Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2023 г. N 09АП-93448/22 по делу N А40-143439/2022

г. Москва

09 февраля 2023 г.

Дело N А40-143439/22

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Алексеевой Е.Б., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2022 г. по делу N А40-143439/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аврора" к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" о взыскании 1 872 075 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании: от истца Варданян А.А. (по доверенности от 31.10.2022 г.); от ответчика - явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аврора" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" 1 872 075 руб. 03 коп. задолженности по договорам от 01.11.2014 г. N 01/11/14/В, от 01.11.2014 г. N 01/11/14/ГТ, от 01.12.2013 г. N 01/12/13/К, от 01.01.2015 г. N 01/01/15/КЛ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2022 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в иске.

Истец против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, в связи с чем, жалоба рассмотрена без его участия по представленным в материалы дела документам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2015 г. по делу N А40-153989/2014 (резолютивная часть объявлена 15.01.2015 г.) ООО "Аврора" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Грачев Дмитрий Вячеславович.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2018 г. арбитражный управляющий Грачев Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "Аврора" утвержден Рощин Михаил Михайлович.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2021 г. по делу N А40-153989/2014 арбитражный управляющий Рощин М.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "Аврора" утвержден Чебышев Сергей Александрович.

В последующем, 10.08.2021 г. в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление ООО "СтройРубеж" о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.08.2021 г. по делу N А40-169077/21 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2021 г. (резолютивная часть объявлена 15.10.2021 г.) по делу N А40-169077/21 признано обоснованным заявление ООО "СтройРубеж" о признании его несостоятельным (банкротом). В отношении Общества введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Росинский Федор Викторович.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2022 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.03.2022 г.) Росинский Ф.В. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего. Временным управляющим ООО "СтройРубеж" назначен Глазков Николай Николаевич.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как указал истец в обоснование исковых требований, у ООО "СтройРубеж" имеются неисполненные текущие обязательства перед ООО "Аврора" в размере 1 872 075 руб. 03 коп., возникшие на основании договоров от 01.11.2014 г. N 01/11/14/В, от 01.11.2014 г. N 01/11/14/ГТ, от 01.12.2013 г. N 01/12/13/К, от 01.01.2015 г. N 01/01/15/КЛ.

Между ООО "Альянс" (арендодатель) и ООО "СтройРубеж" (арендатор) 01.11.2014 г. заключен договор аренды недвижимого имущества N 01/11/14/ГТ, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

сооружение - газопровод высокого давления, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной арендодателем арендатору по договору N 01/12/13/ГТ от 01.12.2013 г. Сооружение -газопровод высокого давления, назначение: нежилое, газоснабжение, протяженность 44 м., инв. N 46:475:002: 000125760:0001, лит.1, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе; условный номер: 50-50-54/001/2011-007;

сооружение - газопровод среднего давления, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной арендодателем арендатору ранее по договору N 01/12/13/ГТ от 01.12.2013 г. Сооружение - газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 2368 м., инв. N 46:475:002: 000125760:0002, лит. II, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/002/2011-045;

внутриплощадочные сети газоснабжения малоэтажной жилой застройки -газопровод низкого давления, расположенный по адресу: Московская область, г. Троицк, 37 км Калужского шоссе, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной арендодателем арендатору ранее по договору N 01/12/13/ГТ от 01.12.2013 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50305000-109, выданное ООО "Альянс" Администрацией г. Троицка Московской области 23.11.2010 г.;

топочные 47А, 49А, 50А, 61А, 63А, расположенные по адресу: Москва, г. Троицк, 37 км Калужского шоссе, включая находящееся в них оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно приложению N 1 к договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50305000-24, выданной ООО "Альянс" Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 28.12.2012 г.;

топочные 51А, 59А, расположенные по адресу: Москва, г. Троицк, 37 км. Калужского шоссе, включая находящееся в них оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно приложению N 1 к договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 77227000-64, выданное ООО "Альянс" Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 30.06.2014 г.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендная плата за пользование имуществом составляет 525 000 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 80 084 руб. 74 коп. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п. 3.2. договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок аренды установлен с 01.11.2014 г. по 30.09.2015 г.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Также, 01.11.2014 г. между ООО "Альянс" (арендодатель) и ООО "СтройРубеж" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 01/11/14/В, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

