Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2023 г. N 18АП-909/23 по делу N А07-18263/2022

г. Челябинск

16 февраля 2023 г.

Дело N А07-18263/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колясниковой Ю.С.,

судей Камаева А.Х., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тайсина Александра Валерьевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.12.2022 по делу N А07-18263/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер - Вязов Иван Александровича (доверенность N 160 от 04.10.2022, копия диплома, паспорт).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание представители иных лиц не явились.

С учетом мнения истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер (далее - ГБУЗ Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер, учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тайсину Александру Валерьевичу (далее - ИП Тайсин А.В., предприниматель, ответчик) о взыскании 312 354 руб. 65 коп. суммы долга, 163 754 руб. 17 коп. суммы пени.

Решением суда первой инстанции от 05.12.2022 (резолютивная часть от 28.11.2022) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Тайсин А.В. (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, вернуть дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указал, что ответчиком была внесена частичная оплата аренды, что свидетельствует о добросовестности арендатора.

Также отметил, что из самых низких цен за услуги, организация несет существенные ежемесячные убытки, образуя большие задолженности по аренде и коммунальным платежам. Также сослался на низкое количество белья и необходимость ремонта оборудования.

Податель жалобы считает неправомерным отказ арендодателя в освобождении арендатора от уплаты арендной платы по причине пандемии.

От Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами направления в адрес ответчика. Отзыв приобщен к материалам дела.

Судом апелляционной инстанции установлено, что к апелляционной жалобе заявителем приложена копия выписки по счету в обоснование оплаты денежных средств в пользу истца.

Оснований для приобщения копии данной выписки к материалам дела не усмотрено ввиду того, что аналогичная выписка была представлена в материалы дела совместно с отзывом от 14.10.2022 при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.06.2020 между ГБУЗ Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды N 9 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением, органом республиканской исполнительной власти (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества (далее - "имущество"), расположенные в здании прачечной по адресу: Республика Башкортостан, г, Уфа, пр-т Октября, 155, состоящий из части нежилых помещений NN 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 на 1 этаже под литером Д, общей площадью 127,3 кв. м, и оборудование, указанное в расчете годовой арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, с целью оказания услуг по стирке белья для арендодателя по гражданско-правовому договору N 121/03/20-ЭА от 10.03.2020.

Согласно пункту 2.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 14.05.2020 по 31.03.2021.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 01.04.2020 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 25.06.2020 передано в пользование арендатору.

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет: 23 862 руб. в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы (приложение), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего договора, перечисляется ежемесячно отдельным платежным поручением арендодателю не позднее 10 числа следующего месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества и прекращаются с момента возврата Арендатором Имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

25.06.2020 между ГБУЗ Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер (учреждение) и ИП Тайсин А.В. (потребитель) заключен договор на возмещение затрат за коммунальные, охранные услуги и вывоз отходов N 08.

В силу пункта 1.1 договора на возмещение затрат за коммунальные, охранные услуги и вывоз отходов предметом договора является возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги учреждению по использованию арендуемого имущества по договору аренды N 09 от 25.06.2020, в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением, органом республиканской исполнительной власти.

На основании пункта 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с 14.05.2020 и заключается на срок до 01,04.2021.

В соответствии с пунктом 4.2 договора условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.04.2020 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

01.04.2021 между ГБУЗ Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер (учреждение) и ИП Тайсиным А.В. (потребитель) заключен новый гражданско-правовой договор N 09 на возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги, охранные услуги и вывоз отходов учреждению.

В силу пункта 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01.04.2021 и заключается на срок по 31.08.2021.

На основании пункта 4.2 договора условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 01.04.2021 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

01.09.2021 между ГБУЗ Республиканский клинический противотуберкулезный диспансер (учреждение) и ИП Тайсиным А.В. (потребитель) заключен новый гражданско-правовой договор N 10 на возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги, охранные услуги и вывоз отходов учреждению.

В соответствии с пунктом 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01.09.2021 и заключается на срок по 28.02.2022.

В силу пункта 4.2 договора условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.09,2021 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1.1 договора предметом договора является возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги учреждению по использованию арендуемого имущества по договору аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением" органом республиканской исполнительной власти.

