Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2023 г. N 11АП-19502/22 по делу N А65-19613/2022

г. Самара

07 февраля 2023 г.

Дело N А65-19613/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Митиной Е.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Николаевой А.Ю.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 6, апелляционную жалобу акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2022 года по делу N А65-19613/2022 по иску акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН 1021602853711, ИНН 1655053372)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЭКО", г.Казань (ОГРН 1121690076331, ИНН 1659125420)

о взыскании 799 412 руб. 72 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЭКО", г.Казань (далее по тексту - ответчик) о взыскании 1 206 581 руб. 61 коп. задолженности, 80 334 руб. 93 коп. процентов за просрочку исполнения обязательств, процентов, начисленных на сумму задолженности за период с 16.06.2022 по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.08.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому с ответчика взыскивается задолженность в размере 799 412 руб. 72 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "СЭКО", г.Казань (ОГРН 1121690076331, ИНН 1659125420) в пользу акционерного общества "Инвестиционностроительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН 1021602853711, ИНН 1655053372) взыскан долг в сумме 374 287 (триста семьдесят четыре тысячи двести восемьдесят семь) руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 890 (восемь тысяч восемьсот девяносто) руб. В остальной части иска отказано.

Акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2022 года, в которой просило изменить решение в части и принять новый судебный акт, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "СЭКО" в пользу акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" долг в сумме 379 113 руб. 72 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31 января 2023 года.

От истца поступили письменные пояснения, которые на основании ст. 81 АПК РФ были приобщены судом к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, который был приобщен к материалам дела в соответствии со ст. 262 АПК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика и его представителя, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.11.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 2-1125/Д, согласно которому арендодатели передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 402,2 кв.м. в виде помещения с номером 99 в составе объекта с кадастровым номером 16:50:100429:274, расположенное на втором этаже здания по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, проспект Ибрагимова, д.56 (п.2.1 договора).

Если договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих.

Базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей.

- первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 9 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год;

- вторая часть базовой составляющей арендной платы составляет 8 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования;

- третья часть базовой составляющей арендной платы составляет 800 руб. за один квадратный метр помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с маркетинговыми расходами (маркетинговые услуги). Маркетинговые услуги действия арендодателя, направленные на продвижение Торгового центра и товаров/услуг, предоставляемых арендаторами в Торговом центре, включая, но, не ограничиваясь; размещение рекламных материалов в здании Торгового центра и на рекламных носителях арендодателя, а также в средствах массовой информации (телевидение, радио, пресса, наружная реклама), проведение рекламных мероприятий на территории Торгового центра (выставки, про-мо-акции, концерты, розыгрыши), изучение текущего рынка аналогичных торговых центров, поддержание и развитие контактов с целевыми рынками сферы ретейла. Размещение на рекламных носителях, распространение промо-материалов в Торговом центре осуществляется по усмотрению арендодателя.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования (а именно электроэнергию, воду, тепло, кондиционирование, канализацию, отвод сточных вод, вывоз мусора и отходов) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

По окончании отчетного месяца арендодатель выставляет арендатору акт за отчетный месяц (п.3.1-3.4 договора).

Срок аренды составляет 7 лет с даты начала (п.4.2 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2017.

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 стороны внесли изменения в договор, согласно которым с 01.11.2019 п.3.2. договора изложен в следующей редакции:

"3.2 Базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей.

Первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 2 830 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Вторая часть базовой составляющей арендной платы составляет 4 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, стоимость услуг в помещении по: отоплению, кондиционированию, вывозу мусора, обращению с ТКО: стоимость услуг в местах общего пользования по: электроснабжению, отоплению, кондиционированию, водоснабжению, канализации, отводу сточных вод, вывозу мусора, обращению с ТКО и иных эксплуатационных платежей.

Третья часть базовой составляющей арендной платы составляет 400 руб. за один квадратный метр помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с Маркетинговыми расходами (Маркетинговые услуги). Маркетинговые услуги - действия арендодателя, направление на продвижение Торгового центра и товаров/услуг, предоставляемых арендаторами в Торговом центре, включая, но, не ограничиваясь: размещение рекламных материалов в здании Торгового центра и на рекламных носителях арендодателя, а также в средствах массовой информации (телевидение,-радио, пресса, наружная реклама), проведение рекламных мероприятий на территории Торгового центра (выставки, промо-акции, концерты, розыгрыши), изучение текущего рынка аналогичных торговых центров, поддержание и развитие контактов с целевыми рынками сферы ретейла. Размещение на рекламных носителях, распространение промо-материалов в Торговом центре осуществляется по усмотрению Арендодателя.

