Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2023 г. N 02АП-10100/22 по делу N А82-1052/2022

г. Киров

14 февраля 2023 г.

Дело N А82-1052/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Бычихиной С.А., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кряжевой У.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2022 по делу N А82-1052/2022

по иску акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" (ИНН: 7610097719; ОГРН: 1127610004312)

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск

(ИНН: 7610070227; ОГРН: 1067610046570)

о взыскании долга и пени,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Рыбинская управляющая компания" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (далее - ответчик, Департамент) о взыскании 309 246 рублей 52 копейки долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 16 280 рублей 88 копеек пени по состоянию на 05.04.2020.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2022 (с учетом определения об исправлении опечатки от 26.10.2022) исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик не согласен с выводом суда со ссылкой на Закон Ярославской области от 11.10.2006 N 59-з "О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом" (далее - Закон N 59-з) о том, что спорные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности. Ответчик обращает внимание, что за период с последних изменений в Закон N 59-з прошло более 11 лет, при смене правообладателя нежилого помещения (продажа) в Закон N 59-з изменения не вносятся. Следовательно, документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). В связи с этим ответчик считает, что истцом не подтверждено право муниципальной собственности на объекты по адресам: ул. Тракторная, д. 3 "в", ул. Луначарского, д. 27, ул. Блюхера, д. 6, ул. Молодежная, д. 7, ул. Крестовая, д. 31. Кроме того, ответчик указывает, что приказом Департамента от 09.04.2019 N 041-03-250 из реестра муниципальной собственности исключено помещение площадью 97,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Рыбинск, ул. Строительная, д. 3. Помещение площадью 20,4 кв. м по адресу: г. Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д. 53 находится в пользовании товарищества собственников жилья "Мариевка", что подтверждается актом приема-передачи от 07.10.2011. На основании статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных затрат возложена на ссудополучателя.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 210, 249, 309, 310, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 3 статьи 30, частями 1, 2 статьи 39, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 Общество осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Тракторная, д. 3 "в", ул. Блюхера, д. 6, ул. 1-я Выборгская, д. 53, ул. Строительная, д. 3/7, ул. Молодежная, д. 8, ул. Захарова, д. 33, ул. Крестовая, д. 31, ул. Инженерная, д. 22, ул. Луначарского, д. 27 (договоры управления многоквартирными домами, листы дела 7-50 том 1).

Истец указывает, что в названных многоквартирных домах расположены нежилые помещения, которые находятся в собственности городского округа город Рыбинск, собственник помещений в лице Департамента плату за содержание помещений в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 не вносил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы составляет:

- в отношении нежилого помещения общей площадью 55,9 кв. м по адресу: ул. Тракторная, д. 3 "в" в размере 32 170 рублей 60 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 19,7 кв. м по адресу: ул. Луначарского, д. 27 в размере 11 460 рублей 24 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 97,3 кв. м по адресу: ул. Строительная, д. 3/7 в размере 4 796 рублей 59 копеек (за период с 01.01.2019 по 28.03.2019),

- в отношении нежилого помещения площадью 16,7 кв. м по адресу: ул. Блюхера, д. 6 в размере 9 010 рублей 02 копеек,

- в отношении нежилого помещения общей площадью 150,8 кв. м по адресу: ул. 1-я Выборгская, д. 53 в размере 81 251 рублей 10 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 140,2 кв. м по адресу: ул. Молодежная, д. 8 в размере 62 307 рублей 60 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 57,7 кв. м по адресу: ул. Захарова, д. 33 в размере 4 384 рублей 35 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 128 кв. м по адресу: ул. Крестовая, д. 31 в размере 37 425 рублей 92 копеек,

- в отношении нежилого помещения общей площадью 91, 5 кв. м по адресу: ул. Инженерная, д. 22 в размере 66 440 рублей 10 копеек.

Факт нахождения в муниципальной собственности помещений по адресам: ул. Тракторная, д. 3 "в" (помещение площадью 40 кв. м), ул. Луначарского д. 27 (помещение площадью 19,7 кв. м), ул. Блюхера д. 6 (помещение площадью 16,7 кв. м), ул. Молодежная д. 7 (помещение площадью 140,2 кв. м), ул. Крестовая д. 31 (помещение площадью 128 кв. м) подтверждается Законом N 59-з.

Довод ответчика о том, что при смене правообладателя нежилого помещения (продажа) в Закон N 59-з изменения не вносятся, подлежат отклонению, поскольку доказательства прекращения права муниципальной собственности на указанные помещения Департаментом не представлены.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в Законе N 59-з отсутствуют сведения о помещении площадью 15,9 кв. м по адресу: ул. Тракторная, д. 3 "в".

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2020 по делу N А82-12623/2019 установлено, что названное помещение находится в муниципальной собственности, и было передано по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2009 N 3347 в пользование Евстигнеевой (Жолобовой) Н.А. до 10.04.2018.

Таким образом, отсутствие сведений о помещении площадью 15,9 кв. м по адресу: ул. Тракторная, д. 3 "в" в Законе N 59-з не свидетельствует о том, что помещение не находилось в муниципальной собственности.

С учетом того, что доказательства выбытия из муниципальной собственности указанного помещения отсутствуют, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности, что собственником помещения площадью 15,9 кв. м по адресу: ул. Тракторная, д. 3 "в" также являлся городской округ город Рыбинск.

Из письма Департамента от 16.08.2019 N 041-04-4396 в адрес Общества следует, что помещение площадью 97,3 кв. м по адресу: ул. Строительная, д. 3/7 исключено из реестра объектов муниципальной собственности с 29.03.2019.

Между тем, плата в отношении названного помещения начислена за период с 01.01.2019 по 28.03.2019, то есть за период, когда согласно сведениям Департамента помещение находилось в муниципальной собственности.

Также суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что согласно пояснениям истца адрес помещения площадью 97,3 кв. м - ул. Строительная, д. 3, указан ошибочно. В действительности адресом помещения является ул. Строительная, д. 3/7, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.05.2021, сведениями с сайта Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Факт нахождения помещений по адресам: ул. Захарова д. 33 (площадью 57,7 кв. м), ул. 1-я Выборгская д. 53 (помещения площадью 92,3 кв. м и 38,2 кв. м), ул. Инженерная д. 22 (помещения общей площадью 91,5 кв. м) подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не опровергается.

Довод ответчика о том, что помещение площадью 20,4 кв.м по адресу: г. Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д. 53 находится в пользовании ТСЖ "Мариевка", судом апелляционной инстанции не принимается.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, и использованию его по назначению, предусмотренная договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 07.10.2011, на который ссылается ответчик, и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ссудодателем, а не с истцом, который не является стороной указанного договора.

В письме от 11.01.2021 N 041-04-8/3 в адрес Общества Департамент указал, что нежилое помещение по адресу: ул. Инженерная, д. 22 площадью 14,7 кв.м является общедомовым имуществом. Однако доказательств, подтверждающих данное утверждение, в материалы настоящего дела не представлено, как и не представлено доказательств, что названное помещение признано общедомовым имуществом.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Общества и взыскал с Департамента долг в сумме 309 246 рублей 52 копейки долга, а также начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ пени в сумме 16 280 рублей 88 копеек по состоянию на 05.04.2020.

Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2022 по делу N А82-1052/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

С.А. Бычихина М.В. Немчанинова