Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2023 г. N 07АП-2517/12 по делу N А45-7014/2011

г. Томск

13 февраля 2023 г.

Дело N А45-7014/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 06 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Апциаури Л.Н.
судей		Иващенко А. П., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Карунина Михаила Михайловича (N 07АП-2517/2012 (28)), Хромова Евгения Георгиевича (N 07АП-2517/2012 (29)) на определение от 23.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7014/2011 (судья Антошина А.Н.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания "Сибстройкоммерс", принятое по заявлениям Матвеенко Е.А., Лукиной Т.А., Кравченко В.А., Карунина М.М., Хромова Е.Г., Смоленцевой Н.М., Козьминых Н.В., Девятова А.В., Клименко Л.И., Клименко Л.А., Клемешова О.В., Формусатика И.Б., Ушакова К.О., Ушакова Д.О., Павленко Е.В., Тимонова Д.С., Шатрова С.В. конкурсного управляющего должника о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухуровневая подземная автостоянка и жилой дом переменной этажности, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049,

В судебном заседании приняли участие:

от Карунина М.М.: Кретинина А.В. по доверенности от 15.11.2022, паспорт;

от Хромова Е.Г.: Кретинина А.В. по доверенности от 15.12.2022, паспорт;

от Девятова А.В.: Кретинина А.В. по доверенности от 10.01.2023, паспорт;

от Лукиной Т.А.: Кретинина А.В. по доверенности от 28.11.2022, паспорт;

от Козьминых Н.В.: Кретинина А.В. по доверенности от 14.11.2022, паспорт;

от Матвеенко Е.А.: Кретинина А.В. по доверенности от 01.07.2021, паспорт;

от Смоленцевой Н.М.: Кретинина А.В. по доверенности от 02.12.2022, паспорт;

от Тимонова Д.С.: Кретинина А.В. по доверенности от 09.01.2023, паспорт;

от иных лиц: без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 марта 2017 г. должник - общество с ограниченной ответственностью Производственно - инвестиционная компания (далее - ООО ПИК) "Сибстройкоммерс" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 13 июля 2020 г. конкурсным управляющим ООО ПИК "Сибстройкоммерс" утвержден Долгополов Евгений Александрович.

Определением от 08.06.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления Лукиной Татьяны Алексеевны, Кравченко Вячеслава Анатольевича, Карунина Михаила Михайловича, Хромова Евгения Георгиевича, Смоленцевой Надежды Матвеевны, Козьминых Нины Владимировны, Девятова Алексея Васильевича, Клименко Людмилы Ивановны и Клименко Любови Александровны, поступившие в суд 03.06.2019, 06.06.2019, 25.07.2019,19.08.2019, 16.12.2019, 25.05.2020 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухуровневая подземная автостоянка и жилой дом переменной этажности, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049.

В порядке ст.51 АПК РФ суд определил привлечь к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Лукина С.Г., Бознер О.А., Исакова С.Ю., являющихся правопредшественниками по договорам долевого участия. Чернатов С.В. был привлечен в настоящий обособленный спор Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2022 по делу N А45-7014/2011.

Определением от 13.01.2022 принято к производству и объединено для рассмотрения в настоящем споре заявление Шатрова С.В. о признании права собственности на машино-место.

Определением от 27.09.2021 принято к производству и объединено для рассмотрения в настоящем споре заявление Павленко Е.В. о признании права собственности на машино-место.

Определением от 22.11.2021 принято к производству и объединено для рассмотрения в настоящем споре заявление Тимонова Д.С. о признании права собственности на машино-место.

Определением от 09.07.2021 принято к производству и объединено для рассмотрения в настоящем споре заявление Матвеенко Е.А. о признании права собственности на машино-место.

Определением от 18.11.2020 принято к производству и объединено для рассмотрения в настоящем споре заявление Формусатика И.Б. о признании права собственности на машино-место.

Определением от 10.11.2020 объединены заявления Лукиной Татьяны Алексеевны, Кравченко Вячеслава Анатольевича, Карунина Михаила Михайловича, Хромова Евгения Георгиевича, Смоленцевой Надежды Матвеевны, Козьминых Нины Владимировны, Девятова Алексея Васильевича, Клименко Людмилы Ивановны и Клименко Любови Александровны, поступившие в суд 03.06.2019, 06.06.2019, 25.07.2019,19.08.2019, 16.12.2019, 25.05.2020 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухуровневая подземная автостоянка и жилой дом переменной этажности, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049 и заявление ООО ПИК "Сибстройкоммерс" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый номер: 54:35:051750:1276, площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 35 %, расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051750:0049 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная (вх.N 159996/2020 от 13.08.2020).

Определением от 23.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской области отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на машино-места в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, площадь застройки 1781 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная и истребовании имущество, а именно доли в праве общей долевой собственности в объекте двухуровневая подземная автостоянка, с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, из незаконного владения ООО ПИК "Сибстройкоммерс" Матвеенко Евгению Александровичу, Лукиной Татьяне Алексеевне, Кравченко Вячеславу Анатольевичу, Карунину Михаилу Михайловичу, Хромову Евгению Георгиевичу, Смоленцевой Надежде Матвеевне, Козьминых Нине Владимировне, Девятову Алексею Васильевичу, Клименко Людмиле Ивановне, Клименко Любови Александровне, Клемешову Олегу Владимировичу, Формусатику Игорю Борисовичу, Ушакову Дмитрию Олеговичу, Ушакову Константину Олеговичу, Павленко Евгению Викторовичу, Тимонову Дмитрию Сергеевичу, Шатрову Сергею Валерьевичу. Признать и далее принадлежащем должнику ООО ПИК "Сибстройкоммерс" право собственности на долю, равную 119/121 в праве обшей долевой собственности на объект незавершенного строительства со следующими физическими характеристиками: двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый номер: 54:35:051750:1276. площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 35 %, расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, уд. Телевизионная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051750:0049 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Карунин М.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, удовлетворить требования заявителей о признании права собственности на машино-места в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером 54:35:051750:1276, площадью 1781 кв.м. и истребовать имущества из чужого незаконного владения, отказать в признании права собственности на долю, равную 119/121 в праве общей долевой собственности ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

Хромов Е.Г. также обратился с апелляционной жалобой в которой просит определение отменить, удовлетворить требования заявителей о признании права собственности на машино-места в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером 54:35:051750:1276, площадью 1781 кв.м. и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в частности признать за Хромовым Евгением Ггоргиевичем право собственности па машино-место N 93, расположенное в рядах 2-3, осях В-Г, на отметке -3,200 в Двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером 54:35:051750:1276, площадь застройки 1 781 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная на земельном участке площадью 8 600 (восемь тысяч шестьсот) кв.м. с кадастровым номером N 54:35:051750:0049 в Кировском районе г.Новосибирска; Истребовать имущество, а именно долю в размере 1/121 в праве общей долевой собственности в объекте Двухуровневая подземная автостоянка с кадастровым номером 54:35:051750:1276, площадь застройки 1 781 кв.м. расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул. Телевизионная на земельном участке площадью 8 600 (восемь тысяч шестьсот) кв.м. с кадастровым номером N 54:35:051750:0049 в Кировском районе г.Новосибирска из незаконного владения ООО ПИК "Сибстройкоммерс", кроме того, отказать в признании права собственности на долю, равную 119/121 в праве общей долевой собственности ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

В обосновании к отмене судебного акта, апеллянты ссылаются на то, что суд первой инстанции указывает на то, что отсутствуют документы, подтверждающие оплату первоначальным участником долевого строительства, документы, подтверждающие произведенный зачёт, по тем из заявителей, которые изначально приобретали парковочные места по инвестиционным договорам и вносили денежные средства по инвестиционным договорам.

Кроме того, податели жалобы полагают, что арбитражным судом признано право собственности за ООО ПИК "Сибстройкоммерс" на долю, которая отсутствует в натуральном выражении. Однако, заявители приобщали к материалам дела заключение кадастрового инженера, из которого можно сделать вывод, что выстроенных и пригодных к использованию машино-мест всего 64, вместо 121. Признание права собственности - это констатация вещного права. Считают, что признание права невозможно без наличия построенной недвижимости. В материалы дела заявители представили поэтажные платы, в которых, основываясь на данные договоров долевого участия, указана фамилия, имя и отчество каждого из заявителей. Таким образом, построена только первая очередь автостоянки, половина машино-мест отсутствует, следовательно, суд признал право собственности за ООО ПИК "Сибстройкоммерс" на долю, которая отсутствует в натуральном выражении.