В случае если размер базовой составляющей арендной платы в отчетном месяце окажется меньше, чем 10% товарооборота за месяц аренды в помещении, без учета НДС, то до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, арендатор доплачивает разницу между размером 10% товарооборота за месяц и месячным размером базовой составляющей арендной платы, установленным пунктами 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., начислив на эту разницу платежи НДС и другие применимые налоги. При этом Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю информацию о размере выручки за предыдущий месяц, подтвержденном отчетом всех кассовых аппаратов/онлайн-касс, зарегистрированных в помещении".

С 01.11.2019 изложить п. 3.3 договора в следующей редакции:

"Переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжению, канализации) путем перечисления соответствующей суммы арендодателю. Размер переменной составляющей арендной платы определяется на основании данных показателей приборов учета, установленных в помещении, по тарифам, установленным уполномоченным органом. Переменная составляющая арендной платы вносится арендаторов в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета арендодателем. Арендодатель обязан представлять по требованию арендатора документы, представляемые поставщиком коммунальных услуг, подтверждающие объем предоставленных услуг".

Дополнительным соглашением от 22.12.2020 стороны внесли изменения в договор, согласно которым:

Стороны договорились за период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года включительно изменить (уменьшить на 70 %) размер первой части базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1 договора, до суммы 849 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС и размер третьей части базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3 договора, до суммы 120 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС.

Стороны договорились, что с 01 августа 2020 года включительно стороны применяют во взаимоотношениях по договору обычный размер первой части базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1 договора, и обычный размер третьей части базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3 договора. Остальные денежные обязательства арендатора по договору исполняются им в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения.

Стороны договорились, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ, условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2020 включительно.

Уведомлением об индексации N 105 от 03.02.2022 истец уведомил ответчика о повышении размера второй части базовой арендной платы (п.3.2.2 договора аренды) с 06.03.2022 включительно на 3 % от действующего на текущий момент размера, в связи с чем с 06.03.2022 размер второй части базовой арендной платы (п.3.2.2 договора аренды) устанавливается равным 412 руб. за кв.м. в месяц с НДС.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с апреля 2020 года по июль 2020 года, составляет 799 412 руб. 72 коп. (с учетом уточнения).

Претензией исх. N 588 от 24.06.2021, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 799 412 руб. 72 коп. (с учетом уточнения).

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с апреля 2020 года по июль 2020 года составляет 799 412 руб. 72 коп. (с учетом уточнения).

Пунктом 3.5, 3.5.2 установлено, что обеспечительный платеж - сумма, эквивалентная размеру базовой составляющей арендной платы за 1 месяц аренды, с учетом НДС, предназначенная для обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами (далее "обеспечительный платеж"), обеспечительный платеж арендатор перечисляет арендодателю в течение 5 дней с даты начала.

Арендодатель имеет право зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в следующем порядке в счет: невыплаченных арендатором штрафных санкций, иных платежей, а также их частей, невнесенной арендатором переменной составляющей арендной платы, невнесенной арендатором базовой составляющей арендной платы.

Арендатор обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже установленного пунктом 3.5 договора уровня в течение срока действия договора. Если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного пунктом 3.5 договора уровня. Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной пунктом 3.5 договора, которое арендатор обязан выполнить в течении 5 дней с момента выставления уведомления. По окончании срока аренды и выполнении арендатором всех обязанностей по настоящему договору, арендодатель засчитывает арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа в счет базовой составляющей арендной платы за последний месяц аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Поскольку в материалы дела не представлено уведомление с требованием о внесении денежной суммы до достижения обеспечительным платежом величины, установленной пунктом 3.5 договора, соответственно истец поддерживает сумму обеспечительного платежа согласно условиям договора.

Согласно представленному ответчиком акту сверки по состоянию на 1 полугодие 2022 года, подписанному сторонами, ответчиком внесена сумма обеспечительного платежа в размере 715 916 руб.

