Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2023 г. N 20АП-7663/22 по делу N А62-5485/2016

г. Тула

17 февраля 2023 г.

Дело N А62-5485/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16.02.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.02.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Смоленский Банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - представителя Галузиной Л.А. (доверенность от 25.03.2022), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Смоленский Банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2022 по делу N А62-5485/2016 (судья Воронова В.В.),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2017 в отношении Мамедова Расима Ясин оглы (СНИЛС:163-376- 995 03; ИНН 673111755268) введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Иванов Юрий Александрович.

Финансовый управляющий Мамедова Р.Я.о Иванов Ю.А. 15.08.2022 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества.

Определением суда от 27.09.2022 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Мамедова Р.Я.о в редакции, предложенной финансовым управляющим Ивановым Ю.А., утверждено.

Не согласившись с определением суда, открытое акционерное общество "Смоленский Банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, приняв по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, письменных пояснений к апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего ОАО "Смоленский банк", Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве Мамедова Расима Ясин оглы финансовым управляющим было выявлено недвижимое имущество, принадлежащее должнику:

земельный участок, кадастровый номер 67:18:2300201:1, назначение объекта: под автостоянку кафе-шашлычная, площадью 247,00 кв.м., по адресу: Смоленская область, р- н Смоленский, с/пос. Печерское, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 16;

земельный участок, кадастровый номер 67:18:2300201:7, назначение объекта: под зданием шашлычной, площадью 918,00 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с/п. Печерское, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:3906, площадью 17,50 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:4156, площадью 55,30 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:3910, площадью 17,50 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:3911, площадью 17,50 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:4168, площадью 308,00 кв.м., по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:3917, площадью 164,30 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:4171, площадью 7,20 кв.м., по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

здание (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:3916, площадью 28,60 кв.м., по адресу: Смоленская область, Смоленский район, пос. Печерск, ул. Смоленская, д. 15;

сооружение (нежилое), кадастровый номер 67:18:2300201:4577, площадью 30,00 кв.м., по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с/п. Печерское, с. Печерск Финансовым управляющим проведена оценка имущества с привлечением оценщика ООО НЭК "Бизнес Советник". По результатам оценки определена рыночная стоимость имущества.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Соответственно, необходимо проведение совместной реализации имущества единым лотом.

Финансовым управляющим предлагался следующий порядок реализации имущества должника.

1. Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2017 по делу N А62-5485/2016 Мамедов Расим Ясин оглы (СНИЛС: 163-376-995 03; ИНН 673111755268) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника назначен Стародубкин Андрей Викторович член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа".

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2017 года по делу А62-5485/2016 финансовым управляющим имуществом Мамедова Расима Ясин оглы утвержден Иванов Юрий Александрович, член ААУ "ОРИОН" (ИНН 780616553637, peг. номер 15033, адрес для корреспонденции: 195267, г. Санкт-Петербург, а/я 221).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 4,5,8-19 ст. 110, п.3 ст. 111, п.4 ст.139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей на момент утверждения Положения (далее по тексту - Закон o банкротстве), Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее - Порядок проведения открытых торгов), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия проведения торгов по продаже недвижимого имущества (далее по тексту - Имущество), принадлежащего Мамедову Расиму Ясин оглы (далее - "Должник").

1.4. Начальная цена продажи Имущества на первых торгах устанавливается настоящим Положением в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным ООО НЭК "Бизнес Советник" (ИНН 5403045395, КПП 540301001, ОГРН 1185476090524 от 01.11.2018 г., адрес 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 122 офис 230) N 22/035 от 27.06.2022 г.

1.5. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий Должника - Иванов Юрий Александрович (ИНН 780616553637, СНИЛС 082-669-288-08, рег.N 15033, почтовый адрес: 199397, г. Санкт-Петербург, а/я 221), член ААУ "ОРИОН" (ИНН 7841017510, ОГРН 1117800001880; 191028, г. Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, 25, А, 6Н).

1.6. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему, в соответствии с требованиями статьи 213.26 Закона о банкротстве, утверждаются Арбитражным судом Смоленской области, и действуют с даты вступления в силу судебного акта до даты завершения процедуры реализации имущества в отношении Должника.

