Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2023 г. N 10АП-409/23 по делу N А41-62819/2022

г. Москва

08 февраля 2023 г.

Дело N А41-62819/22

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей: Панкратьевой Н.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Скомороховой Д.Е.

при участии в заседании:

от истца Акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" (ИНН: 5032217245; ОГРН: 1155032010583) - Барбулев И.А. представитель по доверенности от 09 августа 2022 года, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН: 5032004222; ОГРН: 1025004066966) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2022 года по делу N А41-62819/22 по иску акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" к Администрации Одинцовского городского округа взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Управление жилищного хозяйства" (далее - АО "Управление жилищного хозяйства", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 2 236 624 руб.39 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.Садовая, д.26 собственником нежилого помещения в котором является ответчик.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены (л.д. 59-60).

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АО "Управление жилищного хозяйства" возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, АО "Управление жилищного хозяйства" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул.Садовая, д.26 на основании договора управления от 22.11.2017 г.

Ответчик до 21.10.2019 г. являлся собственником нежилого помещения площадью 1659,2кв.м. кадастровый номер 50:20:0000000:303146 в указанном жилом доме.

Как указал истец, ответчику были оказаны коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.Садовая, д.26.

Вместе с тем, оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2019 года по 21 октября 2019 года в размере 2 236 624 руб.39 коп. ответчик не произвел.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем, оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В суде первой инстанции, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания суммы за период с 01.07.2019 по 22.08.2019.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии частью 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, ответчик обязан был исполнить свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2019 г. до 10 августа 2019 года.

Таким образом исковое заявление о взыскании с Администрации Одинцовского городского округа задолженности за коммунальные услуги должно быть подано в суд не позднее 10 августа 2022 г.

Вместе с тем, частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем 22 июля 2022 года АО "Управление жилищного хозяйства" направило в адрес Администрации Одинцовского городского округа претензию (исх. N 790).

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В связи с вышеизложенным подача претензии приостанавливает течение срока исковой давности для подачи искового заявления в суд на 30 дней.

Таким образом последним днем подачи искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги является 21 сентября 2022 г.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 22.08.2022 г.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен не был.

Факт оказания истцом в течение спорного периода жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела.

Доказательств оплаты задолженности, равно как и мотивированного отказа от оплаты ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик несет бремя содержания спорного имущества, суд первой инстанции правомерно и обоснованно взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с актом приема-передачи имущества спорное нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:303146 с 09.09.2019 года выбыло из владения Администрации, подлежат отклонению апелляционным судом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, основание для возникновения права собственности возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

Вопреки доводам апелляционной жалобы акт приема-передачи имущества не является основанием для возникновения права собственности.

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости датой государственной регистрации права является 21.10.2019.

Следовательно, ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д.26.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2022 года по делу N А41-62819/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

Н.А. Панкратьева Е.А. Стрелкова