещен о принятии искового заявления к производству и рассмотрении искового заявления в упрощенном порядке, чем был лишен представить мотивированный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты.

Апеллянт отмечает, что у него имеется задолженность в меньшем размере, чем взыскал суд первой инстанции. Так, 08.11.2022 ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 40 000 руб., в назначении платежа указано, оплата по счету N 2073 от 01.09.2022 за аренду помещения за сентябрь 2022 года.

По мнению заявителя жалобы, истец, действуя недобросовестно, не учел данные денежные средства в расчете суммы иска.

Истец представил заявление от 23.12.2022, в котором указал на оплату 08.11.2022 ответчиком в счет аренды за сентябрь 2022 года в размере 40 000 руб. Истец указывает, что он намеревался оповестить суд первой инстанции о частичном гашении, чтобы на исполнительном листе была сделана соответствующая отметка.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощённого производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьёй единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: между ООО "Услуги" (арендодатель) и ИП Литвинович Я.И. (арендатор) заключен договор N 2-ТЦ Проспект/2020/21 аренды нежилого помещения от 01.10.2020.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:1050035:243 общей площадью 95,4 кв.м, на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, д. 6 (далее - Здание), по акту приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь нежилого помещения предоставляемого в аренду, его расположение в составе нежилых помещений определяются согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.02.2020, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия).

Площадь арендуемого помещения выделена на Плане расположения нежилых помещений 3 этажа Здания штриховкой.

План расположения нежилых помещений 3 этажа Здания является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение предоставляется Арендатору в аренду с целью размещения в нем магазина непродовольственных товаров Арендатора.

Указанные в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.02.2020, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) (пункт 1.3 договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей за один квадратный метр площади помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. НДС не предусмотрен (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. Арендатор уплачивает Арендодателю компенсацию в размере 50% за коммунальные услуги, связанные с техническим содержанием Помещения, а именно: содержание и ремонт (техническое обслуживание), охрана, обращение с твердыми коммунальными отходами, электроэнергия, теплоэнергия и водоснабжение (в том числе, мест общего пользования в ТЦ). Размер компенсации Арендатора рассчитывается на основании счетов управляющей компании ТЦ "Проспект" и составляет 50% от суммы счетов за расчетный период.

Согласно пункту 3.4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно авансом в срок до 18 (восемнадцатого) числа расчетного месяца таким образом, чтобы платеж Арендатора поступал на счет Арендодателя в расчетном месяце.

Платеж за коммунальные услуги, предусмотренный в пункте 3.3 настоящего договора, вносится в течение 5 календарных дней с даты выставления счета Арендодателем (пункт 3.4.2 договора).

Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя (пункт 3.4.3 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания его сторонами и действует по 28.09.2021 (пункт 7.1 договора).

Как указывает истец, ответчик не исполнял и не исполняет обязанность по своевременной и полной оплате арендной платы. Арендная плата оплачивалась с апреля 2022 по июль 2022 с большими задержками. Арендная плата за август и сентябрь 2022 до сих пор не оплачена.

У ответчика осталась неоплаченной задолженность на сумму 383 720 руб.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что объект договора аренды передан ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2020.

Доказательств освобождения помещения и его передачи истцу материалы дела не содержат.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 за сентябрь 2022 года, которая, с учетом частичной оплаты, составила 162 180 руб.

Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании основного долга в размере 162 180 руб.

Наличие задолженности ответчик в апелляционной жалобе не оспорил, вместе с тем указал, что задолженность по арендным платежам была частично оплачена на сумму 40 000 руб. платежным поручением N 24 от 08.11.2022.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости изменения решения суда первой инстанции в части уменьшения размера взысканного долга в связи с его частичным погашением на основании представленного платежного поручения не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку на момент принятия решения по существу ответчик не представил в дело названные платежные документы.

Представленная ответчиком с апелляционной жалобой копия платёжного поручения N 24 от 08.11.2022 судом возвращены, поскольку при разрешении дела в порядке упрощённого производства дополнительные доказательства судом апелляционной инстанции не принимаются.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Произведенная ответчиком оплата части задолженности в сумме 40 000 руб. не может являться основанием для изменения решения, принятого по имеющимся в деле доказательствам на момент принятия решения, поскольку ответчик соответствующие документы об оплате в материалы дела своевременно не представил.

Частичное погашение долга ответчиком подлежит учету на стадии исполнительного производства.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела и правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 ноября 2022 года по делу N А58-7617/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.В. Лоншакова