Поскольку п. 3.5.1 договора установлено, что по окончании срока аренды и выполнении арендатором всех обязанностей по настоящему договору, арендодатель засчитывает арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа в счет базовой составляющей арендной платы за последний месяц аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором, соответственно отсутствуют основания о зачете всей суммы обеспечительного платежа.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом N 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос N 3 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98 -ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту "б" пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее -Постановление N 434) утвержден "Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в котором в графе "сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности" указана деятельность туристических агентств и прочих организаций, представляющих услуги в сфере туризма имеющая код ОКВЭД-79.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 56.1 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением N 434.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан N 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 19.03.2020 до 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом "а" части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что с учетом зачета суммы обеспечительного платежа в размере 425 125 руб. 40 коп., долг за период с апреля 2020 года по июль 2020 года составляет 374 287 руб. 32 коп., который подлежал оплате равными платежами с 01.01.2021 поэтапно. На момент рассмотрения спора сроки оплаты наступили в полном объеме, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Между тем, судом первой инстанции при расчете суммы задолженности с учетом зачета суммы обеспечительного платежа не учтено следующее.

В соответствии с п.3.1. и 3.2. договора арендная плата состоит из базовой и переменной составляющих. при этом базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей - первая, вторая и третья части.

Согласно п.3.2. договора с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 22.12.2020, базовая составляющая арендной платы за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г. установлена в следующих размерах:

- первая часть базовой составляющей арендной платы 849 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС;

- вторая часть базовой составляющей арендной платы 4 000 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС (согласно п.3.2.2. дополнительного соглашения от 01.11.2019);

- третья часть базовой составляющей арендной платы 120 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС.

таким образом, за спорный период базовая составляющая арендной платы составляет 4 969,00 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая площадь арендуемого помещения, базовая составляющая арендной платы составляет в месяц 199 853,18 руб., в том числе НДС, за спорный период с апреля 2020 г. по июль 2020 г.

Письмом (исх.N 105 от 03.02.2022) арендатор уведомлен о повышении эксплуатационной составляющей арендной платы и о повышении размера "второй части базовой арендной платы" с 06 марта 2022 г. включительно, размер которой установлен равным 412,00 рублей за кв.м. в месяц с НДС.

Таким образом, базовая составляющая арендной платы с 06 марта 2022 года установлена в следующих размерах (в соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2019 и письмом (исх.N 105 от 03.02.2022)):

- первая часть базовой составляющей арендной платы 2 830 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС;

- вторая часть базовой составляющей арендной платы 412 руб. за один квадратный метр помещения в месяц с НДС;

- третья часть базовой составляющей арендной платы 400 руб. за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС.

При этом в случае если размер базовой составляющей арендной платы в отчетном месяце окажется меньше, чем 10% товарооборота за месяц аренды в помещении, без учета НДС, то до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, арендатор доплачивает разницу между размером 10% товарооборота за месяц и месячным размером базовой составляющей арендной платы, установленным пунктами 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., начислив на эту разницу платежи НДС и другие применимые налоги, (согласно п. 3.2.4 дополнительного соглашения от 01.11.2019 г.).

Учитывая площадь арендуемого помещения, базовая составляющая арендной платы составляет в месяц 295 617,00 руб., в том числе НДС, начиная с 06 марта 2022 года.

Согласно п.3.5. договора аренды размер обеспечительного платежа равен сумме, эквивалентной размеру базовой составляющей арендной платы за 1 (один) месяц аренды, с учетом НДС. Обеспечительный платеж предназначен для обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору аренды, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами.

На дату принятия оспариваемого решения размер обеспечительного платежа должен составлять 295 617,00 руб.

Согласно имеющемуся в материалах настоящего дела акту сверки, на дату принятия оспариваемого решения ответчиком уплачен обеспечительный платеж в размере 715 916,00 руб.

Таким образом, зачету подлежала сумма переплаты по обеспечительному платежу в размере 420 299 руб. (715 916-295 617).

С учетом приведенного расчета, сумма долга за спорный период с учетом зачета переплаты по обеспечительному платежу составляет 379 113,72 руб. (799412,72- 420299).

Поскольку выводы, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда на основании п.4 ч.1 ст. 270 АПК подлежит изменению с принятием нового судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу иска и апелляционной жалобы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2022 года по делу N А65-19613/2022 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЭКО" (ОГРН 1121690076331, ИНН 1659125420) в пользу акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" (ОГРН 1021602853711, ИНН 1655053372) задолженность в сумме 379 113 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 005 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" (ОГРН 1021602853711, ИНН 1655053372) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 881 руб., уплаченную по платежному поручению N 914 от 13.07.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЭКО" (ОГРН 1121690076331, ИНН 1659125420) в пользу акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем" (ОГРН 1021602853711, ИНН 1655053372) 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Копункин

Судьи

Е.А. Митина С.Ш. Романенко