Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2023 г. N 19АП-7044/22 по делу N А14-10105/2022

г. Воронеж

10 февраля 2023 г.

Дело N А14-10105/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 7 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Щербатых Е.Ю.,
	Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Гусаковой И.А., Михайличенко Т.В.,

при участии

от индивидуального предпринимателя Коротаева Дмитрия Геннадьевича: Сотниковой С.А., представителя по доверенности N 36 АВ 3655127 от 05.05.2022; Любченко Е.С., представителя по доверенности N 36 АВ 3655127 от 05.05.2022, удостоверение адвоката N 3645;

от муниципального образования - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области: Бондарева С.Ю., представителя по доверенности от 31.12.2022 (до перерыва), представителя по доверенности от 31.01.2023;

от администрации Россошанского муниципального района Воронежской области: Хорешко С.А., представителя по доверенности N 11 от 23.05.2022;

от федерального научно-производственного центра публичного акционерного общества научно-производственный концерн (объединение) "Энергия": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Коротаева Дмитрия Геннадьевича, администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.11.2022 по делу N А14-10105/2022 по иску федерального научно-производственного центра публичного акционерного общества научно-производственный концерн (объединение) "Энергия" (ОГРН 1023602242740, ИНН 3664012810) к муниципальному образованию - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023601236647, ИНН 3627013759), индивидуальному предпринимателю Коротаеву Дмитрию Геннадьевичу (ОГРНИП 310362703400036, ИНН 362704050939) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2019 N 3-2019,

третье лицо: администрация Россошанского муниципального района Воронежской области,

УСТАНОВИЛ:

федеральный научно-производственный центр - публичное акционерное общество Научно-производственный концерн (объединение) "Энергия" в лице конкурсного управляющего Федосеева Сергея Викторовича (истец, общество, ФНПЦ - ЗАО НПК(О) "Энергия") обратилось в Россошанский районный суд Воронежской области с иском к муниципальному образованию - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения город Россошь и индивидуальному предпринимателю Коротаеву Дмитрию Геннадьевичу (ответчики) о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2019 N 3-2019 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами друг другу полученного по сделке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Россошанского муниципального района Воронежской области.

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 08.04.2022 иск принят к производству, возбуждено производству по делу N 2-346/2022.

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 24.05.2022 гражданское дело N 2-346/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.06.2022 иск принят к производству, возбуждено производство по делу N А14-10105/2022.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.11.2022 по делу N А14-10105/2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и индивидуальный предприниматель Коротаев Дмитрий Геннадьевич обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить решение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ФНПЦ - ЗАО НПК(О) "Энергия") не явился. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассмотрены в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представители администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и индивидуального предпринимателя Коротаева Дмитрия Геннадьевича поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель администрации Россошанского муниципального района Воронежской области также полагал обжалуемое решение незаконным и необоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционные жалобы, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Судебная коллегия, исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, полагает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 02.11.2022 по делу N А14-10105/2022 и отказа в удовлетворении исковых требований. Суд при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ТОО ТПО "Россошанский электроаппаратный завод" АО НПК(О) "Энергия" (ОГРН 1043664503200) было создано учредителем АО НПК(О) "Энергия" (правопредшественник истца) 06.07.1992.

Постановлением главы администрации г. Россошь и Россошанского района от 20.10.1992 N 1402 ТПО Россошанский электроаппаратный завод был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для производственной базы (основная площадка), общей площадью 16,85 га, расположенный по адресу: г. Россошь, ул. Малиновского д. 50. ТПО Россошанский электроаппаратный завод выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей от 03.12.1992 В0039 N 67.

На данном земельном участке на момент принятия постановления от 20.10.1992 N 1402 располагались объекты недвижимости, приобретенные истцом по договору купли-продажи (приватизации имущества) от 26.08.1992 N 21, заключенному АО НПК(О) "Энергия" с Фондом имущества г.Воронежа.

В состав приватизированного имущества входили основные средства, расположенные на площадке Россошанского электроаппаратного завода по адресу: г. Россошь ул. Малиновского, 50 (раздел IX Приложения N 2 к договору купли-продажи N 21 от 26.08.1992).

ТОО ТПО "Россошанский электроаппаратный завод" ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 07.07.2004 по делу N А14-6141/2002 о завершении процедуры банкротства. Сведения о ликвидации 16.07.2004 внесены в единый государственный реестр юридических лиц. В определении арбитражного суда от 07.07.2004 указано, что согласно отчету конкурсного управляющего имущество должника не обнаружено.

Постановлением главы администрации г. Россошь Воронежской области от 17.08.2004 N 1087 право бессрочного (постоянного) пользования землей, предоставленное ТОО ТПО "Россошанский электроаппаратный завод" АО НПК(О) "Энергия", прекращено; свидетельство о праве на постоянное (бессрочное) пользование землей от 03.12.1992 В0039 N 67 признано утратившим силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 30.03.2007 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 36:27:001:2209:0004, площадью 126400 кв. м, с разрешенным использованием - для производственной базы (основная площадка), по адресу: г.Россошь ул. Малиновского д. 50.

Постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района от 30.01.2012 N 38 присвоены адреса земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Россошь ул. Малиновского д. 50.

Постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 31.05.2012 N 1348 земельный участок, площадью 102 196 кв. м, с кадастровым номером 36:27:001:2209:0004, разделен на 16 земельных участков.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012209:4 был образован, в том числе земельный участок площадью 24124 кв.м. Названный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.10.2011 с присвоением кадастрового номера 36:27:0012209:27.

13.07.2012 администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области по заявлению истца было издано постановление N 1662 о предоставлении ФНПЦ - ЗАО НПК(О) "Энергия" в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность за плату земельного участка, общей площадью 24124 кв.м, кадастровый номер 36:27:0012209:27, для производственной базы (производственный корпус (свидетельство о регистрации права собственности от 03.07.2012, запись о регистрации права собственности от 29.06.2012).

Согласно постановлению выкупная стоимость земельного участка составила 992182 руб. Кроме того, на ФНПЦ - ЗАО НПК(О) "Энергия" была возложена обязанность уплатить 1 768 892 руб. за фактическое использование участка за период с 01.01.2009 по 01.08.2012.

Между тем договор купли-продажи земельного участка истцом так и не был заключен. ФНПЦ - ЗАО НПК(О) "Энергия" плату за выкуп земельного участка не внесло, обязательство по оплате за фактическое пользование землей не исполнило.

Постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 14.12.2017 N 1888 земельный участок, площадью 24124 кв. м, с кадастровым номером 36:27:001:2209:27, расположенный по адресу: г. Россошь ул. Малиновского, 50/7, разделен на два земельных участка, в том числе земельный участок, площадью 16 433 кв. м, с кадастровым номером 36:27:001:2209:1009.

Земельному участку с кадастровым номером 36:27:001:2209:1009 присвоен адрес: г. Россошь ул. Малиновского, 50/13. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 36:27:001:2209:1009, расположенном по адресу: г. Россошь, ул. Малиновского, 50/13, площадью 16433 кв. м, 26.12.2017 внесены в ЕГРН.

В мае 2018 года по заявлению администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:27:001:2209:1009 на "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции".

Администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области на основании постановления от 12.09.2018 N 983 было объявлено о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:27:001:2209:1009, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Россошь., ул. Малиновского, 50/13.

Коротаев Д.Г. принял участие в указанном аукционе и признан его победителем. По результатам аукциона с Коротаевым Д.Г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Россошь, ул. Малиновского, 50/13.

11.12.2018 администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области Коротаеву Д.Г. выдано разрешение на строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции на указанном земельном участке.

В период с декабря 2018 года по январь 2019 года Коротаевым Д.Г. на участке возведено здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 45 кв. м.

18.01.2019 Коротаевым Д.Г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного склада. Право собственности Коротаева Д.Г. на объект недвижимости с кадастровым номером 36:27:0012209:1166, площадью 45 кв. м, было зарегистрировано в ЕГРН 27.02.2019.

В марте 2019 года Коротаев Д.Г. обратился в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, занятого принадлежащим ему складом для хранения сельскохозяйственной продукции.

05.04.2019 администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и Коротаев Д.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка N 3-2019 в отношении земельного участка, площадью 16433 кв. м, кадастровый номер 36:27:001:2209:1009, расположенного по адресу: г. Россошь ул.Малиновского, 50/13.

ФНПЦ - ПАО НПК(О) "Энергия", считая себя лицом, к которому как к приобретателю недвижимого имущества по договору купли-продажи N 21 от 26.08.1992 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0012209:27, обратилось в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2019 N 3-2019.

По-мнению истца, договор купли-продажи земельного участка от 05.04.2019 N 3-2019 является ничтожной сделкой, так как нарушает требования закона и посягает на права и интересы третьих лиц, поскольку предметом сделки выступает имущество, принадлежащее обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящееся в процессе переоформления в собственность на основании постановления от 13.07.2012 администрации Россошанского муниципального района Воронежской области.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции согласился с позицией истца.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики, администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, обращают внимание на то, что право аренды, а затем и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0012209:1009, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Россошь ул. Малиновского, 50/13, приобретены Коротаевым Д.Г. возмездно, на основании нескольких сделок и распорядительных актов органов местного самоуправления. Право аренды приобретено Коротаевым Д.Г. по результатам торгов, которые никем не оспорены. Земельный участок, площадью 168500 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г.Россошь, ул. Малиновского, 50, был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ТПО "Россошанский электроаппаратный завод", ликвидированному 16.07.2004 на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении процедуры банкротства; право бессрочного (постоянного) пользования землей, предоставленное данному юридическому лицу, утратило свою силу после ликвидации общества и не перешло к ФНПЦ-ПАО НПК(О) "Энергия". ФНПЦ-ПАО НПК(О) "Энергия" не реализовало право на получение земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012209:27. Объекты недвижимости, находившееся на земельном участке с кадастровым номером 36:27:0012209:27, перешли в собственность ООО "ЛинКом", в связи с чем ФНПЦ-ПАО НПК(О) "Энергия" утратило права на землю.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 действовавшего до 01.01.2017 Закона N 122-ФЗ и пункт 1 статьи 69 действующего с 01.01.2017 Закона N 218-ФЗ). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны до 01.07.2012 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Исключения перечислены в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), разъяснено, что юридические лица, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, имеют право по своему выбору до 01.07.2012 приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели предоставлены земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Закона о государственной регистрации прав при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает 8 права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Обращаясь с заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2019 N 3-2019, ФНПЦ - ПАО НПК(О) "Энергия" считает себя обладателем правом постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012209:27, из которого был образован спорный земельный участок. Право на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0012209:27 возникло, по мнению истца, в связи с приобретением им в ходе приватизации объектов недвижимости, находившихся по адресу: Воронежская область, г.Россошь, ул.Малиновского, 50.