2. Основные понятия и термины

2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия и термины:

Должник - Мамедов Расим Ясин оглы (14.10.1977 года рождения; место рождения: с. Гызылдаш, г. Калино, Армянской ССР; адрес: г. Смоленск, ул. Попова, д. 138, кв. 45; СНИЛС: 163-376-995 03; ИНН 673111755268);

День торгов - день, в течение которого проводятся торги;

Задаток - сумма денежных средств, вносимая претендентом в обеспечение исполнения будущего обязательства участника по оплате приобретаемого на торгах имущества, перечисляемая заявителем на расчетный счет организатора торгов, указанный в сообщении о торгах;

Заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

Имущество - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением, перечень которого установлен в Приложении N 1 к настоящему Положению;

Лоты - имущество должника, выставляемое на продажу на торгах как самостоятельные позиции/объекты, зафиксированные под определенным номером;

Начальная цена продажи (начальная продажная цена) - цена, установленная настоящим Положением для имущества должника, с которой начинается каждая торговая процедура;

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве - АО "Центр дистанционных торгов" (ИНН 1656057203, КПП 784101001, ОГРН 1101690068468, адрес: 191028, город Санкт-Петербург, Моховая ул., д. 37 литер б, помещ. 3);

Организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Положении - Иванов Юрий Александрович (ИНН 780616553637, СНИЛС 082-669-288-08, рег.N 15033, почтовый адрес: 199397, г. Санкт-Петербург, а/я 221), член ААУ "ОРИОН" (ИНН 7841017510, ОГРН 1117800001880; 191028, г. Санкт- Петербург, ул. Гагаринская, 25, А, 6Н);

Счет должника - счет должника в банке или иной кредитной организации, используемый должником в процедуре реализации имущества гражданина, на который поступает оплата по договору купли-продажи имущества;

Специальный счет должника для приема задатков - счет должника в банке или иной кредитной организации, используемый должником в процедуре реализации имущества гражданина, на который поступает задаток для участия в торгах;

Победитель торгов (покупатель) при проведении первых/повторных торгов - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

Победитель торгов (покупатель) при проведении торгов в форме публичного предложения - участник, признанный победителем торгов в форме публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве;

Участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;

Цена отсечения - минимальная цена продажи Лота на торгах в форме публичного предложения;

Шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона на первых и повторных торгах составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота;

Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве - электронный ресурс АО "Центр дистанционных торгов", сайт в сети Интернет: https://bankrot.cdtrf.ru/private/.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Предмет торгов. Начальная продажная цена. Размер задатка.

3.1. На торгах, регламентированных настоящим Положением, подлежит реализации недвижимое имущество Должника, указанное в Приложении N 1 к настоящему Положению. Имущество Должника подлежит продаже одним лотом. Начальная цена продажи на первых, повторных торгах, а также на торгах посредством публичного предложения, указаны в Приложениях N 2, N 3.

3.2. Задаток для участия в первых и повторных торгах устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи лотов, на публичном предложении - 10 (десять) процентов от стоимости лотов на определенном периоде.

3.3. Задаток для участия в первых и повторных торгах, а также на публичном предложении, перечисляется заявителем на расчетный счет организатора торгов, указанный в сообщении о торгах (Специальный счет должника для приема задатков).

4. Сведения об организаторе торгов и его функции

4.1. Организатор торгов выполняет следующие функции:

заключает договор на проведение открытых торгов с оператором электронной площадки;

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

обеспечивает выполнение требований согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать 5 (пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2. Сообщение о проведении торгов:

4.2.1. Не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) - https://bankrot.fedresurs.ru

4.2.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления указанных заявок);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5. Порядок проведения торгов

5.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2. Предоставление заявок на участие в торгах:

5.2.1. Для участия в открытых торгах заявитель (претендент) представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на ЕФРСБ. Проект договора купли-продажи имущества, подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов, и договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке.

5.2.2. Заявка на участие в торгах составляется произвольно в форме электронного документа на русском языке и должна содержать следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

5.2.3. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя, финансовому управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

5.2.4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

а) действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б) документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица;

в) документ, подтверждающий одобрение сделки (в том числе крупной - для юридических лиц) по приобретению имущества Должника и об участии в торгах (для юридических лиц);

г) доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки.

5.2.5. В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 10 % (десяти процентов) от начальной цены выставляемого на торги лота (при проведении первых и повторных торгов) либо от цены лота на определенном периоде снижения (при публичном предложении).

5.2.6. Порядок заключения договора о задатке определяется Организатором торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов, указанный в сообщении о торгах, является выписка с расчетного счета.

5.2.8. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом договора о задатке.

5.3. Порядок допуска заявителей в качестве участников производится в следующем порядке:

5.3.1. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой Заявки. Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о банкротстве. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.3.2. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее 5 (пяти) календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.3.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Положением о проведении торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.3.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Организатор торгов в течение суток со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.3.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

5.4. Аукцион проводится на электронной торговой площадке в соответствии с Положением о торгах путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5 % (пяти процентов) от начальной продажной цены лота.