Согласно пункту 3.1 договора расчетным периодом по договору является один месяц.

В процессе исполнения обязательств по своевременной оплате по данным договорам ответчик неоднократно допускал нарушения условий договоров в части оплаты.

Согласно приведенного расчета истца за ответчиком числиться задолженность в общем размере 312 354 руб. 65 коп., из которых 202 875 руб. 73 коп. по договору N 9 от 25.06.2020, 31 482 руб. 23 коп. по договору N 09 от 01.04.2021, 77 996 руб. 69 коп. по договору N 10 от 01.09.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику претензионные письма о наличии задолженности по арендной плате.

Невнесение арендатором арендной платы за фактическое пользование помещением, возмещение затрат за коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае между истцом и ответчиком заключены договоры аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 01.06.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 9 от 25.06.2020 и договоры N 08 от 25.06.2020, N 09 от 01.04.2021, N 10 от 01.09.2021 на возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги, охранные услуги и вывоз отходов учреждению.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 25.06.2020, подписанными сторонами без замечаний и возражений.

Согласно пункту 6.2 договора аренды от 25.06.2020 N 09 арендатор обязался производить арендные платежи ежемесячно отдельным платёжным поручением не позднее 10 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров N 09 от 01.04.2021 и N 10 от ОН.09.2021 потребитель производит до 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных, охранных услуг и вывоз отходов, выставленных Учреждением в течение расчетного месяца.

Согласно приведенному расчету истец просит взыскать арендные платежи за фактическое пользование помещением в период с апреля 2021 по март 2022 года в размере 202 875 руб. 73 коп. по договору N 9 от 25.06.2020, за период с июня 2021 года по июль 2021 года в размере 31 482 руб. 23 коп. по договору N 09 от 01.04.2021 и 77 996 руб. 69 коп. за период с августа 2021 года по февраль 2022 года по договору N 10 от 01.09.2021.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнены.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность в размере 312 354 руб. 65 коп.

Судом апелляционной инстанции также не принимается довод апеллянта о том, что из самых низких цен за услуги, организация несет существенные ежемесячные убытки, образуя большие задолженности по аренде и коммунальным платежам, а также ссылки на низкое количество белья и необходимость ремонта оборудования.

Из положений норм статей 309, 606, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие фактического использования имущества не освобождает арендатора от внесения платежей по договору аренды до возврата имущества по акту. Доказательств осуществления возврата помещения материалы дела не содержат.

Довод апеллянта о том, что ответчик в связи с введением в регионе ограничительных мер пытался заключить дополнительное соглашение с арендодателем, но не смог этого сделать в силу отказа последнего судом апелляционной инстанции отклоняется.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлена обязанность арендодателя в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Доказательств невозможности использования арендованного имущества: расположенного в здании прачечной по адресу: Республика Башкортостан, г, Уфа, пр-т Октября, 155, состоящий из части нежилых помещений N N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 на 1 этаже под литером Д, общей площадью 127,3 кв. м, и оборудование, указанное в расчете годовой арендной платы, в период, за который заявлено требование о взыскании арендной платы, ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ИП Тайсина А.В. является "Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий" (код ОКВЭД 96.01).

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит выводу о том, что деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Условиями договора не предусмотрен иной порядок изменения арендной платы, кроме как заключения дополнительного соглашения, следовательно, внесение изменений в договора аренды должно быть произведено в письменной форме, что сторонами сделано не было.

Арендатор факт согласования изменения цены арендной платы не подтвердил, доказательств наличия письменного соглашения об изменении размера платы, суду не представлено.

Доказательств обращения к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы ответчиком также не представлено.

Более того, доказательств расторжения и освобождения арендуемого помещения в связи с невозможностью оплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено. Обратного ответчиком не доказано.

Также, коллегия обращает внимание на то, что спорные договоры заключены в период после принятия закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и после введения режима повышенной готовности.

Иные доводы апелляционной жалобы, являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом фактических обстоятельств и материалов дела.

Доводы апелляционной жалобы, приведенные в их обоснование, не соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, они не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.12.2022 по делу N А07-18263/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тайсина Александра Валерьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.С. Колясникова

Судьи

А.Х. Камаев В.А. Томилина