Также заявители ссылаются на то, что зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства (как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество) вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведён. Таким правообладателем может быть как собственник земельного участка, так и арендатор, которому земельный участок передан под застройку. Данное правило действует, даже если объект был построен без привлечения средств собственников земельного участка. В ситуации заявителей объект целиком был построен за счёт средств дольщиков, внесенных как по договорам долевого участия, так и по договорам подряда, оказания услуг (дольщикам самим пришлось вкладываться в покупку материалов, рабочую силу, доказательства в материалах дела имеются). Относительно прав ООО ПИК "Сибстройкоммерс" на земельный участок, на момент регистрации права за ним на долю в размере 119/121, никаких прав на землю не существовало. Договор аренды заключенный между Мэрией г.Новосибирска и ООО ПИК "Сибстройкоммерс" с 2012 г. не продлялся.

Кроме того, апеллянты полагают, что никто из заявителей не пытался обратить взыскание на предмет залога, поэтому считаем, что у конкурсного управляющего не было правовых оснований для оформления права общей долевой собственности на ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

Также податели жалобы, указывают на то, что конкурсный управляющий является аффилированным лицом с ООО "Фемида".

Более того, заявители считают, что общество в лице конкурсного управляющего зарегистрировало долю, злоупотребляя своим правом.

До судебного заседания в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором конкурсный управляющий должника просит оставить судебный акт без изменения, ссылаясь на необоснованность изложенных в них доводов.

В судебном заседании представитель Карунина М.М. и Хромова Е.Г. поддержала доводы изложенные в апелляционных жалобах, настаивала на отмене судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО ПИК "Сибстройкоммерс" осуществляло строительство объекта капитального строительства: двухуровневой подземной автостоянки и жилого дома переменной этажности (площадь земельного участка 0.86 га. общая площадь 12 480.68 кв. м; общий строительный объект - 59 900 кв. м. в т.ч. подземной части 11 768 кв. м) (1 этап строительства - блок-секции 1, 2 с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; общая площадь - 4 800,3 кв. м. в т.ч. общая площадь офисов - 808,51 кв. м. площадь помещений общего назначения 1 130,84 кв. м, количество квартир - 49, количество этажей - 6, 2 этап строительства - блок-секция 3 с реабилитационным центром в цокольном и на первом этаже, мастерскими художников в мансардном этаже, пристроенный блок 7 с реабилитационным центром: общая площадь - 3 576.34 кв. м. в т.ч. общая площадь офисов 593.38 кв. м. площадь помещений общего назначения - 673,53 кв. м. количество квартир - 34, количество этажей 11. 3 этап строительства блок-секции 4 с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже, построенный блок 8 с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах: общая площадь 3 636,47 кв. м. в т.ч. общая площадь офисов - 638,99 кв. м. площадь помещений общего назначения - 627,94 кв. м. количество квартир - 35, количество этажей - 11.4 этан строительства - двухуровневая подземная автостоянка: общая площадь - 4 857,51 кв. м. в т.ч. площадь помещений общего назначения 340.51 кв. м, количество парковочных мест 121, общий строительный объем - 21 213,16 кв. м, в т.ч. подземной части - 19 971,80 кв. м), расположенного но адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная. ООО ПИК "Сибстройкоммерс" было выдано разрешение на строительство N Ru 54303000-123 от 30.06.2009 г. (ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде). Указанное разрешение было продлено до 26.03.2011 г. (N Ru 54303000-123/1), затем до 31.12.2012 г. (N Ru 54303000-123/2). Объект строительства возводился на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049. в отношении которого был заключен договор аренды N 21786 oт 08.10.2007 г., срок действия которого истек 31.12.2012 г. На данном земельном участке планировалась постройка жилого дома и парковки. Жилой дом был возведен и введен в эксплуатацию (ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде), в результате чего у участников строительства возникло право общей долевой собственности па земельный участок с кадастровым номером 54:35:051750:0049.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051750:0049 был предоставлен ООО ПИК "Сибстройкоммерс" на праве аренды (ПРИЛОЖЕНИЯ 3, 4 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде). Срок договора аренды земельного участка истек 31.12.2012 г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051750:0049 в настоящий момент зарегистрировано право общей долевой собственности за Тимоновым Д.С. и Пономарчук Л.И.

С учетом признания Должника банкротом, отсутствия денежных средств строительство объекта не было продолжено, и в настоящий момент не продолжается.

В соответствии с проектной документацией на строительства объекта капитального строительства было запланировано строительство 121 парковочного места.

В отношении 65 парковочных мест были заключены договоры долевого участия.

В ЕГРН зарегистрированы ряд обременении, связанных с заключением договоров долевого участия, относительно указанного объекта, строительство которого не завершено на настоящий момент (ПРИЛОЖЕНИИ 6 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде), а именно:

Бидник Любовь Ивановна на 1/59 долю в объекте па основании Договора об участии в долевом строительстве N 118 от 25.01.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-11/012/2010-290), номер записи в выписке: 5.2.;

Клименко Людмила Ивановна на 1/59 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 113 от 25.01.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-11/012 2010-286), номер записи в выписке: 5.3.;

Горбунов Вячеслав Иванович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 115 от 25.01.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-11/012/2010-287), номер записи в выписке: 5.4.;

Клемешов Олег Владимирович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 112 от 25.01.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-1 1/006/2010-204), номер записи в выписке: 5.5.;

Тимонов Дмитрий Сергеевич на 1/59 долю в объекте на основании Договор об участии в долевом строительстве N 134 от 24.03.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-1 1/050/2010-601). номер записи в выписке: 5.6.;

Клемешов Олег Владимирович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 111 от 25.01,2010 г. с приложением N 1 регистрационная запись N 54-54-11/050/2010-602), номер записи в выписке: 5.7.;

Шатров Сергей Валерьевич на 1/59 долю в объекте на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от 28.02.2015 г. Свидетельство о праве собственности от 28.02.2015 г. Договора об участии в долевом строительстве N 137 от 23.04.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-1 1/050/2010-600), номер записи в выписке: 5.8.;

Ушаков Дмитрий Олегович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 127 от 24.02.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-1 1/050/2010-599), номер записи в выписке: 5.9.;

Ушаков Константин Олегович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 126 от 05.02.2010 г. с приложением N1 (регистрационная запись JV" 54-54-11/050/2010-597), номер записи в выписке: 5.10.;

Лукина Татьяна Алексеевна на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования от 26.10.2010 года по договору об участии в долевом строительстве N 120 от 25.01.2010 года, Договора об участии в долевом строительстве N 120 от 25.01.2010 г с приложением N1 (регистрационная запись N 54-54-11/091/2010-973), номер записи в выписке: 5.1 1.;

Павленко Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 116 от 01.12.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-11/008/2011-941), номер записи в выписке: 5.12.;

Павленко Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 115 от 01.12.2010 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-11/008/2011-942), номер записи в выписке: 5.1;

Хохлов Геннадий Иванович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 64 от 28.04.2011 г. с приложением (регистрационная запись X" 54-54-I 1/062/2011-117), помер записи в выписке: 5.14.;

Мильченко Игорь Павлович на 1/59 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 126 от 21.04.2011 г, с приложением (регистрационная запись N 54-54-1 1/019/201 1-508), помер записи в выписке: 5.15.;

Хромов Евгений Георгиевич па 1/59 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 125 от 18.04.2011 г. с приложением N 1 (регистрационная запись N 54-54-11/062/2011-399), номер записи в выписке: 5.16.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 84 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 84 от 19.01.2010 г. с приложением N1 (соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав треб (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-823), номер записи в выписке: 5,17.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 85 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 85 от 19.01.2010 г. с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав треб (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-826), номер записи в выписке: 5.18.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 102 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 102 от 19.01.2010 г.с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-830), помер записи в выписке: 5.19.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования но договору об участии в долевом строительстве N 90 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 90 от 19.01.2010 г. с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-831), номер записи в выписке: 5.20.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 104 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 104 от 19.01.2010 г.с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-846), номер записи в выписке: 5.21.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 108 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 108 от 19.01.2010 г.с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-847), номер записи в выписке: 5.22.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 71 от 17.11.2009 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N71 от 17.11.2009 г. с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-1 1/061/201 1-849). помер записи в выписке: 5.23.;

Хитров Евгений Викторович па 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке нрав требования по договору об участии в долевом строительстве N 96 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 96 от 19.01.2010 г. с приложением N1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке нрав требования (регистрационная запись.4" 54-54-11/061/2011-850), номер записи в выписке: 5.24.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на оснований Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 97 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 97 от 19.01.2010 г. с приложением. Соглашение от 25.05.201 1 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-1 1/061/2011-851), номер записи в выписке: 5.25.:

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 99 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 99 от 19.01.2010 г. с приложением N 1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав трс (регистрационная запись N 54-54-1 1/061/2011-852), номер записи в выписке: 5.26.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 100 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 100 от 19.01.2010 г. с приложением N 1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав т (регистрационная запись N 54-54-11 061 201 1-853), номер записи в выписке: 5.27.:

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 101 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договор об участии в долевом строительстве N 101 от 19.01.2010 г. с приложением N 1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/201 1-854), номер записи в выписке: 5.28.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке нрав требования по договору об участии в долевом строительстве N 98 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии и долевом строительстве N 98 от 19.01.2010 г. с приложением. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-1 1 061 201 1-855). номер записи в выписке: 5.29.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 93 ОТ 19.01.201U г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 93 ОТ 19.01.2010 г. с приложением N 1. ('оглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-834), номер записи в выписке; 5.30.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 92 от 19.01.2010 i. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 92 от 19.01.2010 г. с приложением N 1. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке нрав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-833), номер записи в выписке: 5.31.:

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 88 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Договора об участии в долевом строительстве N 88 от 19.01.2010 г., с приложением N 1. Соглашение от 25.05.2011 т. об уступке прав требования (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-845), номер записи в выписке: 5.32.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 87 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования по договору об участие в долевом строительстве N 87 от 19.01.2010 года. Договора об участии в долевом строительстве N87 (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-844), номер записи в выписке: 5.33.;

Хитров Евгений Викторович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 86 oт 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г., Соглашения от 25.05.2011 г. об уступке прав требования по договору об участие в долевом строительстве N 86 от 19.01.2010 года. Договора участия в долевом строительстве N 86 (регистрационная запись N 54-54-11 /061/201 1-843), номер записи в выписке: 5.34.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 106 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования по договору об участие в долевом строительстве N 106 от 19.01.2011 года, договора участия в долевом строительстве N106 (регистрационная запись N 54-54-1 1/061/2011-841), номер записи в выписке: 5.35.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 95 от 19.01.2010 г. от 24.02.2015 г. (соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования по договору об участие в долевом строительстве N 95 от 19.01.2010 года. Дог (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-835), помер записи в выписке: 5.36.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования, но договору об участии в долевом строительстве N 109 от 19.01.2010 г от 24.02.2015 г., Соглашения от 25.05.2011 г. об уступке прав требования по договору об участие в долевом строительстве N 109 от 19.01.2010 года, Договора участия в долевом строительстве N109 (регистрационная запись N 54-54-1 1/061/201 I 836). номер записи в выписке: 5.37.;

Хитров Евгений Викторович на 1/59 долю в объекте на основании соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 107 от 19.01.2010 т. от 24.02.2015 г. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке прав требования по договору об участие в долевом строительстве N 107 от 19.01.2010 года, договора ДДУ N107 (регистрационная запись N 54-54-11/061/2011-837), номер записи в выписке: 5.38.;

Бондаренко Любовь Николаевна на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 124 от 18.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/077/2011-557), номер записи в выписке: 5.39.;

Карунин Михаил Михайлович на 1/62 долю в объекте па основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 219 от 28.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-1 1/077/2011-561), номер записи в выписке: 5.40.;

Дворнова Галина Изосимовна по ДДУ Щербакова Галина Изосимовна на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 384 от 28.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/083/2011-817), номер записи в выписке: 5.41.;

Соколов Тимофей Николаевич на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 388 от 28.08.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/083/2011-962), номер записи в выписке: 5.42.;

Веселкина Оксана Валерьевна на 1/59 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 386/1 от 18.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/105/2011-497), номер записи в выписке: 5.43.:

Аксенов Алексей Николаевич на 1/62 долю в объекте на основании Договор об участии в долевом строительстве (с приложением) N 372 от 18.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/120/2011-254), номер записи в выписке: 5.44.;

Рубанов Владимир Валерьевич на 1/59 долю в объекте на основании Договор об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 123 от 01.02.2010 г. Дополнительное соглашение от 31.08.2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве N 123 от 01.02.2010 года, (регистрационная запись N 54-54-11/083/2011- 507), номер записи в выписке: 5.45.;

Рубанов Владимир Валерьевич на 1/59 долю в объекте на основании Договор об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 124 от 01.02.2011 т. Дополнительное соглашение от 31.08.2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве N 124 от 01.02.2010 года (регистрационная запись N 54-54-11/083/2011-508), номер записи в выписке: 5.46.;

Фридланд Прасковья Гавриловна на 1/59 долю в объекте на основании Договор об участии в долевом строительстве (с приложением) N 132 от 27.02.2010 г. (регистрационная запись N 54-54-11/132/2011-89), номер записи в выписке: 5.47.;

Фридланд Эдуард Михайлович на 1/59 долю в объекте на основании Договор об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 131 от 17.02.2010 г. Дополнительное соглашение от 30.11.2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве N 131 от 17.02.2010 года, (регистрационная запись N 54-54-11120/2011-420), номер записи в выписке: 5.48.;

Клименко Александр Ильич на 1/59 долю в объекте на основании Договоар об участии в долевом строительстве (с приложением) N 130 от01.12.2010 г. (регистрационная запись N 54-54-11/156/2011-664), номер записи в выписке: 5.49.;

Пануровский Дмитрий Владимирович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением) N 58П-Т от 18.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/020/2012-179), номер записи в выписке: 5.50.;

Бидник Владимир Дмитриевич на 1 59 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве N 108/1 от 15.09.2011 г. (регистрационная запись N 54- 54-11/020/2012-347), номер записи в выписке: 5.51.;

Козьминых Нина Владимировна на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 114 от 25.01.2010 г. (регистрационная запись N 54-54-11/061/2012-611), номер записи в выписке: 5.52.;

Кравченко Вячеслав Анатольевич па 1/59 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 130 от 03.12.2010 г. (регистрационная запись N 54-54-11/018/2012-694), номер записи в выписке: 5.53.;

Смоленцева Надежда Матвеевна на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 38П от 21.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/022/2012-183), номер записи в выписке: 5.54.;

Киселев Сергей Николаевич на 1/59 долю в объекте па основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 96 от 18.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/133/2012-973), номер записи в выписке: 5.55.;

Морозов Сергей Александрович на 1/59 долю в объекте на основании договора об участии в долевом строительстве (с приложением) N 118 от 18.04.2011 г. (регистрационная запись N 54-54-11/137/2012-919), номер записи в выписке: 5.56.;

Морозов Сергей Александрович на 1/62 долю в объекте на основании Договора об участии в долевом строительстве (с приложением) N 43 от 16.08.2010 г. (регистрационная запись N 54-54-11/137/2012-918), номер записи в выписке: 5.57.;

Формусатик Игорь Борисович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требований по договору N 103 от 19.01.2010 года об участии в долевом строительстве от 21.02.2013 г. Договор об участии в долевом строительстве (с приложением N 1) N 103 от 19.01.2010 г. Соглашение от 25.05.2011 г. об уступке, ДДУ N103 (регистрационная запись N 54-54-11/102/2013-17), номер записи в выписке: 5.58.;

Клименко Любовь Александровна на 1/59 долю к объекте на основании Соглашения об уступке прав требования от 21.02.2013 года по договору об участии в долевом строительстве N 91 от 19.01.2010 г., Соглашения от 25.05.2011 г. об уступке прав требований по договору об участии в долевом строительстве N 91 от 19.01.2010 года, ДДУ "91 (регистрационная запись N 54-54-11/092/2013-268), номер записи в выписке: 5.59.;

Карунин Михаил Михайлович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования но договору об участии в долевом строительстве N 82 от 19.01.2010 г. от 25.05.2011 г. Договор участия в долевом строительстве ( с приложениями) N 82 от 19.01.2010 Г. Соглашение об уступке прав требований по договору (регистрационная запись N 54-54-11/140/2013-163), номер записи и выписке: 5.61.;

Карунин Михаил Михайлович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требований по договору об участии в долевом строительстве N 94 от 19.01.2010 г. от 14.11.2013 г., Соглашения об уступке прав требования по договору об участия в долевом строительстве N 94 от 19.01.2010 года, от 25.05.2011 г. ДДУ N94 (регистрационная запись N 54-54-11/140/2013-164), номер записи в выписке: 5.62.;