5.5. В случае если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества должника, оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.6. Время проведения торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.7. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

5.8. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

6. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

6.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

- завершения торгов.

6.2. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.3. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Положения протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения;

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке не позднее десяти минут после их поступления оператору электронной площадки.

6.4. Не позднее тридцати минут после размещения на электрической площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программноаппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.5. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

6.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.4. Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем). Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором н позднее десяти минут после поступления таких сведений оператору электронной площадки.

6.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

6.6. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

7. Порядок проведения повторных торгов

7.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

7.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением, с учетом требований Закона о банкротстве. Аукцион проводится на электронной торговой площадке в соответствии с настоящим Положением путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5 % (пяти процентов) от начальной продажной цены имущества (лота) на повторных торгах.

7.3. В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный организатором торгов, задаток в размере 10 % (десять процентов) от начальной цены выставляемого на повторные торги лота.

7.4. Во всем остальном, что не установлено настоящим разделом, при проведении повторных торгов организатор торгов обязан руководствоваться разделами 4, 5, 6 настоящего Положения.

7.5. Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися и в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней, со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися публикует информационное сообщение о проведении следующих торгов, в соответствии с настоящим Положением.

8. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения

8.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества/лота посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о банкротстве - на ЕФРСБ.

8.2. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.2.2. настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.4. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов в соответствии с настоящим пунктом.

Величина снижения начальной цены продажи имущества устанавливается в размере 10 % от начальной продажной цены имущества должника.

Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 5 (пять) календарных дней.

С Шага N 10, торги в форме публичного предложения проводятся путем снижения цены каждые 2 (два) календарных дня на 10% от цены на Шаге N 9. Общее количество шагов снижения - 19. Таблица снижения цены на торгах посредством публичного предложения приведена в Приложении N 3 к настоящему Положению.

8.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

8.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.7. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

8.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи в порядке, определенном в разделе 9 настоящего Положения.

9. Заключение договора купли-продажи с победителем торгов и оформление права собственности на имущество

9.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов в течение 10 (десяти) дней с даты оформления протокола результатов торгов. Регистрация перехода права собственности к покупателю осуществляется силами и средствами покупателя.

9.2. Существенными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- право продавца, в случае отсутствия оплаты в установленный срок, расторгнуть договор в одностороннем порядке;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

9.3. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли- продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

9.4. В случае отсутствия оплаты в указанный период, финансовый управляющий обязан инициировать расторжение договора купли-продажи в течение двух дней.

Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением, на стадии, на которой покупатель был признан победителем.

9.5. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. Право собственности на приобретаемое имущество переходит к покупателю после полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи.

9.7. Денежная сумма, внесенная в качестве задатка участником, не ставшим победителем торгов, возвращается ему Организатором торгов не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты завершения торгов.

10. Заключительные положения.

10.1. Денежные средства, полученные от продажи имущества, распределяются конкурсным кредиторам должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

10.2. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в результате наступления которых требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан обратиться в Арбитражный суд Смоленской области для утверждения изменений в Положение о продаже.

10.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

10.4. Разногласия по вопросам применения настоящего Положения рассматриваются в Арбитражном суде Смоленской области в рамках дела о банкротстве Должника.

10.5. В соответствии с п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

Суд области, указав на то, что представленное в материалы дела финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Мамедова Р.Я. оглы соответствует требованиям статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве, а также на отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника-гражданина прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, пришел к выводу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Мамедова Р.Я. оглы, в редакции предложенной финансовым управляющим.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Смоленский Банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" ссылается на незаконность и необоснованность обжалуемого судебного акта, полагает, что обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что проведение публичного предложения по реализации имущества должника в редакции финансового управляющего направлено на уменьшение конкурсной массы. Указывает, что согласно пункту 8.4 Положения "цена реализации имущества на последнем периоде составит 180 510,00 рублей за 11 (одиннадцать) объектов недвижимости", что означает вероятность реализации дорогостоящего имущества стоимостью более 18 051 000 руб. за 180 510 руб., то есть фактически безвозмездно. Конкурсный кредитор предложил альтернативные условия Положения "при продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лотов на повторных торгах; шаг понижения цены и база его расчета, длительность каждого периода понижения цены: первый период публичного предложения составляет 37 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения; по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (величина снижения) каждые 7 календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Проводится не более 5 периодов торгов посредством публичного предложения".