здание - ВЗУ, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее арендодателем арендатору по договору N 01/12/13/В от 01.12.2013 г. Здание-ВЗУ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,4 кв.м., инв. N 46:475:002: 000191180:0001, лит. А, адрес: Московская область, г. Троицк, ул. 2-ая Изумрудная, строен.2а, условный номер: 50-50-54/002/2012-420;

сооружение - наружный водопровод В-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее арендодателем арендатору по договору N 01/12/13/В от 01.12.2013 г. Сооружение -наружный водопровод В-1, назначение: нежилое, водоснабжение, протяженность 3 054 м, инв. N 46:475:002: 000125760:0005, лит. V, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км. Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-094.

Арендная плата за пользование имуществом составляет 250 000 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 38 135 руб. 59 коп. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п. 3.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок аренды установлен с 01.11.2014 г. по 30.09.2015 г.

Кроме того, 01.12.2013 г. между ООО "Альянс" (арендодатель) и ООО "СтройРубеж" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 01/12/13/К, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

сооружение - бытовая канализация К-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно приложению N 1 к договору. Сооружение - бытовая канализация К-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 3496 м., инв. N 46:475:002:000125760:0003, лит. III, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-093;

сооружение - КНС, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно приложению N 1 к договору. Сооружение - КНС, назначение: нежилое, объем 36 кв.м., инв. N 46:475:002: 000191200:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 3-я Лазурная, строен.5, условный номер: 50-50-54/005/2012-044.

Арендная плата за пользование имуществом составляет 300 000 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 45 762 руб. 71 коп. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2013 г. по 13.10.2014 г.

На основании п. 3.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Так, между ООО "Альянс" (арендодатель) и ООО "СтройРубеж" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 01/01/15/КЛ, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

сооружение - ливневая канализация КЛ-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее арендодателем арендатору по договору N 01/12/13/КЛ от 01.12.2013 г. Сооружение - ливневая канализация КЛ-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 2 473 м., инв. N 46:475:002:000125760:0004, лит. IV, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, 37-км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-092.

Арендная плата за пользование имуществом составляет 150 000 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 22 881 руб. 35 коп. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2015 г. по 30.11.2015 г.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Между ООО "Аврора" (кредитор) и ООО "Альянс" (должник) 22.04.2015 г. заключено соглашение об отступном, в соответствии с п. 1.1. которого стороны подтверждают прекращение обязательств должника, вытекающих из соглашения от 30.12.2014 г. о расторжении договора инвестирования N 3/06 от 20.03.2008 г., заключенного между кредитором и должником, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

В соответствии с п. 2.1. соглашения стороны подтверждают, что по п. 2.2 соглашения о расторжении, указанному в п. 1.1. настоящего соглашения, должник имеет задолженность перед кредитором в размере 385 073 670 руб. 67 коп. в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов на дату настоящего соглашения - 22.04.2015 г. Стороны подтверждают, что до момента полного исполнения основного обязательства по п. 2.2. соглашения о расторжении на остаток суммы задолженности по основному обязательству продолжают начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 2.2. соглашения должник передает кредитору в качестве отступного недвижимое имущество и права на недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему соглашению. Стоимость передаваемого в качестве отступного имущества согласована сторонами в приложении N 1 к настоящему соглашению и соответствует сумме задолженности должника, указанной в соглашении о расторжении.

На основании п. 2.4. стороны договорились, что в случае перехода к кредитору права собственности на часть имуществ, а также прав аренды на земельные участки, обязательства должника перед кредитором по соглашению о расторжении, указанному в п. 1.1. настоящего соглашения, прекращаются в части стоимости имущества, право собственности на которое перешло к кредитору.

В части неисполненных обязательств, должник обязуется погасить задолженность путем перечисления денежных средств на счет кредитора, не позднее одного месяца с даты получения должником претензии о погашении задолженности.

Согласно приложению N 1 в качестве отступного должником передано кредитору в том числе следующее имущество: здания и сооружения коммунальной инфраструктуры:

Здание - РТП (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,9 кв.м., инв. N 46:475:002:000191170:0001, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, строен. 9а, кадастровый (или условный) номер: 50-5054/002/2012-444; здание РТП расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 275 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:143, расположенном на землях населенных пунктов примерно в 700 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4; разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит должнику по праву аренды на основании договора аренды земельного участка N 116/12 от 28.06.2012 г. с учетом дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей N М-12-038639/00 от 01.07.2012 г., стоимость 9 655 000 руб.;

здание - ТП-2 (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,3 кв.м., инв. N 46:475:002:00191190:0001, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 3-я Лазурная, строен. 3, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2012-418; здание ТП-2 расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:35, расположенном на землях населенных пунктов примерно в 165 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троиц, пер. Лагерный, д. 4; разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит должнику по праву аренды на основании договора аренды земельного участка N 68/12 от 28.06.2012 г., с учетом дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей N М-12-038505/00 от 01.07.2012 г., стоимость 2 761 000 руб.;

здание (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 21,3 кв.м, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 1-я Лазурная, строен. 2а, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2012-419; земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 317 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:101, распложенный на землях населенных пунктов: примерно в 470 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку. Принадлежит должнику по праву аренды на основании договора аренды земельного участка N 74/12 от 28.06.2012 г., с учетом дополнительного соглашения о передаче прав и обязанности N М-12-038572/00 от 01.07.2012 г., стоимость 2 761 000 руб.;

здание - ВЗУ (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,4 кв.м., инв. N 46:475:002:000191180:0001, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 2-яИ Изумрудная, строен. 2а, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2012-420; здание ВЗУ расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 3470 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:131, расположенном на землях населенных пунктов: примерно в 635 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит должнику по праву аренду на основании договора аренды земельного участка N 104/12 от 28.06.2012 г. с учетом дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей N М-12-03 8629/00 от 01.07.2012 г., стоимость 26 150 000 руб.;

сооружение - КНС (включая находящееся в нем оборудование). Назначение: нежилое, объем 36 кв.м., инв. N 46:475:002:000191200:0001, лит. 1, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул.3-я Лазурная, строен. 5, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/005/2012-044, сооружение - КНС расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 2018 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:34, расположенном на землях населенных пунктов: примерно в 163 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит должнику по праву аренду на основании договора аренду земельного участка N 67/12 от 28.06.2012 г. с учетом дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей N М-12-038504/00 от 01.07.2012 г., стоимость - 6 141 000 руб.

сооружение - бытовая канализация К-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 3496 м, инв. N 46:475:002:00125760:003, лит III, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужское шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/006/2011-093, стоимость 36 662 000 руб.

сооружение - ливневая канализация КЛ-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 2473 м, инв. N 46:475:002:000125760:0004, лит. IV, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 м Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/006/2011-092, стоимость 19 305 000 руб.

сооружение - наружный водопровод В-1, назначение: нежилое, водоснабжение, протяженность 3054 м., инв. N 46:475:002:000125760:0005, лит. V, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50:-50-54/006/2011-094, стоимость 32 874 000 руб.

сооружение - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, газоснабжение, протяженность 44 м, инв. N 46:475:002:00125760:001, лит. 1, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/001/2011-007, стоимость 2 796 000 руб.

сооружение - газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 2368 м, инв. N 46:475:002:000125760:0002, лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул 37 км Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2011-045, стоимость 9 235 000 руб.

электроснабжение малой этажной застройки, расположенной по адресу: г. Москва, г. Троицк, 37 км Калужского шоссе, стоимость 34 028 000 руб.

Таким образом, в собственность ООО "Аврора" перешли объекты коммунальной инфраструктуры, ранее принадлежавшие ООО "Альянс" и переданные по вышеуказанным договорам аренды в аренду ООО "СтройРубеж". Государственная регистрация права ООО "Аврора" на вышеуказанные объекты на основании соглашение об отступном от 22.04.2015 г. осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.08.2015 г.

Кроме того, за исключением объектов газификации: в собственность ООО "Аврора" переданы 2 объекта - газопровод высокого давления и газопровод среднего давления (часть объектов, переданных ООО "Альянс" (арендодатель) ООО "СтройРубеж" (арендатор) по договору аренды недвижимого имущества N 01/11/14/ГТ от 01.11.2014 г.).

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, ООО "Аврора" является арендодателем по указанным договорам аренды с 19.08.2015 г.

Письмом от 09.10.2020 г. исх. N 60/2020 ООО "СтройРубеж" подтвердило, что с момента ввода в эксплуатацию инженерные сети ЖК "Изумрудный" (ВЗУ и наружные сети водопровода, котельные (топочные) и сети газопровода, КНС, ливневая канализация) эксплуатируются исключительно ООО "СтройРубеж".

В последующем, 17.11.2021 г. конкурсным управляющим ООО "Аврора" Чебышевым С.А. в ООО "СтройРубеж" направлен запрос о предоставлении информации и документов, связанных с правоотношениями по аренде объектов коммунальной инфраструктуры.

Письмом от 22.11.2021 г. ООО "СтройРубеж" сообщило, что с 01.10.2021 г. теплоснабжение ЖК "Изумрудный" обеспечивает МУП "ТроицкТеплоЭнерго", в связи с чем, ООО "СтройРубеж" готово заключить соглашение о расторжении с 01.10.2020 г. договора аренды N 01/11/14 ГТ от 01.11.2017 г. в отношении принадлежащих ООО "Аврора" газопроводов высокого и среднего давления.

Письмом от 04.02.2022 г. конкурсный управлявший ООО "Аврора" направил в адрес ООО "СтройРубеж" акты сверки взаимных расчетов по договорам, однако, ответ по актам сверки в адрес конкурсного управляющего ООО "Аврора" не поступал.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО "Аврора" от 04.02.2022 г. при отсутствии возражений со стороны ООО "СтройРубеж" в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления, акты сверки считаются согласованными.

Соглашением от 30.09.2021 г. договор аренды N 01/11/14 ГТ от 01.11.2017 г. расторгнут с 01.10.2021 г. Последний день срока действия договора аренды - 30.09.2021 г.

Соглашением от 31.03.2022 г. договор аренды недвижимого имущества N 01/11/14/В от 01.11.2014 г. расторгнут. Последний день срока действия договора аренды - 31.03.2022 г. Имущество (сооружение (здание) - ВЗУ (водозаборный узел), сооружение - наружный водопровод В-1) было возвращено арендодателю.

Соглашением от 31.03.2022 г. договор аренды недвижимого имущества N 01/12/13/К от 01.12.2013 г. расторгнут. Последний день срока действия договора аренды - 31.03.2022 г. Имущество (сооружение - бытовая канализация К-1), сооружение - канализационная насосная станция (КНС)) было возвращено арендодателю.

Соглашением от 31.03.2022 г. договор аренды недвижимого имущества N 01/01/15/КЛ от 01.01.2015 г. расторгнут. Последний день срока действия договора аренды - 31.03.2022 г. Имущество (сооружение - ливневая канализация КЛ-1) было возвращено арендодателю.

Таким образом, учитывая положения ст. 5 Закона о банкротстве, задолженность ООО "СтройРубеж" перед ООО "Аврора" по договорам аренды с 16.08.2021 г. относится к текущим обязательствам ООО "СтройРубеж" и составляет 1 872 075 руб. 03 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору N 01/11/14/В от 01.11.2014 г. в размере 631 858 руб. 42 коп.; по договору N 01/11/14/ГТ от 01.11.2014 г. в размере 102 871 руб. 44 коп.; по договору N 01/12/13/К от 01.12.2013 г. в размере 758 230 руб. 11 коп.; по договору N 01/01/15/КЛ от 01.01.2015 г. в размере 379 115 руб. 06 коп. ответчиком не представлено.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Доводы жалобы в части того, что в материалы дела не представлена первичная документация (в том числе документы первичного бухгалтерского учета), которая подтверждает наличие и размер задолженности подлежат отклонению.

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды, оплата по каждому договору аренды производится ежеквартально.

В соответствии с п. 4.3. спорных договоров аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права ООО "Аврора" на вышеуказанные объекты на основании соглашение об отступном от 22.04.2015 г. осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.08.2015 г.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Аврора" является арендодателем по указанным договорам аренды с 19.08.2015 г.

Как правомерно установлено судом, письмом от 09.10.2020 г. исх. N 60/2020 г. ООО "СтройРубеж" подтвердило, что с момента ввода в эксплуатацию инженерные сети ЖК "Изумрудный" (ВЗУ и наружные сети водопровода, котельные (топочные) и сети газопровода, КНС, ливневая канализация) эксплуатируются исключительно ООО "СтройРубеж".

Конкурсным управляющим ООО "Аврора" в ООО "СтройРубеж"" направлен запрос о предоставлении информации и документов, связанных с правоотношениями по аренде объектов коммунальной инфраструктуры.

Письмом от 22.11.2021 г. ООО "СтройРубеж" сообщило следующее: в связи с тем, что с 01.10.2021 г. теплоснабжение ЖК "Изумрудный" обеспечивает МУП "ТроицкТеплоЭнерго", ООО "СтройРубеж" готово заключить соглашение о расторжении с 01.10.2020 г. договора аренды N 01/11/14 ГТ от 01.11.2017 г. в отношении принадлежащих ООО "Аврора" газопроводов высокого и среднего давления.

Также в письме ООО "СтройРубеж" указало на целесообразность заключения с ООО "Аврора" дополнительных соглашений к договорам аренды инженерных сетей (ВЗУ и наружные сети водопровода, КНС, ливневая канализация) - о возложении на арендатора дополнительных обязательств по эксплуатации сетей с условием снижения размера арендной платы.

Соглашением от 30.09.2021 г. договор аренды недвижимого имущества N 01/11/14 ГТ от 01.11.2017 г. расторгнут с 01.10.2021 г. Последний день срока действия договора аренды - 30.09.2021 г.

На основании соглашения от 31.03.2022 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 01/11/14/В от 01.11.2014 г., договор аренды был расторгнут. Последний день срока действия договора аренды - 31.03.2022 г. Имущество (сооружение (здание) - ВЗУ (водозаборный узело), сооружение - наружный водопровод В-1) было возвращено арендодателю.

Также на основании соглашения от 31.03.2022 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 01/12/13/К от 01.12.2013 г., договор аренды был расторгнут. Последний день срока действия договора аренды - 31.03.2022 г. Имущество (сооружение - бытовая канализация К-1), сооружение - канализационная насосная станция (КНС)) было возвращено арендодателю.

На основании соглашения от 31.03.2022 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 01/01/15/КЛ от 01.01.2015 г., договор аренды был расторгнут. Последний день срока действия договора аренды - 31.03.2022 г. Имущество (сооружение - ливневая канализация КЛ-1) было возвращено арендодателю.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о действительности договоров аренды.

Конкурсный управляющий ООО "СтройРубеж" в апелляционной жалобе указывает, что сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Вместе с тем, 13.05.2022 г. в адрес временного управляющего ООО "СтройРубеж" - Глазкову Н.Н., от конкурсного управляющего ООО "Аврора" направлено досудебное требование о включении в реестр текущих платежей текущего требования ООО "Аврора", в котором просили погасить текущую задолженность ООО "СтройРубеж" перед ООО "Аврора" по арендным платежам в общей сумме 1 862 305 руб. 65 коп.

Данное требование 23.05.2022 г. получено Глазковым Н.Н., согласно почтовому отслеживанию, ответ на претензию в адрес ООО "Авроры" не поступал.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 г., Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 306-ЭС15-1364).

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем, при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 г. N 309-ЭС16-17446).

В соответствии с п. 1 ст. 5 закона о банкротстве, денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В абз. 3 п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п. 3 ст. 5 Закона о банкротстве, удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом - вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом (п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона и разъяснения, задолженность по спорным договорам аренды, возникшая после даты принятия заявления о признании ООО "СтройРубеж" несостоятельным (банкротом), - 16.08.2021 г. - относится к текущим обязательствам и подлежит включению в реестр текущих обязательств ООО "СтройРубеж".

Таким образом, конкурсным управляющим ООО "Аврора" соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом непредставления доказательств ее уплаты при обращении с апелляционной жалобой в суд.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2022 г. по делу N А40-143439/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Головкина

Судьи

Е.Б. Алексеева Е.А. Мезрина