Матвеенко Евгений Александрович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 83 от 19.01.2010 г. oт 14.11.2013 г. Договора об участии в долевом строительстве (с приложением N1) N83 от 19.01.2010 г. Соглашения об уступке прав требования по договор (регистрационная запись N 54-54-11/140/2013-165), номер записи в выписке: 5.63.;

Матвеенко Евгений Александрович на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве N 81 от 19.01.2010 г. от 25.05.2011 г. Соглашения об уступке прав требований но договору об участии в долевом строительстве N 81 от 19.01.2010 года, от 14.11.2013 г. ДДУ N81 (регистрационная запись N 54-54-11/140/2013-166), номер записи в выписке: 5.64.;

Матвеенко Евгений Александрович на 1/59 долю в объекте на основании Соглашение об уступке прав требований по договору об участии в долевом строительстве N 105 от 19.01.2010 г. от 25.05.2011 г. Соглашение об уступке прав требований по договору об участии и долевом строительстве N 105 от 19.01.2010 года, от 14.11.2013 г. До (регистрационная запись N 54-54-11/140/2013-167), номер записи в выписке: 5.65.;

Девятов Алексей Васильевич на 1/62 долю в объекте на основании Соглашение об уступке нрав требования по договору об участии в долевом строительстве N 89 от 19.01.2010 г. от 25.05.2015 г. (репарационная запись N 54-54/011-54/011/127/2015-224/1), номер записи в выписке: 5.67.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 13.07.2009 года по делу N 2-1562/2009 за Гауком Ф.В. было признано право собственности на долю в размере 2100/485751 в объекте незавершенного строительства, строительство которого производил ООО ПИК "Сибстройкоммерс" (ПРИЛОЖЕНИЕ 7 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде). В выписке из ЕГРН соответствующая запись имеется.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 12.01.2017 г. по делу N 2- 269/17 Пануровский Д.13. так же признал право общей долевой собственности (343/45170) в объекте незавершенного строительства (ПРИЛОЖЕНИЕ 8 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде), однако в Управление Росреестра не обращался за регистрацией права.

Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет на основании заявления Гаука Ф.В.. основанного на решении Кировского районного суда г. Новосибирска от 13.07.2009 года по делу N 2-1562/2009.

Объект значится в ЕГРН со следующими физическими характеристиками: Объект незавершенного строительства, двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый помер: 54:35:051750:1276, площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 35 %. расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051750:0049 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная (ПРИЛОЖЕНИЕ 9 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде).

26.01.2017 г. Арбитражный суд Новосибирской области вынес определение, которым удовлетворил заявление Фридланада Э.М. и Фридланд П.Г. о включении в реестр требований кредиторов ООО ПИК "Сибстройкоммерс" (ПРИЛОЖКНИК 10 к заявлению о признании права собственности от 13.08.2020 в эл. виде). Требования кредиторов Фридланада Э.М. и Фридланд II.Г. основаны на договорах долевого участия, заключенных в отношении объекта долевого строительства двухуровневая подземная автостоянка: общая площадь - 4 857,51 кв. м. в т.ч. площадь помещений общего назначения - 340,51 кв. м. количество парковочных мест - 121, расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049. Требования Фридланада Э.М. и Фридланд П.Г. включены в третью очередь реестра требований кредиторов как требования обеспеченные залогом имущества Должника. Требования кредиторов Фридланд П.Г. и Фридланда Э.М. возникли на основании договоров об участии в долевом строительстве в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по ул. Телевизионная с кадастровым номером 54:35:051750:49, который был предоставлен для строительства двухуровневой подземной автостоянки и жилого дома.

Автостоянка в настоящий момент не достроена, объект не введен в эксплуатацию, поставлена на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства: двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый номер: 54:35:051750:1276, площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства согласно выписке из ЕГРН: 35 %, расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная. В подтверждение степени готовности представлено заключение кадастрового инженера от 27.08.2019 (приложение к заявлению о приобщении в эл. Виде от 29.10.2019 вх. N 201497, том по заявлению Девятова А.В. Также в материалах дела имеется заключение от 28.10.2019 N 089-TN00RUYAN000M01-ОТС (в томе по заявлению Девятова А.В.) АО "Проектно-строительная фирма "Мастерсвязьпроект" по результатам обследования несущих конструкций здания - двухуровневая подземная автостоянка в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Телевизионная, согласно которому степень готовность объекта не более 40%. Также в названном заключении указано на возможность эксплуатации участка на верхнем этаже объекта в его эксплуатируемой части. Согласно заключению ЗАО "Проектно-строительная фирма "Мастерсвязьпроект" N089-2019-ОТС по результатам обследования несущих конструкций здания - двухуровневая подземная автостоянка в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Телевизионная, конструкции в зоне эксплуатации парковок в удовлетворительном, работоспособном состоянии. При проведении мероприятий по герметизации и отводу воды, возможна эксплуатация объекта (представлено к судебному заседанию 11.03.2022). Согласно заключению кадастрового инженера от 11.06.2021 пригодны к эксплуатации и фактически эксплуатируются 64 машино-места в объекте незавершенного строительства двухуровневая подземная автостоянка по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная (представлено к судебному заседанию 11.03.2022).. Согласно инвентаризационной описи от 13.03.2020 в конкурсную массу должника включено сооружение (двухуровневая подземная автостоянка) - объект 15 А45-7014/2011 незавершенного строительства с кадастровым N52:35:051750:1276, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Теревизионная.

Данный объект незавершенного строительства является имуществом, обеспечивающим права участников долевого строительства, у которых заключены договоры долевого участия в отношении такого объекта в силу положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из участников долевого строительства на объекте: двухуровневая подземная автостоянка: общая площадь - 4 857,51 кв. м. в т.ч. площадь помещений общего назначения - 340,51 кв. м, количество парковочных мест - 121, расположенная но адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Кировский район, ул. Телевизионная на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049. с требованиями о включении в реестр требований кредиторов Должника обратились только Фридланд П.Г. и Фридланд Э.М.

Остальные участники строительства до настоящего момента с требованием о включении в реестре требований кредиторов не обращались.

ООО ПИК "Сибстройкоммерс" обратилось в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства, а именно: на долю, равную 119/121, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со следующими физическими характеристиками: двухуровневая подземная автостоянка. кадастровый номер: 54:35:051750:1276, площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенною строительства: 35 %, расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051750:0049 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная.

Указанную долю в праве ООО ПИК "Сибстройкоммере" рассчитывало исходя из количества запланированных парковочных мест в объекте капитального строительства.

Согласно разрешительно-строительной документации в объекте капитального строительства было запланировано 121 парковочное место. В отношении двух парковочных мест признано право общей долевой собственности за Пануровским и Гауком, что подтверждается вступившими в законную силу решениям суда. Доля каждого соответствует парковочному месту, согласно решению суда.

При этом 13.08.2020 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании за ним права собственности на долю, равную 119/121 в праве обшей долевой собственности на объект незавершенного строительства со следующими физическими характеристиками: двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый номер: 54:35:051750:1276. площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 35 %, расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, уд. Телевизионная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051750:0049 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная.

Согласно выписке ЕГРН от 09.03.2021, 05.10.2020 в реестр внесена запись 54:35:051750:1276-54/179/2020-2 о регистрации права общей долевой собственности - 119/121 в объекте недвижимости проектируемого назначения: двухуровневая подземная автостоянка, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 54:35:051750:49 за обществом с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания "СИБСТРОЙКОММЕРС", ИНН: 5403124738, ОГРН: 1025401304390. Также в ЕГРН содержатся сведения о регистрации 03.02.2020 общей долевой собственности, 2100/485751, за Гауком Ф.В. (номер записи 54:35:051750:1276-54/001/2020-1).

Действия конкурсного управляющего и Росреестра по регистрации права собственности за должником на долю в незавершенном объекте не оспорены, незаконными не признаны.

При этом от Матвеенко Евгения Александровича, Лукиной Татьяны Алексеевны, Кравченко Вячеслава Анатольевича, Карунина Михаила Михайловича, Хромова Евгения Георгиевича, Смоленцевой Надежды Матвеевны, Козьминых Нины Владимировны, Девятова Алексея Васильевича, Клименко Людмилы Ивановны и Клименко Любови Александровны, Клемешова Олега Владимировича, Формусатика И.Б., Ушакова К.О., Ушакова Д.О., Павленко Е.В., Тимонова Д.С., Шатрова С.В. в суд в разное время поступили заявления о, с учетом принятых в порядке ст.49 АПК РФ уточнений в последней редакции) признании права собственности на машино-места в соответствии с договорами ДДУ в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, площадь застройки 1781 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная и истребовании имущество, а именно доли в праве общей долевой собственности в объекте двухуровневая подземная автостоянка, с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, из незаконного владения ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

Из материалов дело следует, что между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 105, предметом которого является после получения 17 А45-7014/2011 разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 106, расположенному в рядах 2-3, в осях А-Б. Лист с ценой договора отсутствует. Согласно письму от 01.02.2010 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" подтверждает оплату Исаковым С.Ю. 600 000 руб. по договору от 19.01.2010 N 105. На основании соглашения от 25.05.2011 Исаков С.Ю. передал право требования по ДДУ Базнеру О.А. Цена договора 600 000 руб. Доказательства оплаты уступки не представлены. Между Базнером О.А. Матвеенко Е.А. 14.11.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 105 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 106, расположенному в рядах 2-3, в осях А-Б.. Цена договора 600 000 руб. В подтверждение оплаты представлена расписка от 12.12.2013. Кроме того, между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 83, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 47, расположенному в рядах 2-3, в осях А-Б. Цена договора 600 000 руб. Обязательства по оплате должны быть исполнены в течение 3х рабочих дней с момента регистрации договора (п.2.3). Согласно письму без даты ООО ПИК "Сибстройкоммерс" подтверждает оплату Исаковым С.Ю. 600 000 руб. по договору от 19.01.2010 N 83. На основании соглашения от 25.05.2011 Исаков С.Ю. передал право требования по ДДУ Базнеру О.А. Цена договора 600 000 руб. Между Базнером О.А. Матвеенко Е.А. 14.11.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 83 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 47, расположенному в рядах 2-3, в осях А-Б. Цена договора 600 000 руб. В подтверждение оплаты представлена расписка от 12.12.2013. Кроме того, между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 81, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 36, расположенному в рядах 3-4, в осях Г-В. Цена договора 600 000 руб. Обязательства по оплате должны быть исполнены в течение 3х рабочих дней с момента регистрации договора (п.2.3). Согласно письму от 29.01.2010 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" подтверждает оплату Исаковым С.Ю. 600 000 руб. по договору от 19.01.2010 N 81. Между Базнером О.А. Матвеенко Е.А. 14.11.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 81 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 36, расположенному в рядах 3-4, в осях Г-В. Цена договора 600 000 руб. В подтверждение оплаты представлена расписка от 12.12.2013. Доказательства перехода права требования от Исакова С.Ю. к Базнеру О.А. не представлены.

За Лукиной Т.А.. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. Телевизионная, 15, кв.54 (приложение к ходатайству о представлении дополнительных документов от 09.01.2020 том по заявлению Девятова А.В.). Свидетельство о праве собственности от 14.07.2011 (приложение к ходатайству от 03.03.2022 в эл. Виде). Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Лукиным С.Г. 25.01.2010 заключен ДДУ N 120, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 53, расположенному в рядах 5-6, в осях А-Б. Цена договора 300 000 руб. Согласно п.2.3 договора Участник оплатил цену договора в день подписания. Согласно письму от 25.01.2010 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" подтверждает оплату Лукиной Т.А. 300 000 руб. по договору от 25.01.2010 N 120. На основании соглашения от 26.10.2010 Лукин С.Г.. передал право требования по ДДУ N 120 Лукиной Т.А. Цена уступки 310000 руб. В составе приложений к ходатайству о представлении дополнительных документов от 09.01.2020 в томе по заявлению Девятова А.В. имеется расписка о получении Лукиным С.Г. от Лукиной Т.А. 310 000 руб.

За Кравченко В.А. зарегистрировано право собственности на доли в квартире по адресу г. Новосибирск, ул. Телелевизионная, 15, кв.21 (приложение к ходатайству о представлении дополнительных документов от 09.01.2020 том по заявлению Девятова А.В.), свидетельство о праве собственности от 06.07.2011. Согласно договору об участии в долевом строительстве 130 от 03.12.2010 г. поле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке 3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту 107, расположенному в рядах 3-4, в осях А-Б. Цена договора 350000 руб. Обязательства по оплате должны быть исполнены в течение 3х рабочих дней с момента регистрации договора (п.2.3). В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.02.2012 на сумму 350000 руб.

За Каруниным М.М. зарегистрировано право собственности квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. Телелевизионная, 15, кв.38, что подтверждается свидетельством от 09.09.2011. Между ООО "Инвестстрой" и Каруниным М.М. 04.02.2004 г. заключен договор N 7 об инвестиционной деятельности по инвестированию строительства парковочного места N 54 размером 6х3,5 метра (стр), расположенного на 2 этаже подземной автостоянки по ул. Телевизионная Кировского района. Цена - 250000 руб. В материалы дела представлены квитанции на 125 000 руб., и 4 шт. на 31250 руб. Соглашением от 01.04.2011 указанный договор расторгнут и заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны в срок до 01.04.2012 обязуются заключить договор купли-продажи парковочного места N 54. Цена основного договора 250000 руб. В п. 3 договора указано на факт полной предоплаты. 08.04.2011 ООО "Инвестстрой" с согласия Карунина М.М. и ООО ПИК "Сибстройкоммерс" заключили соглашение об уступке прав требования и переводе обязательств по предварительному договору купли-продажи от 01.04.2012 (указанные документы приложены к ходатайству от 15.10.2019 об объединении в томе по заявлению Девятова А.В.). Также между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 94, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 119, расположенному в рядах 9-10, в осях А-Б. Цена договора 600 000 руб. Участник оплачивает цену договора в течение 3х рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Доказательства оплаты Исаковым С.Ю. по ДДУ N 94 не представлены. На основании соглашения от 25.05.2011 Исаков С.Ю. передал право требования по ДДУ N 94 Базнеру О.А. Доказательства оплаты уступки не представлены. Между Базнером О.А. Каруниным М.М 14.11.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 94 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 119, расположенному в рядах 9-10, в осях А-Б.. Цена договора 350 000 руб. Доказательства исполнения обязательства по оплате уступки не представлены. Также между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 82, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 51, расположенному в рядах 4-5, в осях А-Б. Цена договора 600 000 руб. Участник оплачивает цену договора в течение 3х рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Доказательства оплаты Исаковым С.Ю. по ДДУ N 82 не представлены. На основании соглашения от 25.05.2011 Исаков С.Ю. передал право требования по ДДУ N 94 Базнеру О.А. Доказательства оплаты уступки не представлены. Между Базнером О.А. Каруниным М.М 14.11.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 82 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 51, расположенному в рядах 4-5, в осях А-Б. Цена договора 400 000 руб. Доказательства исполнения обязательства по оплате уступки не представлены. Также между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Каруниным М.М. 28.04.2011 заключен ДДУ N 219, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м, что соответствует парковочному месту N 50, расположенному в рядах 4-5, в осях А-Б. Цена договора 252 000 руб. Участник оплачивает цену договора в течение 3х рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Доказательства оплаты Каруниным М.М. по ДДУ N 219 не представлены.

За Хромовым Е.Г. зарегистрировано право собственности на ? доли в квартире по адресу г. Новосибирск, ул. Телелевизионная, 15, кв.35 (приложение к ходатайству о представлении дополнительных документов от 09.01.2020 том по заявлению Девятова А.В.), свидетельством о праве собственности от 26.08.2011 (приложение в эл. Виде к ходатайству от 03.03.2022). Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Хромовым Е.Г. 06.04.2006 г. заключен договор N 18 об инвестиционной деятельности по инвестированию строительства доли в 2х этажной подземной автостоянке по ул. Телевизионная Кировского района, что соответствует парковочному месту N 90 размером 6х3,5 метра. Цена - 300000 руб. Соглашением от 15.01.2009 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Хромов Е.Г. договорились договор N 18 об инвестиционной деятельности признать недействительной сделкой и заключить предварительный договор ДДУ в соответствии с которым, стороны обязуются в срок до 30.06.2009 заключить ДДУ, где застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2171,16 кв.м., что соответствует парковочному месту N 93, расположенному в рядах 2-3, в осях В-Г. 15.01.2009 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Хромов Е.Г. заключили предварительный договор ДДУ в соответствии с которым, стороны обязуются в срок до 30.06.2009 заключить ДДУ, где застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2171,16 кв.м., что соответствует парковочному месту N 93, расположенному в рядах 2-3, в осях В-Г. 18.04.2011 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Хромов Е.Г. заключили ДДУ N 125 в соответствии с которым, застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2171,16 кв.м., что соответствует парковочному месту N 93, расположенному в рядах 2-3, в осях ВГ. Цена договора 302000 руб., которую участник оплачивает в течение трех дней с момента заключения договора. Представлены квитанции от 07.04.2006 на суммы 200000 руб. и 100000 руб., и квитанция от 02.06.2011 на сумму 2000 руб.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Смоленцевой Н.М. 27.02.2006 г. заключен договор N 17 об инвестиционной деятельности по инвестированию строительства доли в 2х этажной подземной автостоянке по ул. Телевизионная Кировского района, что соответствует парковочному месту N 35 размером 6х3,5 метра. Цена - 300000 руб. В материалы дела представлена квитанция на 300000 руб. 27.12.2007 к договору N 17 об инвестиционной деятельности заключено дополнительное соглашение, согласно п.1 которого застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N 38, расположенному в рядах 4-5, в осях В-Г. (указанные документы приложены к ходатайству от 15.10.2019 об объединении в томе по заявлению Девятова А.В.). 21.04.2011 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Смоленцева Н.М. заключили ДДУ N 38П в соответствии с которым, с застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N 38, расположенному в рядах 24-5, в осях В-Г. Цена договора 302000 руб., которую участник оплачивает в течение трех дней с момента заключения договора. Представленные договоры не содержат положений о зачете оплаты.

За Козьминой Н.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. Телелевизионная, 15, кв.12 (приложение к ходатайству о представлении дополнительных документов от 09.01.2020 том по заявлению Девятова А.В.). Между ООО "Инвестстрой" и Козьминых Н.В. 28.01.2004 г. заключен договор N 6 об инвестиционной деятельности по инвестированию строительства парковочного места N 33 размером 6х3,5 метра (стр), расположенного на 2 этаже подземной автостоянки по ул. Телевизионная Кировского района. Цена - 200000 руб. В материалы дела к судебному заседанию 11.03.2022 представлены квитанции на 200 000 руб. Соглашением от 21.01.2010 указанный договор расторгнут и заключен предварительный договор купли-продажи от 21.01.2010, согласно которому стороны пришли к соглашению до 30.03.2010 заключить договор купли-продажи и дополнительное соглашение N 1 от 22.01.2010 к предварительному договору купли-продажи от 21.01.2010, согласно которому стороны в срок до 25.01.2010 обязуются заключить договор ДДУ, где застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N 39, расположенному в рядах 5-6, в осях ВГ. Цена договора 200 000 руб. (представлены к судебному заседанию 11.03.2022). Также в материалы дела представлен ДДУ N 114 от 25.01.2010, между Козьминых Н.В. и ООО ПИК "Сибстройкоммерс", в соответствии с которым застройщик обязуется участнику после ввода в эксплуатацию передать в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью 2345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N 39, расположенному в рядах 5-6, в осях В-Г. Цена договора 200 000 руб. Согласно письму от 01.02.2010 ООО ПИК "Сибстройкоммерс" подтверждает оплату Козьминых Н.В. 200 000 руб. по договору от 25.01.2010 N 114.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 89, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 45, расположенному в рядах 9-10, в осях В-Г. Цена договора 600 000 руб. Доказательства оплаты Исаковым С.Ю. по ДДУ N 89 не представлены. Согласно заявлению Исаков С.Ю. передал право требования по ДДУ Базнером О.А. (соответствующие договоры не представлены). Между Базнером О.А. и ИП Чернатовым С.В. 14.11.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 89 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 45, расположенному в рядах 9-10, в осях В-Г. Цена договора 600 000 руб. Между ИП Чернатовым С.В. и Девятовым А.В. 25.05.2015 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 89 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 45, расположенному в рядах 9-10, в осях В-Г. Цена договора составляет 320 000 руб., обязательства по оплате уступки исполнены путем оплаты денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам от 26.05.2015 на сумму 255000 руб. и 22.05.2015 на сумму 65000 руб. За Девятовой Л.Д. (супругой Девятова А.В. на основании свидетельства от 10.08.1990 г.) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. Телелевизионная, 15, кв.23 (приложение к ходатайству о представлении дополнительных документов от 09.01.2020 том по заявлению Девятова А.В.). В подтверждении финансовой возможности оплаты представлен кредитный договор от 31.07.2007 на 450 000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.08.2011 Клименко Л.И. является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, 15, кв.58. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2011 Клименко Л.И. является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, 15, кв.11. Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Клименко А.И. 01.12.2010 заключен ДДУ N 130, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 113, расположенному в рядах 6-7, в осях А-Б. Цена договора 236 880,54 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Клименко А.И. по ДДУ N 130 оплачено 350 000 руб. Согласно свидетельству о праве на наследство от 18.07.2019 Клименко Л.И. является наследником Клименко А.И. по заключен N 130. Кроме того, между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Клименко Л.И. 25.01.2010 заключен ДДУ N 113, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 115, расположенному в рядах 4-7, в осях А-Б. Цена договора составляет 250 000 руб. согласно п.2.3 договора, участник оплатил по договору в день его заключения. Доказательства оплаты не представлены. Представленные к судебному заседанию 11.10.2022 квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении средств ООО "Строительные технологии" не имеют отношения к спору, соответствующие доказательства зачета, при наличии такового не представлены.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 91, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 112, расположенному в рядах 5-6, в осях А-Б. Цена договора 600 000 руб. Доказательства оплаты Исаковым С.Ю. по ДДУ N 112 не представлены. Между Базнером О.А. Клименко Л.А. 21.02.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 91 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 112, расположенному в рядах 5-6, в осях А-Б.. Цена договора 350 000 руб. Обязательства по оплате уступки исполнены путем оплаты денежных средств, что подтверждается распиской на сумму 350000 руб. Договор передачи права требования от Исакова С.Ю. к Базнеру О.А. не представлены.

Согласно договору об участии в долевом строительстве N 112 от 25.01.2010 поле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику 1/62 (одну шестьдесят вторую) долю в праве общей долевой собственности на Автостоянку, общей площадью 2 345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N35. Цена договора 200000 руб. В 2.3 договора указано, что цена договора оплачена в день его подписания. Иные доказательства оплаты, как доказательства наличия финансовой возможности оплаты не представлены. Согласно договору об участии в долевом строительстве N 111 от 25.01.2010 г. поле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику 1/62 (одну шестьдесят вторую) долю в праве общей долевой собственности на Автостоянку, общей площадью 2 345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N34. Цена договора 200000 руб. В 2.3 договора указано, что цена договора оплачена в день его подписания. Иные доказательства оплаты, как доказательства наличия финансовой возможности оплаты не представлены.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Исаковым С.Ю. 19.01.2010 заключен ДДУ N 103, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 62, расположенному в рядах 10-11, в осях А-Б. Цена договора 600 000 руб. Доказательства оплаты Исаковым С.Ю. по ДДУ N 103 не представлены. На основании соглашения от 25.05.2011 Исаков С.Ю. передал право требования по ДДУ Базнеру О.А. Доказательства оплаты уступки не представлены. Между Базнером О.А. Формусатиком И.Б. 21.02.2013 заключено соглашение об уступке прав требования по ДДУ N 103 от 19.01.2010, предметом которого является передача в собственность 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 62, расположенному в рядах 10-11, в осях А-Б. Цена договора 350 000 руб. Обязательства по оплате уступки исполнены путем оплаты денежных средств, что подтверждается распиской на сумму 350000 руб.

Ушакова К.О.: Согласно договору об участии в долевом строительстве N 126 от 25.01.2010 г. между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Ушаковым К.О. поле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику 1/62 (одну шестьдесят вторую) долю в праве общей долевой собственности на Автостоянку, общей площадью 2 345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N56. Цена договора 230000 руб. В 2.3 договора указано, что цена договора оплачена в день его подписания. В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.02.2010 на сумму 230000 руб.

Согласно договору об участии в долевом строительстве N 126 от 25.01.2010 г. между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Ушаковым Д.О. поле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику 1/62 (одну шестьдесят вторую) долю в праве общей долевой собственности на Автостоянку, общей площадью 2 345,84 кв.м., что соответствует парковочному месту N57. Цена договора 300000 руб. В 2.3 договора указано, что цена договора оплачена в день его подписания. В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.02.2010 на сумму 300000 руб. (ходатайство от 28.02.2022 о приобщении дополнительных документов).