Начальная цена продажи лота на торгах в форме публичного предложения, руб.	18 051 000,00
10% от начальной цены продажи лота на торгах в форме публичного предложения, руб.	1 805 100,00
Период 1	18 051 000,00
Период 2	16 245 900,00
Период 3	14 440 800,00
Период 4	12 635 700,00
Период 5	10 830 600,00

Также апеллянт полагает, что в данном случае необходимо применить порядок продажи имущества, установленного Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц. Кроме того в письменных пояснениях кредитор полагает необходимым внести изменения в пункт 1.5 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Мамедова Расима Ясин оглы, в качестве организатора торгов установить АО "Российский аукционный дом", по мнению апеллянта указанное изменение позволит увеличить доход от продажи реализуемого имущества, в том числе и в случае более высокой стоимости его услуг.

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий должника Иванов Ю.А. поддержал внесение изменений в пункт 8.4. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Мамедова Расима Ясин оглы, возражая против удовлетворения других доводов жалобы.

Поскольку конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Смоленский Банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" и финансовый управляющий Мамедова Расима Ясин оглы Иванов Ю.А. пришли к соглашению относительно изложения пункта 8.4 Положения в редакции предложенной конкурсным кредитором, апелляционная коллегия приходит к выводу об изменении определения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2022 по делу N А62- 5485/2016 в части изложения пункта 8.4 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Мамедова Расима Ясин оглы в следующей редакции:

"Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах, определенной в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения.

Первый период публичного предложения составляет 37 (Тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже посредством публичного предложения.

По истечении первого периода срока публичного предложения начальная цена публичного предложения понижается на 7 (Семь) процентов (величина снижения) каждые 7 (Семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения). Проводится не более 5 периодов торгов посредством публичного предложения.

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения) задается как начальная цена на предыдущем периоде торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде проведения торгов посредством публичного предложения.

К участию в торгах по продаже Имущества в форме публичного предложения допускаются юридические и физические лица, своевременно представившие оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке задаток в размере 10 (Десять) процентов от цены продажи Имущества, действующей в период подачи заявки".

Положение N 3 к Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Мамедова Расима Ясин оглы, изложить в следующей редакции:

Начальная цена продажи лота на торгах в форме публичного предложения, руб.	18 051 000,00
10% от начальной цены продажи лота на торгах в форме публичного предложения, руб.	1 805 100,00
Период 1	18 051 000,00
Период 2	16 245 900,00
Период 3	14 440 800,00
Период 4	12 635 700,00
Период 5	10 830 600,00

Доводы жалобы в остальной части подлежат отклонению как необоснованные, направленные на немотивированное несогласие с выводами суда первой инстанции.

Довод жалобы о необходимости внести изменения в пункт 1.5 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Мамедова Расима Ясин оглы, в качестве организатора торгов установить АО "Российский аукционный дом" подлежит отклонению как необоснованный, поскольку необходимость привлечения АО "Российский аукционный дом" кредитором не обоснована; отсутствуют доказательства того, что без привлечения указанной организации невозможно достижение предусмотренных законом целей процедуры банкротства, кроме того, не представлены доказательства того, что организация торгов АО "Российский аукционный дом" каким-либо образом повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника либо на доступ к торгам и будет способствовать максимальному удовлетворению требований кредиторов.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению, а определение суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2022 по делу N А62-5485/2016 изменить.

Пункт 8.4 Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Мамедова Расима Ясин оглы, изложить в следующей редакции:

"Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах, определенной в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения.

Первый период публичного предложения составляет 37 (Тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже посредством публичного предложения.

По истечении первого периода срока публичного предложения начальная цена публичного предложения понижается на 7 (Семь) процентов (величина снижения) каждые 7 (Семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения). Проводится не более 5 периодов торгов посредством публичного предложения.

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения) задается как начальная цена на предыдущем периоде торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде проведения торгов посредством публичного предложения.

К участию в торгах по продаже Имущества в форме публичного предложения допускаются юридические и физические лица, своевременно представившие оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке задаток в размере 10 (Десять) процентов от цены продажи Имущества, действующей в период подачи заявки".

Положение N 3 к Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Мамедова Расима Ясин оглы, изложить в следующей редакции:

Начальная цена продажи лота на торгах в форме публичного предложения, руб.

18 051 000,00

10% от начальной цены продажи лота на торгах в форме публичного предложения, руб.

1 805 100,00

Период 1

18 051 000,00

Период 2

16 245 900,00

Период 3

14 440 800,00

Период 4

12 635 700,00

Период 5

10 830 600,00

В остальной части определение Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2022 по делу N А62-5485/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Е.И. Афанасьева Е.В. Мосина