Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2023 г. N 16АП-5032/22 по делу N А20-2325/2022

г. Ессентуки

15 февраля 2023 г.

Дело N А20-2325/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08.02.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.02.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасовым К.Б., при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича - Кудаева Б.А. (по доверенности от 17.12.2022 N 07АА0913435), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20- 2325/2022, принятое по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН 1030700150348, ИНН 0704001917) г. Прохладный, к индивидуальному предпринимателю Дзуганову Сослану Амуровичу (ОГРН 316072600071443, ИНН 070711078425) с. Старый Черек о взыскании задолженности в размере 120 513, 83 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района (ОГРН 1030700150348, ИНН 0704001917) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дзуганову Сослану Амуровичу (ОГРН 316072600071443, ИНН 070711078425) с. Старый Черек о взыскании задолженности в размере 120 513, 83 рублей, из которых: 89 187 рублей 38 копеек по договору аренды от 20.03.2020 г N 13 по внесению арендной платы за период с 20.03.2020 по 30.05.2022, пени за период с 20.03.2020 по 30.05.2022 по договору аренды от 20.03.2020 N 13 в размере 31 326 рублей 45 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2020 г. N 13, обязать ИП Дзуганова С.А. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровым номером 07:04:6500000:132, площадью 20, 1966 га.

Определением суда от 07.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 20.07.2022 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

06.09.2022 года в электронном виде через систему "Мой арбитр" от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 20.03.2020 по 30.05.202 по договору аренды от 20.03.2020 N 13 в размере 89 187, 38 рублей, пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 по договору аренды от 20.03.2020 N 13 в размере 26 268, 02 рублей, расторгнуть договора аренды земельного участка от 20.03.2020 г. N 13, обязать ответчика возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровым номером 07:04:6500000:132, площадью 20,1966 га.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20-2325/2022 с учетом уточненных требований, исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича (ОГРН 316072600071443, ИНН 070711078425) с. Старый Черек пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН 1030700150348, ИНН 0704001917) г. Прохладный задолженность по арендной плате за период с 20.03.2020 г. по 30.05.2022 г. по договору аренды от 20.03.2020 N13 в размере 89 187, 38 рублей и 26 268, 02 рублей пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022. Расторг договор аренды земельного участка от 20.03.2020 N13. Обязал индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича (ОГРН 316072600071443, ИНН 070711078425) с. Старый Черек возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровым номером 07:04:6500000:132, площадью 20,1966 га.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20-2325/2022 индивидуальный предприниматель Дзуганов С.А. обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

К апелляционной жалобе апеллянт приложил копии квитанций об оплате задолженности по договору аренды от 20.03.2020 N 13.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

25.01.2023 от индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича поступили дополнительные пояснения к апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, также пояснил, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы задолженность по договору аренды отсутствует.

Судом 01.02.2023 объявлен перерыв на 08.02.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ.

05.02.2023 от индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича поступило ходатайство о приобщении новых доказательств, а именно чек-ордер от 30.09.2022, 16.12.2022, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 02.02.2023.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Учитывая, что представленные документы имеют существенное значение для принятия законного и обоснованного судебного акта, апелляционный суд считает необходимым приобщить к материалам дела указанные документы на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации.

08.02.2023 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20-2325/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20-2325/2022 следует отменить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2020 года между ООО "Милый сад" (далее -арендатор) и Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (далее - арендодатель) заключен договор аренды N 13 земельного участка сельскохозяйственного назначения. согласно пункту 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Благовещенка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 07:04:6500000:132, площадь передаваемого земельного участка-20,1966 га, в том числе пашня -20, 1966 га.

14.12.2020 года на основании между обществом с ограниченной ответственностью "Милый сад" (далее - арендатор) и Вороковым Бесланом Борисовичем (далее-новый арендатор) заключен договор N 2 переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязался передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между арендатором и арендодателем от 20.03.2020 года N 13 на срок с 20.03.2020 года по 19.03.2062 года.

15.02.2021 года на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки Вороков Беслан Борисович передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 N 13 Тавкешеву Руслану Хасановичу.

15.04.2021 на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки Тавкешев Руслан Хасанович передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 N 13 Гергову Мурату Ауесовичу.

03.11.2021 на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки Гергов Мурат Ауесович передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 N 13 ИП Дзуганову Сослану Амуровичу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2022 N КУВИ-001/2022-197223642, указанный договор переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 1 от 03.11.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2021, о чем имеется запись за регистрационным номером 07:04:6500000:132-07/034/2021-18.

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.2.9 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора. в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пению в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В связи с не внесением арендной платы более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.03.2020 по 30.05.2022 составившая по договору аренды от 20.03.2020 г. N 13 в размере 89 187 рублей 38 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 05.03.2022 за исх. N 321 направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, которое ответчик добровольно не удовлетворил.

11 апреля 2022 года за исх. N 563 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:6500000:132 по акту приема-передачи (возврата), которое последним оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи данного иска.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что за спорный период арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На стадии апелляционного производства в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности как до вынесения решения суда первой инстанции (чек-ордер от 30.09.2022) так и после вынесения решения (16.12.2022). Кроме того, представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный обеими сторонами, согласно которому задолженность отсутствует по состоянию на 02.02.2023.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора, если допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок.

Суд апелляционной инстанции при разрешении спора установил, что публичный земельный участок с кадастровым номером 07:04:6500000:132 предоставлен в долгосрочную (с 20.03.2020 года по 19.03.2062 года) аренду. С учетом приведенных обстоятельств, а также положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, у апелляционного суда отсутствуют законные основания для оставления в силе решения суда первой инстанции в части удовлетворения требования о взыскании задолженности и расторжении договора от 20.03.2020 года N 13 аренды земельного участка с кадастровым номером 07:04:6500000:132.

Нарушение арендатором периодичности внесения арендных платежей в данном случае не может быть отнесено к неустранимым, лишающим арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении договора, в том числе в условиях устранения арендатором данного нарушения. Расторжение договора является крайней мерой, которая может быть применена к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.12.2022 по делу N А20-5348/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2022 N Ф08-12782/2022 по делу N А15-4688/2021).

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора, если допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок.

В данном случае из поведения ответчика следует, что им предприняты меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение на сохранение договорных отношений.

Таким образом, в связи с отсутствием задолженности, иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, предусмотренных частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора и возврата земельных участков.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20- 2325/2022 подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.11.2022 по делу N А20-2325/2022 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Местной администрации Прохладненского муниципального района отказать.

Взыскать с Местной администрации Прохладненского муниципального района в пользу индивидуального предпринимателя Дзуганова Сослана Амуровича 3000 рублей судебных расходов за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Жуков

Судьи

М.У. Семенов Е.Г. Сомов