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Павленко Е.В. 01.12.2010 заключен ДДУ N 115, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 15, расположенному в рядах 8-9, в осях И-Ж. Цена договора 502 000 руб. Оплата должна быть внесена в течение 3х рабочих дней со дня регистрации договора (п.2.3). Доказательства оплаты не представлены. Кроме того, между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Павленко Е.В. 01.12.2010 заключен ДДУ N 116, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/62 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -6,500, общей площадью, что соответствует парковочному месту N 16, расположенному в рядах 8-9, в осях И-Ж. Цена договора 502 000 руб. Оплата должна быть внесена в течение 3х рабочих дней со дня регистрации договора (п.2.3). Доказательства оплаты не представлены.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Тимоновой Н.В. 13.08.2008 заключен предварительный ДДУ в соответствии с которым стороны обязуются до 01.11.2008 заключить ДДУ согласно которому ООО ПИК "Сибстройкоммерс", являющийся застройщиком по вышеуказанному договору взял на себя обязательство построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку и жилой дом переменной этажности, включающий:

- блок-секции N 1,2 с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже;

- Блок-секцию N 3 с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже;

- Блок-секцию N 4 с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже;

- Пристроенный блок N 7 с реабилитационным центром;

- Пристроенный блок N 8 с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по ул. Телевизионной, расположенные на земельном участке площадью 8 600 (восемь тысяч шестьсот) кв.м. с кадастровым N54:35:051750:0049. Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Тимоновой Н.В. заключен договор займа от 13.08.2008 на основании которого, Тимонова Н.В. передала ООО ПИК "Сибстройкоммерс" 500 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 13.08.2008 г. Срок возврата займа 05.09.2008 г. На основании соглашения от 01.11.2008 г. срок возврата займа изменен на 30.05.2010 г. Соглашением от 23.03.2010 право требования по договору займа уступлено Тимонову Д.С. Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Тимоновым Д.С. 24.03.2010 заключен ДДУ N134, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N103, расположенному в рядах 9-10, в осях В-Г. Цена договора 500000 руб. Оплата должна быть внесена в течение 3х рабочих дней со дня регистрации договора (п.2.3). Доказательства оплаты не представлены, как и доказательства зачета по договору займа, при наличии зачета.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" и Шатровой Т.В. 23.04.2010 заключен ДДУ N 137, предметом которого является после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача 1/59 доли в праве общей собственности на Автостоянку, сооружаемую на отметке -3.200, общей площадью 2171,16 кв.м, что соответствует парковочному месту N 104, расположенному в рядах 9-10, в осях В-Г. Цена договора 500 000 руб. Обязательства по оплате должны быть исполнены в течение 3х рабочих дней с момента регистрации договора (п.2.3). В материалы дела представлена квитанция к ПКО от 04.12.2008 о внесении 500 000 руб. по договору займа N 39-з. Договор займа не представлен. Также в материалы дела представлено соглашение от 27.03.2009 о продлении срока возврата займа по договору займа от 04.12.2008 до 30.06.2010. Согласно 27 А45-7014/2011 свидетельству о праве на наследство от 28.02.2015 г. Шатров С.В. является наследником Шатровой Т.В. по ДДУ N 137. Согласно дополнительному соглашению от 02.04.2015 права требования, права требования, возникшие из Договора об участии в долевом строительстве N 137 от 23 апреля 201 Ог, подписанного между Застройщиком и Участником долевого строительства Шатровой Татьяной Васильевной (именуемая в Договоре Участник) 23 апреля 2010 года в г. Новосибирске, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 12 мая 2010 г. за N 54-54-11/050/2О1О-6ОО (далее Договор) в отношении нежилого помещения, парковочного места N 104(стр.), расположенного в рядах 9-10, осях В-Г в Кировском районе г. Новосибирска, указанного в п.1 Договора, (по Договору - Объект долевого строительства), переходят к Правопреемнику - Шатрову Сергею Валерьевичу, на основании: Свидетельства о праве собственности 54 АА 1681860, выданным 28.02.1015 г. нотариусом нотариального округа города Новосибирска Турчиной Г.А., зарегистрировано в реестре за N 1-415, и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 54 АА 1681861 выданным 28.02.1015 г. нотариусом нотариального округа города Новосибирска Турчиной Г. А., зарегистрировано в реестре заN 1-416. На момент подписания настоящего Соглашения между Застройщиком и участником не подписан Акт приема - передачи Объекта долевого строительства и Акт об исполнении обязательств по договору, предусмотренные п.п. 3,4 Договора (п.2). Правопреемнику передается весь объем прав и обязанностей, возникших из Договора и имеющихся у Участника долевого строительства на момент подписания настоящего Соглашения. Застройщик подтверждает, что Участник полностью исполнил свои обязательства в части оплаты цены Договора перед Застройщиком. Права требования по Договору третьим лицам не переуступались (п.3).

Указанными выше гражданами создано ТСЖ "Телевизионная 15", заключен договор охраны автостоянки, оплачиваются коммунальные услуги (электроснабжение), вносится оплата за содержание.

Учитывая изложенное, граждане обратились с иском в арбитражный суд о признании за ними права собственности на машино-места в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, площадь застройки 1781 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная и истребовании имущество, а именно доли в праве общей долевой собственности в объекте двухуровневая подземная автостоянка, с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, из незаконного владения ООО ПИК "Сибстройкоммерс" Матвеенко Евгению 28 А45-7014/2011 Александровичу, Лукиной Татьяне Алексеевне, Кравченко Вячеславу Анатольевичу, Карунину Михаилу Михайловичу, Хромову Евгению Георгиевичу, Смоленцевой Надежде Матвеевне, Козьминых Нине Владимировне, Девятову Алексею Васильевичу, Клименко Людмиле Ивановне, Клименко Любови Александровне, Клемешову Олегу Владимировичу, Формусатику Игорю Борисовичу, Ушакову Дмитрию Олеговичу, Ушакову Константину Олеговичу, Павленко Евгению Викторовичу, Тимонову Дмитрию Сергеевичу, Шатрову Сергею Валерьевичу.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что доказательств введения в эксплуатацию, как всего объекта, так и отдельных парковочных мест, в материалы дела не представлено, пришел к выводу о том, что заявленные в настоящем обособленном споре требования граждан, по сути, направлены на обход законодательно закрепленного механизма передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворения требований участников строительства.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции на основании следующего.

В силу п. 3 ст. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Однако расчеты с кредиторами третьей очереди ООО ПИК "Сибстройкоммерс" уже начаты.

В соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ кредиторами третьей очереди признаются участники долевого строительства.

Участником строительства по смыслу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Соответственно требования участников строительства могут быть погашены путем передачи жилого помещения, передачи машино-места или нежилого помещения либо погашения денежного требования.

В рамках дела N А45-7014/2011 требования части участников строительства были погашены путем передачи жилых помещений, что подтверждается определениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7014/2011 от 05.10.2012 г. и 04.06.2018 г.

Таким образом, расчеты с кредиторами третьей очереди по делу N А45-7014/2011 начаты были еще в момент погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в результате чего в рамках дела N А45-7014/2011 применение ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ невозможно.

Пункт 8.1 ст. п. 8.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года (п. 13 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218- ФЗ).

03.05.2011 г. по делу N А45-7014/2011 возбуждено дело о банкротстве в отношении ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

02.06.2011 г. в отношении ООО ПИК "Сибстройкоммерс" введена процедура наблюдения.

08.09.2011 г. по делу N А45-7014/2011 в отношении ООО ПИК "Сибстройкоммерс" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", применяемые при банкротстве застройщика.

06.02.2012 г. введено внешнее управление в отношении ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

24.04.2013 г. по делу N А45-7014/2011 о банкротстве ООО ПИК "Сибстройкоммерс" утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

06.06.2016 г. принято к производству заявление о расторжении мирового соглашения по делу N А45-7014/2011 о банкротстве ООО ПИК "Сибстройкоммерс".

27.07.2016 г. возобновлено производство по делу N А45-7014/2011 о банкротстве ООО ПИК "Сибстройкоммерс", мировое соглашение расторгнуто, введено внешнее управление.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2017 г. Должник признан банкротом и в отношении ООО ПИК "Сибстройкоммерс" открыто конкурсное производство.

Таким образом, в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора необходимо применять правила п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, которым были внесены изменения в Закон о банкротстве.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Признание права собственности по смыслу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) возможно:

- во-первых, в отношении лишь жилых помещений;

-во-вторых, при условии получения разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и подписания застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.

Заявителями поданы заявления о признании права собственности в отношении объекта, не являющегося жилым помещением.

Положения пункта 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) не предусматривает возможность признания права на какие-либо объекты недвижимого имущества, кроме жилых помещений (Определение ВС РФ от 19 апреля 2019 г. N 307-ЭС18-4237(3)).