Судебная коллегия не соглашается с указанным доводом, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны до 01.07.2012 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Как установлено материалами дела, истец в течение длительного времени так и не переоформил земельный участок по адресу: г.Россошь, ул.Малиновского, 50, с кадастровым номером 36:27:0012209:27 на право аренды, не приобрел его в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По данным ЕГРН по адресу земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012209:27: г.Россошь, ул.Малиновского, 50, находились три объекта недвижимости: вспомогательный корпус, площадью 214,5 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:187; вспомогательный корпус, площадью 214,5 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:251, и нежилое помещение, площадью 873,8 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:445.

Нежилое помещение, площадью 873,8 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:445, и вспомогательный корпус, площадью 214,5 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:251, отчуждены ФНПЦ - ПАО НПК(О) "Энергия" обществу с ограниченной ответственностью "ЛинКом" (ОГРН 1053600107461; ИНН 3664063324). Записи о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты к ООО "ЛинКом" внесены в ЕГРН 31.05.2018.

Согласно сведениям ЕГРН вспомогательный корпус, площадью 214,5 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:187, был поставлен на кадастровый учет 11.12.2013, и снят с кадастрового учета 26.08.2015. Государственная регистрация прав в отношении него не проводилась, что свидетельствует об отсутствии такого объекта права (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на нежилое помещение и вспомогательный корпус, кадастровый номер 36:27:0012209:251, к ООО "ЛинКом" в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса РФ повлек прекращение у ФНПЦ - ПАО НПК(О) "Энергия" прав на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0012209:27.

Как усматривается из ЕГРН, градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0012209:1008, 36:27:0012209:1009, составленными администрацией городского поселения город Россошь 01.08.2018, на земельном участке с кадастровым номером 36:27:0012209:1009 находится один объект недвижимого имущества - склад, площадью 45 кв. м, кадастровый номер 36:27:0012209:1166, собственником которого является Коротаев Д.Г.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением ФНПЦ - ПАО НПК(О) "Энергия" объектов недвижимости, находившихся на земельном участке с кадастровым номером 36:27:0012209:27 и отсутствием прав на указанный участок, у общества отсутствует интерес в оспаривании договора купли-продажи земельного участка N 3- 2019, что является основанием для отказа в иске.

В суде первой инстанции ИП Коротаевым Д.Г было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания склада было выдано Коротаеву Д.Г. 18.01.2019. Истец обратился в суд 04.04.2022. При проявлении должной осмотрительности истцу должно было быть известно о наличии на спорном земельном объекта, принадлежащего иному лицу, и обстоятельствах выбытия спорного земельного участка.

В связи с изложенным при наличии заявления ИП Коротаева Д.Г. о пропуске срока давности исковые требования ФНПЦ - ПАО НПК(О) "Энергия" не подлежали удовлетворению.

Кроме того, принимая решение по существу спора, арбитражный суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо, поскольку из положений статей 16 и 182 АПК РФ следует, что решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости. При этом избранный истцом способ защиты нарушенных прав должен вести к восстановлению таких прав.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признавая недействительным спорный договор купли-продажи и применяя последствия недействительности указанной сделки в виде обязания Коротаева Д.Г. возвратить администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области земельный участок, суд не учел наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего Коротаеву Д.Г.

Таким образом, удовлетворение данного требования не обеспечит владение администрацией спорным земельным участком и соответственно дальнейшую возможность распоряжения им, не решит судьбу объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.11.2022 по делу N А14-10105/2022 следует отменить, в удовлетворении исковых требований о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2019 N3-2019 и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая уплате государственная пошлина за рассмотрение иска составит 6 000 руб., апелляционной жалобы - 3 000 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., Коротаевым Д.Г. при подаче апелляционной жалобы - 3 000 руб. Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем с истца в пользу Коротаева Д.Г. подлежат взысканию 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.11.2022 по делу N А14-10105/2022 отменить.

В удовлетворении исковых требований федерального научно-производственного центра публичного акционерного общества научно-производственный концерн (объединение) "Энергия" отказать.

Взыскать с федерального научно-производственного центра публичного акционерного общества научно-производственный концерн (объединение) "Энергия" (ОГРН 1023602242740, ИНН 3664012810) в пользу индивидуального предпринимателя Коротаева Дмитрия Геннадьевича (ОГРНИП 310362703400036, ИНН 362704050939) 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

Е.Ю. Щербатых А.И. Поротиков