Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2023 г. N 08АП-15357/22 по делу N А81-6029/2022

город Омск

17 февраля 2023 г.

Дело N А81-6029/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.

судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15357/2022) индивидуального предпринимателя Плешка Людмилы Васильевны на решение от 31.10.2022 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-6029/2022 (судья Никитина О.Н.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (ИНН 7203003257, ОГРН 1027200797821) к индивидуальному предпринимателю Плешка Людмиле Васильевне (ИНН 890413577448, ОГРН 314890406600023) о взыскании 874 763 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (далее - ООО "Запсибгазторг", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Плешка Людмиле Васильевне (далее - ИП Плешка Л.В., ответчик) о взыскании задолженности в размере 874 763 руб. 00 коп. по договору от 06.11.2018 N 79-НУР.

Решением от 31.10.2022 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-6029/2022 исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с указанным судебным актом, ИП Плешка Л.В. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своей позиции податель жалобы указывает на следующее: судом первой инстанции не учтено, что неоплата арендной платы в полном объеме вызвана обстоятельствами непреодолимой силы - пандемией короновирусной инфекции. Арендодатель обещал предоставить во время пандемии арендные каникулы, при которых арендатор должен был оплачивать только коммунальные платежи, но освобождался от оплаты арендной платы, однако, в нарушение своих обещаний, не составил дополнительного соглашения об освобождении ответчика от арендной платы.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей истца и ответчика.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции установил, что исковые требования ООО "Запсибгазторг" мотивированы ссылкой на следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО "Запсибгазторг" (арендодатель) и ИП Плешка Л.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 06.11.2018 N 79-НУР (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает за плату, арендатор принимает во временное владение и пользование здание мини-пекарни с хлебным магазином N 12 с оборудованием, общей площадью 237,3 кв.м., этажность - 1, условный (кадастровый) номер 89:11:030206:02:1962, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Южная коммунальная зона (в дальнейшем "объект") в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации N 89-01/11-4/2002-390.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, начиная с момента подписания акта приема-передачи объекта. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что за 14 календарных дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

01.12.2018 объект передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи объекта и оборудования, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Южная коммунальная зона.

01.08.2021 договорные отношения прекращены, согласно соглашению о расторжении договора аренды, период действия договора составил с 01.12.2018 по 31.07.2021 (включительно).

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы, оплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом (постоянная часть), определяется по согласованию сторон и составляет 188 967 руб. 40 коп. в месяц, кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Также стороны согласились, что размер арендной платы (постоянная часть) в период с 01.12.2018 по 31.12.2018 составляет 142 597 руб. 40 коп., кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата, указанная в пункте 4.1. договора не содержит в себе: переменную (изменяемую) часть арендной платы, в которую включены коммунальные платежи за отопление и горячее водоснабжение, электроснабжение, абонентскую плату за телефонную связь, справочные информационные услуги связи, междугородние переговоры. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором арендодателю согласно отдельно выставленным счетам.

Согласно пункту 4.3. договора расчеты по постоянной части арендной платы (пункт 4.1 настоящего договора) производятся арендатором путем внесения предварительной оплаты в безналичной форме не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды на основании выставленным арендодателем счетов. Расчеты по переменной части арендной платы (пункт 4.2 настоящего договора) производятся ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением о временном уменьшении арендной платы от 01.06.2020 внесены изменения в пункт 4.1. договора, согласно которым размер арендной платы, оплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом (постоянная часть) определяется по согласованию сторон на период с 01.06.2020 по 30.09.2020, составляет 176 788 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 20 %, исходя из 745,00 руб. (семьсот сорок пять рублей 00 копеек) за 1 кв.м. в месяц.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за период с 01.01.2019 по 18.03.2022 по договору выставлены счета-фактуры на общую сумму 8 570 199 руб. 47 коп.

Арендная плата за период с 01.12.2018 по 31.07.2021 оплачена ответчиком частично на сумму 7 695 436 руб. 47 коп.

Итого, согласно акту сверки взаимных расчетов остаток задолженности по договору по состоянию на 18.03.2022 составил 874 763 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 20.11.2020 исх.N 1007, от 08.02.2021 исх.N 100, от 20.07.2021 исх.N 603 о необходимости уплаты задолженности по договору.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, оценив материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив факт передачи помещения в аренду ответчику, отсутствие надлежащих доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчиком по акту приема-передачи объекта и оборудования от 01.12.2018 принято в аренду имущество от истца, на ответчике как арендаторе лежит обязанность по внесению в пользу арендодателя арендной платы на условиях договора до фактического возврата объекта из аренды.

Как следует из материалов дела, акт возврата из аренды имущества подписан сторонами 31.07.2021.

По расчету истца задолженность ИП Плешка Л.В. перед ООО "Запсибгазторг" по арендной плате за спорный период составила 874 763 руб. 00 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности по договору в размере 874 763 руб. 00 коп. является обоснованным.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на то, что невозможность исполнения обязательств перед истцом по уплате аренды вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, связанными с введением ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, указывает на уклонение арендодателя от заключения дополнительного заключения об освобождении ответчика от арендной платы.

Действительно, с 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, устанавливающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Согласно части 3 статьи 19 закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, в том числе осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (далее - Распоряжение N 670-р) в пункте 2 предписано федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 01.04.2020 и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Постановление N 434), обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, уведомление арендаторов в течение 7 рабочих дней со дня вступления в силу указанного распоряжения о возможности заключения соответствующих дополнительных соглашений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства - микропредприятием с 01.08.2016, что подтверждается общедоступными Сведениями из Единого государственного реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

При этом основным видом деятельности ИП Плешка Л.В. в соответствии с классификатором ОКВЭД является "Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания (код ОКВЭД 59.29)".

Данный вид деятельности включен в пункт 6 Перечня, утвержденного Постановлением N 434.

Таким образом, ИП Плешка Л.В., являясь субъектом малого или среднего предпринимательства, осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем вправе требовать как отсрочки уплаты арендной платы, так и уменьшения размера арендной платы на период утраты возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении.

Вместе с тем, оставляя обжалуемое решение без изменения, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что между сторонами 01.06.2020 заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым размер арендной платы, оплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом (постоянная часть) определяется по согласованию сторон на период с 01.06.2020 по 30.09.2020, составляет 176 788 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 20 %, исходя из 745 руб. за 1 кв.м. в месяц, то есть размер аренды изменился в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 453 ГК РФ установлено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Таким образом, из материалов дела следует, что после введения органами государственной власти субъектов Российской Федерации ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы на период с 01.06.2020 по 30.09.2020.

При этом, вопреки доводам ответчика, определяя право арендатора на уменьшение арендной платы, действующее законодательство не устанавливает право арендатора, в том числе субъекта малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, на 100%, то есть в полном объеме, уменьшение арендной платы, освобождение от ее внесения.

Решение вопроса о величине уменьшения оставлено на усмотрение и согласование сторон, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились и арендатор и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Следовательно, подписывая дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2020, ИП Плешка Л.В., действуя свободно в своей воле и своем интересе, выразила согласие на уменьшение размера арендной платы до 176 788 руб. 50 коп.

Обоснований необходимости большего снижения арендной платы путем предоставления соответствующих доказательств ИП Плешка Л.В. не представлено.

Таким образом, поскольку между сторонами во внесудебном порядке достигнуто соглашение о величине уменьшения размера арендной платы, у суда апелляционной инстанции не имеется основания для снижения размера арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.10.2022 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-6029/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

Т.А. Воронов А.С. Грязникова