Действующее гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости_" не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Напротив, как указано, инвестор приобретает право собственности лишь после ввода объекта в эксплуатацию, то есть придания ему в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (статья 219) и Градостроительным кодексом РФ (статья 55) статуса объекта недвижимости.

Нарушение сроков строительства в силу статьи 9 Федерального закона "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости_", дает право на расторжение договора, взыскание неустойки, то есть закон устанавливает иные способы защиты.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ, в том числе в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума от 19.07.2017, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по сути, будет являться изъятием имущества должника в пользу части кредиторов. При этом в материалы дела представлены документы о степени готовности объекта не более чем на 40%. В спорном объекте с такой степенью готовности фактически невозможно выделить отдельные парковочные места в количестве 121 парковочного места. Документы именно о вводе в эксплуатацию парковки с отдельными парковочными местами, в том числе и в количестве 64 штук, эксплуатируемых гражданами, в материалы дела не представлены. Удовлетворение требования о передаче части нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов. В связи с чем, Верховный Суд РФ в определении от 22.02.2017 N 306-ЭС-16749(2) изложил правовую позицию, согласно которой в подобной ситуации дольщику надлежит избрать иной способ защиты нарушенного права, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" и пункте 5 Постановления Пленума от11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Заявители не лишены права обратиться в дело о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований о передаче помещения. Однако такие обращения отсутствуют, от уточнения требований граждане отказались.

Незавершенный строительством объект - двухуровневая подземная автостоянка и жилой дом переменной этажности, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051750:0049 - является объектом строительства на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, к исключению из конкурсной массы Законом о банкротстве не отнесены.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Пунктом 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве поименованы условия, одновременное соблюдение которых дает право участникам строительства осуществить передачу объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

В силу п. 15 ст. 201.10 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после его государственной регистрации на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Арбитражный суд пришел к верному выводу о том, что заявленные в настоящем обособленном споре требования граждан по сути направлены на обход законодательно закрепленного механизма передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворения требований участников строительства.

При этом в материалах дела не имеется доказательств введения в эксплуатацию, как всего объекта, так и отдельных парковочных мест.

Кроме того, арбитражным судом установлены следующие пороки в расчетах с гражданами, заявившими свои права на парковочные места: Матвеенко Е.А. не представлены доказательства оплаты уступки между первым участником Исаковым С.А. и правопредшественником заявителя - Базнером О.А; Каруниным М.М. не представлены 33 А45-7014/2011 доказательства оплаты ДДУ застройщику как его первым участником Исаковым С.Ю., так и его правопреемником Базнером О.А.; Смоленцевой Н.М. не представлены доказательства оплаты; Девятовым А.В. не представлены доказательства оплаты ДДУ застройщику первым участником ДДУ; Клименко Л.И. не представлены доказательства оплаты по договору ДДУ N 113,представленные доказательства не соотносятся с договором; Клименко Л.А. не представлены доказательства оплаты ДДУ застройщику первым участником ДДУ Исаковым С.Ю., нет доказательств перехода права по договору от Исакова С.Ю. к Базеру О.А., уступившему впоследствии Клименко Л.А.; Клемешовым О.В., Павленко Е.В., не представлены доказательства оплаты; Формусатиком И.Б. не представлены доказательства оплаты ДДУ застройщику первым участником ДДУ:, Тимоновым Д.С. не представлены доказательства зачета в качестве оплаты по ДДУ суммы займа; Шатровым С.В. не представлен договор займа, внесение средств по которому заявлено как оплата по ДДУ; указанными и иными заявителями при наличии возражений конкурсного управляющего и пороков в расчетах (наличными средствами в кассу, иными способами, не позволяющими проверить факт расчета) не представлены доказательства наличия финансовой возможности произвести расчет в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на машино-места в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, площадь застройки 1781 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная и истребовании имущества, а именно доли в праве общей долевой собственности в объекте двухуровневая подземная автостоянка, с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, из незаконного владения ООО ПИК "Сибстройкоммерс" в пользу Матвеенко Евгению Александровичу, Лукиной Татьяне Алексеевне, Кравченко Вячеславу Анатольевичу, Карунину Михаилу Михайловичу, Хромову Евгению Георгиевичу, Смоленцевой Надежде Матвеевне, Козьминых Нине Владимировне, Девятову Алексею Васильевичу, Клименко Людмиле Ивановне, Клименко Любови Александровне, Клемешову Олегу Владимировичу, Формусатику Игорю Борисовичу, Ушакову Дмитрию Олеговичу, Ушакову Константину Олеговичу, Павленко Евгению Викторовичу, Тимонову Дмитрию Сергеевичу, Шатрову Сергею Валерьевичу, не имеется.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, спорное имущество - объект незавершенного строительства двухуровневая подземная автостоянка, с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, на основе инвентаризационной описи включен в конкурсную массу должника, за ООО ПИК 34 А45-7014/2011 "Сибстройкоммерс" зарегистрировано право собственности на указанный объект с соответствующими обременениями, действия Росреестра не оспорены, незаконными не признаны, представленные в материалы дела документы подтверждают право должника на спорное имущество - объект незавершенного строительства, в том числе регистрационное дело.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с правомерными выводами суда первой инстанции о том, что поскольку право собственности уже зарегистрировано, но должник не отказался от заявленных требований о признании за ним такого права, о наличии оснований для признания и далее принадлежащим должнику ООО ПИК "Сибстройкоммерс" (ИНН 5403124738. ОГРН 1025401304390) права собственности на долю, равную 119/121 в праве обшей долевой собственности на объект незавершенного строительства со следующими физическими характеристиками: двухуровневая подземная автостоянка, кадастровый номер: 54:35:051750:1276. площадь застройки: 1781 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 35 %, расположен по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, уд. Телевизионная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051750:0049 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Телевизионная.

Довод апеллянтов о том, что отсутствие подтверждающих оплату первоначальным участником долевого строительства документов, а также документов, подтверждающий произведенный зачет по инвестиционным договорам, не может являться отказом в удовлетворении требований заявителей о признании права собственности, признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку отсутствие доказательств оплаты указывает на неисполнение договора и отсутствие права требовать встречного исполнения.

Ссылки апеллянтов, что судом первой инстанции неправомерно признано право собственности за ООО ПИК "Сибстройкоммерс" на долю, которая отсутствует в натуральном выражении, оцениваются апелляционным судом критически, поскольку противоречат действующему законодательству.

Довод подателей жалобы о наличии у заявителей права на удовлетворение исковых требований в связи с отсутствием у должника договора аренды, разрешения на строительство, и несения ими затрат на содержание объекта, отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Объект незавершенного строительства строился должником на выделенном ему Мэрией г. Новосибирска земельном участке при наличии разрешения на строительство.

Истечение срока аренды земельного участка и, в связи с этим, непродление разрешения на строительство, не влечет за собой автоматического статуса самовольной постройки у объекта незавершенного строительства.

Данные обстоятельства подлежат решению конкурсным управляющим должника в целях включения объекта в конкурсную массу, его оценки и реализации на торгах, либо передаче созданному включенными в реестр участниками строительства ЖСК.

Ссылка на наличие нерассмотренного дела в районном суде об исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве за ООО ПИК "Сибстройкоммерс", несостоятельны и не является основанием для отмены настоящего судебного акта.

Доводы заявителей жалоб относительно аффилированности конкурсного управляющего ООО "Фемида" не относятся к предмету настоящего спора (подлежат установлению в иных процессах).

Более того, в реестре требований кредиторов имеются требования иных кредиторов (помимо ООО "Фемида"), соответственно, их права также нарушаются изъятием из конкурсной массы имущества путем предъявления требований участниками строительства о признании за ними права.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на машино-места в двухуровневой подземной автостоянке с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, площадь застройки 1781 кв.м. по адресу г. Новосибирск, Кировский район, ул. Телевизионная и истребовании имущества, а именно доли в праве общей долевой собственности в объекте двухуровневая подземная автостоянка, с кадастровым номером: 54:35:051750:1276, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, из незаконного владения ООО ПИК "Сибстройкоммерс", в пользу граждан, поскольку данный подход направлен на обход законодательно закрепленного механизма передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворения требований участников строительства.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, основаны на неверном толковании норм права и направлены на переоценку установленных судом по делу обстоятельств, что не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 23.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7014/2011 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Карунина Михаила Михайловича, Хромова Евгения Георгиевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Л.Н. Апциаури

Судьи

А.П. Иващенко Н.А. Усанина