Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2023 г. N 10АП-26383/22 по делу N А41-22075/2022

г. Москва

16 февраля 2023 г.

Дело N А41-22075/22

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Темниковой А.В.,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области (истец) - Кичул В.В., по доверенности от 09.01.2023;

от ООО "Каширский МПК" (ответчик) - Римлянд А.Л., по доверенности от 25.05.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28.11.2022 по делу N А41-22075/22, по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ООО "Каширский МПК" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Каширский МПК" с требованиями о взыскании по договору аренды от 15.03.2018 N 09015-Z задолженности за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 7 541 203 руб., неустойки за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 59 559,02 руб., неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2022 года по делу N А41-22075/22 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Губернатора Московской области от 15.03.2018 N 87-РГ сроком с 15.03.2018 по 14.03.2028 для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству мусороперерабатывающего комплекса и полигона между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "Каширский МПК" заключен договор от 15.03.2018 N 09015-Z аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0000000:8026 площадью 892270 кв. м с видом разрешенного использования - специальная деятельность.

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период с 01.07.2021 по 30.09.2021 арендная плата ООО "Каширский МПК" не внесена в полном объеме, Министерством имущественных отношений Московской области направило в адрес арендатора претензию от 25.10.2021.

Поскольку претензия о погашении задолженности оставлена обществом без удовлетворения, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды от 15.03.2018 N 09015-Z за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 составляет 7 541 203 руб., на которую начислена неустойка в сумме 59 559,02 руб. за период с 16.09.2021 по 30.09.2021.

Согласно разделу 3 договора и приложению N 1 к договору аренды от аренды от 15.03.2018 N 09015-Z арендная плата подлежит начислению в порядке, установленном Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле: Ап = Аб x Кд x Кпд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

При расчете арендной платы арендодателем применено значение коэффициента Кд = 10 9специальная деятельность) и соответствующее значение Пкд.

Согласно части 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Между тем, в силу части 3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2022 по делу N А41-73431/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022, установлено, что, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:8026 предоставлен для целей строительства, в связи с чем в период с 15.03.2018 по 15.03.2021 при расчете арендной платы подлежал применению коэффициент вида деятельности Кд = 1,5.

Материалами настоящего дела также подтверждается, что по договору аренды от 15.03.2018 N 09015-Z за период с 15.03.2018 по 15.09.2021 ООО "Каширский МПК" перечислило арендную плату в общей сумме 78 652 079 руб., в то время как за период с 15.03.2018 по 31.03.2021 подлежала внесению арендная плата в сумме 18 543 396,38 руб. с учетом коэффициента Кд = 1,5.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2022 по делу N А41-1541/22 удовлетворены исковые требования ООО "Каширский МПК" к Министерству имущественных отношений Московской области об установлении при расчете арендной платы по договору аренды от 15.03.2018 N 09015-Z за период с 15.03.2018 по 15.03.2021 применения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (КД), равного 1,5 в соответствии с пунктом 3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В рамках указанного дела суд первой инстанции также пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:8026 предоставлен для целей строительства, в связи с чем в период с 15.03.2018 по 15.03.2021 при расчете арендной платы подлежал применению коэффициент вида деятельности Кд = 1,5.

Следовательно, внесенная в 2018-2021 году арендная плата полностью покрывает подлежавшую внесению плату за период с 01.07.2021 по 30.09.2021. В этой связи достаточных правовых оснований для начисления неустойки за спорный период также не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.11.2022 по делу N А41-22075/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции..

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова