Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2023 г. N 09АП-2177/23 по делу N А40-149607/2022

г. Москва

14 февраля 2023 г.

Дело N А40-149607/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Птанской,

судей Д.В. Пирожкова, Ю.Н. Кухаренко

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.О. Портновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 декабря 2022 года

по делу N А40-149607/22, принятое судьей Коршиковой Е.В.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АРСС" (ОГРН: 1037739383208)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423)

об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - извещен, представитель не явился

от ответчика - Мерненко Э.С. по доверенности от 10.11.2022

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АРСС" (далее - ООО "АРСС", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 11.04.2018 N 59-5237 нежилого помещения общей площадью 389,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Медовый, д. 6 стр. 1, изложив п. 2, 2.1 соглашения в следующей редакции: - Пункт 2 "Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 365 940 рублей 48 копеек и процентов за предоставленную рассрочку"; Пункт 2.1 "Учет и перерасчет произведенных и предстоящих платежей осуществляется в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения".

Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.12.2022 в удовлетворении иска отказано.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 13.02.2023 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Повторно рассмотрев дело в отсутствие представителя истца по правилам статей 123, 156, 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-5237 от 11.04.2018, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Медовый, д. 6, с кадастровым номером 77:03:0003013:4084, общей площадью 389,7 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-19, 19а, 20-25), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 договора, цена объекта составляет 30 739 000 рублей в соответствии с заключением эксперта от 03.04.2017 N 2, составленного на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2017 по делу N А40-250769/15, выполненного Кирилловой Е.В., экспертом ООО "Агентство судебных экспертов".

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

По условиям п. 3.4 договора, оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 512 316 рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно Закону г. Москвы от 29.09.2021 N 18 "О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" срок рассрочки по договорам купли-продажи собственности города Москвы увеличен до 7 лет (часть 3 статьи 12 Закона). Положения части 3 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (в редакции настоящего Закона) распространяются также на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров купли-продажи арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества города Москвы, действующих на дату вступления в силу настоящего Закона.

Письмом от 24.02.2022 истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи в части увеличения срока рассрочки внесения платежей.

Департамент городского имущества города Москвы, рассмотрев обращение ООО "АРСС", письмом от 21.03.2022 исх. N ДГИ-Э-23491/22-1 направил истцу проект дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Истец, подписал предложенный ответчиком проект дополнительного соглашения к договору купли-продажи с протоколом разногласий, касающимся пунктов 2, 2.1 и исключения п. 3.1 соглашения.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены Федеральным законом. Такие особенности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ плата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

В силу положений части 2 статьи 5 Закона N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Частью 3 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (в редакции Закона города Москвы о 29.09.2021 N 18) (далее - Закон города Москвы от 17.12.2008 N 66) установлено, что срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы составляет семь лет.

Закон города Москвы от 29.09.2021 N 18, которым рассматриваемый максимальный срок рассрочки увеличен с пяти до семи лет в отношении имущества, находящегося в собственности города Москвы, вступил в законную силу 15.10.2021.

Статьей 2 Закона N 18 установлено, что действие положения части 3 статьи 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 распространяется также на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров купли-продажи арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества города Москвы, действующих на дату вступления в силу Закона города Москвы от 29.09.2021 N 18.

Таким образом, с даты вступления в силу изменений (15.10.2021) субъект малого и среднего предпринимательства, с которым уже заключен договор купли-продажи, вправе обратиться за увеличением срока рассрочки.

При этом из данной нормы не следует, что при увеличении срока рассрочки подлежит пересчету ранее согласованный размер ежемесячного платежа, подлежащий внесению до 15.10.2021 на основании ранее согласованных условий.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ о свободе договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу норм статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)

В соответствии с положениями статья 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему из заключения договора в резолютивной части решения указываются вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости урегулирования разногласий сторон, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 11.04.2018 N 59-5237, путем принятия пункта п.п. 2, 2.1 в редакции предложенной ответчиком. С учётом данных обстоятельств, заявленные доводы ответчика не влекут за собой оснований для признания принятого по существу судебного акта неправомерным.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 декабря 2022 года по делу N А40-149607/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Птанская

Судьи

Д.В. Пирожков Ю.Н. Кухаренко