Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2023 г. N 14АП-10898/22 по делу N А13-6944/2021

г. Вологда

08 февраля 2023 г.

Дело N А13-6944/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 08 февраля 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Ралько О.Б. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажПроект" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 октября 2022 года по делу N А13-6944/2021,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (адрес: 160000, Вологодская область, город Вологда, улица Пушкинская, дом 25; ОГРН 1103525003900, ИНН 3525237735; далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтажПроект" (адрес: 160002, Вологодская область, город Вологда, улица Кирпичная, дом 26, квартира 75; ОГРН 1143525019923, ИНН 3525335274; далее - Общество) о взыскании 394 202 руб. 63 коп., в том числе 391 981 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2021 по 31.03.2021 по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 07.02.2013 N 381, 2 221 руб. 23 коп. неустойки за период с 25.01.2021 по 05.03.2021.

Определением суда от 06.08.2021 принят к рассмотрению встречный иск Общества к Управлению о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: внести изменения в договор аренды в части вида разрешенного использования с "многоэтажные жилые дома" на "среднеэтажные жилые дома" и обеспечить к арендуемому Обществом земельному участку с кадастровым номером 35:24:0303001:90 соответствующий требованиям нормативно-правового регулирования доступ в виде проезда строительной техники и провоза строительных материалов со Старого шоссе города Вологды (земельного участка общего пользования), о возложении обязанности до момента устранения имеющихся недостатков не начислять арендную плату по договору аренды от 07.02.2013 N 381.

Определением суда от 18.10.2021 в отдельное производство выделены материалы дела по встречному иску Общества к Управлению о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: внести изменения в договор аренды в части вида разрешенного использования с "многоэтажные жилые дома" на "среднеэтажные жилые дома" и обеспечить к арендуемому Обществом земельному участку с кадастровым номером 35:24:0303001:90 соответствующий требованиям нормативно-правового регулирования доступ в виде проезда строительной техники и провоза строительных материалов со Старого шоссе города Вологды (земельного участка общего пользования), о возложении обязанности до момента устранения имеющихся недостатков не начислять арендную плату по договору аренды от 07.02.2013 N 381. Выделенному делу присвоен номер А13-13708/2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решением суда от 07 октября 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что невозможность использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Выводы судов, изложенные в судебных актах по делу N А13-13708/2021, не верны.

Управление в отзыве на жалобу просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 07.02.2013 Управлением (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная консалтинговая компания "Стройальянс" (арендатор; далее - ООО "СКК "Стройальянс") заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, N 381, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, общей площадью 8566 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0303001:90, местоположение: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Старое шоссе, д. 5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание нежилых зданий.

Пунктом 4.1 договора установлено, что расчет и размер арендной платы определены в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

По акту приема-передачи от 07.02.2013 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с протоколом разногласий от 19.02.2013 к договору аренды земельных участков от 07.02.2013 N 381 срок аренды установлен сторонами с 07.02.2013 по 31.01.2023 включительно.

Дополнительным соглашением от 18.08.2014 N 1 к договору в связи с изменением основного вида разрешенного использования по тексту договора и в приложениях слова: "разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание нежилых зданий" заменены словами "разрешенное использование: многоэтажные жилые дома".

По результатам торгов по продаже имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СКК "Стройальянс" N А13-4780/2016 конкурсный управляющий ООО "СКК "Стройальянс" (организатор торгов) и Общество (покупатель) 16.11.2020 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому продавец передал покупателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303001:90, общей площадью 8566 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Старое шоссе, д. 5, существующее на основании договора аренды от 07.02.2013 N 381 с дополнительным соглашением N 1.

Право аренды передано Обществу по акту приема-передачи от 15.01.2021.

На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 15.01.2021 осуществлена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды, все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303001:90 перешли к Обществу.

В соответствии с условиями договора аренды ежеквартальный размер арендной платы за пользование земельным участком на 2021 год за 1, 2, 3 кварталы составляет 464 188 руб. 22 коп., за 4 квартал - 464 188 руб. 20 коп. Общий размер арендной платы на 2021 год составляет 1 856 752 руб. 86 коп.

Арендатор обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 15.01.2021 по 31.03.2021 не исполнил, задолженность по арендной плате составила 391 981 руб. 40 коп.

Претензией от 05.03.2021 Управление сообщало арендатору о задолженности по договору аренды, предложило добровольно ее погасить.

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования Управления законными и обоснованными в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным.

Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы ответчика относительного того, что имеются препятствия в пользовании земельным участком, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления арендной платы, были предметом рассмотрения в рамках дела N А13-13708/2021 и получили надлежащую правовую оценку.

Так, судами установлено, что Обществом не доказана невозможность использования арендованного земельного участка; правовые основания для освобождения арендатора от арендной платы отсутствуют; обстоятельства, на которые ссылается Общество, не свидетельствуют о предоставлении земельного участка арендатору с недостатками. При этом суды исходили из того, что Обществом не представлено доказательств, подтверждающих существование объективных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности осуществления арендатором строительства на арендованном участке. Как следует из материалов дела и объяснений представителей Общества, данных в судебном заседании кассационной инстанции, Общество имеет намерение осуществить на арендуемом земельном участке строительство среднеэтажных домов, однако не обращалось к арендодателю с заявлением о внесении изменений в договор аренды с целью приведения его в соответствие с градостроительной документацией относительно вида разрешенного использования земельного участка.

Определением Верховного Суда Российской Федерации N 307-ЭС22-25004 от 23.12.2022 Обществу отказано в передаче кассационной жалобы по делу N А13-13708/2021 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 221 руб. 23 коп. пеней за период с 25.01.2021 по 05.03.2021.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в федеральный бюджет неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом первой инстанции проверен и признан обоснованным, с чем суд апелляционной инстанции согласен.

Поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, нормы материального и процессуального права применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 октября 2022 года по делу N А13-6944/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажПроект" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

О.Б. Ралько Н.В. Чередина